Si usted amueblado mano de obra o materiales a un proyecto de construcción, el propietario puede ser responsable de la deuda. En Florida, aquellos que proporcionan mano de obra o materiales para la demolición, el diseño, la construcción o la mejora de proyectos de construcción privados generalmente tienen derecho a presentar un gravamen de construcción o mecánico que gravará la propiedad del propietario.
De todas las formas de garantizar su derecho a recibir un pago, un gravamen de construcción de Florida es una de las mejores. Si un gravamen permanece impago, la propiedad puede venderse en subasta pública y, sujeto a cualquier defensa del propietario y cualquier gravamen previo sobre la propiedad, el gravamen debe pagarse con los ingresos.
A más tardar 45 días después de su primer trabajo en la propiedad, el propietario, y posiblemente el contratista, debe recibir su Notificación al Propietario por correo certificado. Este Aviso al Propietario («NTO») debe enviarse incluso si no se le debe dinero en ese momento.
A continuación, dentro de los 90 días de su último trabajo en el proyecto, debe registrar una Reclamación de Gravamen. El Gravamen debe registrarse en el condado donde se encuentra la propiedad. Dentro de los 15 días de registrar el Reclamo de Gravamen, debe entregar una copia al propietario y contratista.
Si tiene un contrato con el propietario, el siguiente paso necesario para perfeccionar sus derechos de gravamen sería entregar al propietario la Declaración Jurada Final del Contratista. La Declaración jurada Final del Contratista debe entregarse por correo certificado al menos 5 días antes de presentar una demanda para ejecutar la hipoteca del gravamen de construcción.
Finalmente, a más tardar un año a partir de la fecha de registro de la Reclamación de Gravamen (antes si recibe una Notificación de Impugnación de Gravamen u otros procesos legales), debe presentar una demanda en un tribunal civil.
La ley de gravámenes es especialmente compleja, llena de plazos y requisitos. Los inexpertos y sin experiencia harían bien en buscar la asistencia de un experto en la materia.