Calcular la base de la tierra es un paso importante que a menudo pasan por alto los nuevos propietarios o los CPAs que no saben lo que están haciendo.
Cuando compras un edificio, compras la estructura y el terreno debajo de él. Debe asignar valor tanto al terreno como al edificio. Para ello, sube el precio de compra entre el terreno y el edificio.
Si no divides el valor entre el terreno y el edificio, sino que asignas accidentalmente el 100% del precio de compra al edificio, de hecho estarás desaprobando el terreno. Esto es un problema porque la tierra no se puede depreciar.
El método más fácil para asignar el precio de compra entre el terreno y el edificio es encontrar la tarjeta de impuestos sobre la propiedad para el edificio. Puede hacerlo visitando el sitio web u oficina del asesor de propiedades local.
La tarjeta fiscal le dará un valor para el terreno y un valor para el edificio. Tomará esos porcentajes y los aplicará a su precio de compra.
Por ejemplo, usted compra una propiedad por $100,000. Saca la tarjeta de impuestos a la propiedad y comprueba que el condado valora la tierra en 5 5,000 y el edificio en 4 45,000. Por lo tanto, aplicaría una proporción del 10% a la tierra y una proporción del 90% al edificio, o 1 10,000 a la tierra y 9 90,000 al edificio según su precio de compra.
Este método, aunque más fácil, no siempre otorga los mejores resultados. En lugares como San Francisco o Washington, D. C., el valor de la tierra por la tarjeta de impuestos a la propiedad a menudo puede exceder el 50%.
Otros métodos para explorar son analizar el valor de tasación de la tasación calificada que haya recibido. A veces, el tasador revelará el valor de la tierra. También puede ver el valor de reemplazo en su cotización de seguro o hacer que un corredor de bienes raíces ejecute un CMA (análisis de mercado competitivo) que muestre el valor de los lotes vacantes de tamaño y ubicación similares a su propiedad.