Alquilar una casa o un apartamento puede ser confuso, pero saber en qué época del año comenzar a buscar un alquiler puede ayudarlo a conseguir un mejor trato. El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional. Al prestar atención a estos ciclos, es posible que tenga una mejor oportunidad de conseguir el alquiler de sus sueños.
Si bien se deben considerar una variedad de factores personales al elegir el mejor momento para alquilar un apartamento, como los flujos de efectivo y la urgencia de una mudanza, siempre que sea posible, un inquilino potencial sería prudente esperar para alquilar en un momento de tarifas de alquiler bajas.
Puntos Clave
- El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional; prestar atención a estos ciclos pueden ayudarle a la tierra su sueño de alquiler.
- El inventario de apartamentos es mayor entre los meses de mayo y septiembre, dada la considerable facturación durante estos meses. Las tarifas de alquiler también tienden a ser más altas durante los meses de verano.
- Las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante los meses de invierno, entre enero y marzo, ya que la demanda es más baja entonces.
- Una búsqueda de apartamento debe comenzar a mediados del mes anterior al mes de mudanza objetivo.
Los meses de verano Son los mejores para el Inventario de Alquiler
El período de alquiler y mudanza más activo es entre los meses de mayo y septiembre, según el sitio web de soluciones de marketing digital Rent.com. La razón de esto es bastante sencilla: Una serie de cambios en la vida tienden a ocurrir en estos meses. Por ejemplo, muchos graduados de la escuela secundaria están dejando su hogar, y los graduados universitarios están buscando bienes raíces cerca de donde comenzarán sus carreras.
Además, el clima más cálido hace que el proceso de mudanza sea más conveniente, incluida la carga y descarga de muebles.
los Inquilinos que buscan las mejores opciones debe planear para moverse entre Mayo y septiembre; para los mejores precios, entre octubre y abril.
Estos cambios en la vida y el clima durante la temporada de verano significan una tasa de rotación mucho mayor. Por lo tanto, encontrar un apartamento es más fácil, y hay una selección más amplia de apartamentos entre los que elegir. Sin embargo, precisamente porque la temporada de verano ve los niveles más altos de actividad de alquiler, la demanda de espacio de alquiler también es extremadamente alta. Esto aumenta el costo de las tarifas de alquiler, a veces hasta el doble de lo que se negocia durante las temporadas bajas de otoño e invierno.
Además, con la demanda adicional, la búsqueda del apartamento perfecto conduce a una competencia más alta de lo normal por el mismo espacio. Esto puede obligar a las personas a actuar rápido para bloquear un apartamento.
Los meses de invierno Son Los Mejores para Ahorrar Alquiler
Las tarifas de alquiler más bajas generalmente se encuentran durante la temporada de invierno, particularmente justo después de la celebración de las vacaciones de Navidad y Año Nuevo. La demanda suele estar en su punto más bajo en esta época del año, cuando menos inquilinos están interesados en mudarse. Las personas que alquilan entre los meses de diciembre y marzo suelen encontrar las mejores ofertas de alquiler, según el sitio web de la lista de alquileres RentalHop.com. Sin embargo, los bajos niveles de actividad de mudanza y rotación generalmente significan que es más difícil encontrar exactamente el tipo de apartamento que desea en este momento.
La pandemia de COVID-19 parece tener un efecto variable en los alquileres, con precios que disminuyen entre abril y junio de 2020 en Los Ángeles, Miami, Seattle y Houston, pero que aumentan en la ciudad de Nueva York, Nueva Orleans y Phoenix.
qué tan Temprano Apartamento de Caza
una Vez que haya determinado un objetivo en movimiento temporada, reducir la selección a un mes específico. Digamos que el mes de movimiento objetivo es agosto. El momento ideal para comenzar la búsqueda de un apartamento apropiado es al final del mes anterior al mes de traslado objetivo; por lo tanto, en este ejemplo, comience la búsqueda de apartamentos durante las últimas dos semanas de julio.
Si bien esta táctica puede parecer de último minuto, es óptima porque la mayoría de los inquilinos tienen arrendamientos que expiran al final de un mes o dentro de los primeros días del mes siguiente. Los inquilinos que están a punto de dejar vacantes habrán dado o darán sus avisos de 30 días durante este tiempo, lo que significa que puede obtener la primera opción de espacio disponible si comienza su búsqueda de apartamento dentro de ese período de tiempo.
la Discriminación en el alquiler y la hipoteca de préstamo es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Uno de estos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CPFB, por sus siglas en inglés) o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).
Las personas dispuestas a apostar o que tienen la flexibilidad de moverse en un momento dado podrían emplear un enfoque diferente de búsqueda de apartamentos. Esperar hasta la segunda semana del mes para mudarse puede resultar lucrativo, ya que los propietarios que intentan llenar vacantes se vuelven más ansiosos por conseguir nuevos inquilinos.
El resultado final
El mejor momento para alquilar depende en gran medida de sus circunstancias: su vivienda y precio deseados, así como su flexibilidad de mudanza. Las personas preocupadas por tener la mayor cantidad de opciones para alquileres deben dirigirse de mayo a septiembre, mientras que las personas enfocadas principalmente en el precio deben dirigirse de octubre a abril.