Agregar una adición de dos pisos a su casa mejorará el valor de su propiedad y lo ayudará a ganar una cantidad considerable de espacio habitable. Pero antes de contratar a un profesional del diseño y un contratista de remodelación, es importante que se informe sobre los códigos de construcción, los problemas estructurales y la experiencia profesional necesaria para lograr sus objetivos. Una comprensión profunda del proceso garantiza que todas las fases del trabajo se lleven a cabo sin problemas y sin retrasos costosos.
Una adición de dos pisos es uno de los proyectos de mejoras para el hogar más caros que puede emprender. Los costos comienzan en aproximadamente 1 100 por pie cuadrado para una habitación adicional simple y sin lujos y pueden alcanzar hasta 5 500 por pie cuadrado, dependiendo de la complejidad y el tipo de acabados y servicios planificados. Con ese tipo de inversión en juego, querrá asegurarse de que su adición planificada no haga que su casa sea prohibitivamente cara o fuera de carácter para su vecindario.
Evalúe su Vecindario
Camine por su vecindario con una cámara y un bloc de notas para tener una idea clara de cómo se comparan las casas cercanas con las suyas en términos de tamaño, apariencia y características. ¿La construcción de la adición de dos pisos que imagina mantendrá su casa dentro de la norma del vecindario? Una adición que está completamente fuera de escala con la calle puede dañar el valor de reventa.
Si ese es el caso, es mejor que inviertas en un vecindario diferente y compres una casa que ya tenga los requisitos de tamaño y las comodidades que buscas. Consulte a un REALTOR ® para obtener una lista de» comps», un informe que compara las características y los valores de las casas en su área. La mayoría de los agentes de bienes raíces proporcionarán esto de forma gratuita y estarán encantados de ponerlo en una lista de correo para recibir actualizaciones. También consulte el sitio web de su asesor fiscal local para comparar los valores de la propiedad: la información como el precio de compra, los servicios y las evaluaciones de impuestos son de registro público. Esa búsqueda también puede indicar cómo su adición propuesta afecta sus impuestos a la propiedad.
Comprender los códigos y restricciones
Diseñados para garantizar la salud y la seguridad de los ocupantes y preservar el valor del vecindario, los códigos y ordenanzas de construcción dictan detalles como contratiempos, la distancia desde la línea de su propiedad hasta los puntos estructurales más cercanos de su casa. Debido a que una adición de dos pisos es un proyecto físicamente grande, conocer sus contratiempos es un primer paso clave para evaluar su propiedad.
Normalmente, el contratiempo mínimo permitido para una casa unifamiliar en los suburbios puede ser de 20 pies desde la acera o la calle, 10 pies a cada lado y 15 pies hacia atrás. Aunque cada jurisdicción varía en aspectos específicos, ignorar estas regulaciones puede resultar en multas e incluso se le puede ordenar que retire la nueva construcción.En algunos casos, las empresas de servicios públicos u otras entidades pueden haber establecido un derecho de paso a través de su propiedad. Aunque rara vez se utilizan, estos derechos de paso proporcionan un corredor espacial para que los municipios y otros proveedores de servicios puedan acceder a sistemas vitales para su reparación. Estos corredores de derecho de paso pueden afectar su restricción de contratiempos.Tenga en cuenta que los contratiempos a menudo se refieren a la parte física más cercana de la adición a la línea de lote. En algunos casos, ese puede ser el alero en lugar del lado de la adición.
Los códigos y ordenanzas también regulan la altura del edificio para preservar las vistas desde las casas detrás o alrededor de las suyas. Para las casas suburbanas, la restricción de altura es de aproximadamente 35 a 45 pies. Algunas comunidades agregan restricciones solares que limitan la altura de la nueva construcción para que las viviendas circundantes tengan acceso a la luz solar.Los códigos
también dictan el porcentaje máximo del lote que puede ser cubierto por estructuras construidas, típicamente hasta el 50% para una propiedad urbana o suburbana. Si usted vive en un distrito histórico designado o en uno gobernado por un vecindario o una asociación de propietarios de viviendas, ciertas reglas y convenios pueden ser aún más restrictivos.Comience recopilando información básica sobre su casa, como encuestas, dimensiones de lote y líneas de propiedad. Estos están disponibles a través de su oficina municipal de propiedad y el departamento de construcción local. Muchos registros públicos, regulaciones y permisos se pueden examinar en los sitios web del gobierno.
Relacionado: Costos ocultos de una Adición de Dos Pisos
Considere su propiedad
El siguiente paso es refinar sus ideas para una adición de habitación inspeccionando su casa y su propiedad. Aunque un profesional del diseño, como un arquitecto, le ayudará a resolver posibles problemas, querrá participar en discusiones de diseño con ideas claras para un plan básico que se adapte a sus necesidades y estilo de vida.
Determine si parece haber un área que esté dentro de los contratiempos permitidos que acomodaría una adición. Tenga en cuenta las características significativas del paisaje, como árboles y muros de contención, que podrían tener que ser alterados o eliminados, a un costo adicional.Visualice los puntos de entrada y salida para su incorporación, y cómo se establecerán nuevos patrones de tráfico tanto dentro como fuera de su hogar. Otros proyectos, como una nueva terraza o patio, pueden ser necesarios para garantizar que su adición esté bien integrada con su propiedad. Si es así, asegúrese de planificar el gasto adicional. Desarrolle una comprensión de cómo una adición afectará los espacios habitables y los patrones de tráfico dentro de su casa. Asegúrese de que el acceso a las nuevas habitaciones fluye a lo largo de un pasillo de tráfico lógico y no interrumpe las áreas de vida existentes.
Contratar profesionales
La complejidad de una adición de dos pisos significa contratar a un arquitecto y un contratista de renombre.
Su arquitecto preparará un conjunto completo de planos que cumplan con el código como parte de la solicitud de permiso de construcción, y lo ayudará a decidir las mejores soluciones en términos de aspecto y ubicación de su adición. Espere pagar a un arquitecto del 5% al 20% del costo total del trabajo.Su contratista coordinará todo el flujo de trabajo, programará la entrega de materiales y lo ayudará a tomar decisiones que se produzcan durante el proceso de construcción. Un contratista hace una oferta por el proyecto total, asegúrese de pedir una oferta detallada. Aunque parezca obvio, contrata profesionales con experiencia en el tipo de proyecto que imaginas. Pida recomendaciones a los vecinos que han hecho renovaciones similares y luego benefíciese de su experiencia. La búsqueda debe incluir visitas a proyectos terminados y ofertas de varios arquitectos y contratistas potenciales.La contratación de profesionales le permite centrarse en tomar decisiones informadas y oportunas, proteger su presupuesto, gestionar el estrés de la adición de una habitación y coordinar y comunicarse con su equipo de proyecto.
Relacionados: 7 Preguntas Esenciales para Hacer Antes de Contratar a un Arquitecto