El ‘Formulario de Divulgación de Pintura a Base de Plomo’ se envía a un inquilino y a compradores potenciales que desearían ingresar a instalaciones inmobiliarias que se construyeron antes de 1978. Demuestra que la instalación en cuestión carece de la dura pintura con plomo que fue prohibida por la Comisión de Seguridad de Productos de Consumo de Estados Unidos. Esta pintura presenta algunos peligros para la salud de los seres humanos a medida que se astilla.
Leyes – 42 Código de EE.UU. § 4852d
Tabla de contenidos
Los Conceptos básicos de los Formularios de Divulgación de Pintura a Base de Plomo
#1: Contenido y alcance
El propósito de este documento es obligar a los inquilinos a proporcionar a los posibles inquilinos un folleto informativo titulado «Proteja a su familia del plomo en su hogar.»Esto está aprobado por la Agencia de Protección Ambiental (EPA). Sienta las bases para identificar y controlar los peligros de las pinturas basadas en plomo.
El folleto requiere que el propietario:
- divulgue cualquier información conocida sobre los peligros de pintura a base de plomo o pintura a base de plomo y la ubicación de esos peligros(incluso si solo se encuentran en áreas comunes) y las superficies pintadas.
- Proporcione cualquier registro e informe sobre pinturas a base de plomo o peligros de pinturas a base de plomo, o ambos, que sean conocidos y estén disponibles para thelandlord.
- Incluya un adjunto firmado al contrato de arrendamiento o un idioma en el propio contrato de arrendamiento que incluya una declaración de advertencia de plomo requerida por la EPA y una declaración firmada por el inquilino que confirme que el propietario ha cumplido con todos los requisitos de notificación.Conserve una copia del accesorio de pintura a base de plomo(o del propio contrato de arrendamiento) durante al menos tres años a partir del inicio del contrato de arrendamiento.
#2: Otros Requisitos
La ley que establece este formulario de divulgación también requiere que:
- El vendedor proporciona al comprador un período de 10 días para llevar a cabo cualquier inspección de la propiedad o evaluación de riesgos para los peligros de pintura a base de plomo.
- Los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos información conocida sobre la presencia de plomo y dónde se encuentran exactamente en la instalación.
- Los propietarios también deben obtener el reconocimiento del posible comprador en relación con la divulgación de pintura a base de plomo.
#3: Exenciones
Las siguientes propiedades pueden estar exentas de estos requisitos:
- Edificios construidos antes de 1978 que han sido encontrados sin plomo por un inspector certificado.
- Viviendas de cero dormitorios con una zona de estar y de descanso combinada (por ejemplo, apartamentos de eficiencia o habitaciones individuales con viviendas residenciales).
- Vivienda para personas mayores (personas de 62 años o más en la ocupación inicial), a menos que un niño menor de 6 años resida o se espera que resida en la vivienda.
- Vivienda para personas con discapacidad, a menos que un niño menor de 6 años resida o se espere que resida en la vivienda.
- Arrendamientos de una duración de 100 días o menos sin opción de renovación o prórroga.
- Contratos de arrendamiento renovados, ampliados o ratificados en los que se haya dado a conocer al comienzo del contrato de arrendamiento inicial y no se haya encontrado, entretanto, nueva información sobre la presencia de peligros derivados del plomo o de la pintura.
Formulario de Divulgación de Pintura a Base de Plomo
Divulgación de Pintura a Base de Plomo en la Propiedad de un Vendedor
Divulgación de Pintura a Base de Plomo en la Propiedad de un Arrendador
CONCLUSIÓN
Ahora que conoce los conceptos básicos de este formulario, ¿no es para que lo aprecie mejor? Ahora estamos seguros de que tiene lo que se necesita para manejar mejor tal forma. En caso de que tuviera dudas, creemos que ahora sabe por qué el formulario es absolutamente crucial.