Comencemos el Nuevo Año bien dando gracias por las leyes de gravamen mecánico que se inventaron y dándonos el poder de asegurarnos de que en la industria de la construcción se nos pague por los servicios y bienes que proporcionamos. Para conmemorar el comienzo de 2020, volvamos al principio de la primera ley de gravámenes mecánicos promulgada, la Ley de gravámenes Mecánicos de 1791. Si bien muchos requisitos para presentar un gravamen han cambiado desde 1791, una cosa no ha cambiado: Debe cumplir con todos los requisitos para recibir sus protecciones. Así que comencemos el Nuevo Año abordando la cuestión básica de cómo presentar correctamente un gravamen mecánico.
¿Qué sucede realmente al presentar un gravamen?
Un gravamen mecánico es un documento que usted presenta en el registro de propiedad del secretario del condado que crea un reclamo legal contra la propiedad donde usted proporcionó sus bienes o servicios. Este reclamo le da el derecho de que un tribunal venda la propiedad para pagar el dinero que se le debe. Por supuesto, hay muchos pasos entre la presentación de un gravamen y la venta de la propiedad, pero esos pasos a menudo son innecesarios porque la presentación del gravamen por sí sola suele ser suficiente para que le paguen. Por eso es tan importante saber cómo presentar correctamente un gravamen mecánico.
Sabes lo que hace, así que, ¿cómo lo haces?
Cada estado tiene sus propios requisitos específicos para presentar un gravamen, por lo que es mejor buscar ayuda de un servicio profesional. En general, todos los estados tienen los mismos requisitos básicos. Primero es notificar al propietario y al contratista general que tiene derecho a presentar un gravamen contra la propiedad y/o que tiene la intención de presentar un gravamen mecánico en el futuro. Estos avisos tienen la intención de motivar al propietario a tomar medidas para asegurarse de que se le pague antes de que se presente cualquier gravamen mecánico. Si la notificación no está redactada correctamente, no se entrega a tiempo o no se entrega a las personas adecuadas, se le prohibirá presentar un gravamen mecánico.
El siguiente requisito básico es tener información precisa en su gravamen. La mayoría de los estados requieren al menos su nombre y dirección; el nombre del propietario; el nombre de la persona para la que trabajó, el valor total del contrato y la cantidad pendiente que se le debe, y una descripción de la propiedad de construcción contra la que está presentando el gravamen. En muchos estados, si alguna de esta información es incorrecta, su gravamen mecánico será nulo.
Podemos ayudarlo a presentar un gravamen de mecánica hoy, para proteger su derecho a recibir un pago por su trabajo.
El último requisito básico para presentar un gravamen es cumplir con todos los plazos. Cada estado tiene sus propios plazos para entregar los avisos discutidos y presentar un gravamen exacto. Entregar un aviso tarde puede resultar en que pierda el derecho a que se le pague parte del dinero que se le debe o en que pierda el derecho a pagar cualquier cosa. Los plazos para presentar los embargos son más estrictos. Por lo general, si no cumple con la fecha límite para presentar su gravamen, perderá todos los derechos a ser pagados bajo la ley de gravámenes mecánicos. Para empeorar las cosas, calcular estos plazos puede ser confuso porque algunos se basan en cuándo comenzó el trabajo, mientras que otros se basan en cuándo completó su trabajo o cuando se completó todo el proyecto.
Ha presentado su gravamen mecánico, pero aún no ha terminado.
Su trabajo no termina una vez que haya enviado los avisos requeridos, haya incluido toda la información requerida en el gravamen y la haya archivado oportunamente en los registros de propiedad correctos del secretario. Todo su trabajo será inútil a menos que lleve el gravamen a la corte para que la corte pueda hacer valer sus derechos a cobrar. Al igual que los requisitos básicos para presentar un gravamen, cada estado tendrá procedimientos específicos para notificar la acción judicial, proporcionar información precisa al tribunal y cumplir con los plazos de presentación para hacer cumplir el gravamen. Sin embargo, si ha seguido correctamente todos los pasos requeridos por el estado para presentar su gravamen de mecánica, es probable que se le pague el dinero que se le debe sin ir a la corte.