DESCRIPCIÓN GENERAL: EL PROCESO DE DESALOJO PARA INQUILINOS RESIDENCIALES/ACUSADOS
La Oficina está obligada a hacer cumplir las órdenes de desalojo emitidas por el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Si se enfrenta a un desalojo, es importante que comprenda el proceso y sus derechos legales. La Oficina del Sheriff del Condado de Cook no proporciona asesoramiento legal y nada en este sitio web debe interpretarse como asesoramiento legal. La información que figura a continuación tiene por objeto proporcionar a los inquilinos residenciales/acusados una comprensión general del proceso de desalojo. No aborda cuestiones relacionadas con asociaciones de condominios, sitios de casas móviles o viviendas subsidiadas. Las preguntas con respecto a su caso y circunstancias particulares deben abordarse con su abogado. Si no tiene uno, puede ponerse en contacto con servicios de asistencia legal. Puede encontrar una lista de recursos de asistencia legal haciendo clic aquí.
AVISO DE TERMINACIÓN:
La ley de Illinois requiere que los propietarios entreguen a los inquilinos un aviso de terminación por escrito antes de presentar una acción de desalojo. El aviso de rescisión por escrito debe contener tres elementos: (1) una descripción de los locales arrendados (por lo general, esta es la dirección); (2) la razón de la rescisión del contrato de arrendamiento (por lo general, se trata de una falta de pago del alquiler o una violación de una disposición del contrato de arrendamiento); y (3) cuándo terminará el contrato de arrendamiento después de la notificación de rescisión. Los períodos de aviso de rescisión varían según el tipo de contrato de arrendamiento que tenga y el motivo de la rescisión. En algunas situaciones, es posible que tenga tiempo para resolver el(los) problema (s) antes de presentar el caso de desalojo ante el Tribunal de Circuito, como cuando se ha atrasado en el pago del alquiler y ha recibido un aviso de cinco (5) días del Propietario. El pago del alquiler atrasado dentro del período de cinco días podría evitar que se presente un caso de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler. Dependiendo de los hechos de su caso, es posible que aún tenga la oportunidad de resolver otros problemas durante el período de aviso. Es importante comprender sus derechos y, si es posible, tomar las medidas apropiadas antes de la expiración de este aviso de terminación. En este sentido, debe consultar a un abogado para proteger cualquier derecho que pueda tener. Una vez que la notificación de terminación por escrito se haya entregado correctamente y el período de notificación de terminación haya expirado, el propietario puede emprender acciones legales en su contra y presentar un caso judicial para desalojarlo. Específicamente, el propietario presentará una queja en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook.
CITACIÓN JUDICIAL, DENUNCIA, JUICIO Y SENTENCIAS:
Una vez que el propietario presente un caso judicial en su contra, se le entregará una Citación y una demanda. La ley de Illinois establece requisitos específicos para la entrega legal del proceso. Por lo general, un oficial del Alguacil del Condado de Cook (o, en ciertas situaciones, un servidor de procesos especiales) lo notificará a usted personalmente o mediante entrega sustitutoria. La entrega sustitutoria se suele llevar a cabo dejando una copia de los documentos judiciales en el lugar de residencia habitual del acusado, con alguna persona de la familia o una persona que resida allí, de 13 años o más, e informando a esa persona del contenido de la citación, siempre que el funcionario u otra persona que haga la entrega también envíe una copia de la citación en un sobre sellado con franqueo totalmente pagado, dirigido al acusado en su lugar de residencia habitual. También puede ser notificado mediante publicación en ciertas circunstancias limitadas, donde la entrega personal o sustitutoria no es posible o no ha tenido éxito.
En algunos casos, la entrega de Citaciones y Quejas puede dirigirse a «ocupantes desconocidos». Esto se hace cuando el propietario no está seguro de quién más puede haberse mudado con un inquilino actual.
La Citación le proporcionará información específica sobre la fecha, hora y lugar en que debe comparecer ante el Tribunal. La Queja establece las razones del propietario por las que ha entablado procedimientos legales en su contra (como la falta de pago de su alquiler o la violación de una disposición del contrato de arrendamiento). Es en su mejor interés entender sus derechos como demandado, especialmente si nunca ha sido desalojado o involucrado en un litigio antes. Además, si usted es un miembro del servicio militar u ordenado al servicio militar, usted y su familia pueden tener protecciones adicionales, dependiendo de los hechos de su situación particular. Un abogado o representante de asistencia legal puede ser útil para guiarlo a través de este proceso.
Recursos legales para desalojos se pueden encontrar en el Centro Daley los miércoles por la mañana entre las 9:00 a.m. y las 10:00 a. m. en el piso 14. También puede visitar el mostrador de asesoramiento de la corte en el nivel del Vestíbulo del Centro Daley, o los mostradores de información en los tribunales suburbanos para obtener más información sobre los servicios de asistencia legal que están disponibles para el público.
Si el propietario obtiene una Orden de Posesión de la Corte, significa que la Oficina del Alguacil ha recibido la orden de desalojarlo a usted y a cualquier otra persona nombrada y ocupantes desconocidos, cuando corresponda, en la Orden. Una vez que la Orden ha sido ingresada y los períodos de estadía han expirado, el Propietario presentará la Orden de Posesión a la Oficina del Alguacil para su cumplimiento. LA EJECUCIÓN PUEDE OCURRIR TAN PRONTO COMO 24 HORAS DESPUÉS DE QUE SE HAYA ENVIADO UNA ORDEN A LA OFICINA DE DESALOJOS DEL SHERIFF. También recibirá una carta de la Oficina del Sheriff del Condado de Cook a la dirección postal que figura en la Orden. Esta carta le proporcionará una notificación de que la Oficina del Alguacil ha recibido la Orden de la Corte para hacer cumplir el desalojo y que su desalojo se ha colocado en el cronograma para ser ejecutado. ESTA SERÁ LA ÚNICA NOTIFICACIÓN QUE RECIBIRÁ DE LA OFICINA DEL SHERIFF DEL CONDADO DE COOK CON RESPECTO A SU DESALOJO PROGRAMADO.
Dependiendo de las circunstancias de su caso, usted o su abogado tal vez deseen presentar una moción ante el Tribunal de Circuito después de que se haya emitido una Orden de Posesión. Copias de la moción DEBEN entregarse a la Oficina del Sheriff ubicada en la sala 701 del Centro Daley. Si obtiene una orden que suspende el desalojo, se deben entregar copias de la orden que suspende el desalojo a la Oficina del Alguacil ubicada en la Habitación 701 del Centro Daley para asegurarse de que la Oficina del Alguacil reciba un aviso de no hacer cumplir el desalojo. Todas las mociones y órdenes que se entregan a la Oficina del Sheriff deben estar certificadas y selladas. Además, todas las mociones deben recibirse con un Aviso de Moción que indique la sala, la fecha y la hora de la moción.
SI NECESITA AYUDA O ASISTENCIA:
La notificación enviada por correo por la Oficina del Sheriff del Condado de Cook de que se ha ordenado un desalojo también contendrá información sobre cómo acceder a la ayuda de proveedores de servicios locales o recursos que pueden ayudarlo a encontrar vivienda alternativa, refugios de emergencia, asistencia financiera y otra información para ayudarlo a usted y a su familia a mudarse de las instalaciones. La lista de recursos disponibles se puede encontrar haciendo clic aquí. También puede comunicarse con el Departamento de Servicios Sociales de la Oficina del Sheriff del Condado de Cook si necesita asistencia adicional llamando al 312-603-3337.
EL DESALOJO:
Los desalojos generalmente se programan en la orden de presentación, pero pueden ocurrir tan pronto como veinticuatro (24) horas después de que se haya colocado una Orden en la Oficina del Sheriff. A los inquilinos / acusados no se les proporciona la fecha u hora para cuando se llevará a cabo el desalojo debido a preocupaciones de seguridad del oficial. Puede ser mucho menos perturbador o estresante si usted y su familia utilizan los servicios sociales disponibles y pueden reubicarse antes de que la Oficina del Sheriff haga cumplir el desalojo. La asistencia está disponible en agencias de servicios sociales (haga clic aquí). También puede comunicarse con el Departamento de Servicios Sociales de la Oficina del Sheriff del Condado de Cook para obtener información adicional llamando al 312-603-3337.
La ley de Illinois requiere que el Sheriff del Condado de Cook haga cumplir los desalojos en el Condado de Cook. El día del desalojo, el personal del sheriff con uniformes completos llamará a la puerta y anunciará su oficina. Si nadie responde y no se dispone de otros medios de acceso, están autorizados a entrar por la fuerza en los locales, por orden del Tribunal. El personal del alguacil llevará a cabo una revisión de las instalaciones para asegurarse de que todas las personas ordenadas de desalojo sean retiradas. También completarán un cuestionario y discutirán con usted los artículos que llevará consigo, como medicamentos, joyas, moneda o documentos importantes. En el departamento de personal le dará la posesión de la propiedad al demandante/arrendador o su representante y publicar un «No Trespassing» Orden en la puerta, completando el desalojo. LA OFICINA DEL ALGUACIL NO RETIRA NI ASEGURA LA PROPIEDAD PERSONAL DE UN INQUILINO/DEMANDADO Y NO ES RESPONSABLE DE NINGUNO DE LOS DOS.
Los arreglos para recuperar todos los demás bienes personales deben hacerse entre el inquilino/demandado y el demandante/propietario. Es importante que se hagan arreglos para reubicar a su familia y posesiones antes de que el desalojo se haga efectivo. Una vez que se produzca el desalojo y se devuelva la posesión al propietario, es probable que se cambien las cerraduras de la residencia y que usted no pueda regresar a la propiedad sin el permiso del demandante/propietario. Intentar reingresar a las instalaciones después de un desalojo puede considerarse allanamiento de morada y exponerlo a cargos penales por parte del departamento de policía local al que se llama a la escena.