¿Está vendiendo su casa y necesita transferir la propiedad? ¿O hay alguna otra circunstancia de la vida en la que necesite poner su propiedad en manos de otra persona? Si es así, tendrá que transferir su escritura de propiedad inmobiliaria.
Una escritura es un documento escrito que transmite un título legal y equitativo de propiedad inmobiliaria. Una escritura enumerará al antiguo propietario, conocido como el» vendedor «o» otorgante», y al nuevo propietario, conocido como el» comprador «o»concesionario». Si bien hay muchas razones para transferir escrituras, generalmente tendrá que hacerlo si el nombre de alguien se elimina o cambia en el título de propiedad. Las transferencias de bienes inmuebles deben hacerse por escrito y notariadas. Las escrituras deben registrarse en el condado donde se encuentra la propiedad. Para garantizar un cambio legal en el título de propiedad, necesitará los servicios de un abogado. Un abogado calificado preparará y archivará la escritura de transferencia de bienes raíces. Esté preparado para proporcionar información básica tanto sobre la propiedad en cuestión como sobre las personas que deben figurar en el título.
Los siguientes son varios tipos de escrituras utilizadas para la transferencia o propiedad inmobiliaria en Texas:
Escritura de garantía
Una escritura de garantía es el tipo de escritura más común utilizado en la mayoría de las transacciones de compra y venta. Ofrece la mejor protección para el concesionario porque garantiza que el título es bueno y comercializable. En la mayoría de las ventas de terrenos, el comprador espera que el vendedor transmita un título válido y «limpio». Esto también es especialmente importante para el prestamista del comprador. El vendedor garantiza al comprador que el vendedor es el propietario de la tierra y tiene derecho a venderla. Dicha garantía se denomina «garantía de título» y se transmite en una Escritura de Garantía. Hay dos tipos de Escrituras de Garantía: la Escritura de Garantía Especial y la Escritura de Garantía General.
Escritura de Garantía general
Cuando un vendedor hace una garantía general, el vendedor garantiza que no solo el vendedor no ha hecho personalmente nada que afecte negativamente el título que se transmite, sino que tampoco lo ha hecho nadie más que haya sido propietario de la propiedad. Si el título del comprador se pierde o se ve afectado debido a un defecto previamente desconocido en el título, el vendedor será responsable ante el comprador por la pérdida, incluso si el vendedor no tenía ninguna razón para saber de la falsificación.
Escritura de Garantía Especial
La transferencia de propiedad también se puede hacer a través de una escritura de garantía especial o limitada o una escritura de renuncia. Cuando un vendedor ejecuta una Escritura de Garantía Especial, el vendedor solo garantiza que no ha hecho personalmente nada que afecte negativamente el título que se transmite. Sin embargo, si el título se ve afectado porque otra persona falsificó la firma de un propietario anterior en una escritura, o vendió la propiedad en violación de una orden judicial, el vendedor no será responsable porque el vendedor no causó personalmente el defecto del título. Una escritura de garantía especial o limitada le da al concesionario mayor protección que una escritura de renuncia y menos protección que una escritura de garantía completa o general.
Escritura de Renuncia
Cuando un otorgante firma una Escritura de Renuncia, renuncia a cualquier derecho que tenga sobre la propiedad. Se alejan y no tienen ninguna responsabilidad con el comprador. Las escrituras de renuncia pueden ser útiles para limpiar el título en circunstancias limitadas, como cuando hay una pregunta sobre si un heredero en particular tiene un reclamo sobre la propiedad, o cuando una persona puede haber adquirido el título por posesión adversa. En la mayoría de los casos, sin embargo, es preferible utilizar otro tipo de acto.
Escritura de Fideicomiso
Una escritura de fideicomiso o escritura de fideicomiso es similar a una hipoteca. El título se transfiere a un fideicomisario, que generalmente es un fideicomiso o compañía de títulos que posee los bienes inmuebles como garantía para el préstamo del prestatario. En el momento en que el préstamo se paga en su totalidad, el título se transfiere al prestatario. El único poder que tiene el fideicomisario es el poder de venta si el prestatario incumple. El fideicomisario puede entonces vender la propiedad para pagar al prestamista en una subasta de venta de ejecución hipotecaria.
Transferencia en la Escritura de Defunción
La información sobre la transferencia en la Escritura de Defunción se puede encontrar aquí.
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