iskemällä ensimmäistä kertaa yksin voi olla jännittävää, mutta koko juttu voi olla pelottava. Milleniaalit kohtaavat erilaisen asuntomaailman kuin heidän vanhempansa samassa iässä. Tutkimuksen mukaan tehnyt RentCafe.com, millennials voisi maksaa $92,600 yhteensä vuokraa, kun he kääntyvät ISO 3-0. , käyttävät noin 45 prosenttia tuloistaan asumiseen. Ja Freddie Macin kyselyssä kaikenikäiset vuokraajat uskovat, että vuokraaminen on edullisempaa kuin Ison takuumaksun haarukoiminen ja asunnon ostaminen, joka saattaa vaatia kalliita korjauksia tai huoltoa. Näyttää siltä, että 30 prosentin budjetoinnin päivät tuloistasi ovat ohi, mutta huolellisella suunnittelulla voit pysyä taloudellisesti raiteillaan katto pään päällä. Noudata näitä ohjeita asuntosuunnitelmasi budjetoimiseksi ja asunnon hankkimiseksi:
ennen kuin löydät täydellisen asunnon:
Näytä, että olet ansiotyössä. Vuokraustoimistot ja vuokranantajat haluavat tietää, että sinulla on tasainen tulonlähde. Kerää työllistymistiedot kuin täyttäisit uutta työhakemusta. Näytä työhistoria ja nykyinen työhistoriasi. Jos olet freelancer, ole valmis näyttämään tiliotteet ja verotiedot tuloista.
on hyvä luotto. Huono luotto ei voi vain estää sinua saamasta vuokrasopimusta mukavasta asunnosta, mutta se voi myös maksaa sinulle korkeamman vuokran ja suuremman vakuuden suhteen. Jos luotto ei ole suurin, tee mitä voit nostaa luotto pisteet ennen kuin alat etsiä. Älä usko, että sinun täytyy kuljettaa saldo luottokortilla parantaa pisteet. On viisi tekijää, jotka vaikuttavat FICO credit score: prosenttiosuus käytettävissä luoton olet lainannut; maksuhistoria lainoja tai luottokortteja; kuinka kauan sinulla on ollut maksuhistoria, kuinka monta luottolimiittejä sinulla on auki; ja erilaisia luottolimiittejä pidät.
tiedä, mitä tarvitset tai haluat. Ennen kuin aloitat asunnon etsimisen, päätä, missä haluat asua ja mitä mukavuuksia ilman et voi elää. Haluatko esimerkiksi keskustaan, jossa on vähän enemmän toimintaa, vai haluatko mieluummin hiljaisemman paikan lähiössä? Haluatko olla lähellä töitä vai eikö pidempi ajomatka ole sinulle todellinen ongelma? Haluatko paikan, jossa on uima-allas? Kuntokeskus? Keskuslämmitys ja ilmastointi? Tarvitsetko pesukone ja kuivausrumpu kytkennät asunnossa tai oletko OK paikan päällä pesulapalvelut? Muista, että kaikki nämä mukavuudet voi lisätä, joten tee luettelo niistä, jotka ehdottomasti on oltava, ja toinen luettelo niistä, jotka haluat, mutta voi elää ilman tarvittaessa. Harkitse joitakin vaihtoehtoja. Voisit esimerkiksi asua mieluummin lähellä työtä. Mutta jos löydät täydellinen asunto esikaupunkialueella ja kustannukset vuosittain juna tai metro pass (plus matka-aika) on vähemmän taloudellinen rasite, se saattaa tehdä listan. Jos sinulla ei ole ajoneuvoa ja haluat käydä ravintoloissa joka ilta, keskustan asunto saattaa olla ylimääräisen rahan arvoinen.
odottaa lisää kuluja. Kun vuokraat asunnon, vuokraat tyypillisesti vain tilaa. Apuohjelmat, kaapeli, vesi, päivittäistavarat ja joskus jopa parkkipaikka tai varasto on erillinen kuluerä. Tee hieman tutkimusta löytää ballpark luku kuluja. Myös, Sinun odotetaan maksavan talletus ja / tai viime kuun vuokra sekä että ensimmäisen kuukauden maksu.
osui jalkakäytävälle. Kun olet päättänyt, millä alueella haluat olla ja mitä mukavuuksia on pakko saada, suorita online-haku, jossa yhdistetään ehdotettu hintaluokka ja haluttu sijainti. Etsi ominaisuuksia on mukavuuksia tarvitset (käytä lista haluaa auttaa sinua kaventamaan hakua). Sitten mennä katsomaan useita niistä henkilökohtaisesti. Monissa kohteissa Kiinteistönvälittäjät haluavat, että vuokrahakemus täytetään ennen kiinteistön katselua.
Be kind. Ihmiset ovat todennäköisemmin antaa parempi diili joku he haluavat, joten kun neuvottelet, ole kohtelias ja kunnioittava aina. Käytöstavat menevät pitkälle yhteyden agentti tai vuokranantaja. 
löysit täydellisen paikan! Mitä nyt?
että ihanteellinen asunto nykäisi sydämeesi. Onko tämä sovittu? Ei välttämättä. Saatat pystyä neuvottelemaan muutamia kohteita ja säästää itseäsi vaivaa sekä muutaman dollarin. Asuminen on yleensä suurin kuukausilasku, jonka maksamme. Vuokrasopimuksiin kannattaa suhtautua kuin mihin tahansa muuhunkin sopimukseen-tarkastella huolellisesti, selvittää vaikeaselkoiset lauseet tai lausekkeet ja neuvotella ennen lopullisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Tässä muutamia sellaisia kohteita, jotka voisivat olla neuvoteltavissa:
kuukausivuokra. Neuvottele vuokrat, paitsi jos hinnat ovat alle alueen vastaavien vuokrien tai kiinteistöt ovat kilpailluilla markkinoilla. Saada $2000 kuukaudessa vuokranmaksu alas $1950 kuukaudessa ei tunnu vaivan arvoinen, kunnes teet matematiikka. Se on 600 dollaria vuodessa.
Tarkista alueen vertailukelpoiset vuokrat, jotta ymmärrät, kuinka paljon neuvotteluvoimaa sinulla voisi olla. Kerro vuokranantajalle, että pidät asunnosta todella paljon, mutta koet hinnan liian korkeaksi mukavuuteesi nähden. Sitten lainaat vuokranantajalle halvemman hinnan kuin hän yleensä hyväksyisi. Siitä 2000 dollarin asunnosta voisi tarjota 1800 dollaria kuukaudessa.Vuokranantaja todennäköisesti laskuri numero pienempi kuin $2000. Silloin sinä ja vuokranantaja voitte tinkiä vuokrahinnoista kesken kaiken.
jos vuokranantaja ei hievahdakaan kuukausivuokran suuruudesta, pyydä häntä hakemaan välilehteä jostakin apuohjelmasta tai heittämään tilalle uusi laite/kaluste (jos asunnon kodinkoneet / kalusteet on päivätty), ikkunanpäällysteet tai parkkipaikka (usein on ylimääräisiä paikkoja, joita vuokralaiset voivat saada pyytämällä). Usein vuokran saa alennettua tekemällä yhden sijaan pidemmän vuokrasopimuksen vaikkapa kahdeksi vuodeksi.
kaupasta voi lähteä, jos hinta tuntuu liian korkealta. Muista kuitenkin pitää ne sillat auki-ole ystävällinen ja kysy vuokranantajalta, voisiko hän pitää nimesi ja yhteystietosi, jos vuokrausyksikkö tulee käyttöön (tai jos hän ei löydä vuokralaista). Silloin hän voi olla halukkaampi ottamaan vuokralaisen, joka arvostaa kiinteistöä.
Talletukset ja muut palkkiot. Useimmat vuokranantajat vaativat jonkinlaisen vakuuden suojautuakseen omaisuusvahingoilta. Jos sinulla on lemmikkejä, vuokranantaja voi vaatia lemmikkieläintakuuta tai kuukausittaista lemmikkivuokraa. Molemmat talletussummat voivat olla Siirtokelpoisia. Onko lemmikkisi täysikasvuinen ja sisäsiisti? Oletko suorittanut tottelevaisuustutkinnon tai osallistunut koirasi kanssa koulutukseen, jotta hän olisi hyvätapainen koirakansalainen? Liitä todistus hakemukseen. Sisällytä aiemmat suosittelut lemmikkisi hyvää käyttäytymistä. Jos vuokranantaja ei vieläkään näytä taipuvan mihinkään muutoksiin, kysy, jos vuokranantaja voisi olla valmis tapaamaan lemmikkisi. Toinen neuvottelutaktiikka voisi olla kysyä, voiko talletus olla kuukausierässä muutaman kuukauden aikana.
saattaa olla muitakin maksuja esimerkiksi myöhästyneistä vuokranmaksuista, pomppuisista shekeistä, vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä ja muusta. Lue vuokrasopimus huolellisesti, ja katso, mitä nämä maksut ovat ja ovatko ne tuntuvat kohtuullisilta; jos eivät, puhu vuokranantajalle alentamisesta. On myös tärkeää tarkastella maksujen ajoitusta; jos vuokranantaja määrää myöhästymismaksun, kun maksat vuokraa esimerkiksi päivän tai kaksi myöhässä, saatat haluta pyytää, että määräaikaa pidennetään. Tai Kysy, voitaisiinko kuukausivuokra maksaa kahtena maksuna, jotka vastaavat palkkaasi.
asunnon kustomointi. Monissa vuokrasopimuksissa todetaan, että vuokraaja ei voi muuttaa kotia maalaamalla seiniä, pystyttämällä listoja tai lisäämällä kaakelin selkänojaa. Usein vuokraajat voivat saada vuokranantajat suostumaan kodin muutostöihin, varsinkin jos he suostuvat laittamaan vuokrasopimukseen lausekkeen, jossa todetaan, että he voivat tehdä muutoksia asuntoon vuokranantajan etukäteen antamalla suostumuksella ja / tai palauttaa asunnon takaisin alkuperäiseen tilaansa muuton yhteydessä. Tämä pätee erityisesti seinien maalaamiseen, mutta vuokranantajat voivat myös olla myöntyväisiä merkittävämpiin muutoksiin, jos voit osoittaa, että se auttaisi kodin ilmettä ja tuntumaa. Muista vain, älä tee liikaa kalliita parannuksia; et omista laitetta ja ei voi periä kustannuksia. Opi rakastamaan asuntoa ja kaikkia sen pikku oikkuja. Löydä tapoja lisätä kosketustasi tinkimättä vuokrasopimuksesta – jos sinulla on lupa ripustaa tavaroita seinille, mutta ei maalata, seinävaate tai suuri juliste tuo väriä ja yksilöllisyyttä huoneeseen.
Yksityisyys. Katso vuokrasopimuksesta, mitä on kirjoitettu siitä, kuinka paljon vuokranantaja joutuu antamaan vuokralaiselle huomautusta ennen asuntoon astumista. Moni vuokralainen haluaa muutaman päivän irtisanomisajan ennen kuin vuokranantaja tulee tilalle, mutta useimmat vuokrasopimukset eivät sanele, että vuokranantajan on irtisanottava. Usein vuokrasopimuksessa lukee ”kohtuullinen” ilmoitus. Kysy, mitä tämä merkitsee vuokranantajalle-jotkut olettavat, että se on 24 tunnin varoitusajalla, ja toiset tulevat hyvin lyhyellä varoitusajalla. Tämä sääntö, vaikka se ei ehkä tunnu tärkeältä juuri nyt, voi olla erityisen tärkeä silloin, kun vuokranantajan on näytettävä asuntoa mahdollisille vuokralaisille (huomaa, että vuokranantajat saavat tyypillisesti tulla asuntoon ilman ennakkoilmoitusta hätätilanteessa). Varmista, että olet perehtynyt vuokrasopimuksen ohjeisiin.
muut politiikat. On tärkeää lukea koko vuokrasopimus ja etsiä ylimääräisiä käytäntöjä ennen allekirjoittamista mitään. Jotkut yleisempiä politiikkoja, että vuokranantajat liukastua vuokrasopimukset ovat: alivuokraus rajoituksia; käyttämällä asunnon pyörittämään liiketoimintaa (jos freelance tai työskennellä kotoa jollakin tavalla, sinun täytyy paljastaa tämä mahdolliselle vuokranantaja); vieraat ja pituus vieraiden oleskelun; vedenlämmitin vuokramaksut; ja puolueen suuntaviivat. Jos alivuokraus tai yrityksen pyörittäminen on sinulle tärkeää, sinun kannattaa yrittää neuvotella näistä ehdoista. Jos vuokranantajat rajoittavat mahdollista vierasmäärää ja luulet, että sinulla on silloin tällöin enemmän kuin varattu määrä, tästä voidaan todennäköisesti neuvotella.
ennen allekirjoittamista:
kuka on vuokranantaja? Vuokranantaja tai vuokraaja tarkistaa sinut varmistaaksesi, että tarjoat totuudenmukaista tietoa. Sinulla on oikeus tehdä samoin vuokranantajan tai kiinteistön kanssa. Etsi Internetistä tietoa molemmista, ja kaivaa hieman syvemmälle mitään, joka tuntuu hämärä. Etsi julkisia asiakirjoja nähdä, jos vuokranantaja on panttioikeuden kysymyksiä tai muita ongelmia, ja etsiä yrityksiä tai virastoja Better Business Bureau sivusto.
onko kiinteistö turvallinen? Mene poliisiasemalle ja kysy, onko heillä ollut ongelmia kiinteistössä. Haluaisit mieluummin tietää hankalasta naapurista, ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen. Tarkista ovenkahvat, lukot ja ikkunasalvat ja pyydä, että rikkoutuneet tai vialliset lukot ja salvat korjataan ennen muuttopäivää. Varmista, että lukot ja avaimet on vaihdettu sen jälkeen, kun edelliset vuokraajat ovat muuttaneet pois – jos näin ei ole, pyydä, että tämä lauseke sisällytetään vuokrasopimukseesi.
vuokran vakiintuminen. Jos olet muuttamassa vuokravakaaseen kiinteistöön, varmista, että ratsastaja on kiinnitetty vuokrasopimukseen.
varmista, että jokainen neuvottelu tai muutos on kirjallinen. Tarkista vuokrasopimus ennen allekirjoittamista varmistaaksesi, että kaikki sovitut muutokset ovat mukana. Hanki kuitit ja kopioi allekirjoitettu vuokrasopimus-ja arkistoi se, mistä löydät sen helposti.
Ota kuvia. Pyydä asunnon viimeinen läpikäynti ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Etsi vaurioita, matto kulumista, jne. Ota kuvia näistä havainnoista ja kuvia asunnon mukana tulevista laitteista. Leasingsopimukseen liitettävät painetut kopiot. Tämä tuntuu merkityksettömältä,mutta vuokrasopimuksen päättyessä ei riidellä siitä, Teitkö tuon tahran mattoon vai onko jääkaappi vaihdettu.
lisää aiheeseen liittyviä artikkeleita:
Mitä sinun tarvitsee tietää ennen kuin ostat vuokra-asunnon
Osta talo 5% tai vähemmän käsirahalla
5 vinkkiä, joilla saat vakuustakavarikkosi takaisin
Talohakkerointi: poista asumiskulut muiden rahoilla
7 tapaa säästää ilman elämäntapasi pienentämistä
kuinka luoda yksinkertainen kuukausibudjetti
10 huippukaupunkia työtä hakeville gradulaisille
