Se débrouiller seul pour la première fois peut être excitant, mais le tout peut être intimidant. Les milléniaux sont confrontés à un monde du logement différent de celui de leurs parents au même âge. Selon une enquête réalisée par RentCafe.com , les milléniaux pourraient payer un loyer total de 92 600 $ au moment où ils tourneront le GRAND 3-0. , consacrant environ 45% de leur revenu au logement. Et dans une enquête de Freddie Mac, les locataires de tous âges croient que la location est plus abordable que de verser un gros dépôt et d’acheter une maison qui peut nécessiter des réparations ou un entretien coûteux. Il semble que les jours de budgétisation de 30% de vos revenus soient passés, mais avec une planification minutieuse, vous pouvez rester financièrement sur la bonne voie avec un toit sur la tête. Suivez simplement ces directives pour budgétiser votre plan de logement et sécuriser un appartement: 
Avant de trouver l’appartement parfait:
Montrez que vous êtes un employé rémunéré. Les agences de location et les propriétaires veulent savoir que vous avez une source de revenus stable. Rassemblez des informations sur l’emploi comme si vous remplissiez une nouvelle demande d’emploi. Montrez un historique de travail et votre historique d’emploi actuel. Si vous êtes un pigiste, soyez prêt à montrer des relevés bancaires et un relevé fiscal des revenus.
Avoir un bon crédit. Un mauvais crédit peut non seulement vous empêcher d’obtenir un bail pour un bel appartement, mais il peut également vous coûter un loyer plus élevé et un dépôt de garantie plus important. Si votre crédit n’est pas le plus élevé, faites ce que vous pouvez pour augmenter votre pointage de crédit avant de commencer à chercher. Ne pensez pas que vous devez avoir un solde sur votre carte de crédit pour améliorer votre score. Il y a cinq facteurs qui influent sur votre pointage de crédit FICO: le pourcentage de crédit disponible que vous avez emprunté; votre historique de paiement sur des prêts ou des cartes de crédit; la durée pendant laquelle vous avez eu un historique de paiement; combien de lignes de crédit vous avez ouvertes; et la variété de lignes de crédit que vous détenez.
Sachez ce dont vous avez besoin ou ce que vous voulez. Avant de commencer à chercher un appartement, décidez où vous voulez vivre et quelles commodités vous ne pouvez pas vivre sans. Par exemple, voulez-vous être au centre-ville où il y a un peu plus d’action ou préférez-vous un endroit plus calme en banlieue? Voulez-vous être près du travail ou un trajet plus long n’est-il pas un vrai problème pour vous? Voulez-vous un endroit avec une piscine? Un centre de fitness ? Chauffage central et climatisation? Avez-vous besoin d’un branchement laveuse et sécheuse dans votre appartement ou êtes-vous d’accord avec une laverie sur place? Gardez à l’esprit que toutes ces commodités peuvent s’additionner, alors faites une liste de celles que vous devez absolument avoir, et une deuxième liste de celles que vous voulez, mais que vous pouvez vivre sans si nécessaire. Envisagez de peser certaines options. Par exemple, vous pourriez préférer vivre près du travail. Mais si vous pouvez trouver l’appartement parfait dans une banlieue et que le coût d’un laissez-passer annuel de train ou de métro (plus le temps de trajet) est moins lourd financièrement, cela pourrait faire la liste. Si vous n’avez pas de véhicule et que vous aimez aller au restaurant tous les soirs, un appartement du centre-ville pourrait valoir des dollars supplémentaires.
Attendez-vous à plus de dépenses. Lorsque vous louez un appartement, vous ne louez généralement que l’espace. Les services publics, le câble, l’eau, l’épicerie et parfois même une place de parking ou une unité de stockage sont une dépense distincte. Faites des recherches pour trouver un chiffre approximatif sur les dépenses. En outre, vous devrez payer un acompte et / ou le loyer du mois dernier avec le paiement de ce premier mois.
Frappez le trottoir. Une fois que vous avez décidé de la zone dans laquelle vous souhaitez être et des équipements indispensables, effectuez une recherche en ligne, en combinant votre gamme de prix proposée et votre emplacement préféré. Recherchez les propriétés qui ont les commodités dont vous avez besoin (utilisez votre liste de souhaits pour vous aider à affiner votre recherche). Ensuite, allez en voir plusieurs en personne. Dans de nombreux endroits, les agents immobiliers préfèrent que vous ayez une demande de location remplie avant de voir une propriété.
Soyez gentil. Les gens sont plus susceptibles de donner une meilleure offre à quelqu’un qu’ils aiment, alors pendant que vous négociez, soyez courtois et respectueux en tout temps. Les manières vont un long chemin pour se connecter avec l’agent ou le propriétaire. 
Vous avez trouvé l’endroit parfait! Et maintenant ?
Cet appartement idéal a tiré sur votre cœur. C’est fait ? Pas nécessairement. Vous pourrez peut-être négocier quelques articles et vous épargner quelques tracas ainsi que quelques dollars. Le logement est généralement la plus grosse facture mensuelle que nous payons. Les contrats de location doivent être considérés comme tout autre contrat – examinez attentivement, clarifiez toutes les phrases ou clauses difficiles à comprendre et négociez avant de signer le bail final.
Voici quelques éléments qui pourraient être négociables:
Loyer mensuel. Négociez les loyers à moins que les prix ne soient inférieurs à des locations similaires dans la région, ou que les propriétés soient sur des marchés compétitifs. Obtenir un paiement de loyer de 2000 per par mois jusqu’à 1950 per par mois ne semble pas en valoir la peine, jusqu’à ce que vous fassiez le calcul. Cela équivaut à des économies de 600 $ par année.
Découvrez les loyers comparables dans la région afin de comprendre le pouvoir de négociation que vous pourriez avoir. Dites au propriétaire que vous aimez vraiment l’appartement mais que le prix est trop élevé pour votre confort. Ensuite, indiquez au propriétaire un prix inférieur à ce qu’il accepterait généralement. Pour cet appartement de 2000 $, vous pourriez offrir 1800 per par mois.Le propriétaire sera probablement contre avec un nombre inférieur à 2000 $. Ensuite, vous et le propriétaire pourriez faire des compromis sur les prix des loyers au milieu.
Si le propriétaire ne bouge pas sur le montant du loyer mensuel, demandez-lui de prendre l’onglet pour l’un des services publics ou de jeter un nouvel appareil / appareil (si les appareils / appareils de l’appartement sont datés), des couvre-fenêtres ou une place de parking (il y a souvent des places supplémentaires que les locataires peuvent obtenir en demandant). Souvent, vous pouvez faire baisser le loyer en signant un bail plus long pour, disons, deux ans plutôt qu’un.
Vous pouvez vous éloigner de l’affaire si vous estimez que le prix est trop élevé. Mais assurez–vous de garder ces ponts ouverts – soyez agréable et demandez au propriétaire s’il garderait votre nom et vos coordonnées si le logement locatif devenait disponible (ou s’il ne trouvait pas de locataire). Il peut alors être plus disposé à prendre un locataire qui apprécie la propriété.
Dépôts et autres frais. La plupart des propriétaires exigent un certain type de dépôt de garantie pour se protéger contre les dommages matériels. Si vous avez des animaux de compagnie, le propriétaire peut exiger une caution pour animaux de compagnie ou un loyer mensuel pour animaux de compagnie. Ces deux montants de dépôt peuvent être négociables. Votre animal de compagnie est-il adulte et est-il habité? Avez-vous obtenu un diplôme d’obéissance ou suivi une formation avec votre chien pour vous assurer qu’il est un citoyen doggy bien élevé? Joignez le certificat à la demande. Incluez tous les témoignages précédents sur le bon comportement de votre animal. Si le propriétaire ne semble toujours pas prêt à subir de modifications, demandez-lui si le propriétaire pourrait être prêt à rencontrer votre animal de compagnie. Une autre tactique de négociation pourrait être de demander si le dépôt peut être en versements mensuels sur quelques mois.
Il peut y avoir d’autres frais pour des choses telles que les paiements de loyer en retard, les chèques rejetés, la résiliation anticipée du bail et plus encore. Lisez attentivement le bail et voyez quels sont ces frais et s’ils semblent raisonnables; sinon, parlez au propriétaire de les abaisser. Il est également important de regarder le calendrier des frais; si un propriétaire impose des frais de retard lorsque vous payez un loyer avec un jour ou deux de retard, par exemple, vous voudrez peut-être demander que cette période soit prolongée. Ou demandez si le paiement du loyer mensuel pourrait être payé en deux paiements qui coïncideront avec votre chèque de paie.
Personnalisation de l’appartement. De nombreux baux stipulent qu’un locataire ne peut pas modifier la maison en peignant les murs, en installant des moulures ou en ajoutant un dosseret en tuiles. Souvent, les locataires peuvent demander aux propriétaires d’acquiescer aux modifications de la maison, surtout s’ils acceptent de mettre une clause dans le bail stipulant qu’ils peuvent apporter des modifications à l’appartement avec le consentement préalable du propriétaire et / ou remettront l’appartement dans son état d’origine lors du déménagement. Cela est particulièrement vrai de la peinture des murs, mais les propriétaires peuvent également se prêter à des changements plus substantiels à condition que vous puissiez montrer que cela aiderait l’apparence de la maison. Rappelez-vous simplement, ne faites pas trop d’améliorations coûteuses; vous ne possédez pas l’unité et ne pouvez pas récupérer les coûts. Apprenez à aimer l’appartement et toutes ses petites bizarreries. Trouvez des moyens d’ajouter votre touche sans compromettre le bail – si vous êtes autorisé à accrocher des objets aux murs mais pas à peindre, une tapisserie murale ou une grande affiche apportera de la couleur et de l’individualité à la pièce.
Confidentialité. Regardez le bail et voyez ce qui est écrit sur le préavis que le propriétaire doit donner à un locataire avant d’entrer dans l’appartement. De nombreux locataires veulent un préavis de quelques jours avant qu’un propriétaire ne vienne à leur place, mais la plupart des baux ne dictent pas que le propriétaire doit donner un avis. Souvent, un bail se lit comme un avis « raisonnable ». Demandez ce que cela signifie pour le propriétaire – certains supposent que c’est un préavis de 24 heures, et d’autres viendront très rapidement. Cette règle, bien qu’elle puisse ne pas sembler importante pour le moment, peut être particulièrement importante lorsqu’un propriétaire doit montrer l’appartement aux locataires potentiels (Notez que les propriétaires sont généralement autorisés à entrer dans un appartement sans préavis en cas d’urgence). Assurez-vous de bien connaître les directives de location.
Autres politiques. Il est important de lire l’intégralité de votre bail et de rechercher des polices supplémentaires avant de signer quoi que ce soit. Certaines des politiques les plus courantes que les propriétaires glissent dans les baux sont les suivantes: restrictions de sous-location; utiliser un appartement pour gérer une entreprise (si vous êtes indépendant ou travaillez à domicile d’une manière ou d’une autre, vous devez le divulguer à votre futur propriétaire); invités et durée des séjours des invités; frais de location de chauffe-eau; et directives pour les fêtes. Si la sous-location ou la gestion d’une entreprise est importante pour vous, vous devriez essayer de négocier ces conditions. Si les propriétaires limitent le nombre d’invités que vous pouvez avoir et que vous pensez que vous aurez plus que le nombre alloué occasionnellement, cela peut probablement être négocié.
Avant de signer :
Qui est le propriétaire? Le propriétaire ou l’agent de location vous vérifiera pour vous assurer que vous offrez des informations véridiques. Vous avez le droit de faire de même avec votre propriétaire ou avec la propriété. Recherchez sur Internet des informations sur les deux et approfondissez un peu plus tout ce qui semble sommaire. Recherchez des documents publics pour voir si le propriétaire a des problèmes de privilège ou d’autres problèmes, et recherchez des entreprises ou des agences sur le site du Better Business Bureau.
La propriété est-elle sûre? Allez au poste de police et demandez s’ils ont eu des problèmes à la propriété. Vous préféreriez connaître un voisin gênant avant de signer un bail. Vérifiez les poignées de porte, les serrures et les verrous de fenêtre, et demandez que les serrures et les verrous cassés ou défectueux soient réparés avant votre date d’emménagement. Assurez–vous que les serrures et les clés ont été changées depuis que les derniers locataires ont déménagé – sinon, demandez que cette clause soit incluse dans votre bail.
Stabilisation des loyers. Si vous emménagez dans une propriété à loyer stabilisé, assurez-vous que le cavalier est attaché au bail.
Assurez-vous que chaque négociation ou changement est écrit. Vérifiez votre bail avant de signer pour vous assurer que les modifications convenues sont incluses. Obtenez des reçus et faites des copies du bail signé – et déposez-le là où vous pouvez facilement le trouver.
Prenez des photos. Demandez une dernière visite de l’appartement avant de signer le contrat de location. Recherchez tout dommage, usure de tapis, etc. Prenez des photos de ces découvertes et des photos des appareils électroménagers inclus dans l’appartement. Copies imprimées à joindre au contrat de location. Cela semble sans importance, mais lorsque vous serez à la fin du bail, vous ne vous disputerez pas pour savoir si vous avez fait cette tache sur le tapis ou si le réfrigérateur a été changé.
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