Vendez-vous votre maison et avez-vous besoin de transférer la propriété? Ou y a-t-il d’autres circonstances de la vie où vous devez mettre vos biens entre les mains d’une autre personne? Si c’est le cas, vous devrez transférer votre acte immobilier.
Un acte est un document écrit qui confère un titre légal et équitable à un bien immobilier. Un acte indiquera l’ancien propriétaire, appelé « vendeur » ou ”constituant », et le nouveau propriétaire, appelé ”acheteur » ou ”bénéficiaire ». Bien qu’il existe de nombreuses raisons de transférer des actes, vous devrez généralement le faire si le nom de quelqu’un est supprimé ou modifié sur le titre de propriété. Les transferts de biens immobiliers doivent être effectués par écrit et notariés. Les actes doivent être enregistrés dans le comté où se trouve la propriété. Pour assurer un changement juridique au titre de propriété, vous aurez besoin des services d’un avocat. Un avocat qualifié préparera et déposera l’acte de transfert immobilier. Soyez prêt à fournir des informations de base à la fois sur la propriété en question et sur les personnes qui doivent figurer sur le titre.
Voici plusieurs types d’actes utilisés pour le transfert ou les biens immobiliers au Texas:
Acte de garantie
Un acte de garantie est le type d’acte le plus courant utilisé dans la plupart des transactions d’achat et de vente. Il offre la meilleure protection au bénéficiaire car il garantit que le titre est bon et commercialisable. Dans la plupart des ventes de terrains, l’acheteur s’attend à ce que le vendeur transmette un titre valide et « propre ». Ceci est également particulièrement important pour le prêteur de l’acheteur. Le vendeur garantit à l’acheteur que le vendeur est effectivement propriétaire du terrain et a le droit de le vendre. Une telle garantie est appelée « garantie de titre”, et elle est transmise dans un acte de garantie. Il existe deux types d’Actes de garantie: l’Acte de Garantie Spécial et l’Acte de Garantie Général.
Acte de garantie générale
Lorsqu’un vendeur fait une garantie générale, le vendeur garantit que non seulement le vendeur n’a rien fait personnellement pour nuire au titre transmis, mais que personne d’autre n’a jamais possédé la propriété. Si le titre de l’acheteur est perdu ou altéré en raison d’un vice précédemment inconnu du titre, le vendeur sera responsable envers l’acheteur de la perte même si le vendeur n’avait aucune raison de connaître la falsification.
Acte de garantie spécial
Le transfert de propriété peut également se faire par le biais d’un acte de garantie spécial ou limité ou d’un acte de réclamation. Lorsqu’un vendeur exécute un Acte de garantie spécial, le vendeur garantit seulement qu’il n’a rien fait personnellement pour nuire au titre transmis. Cependant, si le titre est altéré parce que quelqu’un d’autre a falsifié la signature d’un propriétaire antérieur sur un acte de propriété, ou a vendu le bien en violation d’une ordonnance du tribunal, le vendeur ne serait pas responsable du fait que le vendeur n’a pas personnellement causé le défaut de titre. Un acte de garantie spéciale ou limitée offre au bénéficiaire une plus grande protection qu’un acte de réclamation et moins de protection qu’un acte de garantie complète ou générale.
Acte de renonciation
Lorsqu’un constituant signe un Acte de renonciation, il cède tous les droits qu’il a sur la propriété. Ils s’en vont et n’ont aucune responsabilité envers l’acheteur. Les actes de demande de quittance peuvent être utiles pour obtenir le titre dans des circonstances limitées, par exemple lorsqu’il est question de savoir si un héritier particulier a une créance sur le bien, ou lorsqu’une personne peut avoir acquis le titre par possession adverse. Dans la plupart des cas, cependant, il est préférable d’utiliser un autre type d’acte.
Acte de fiducie
Un acte de fiducie ou un acte de fiducie est similaire à une hypothèque. Le titre est transféré à un fiduciaire, qui est généralement une fiducie ou une société de titres qui détient les biens immobiliers en garantie du prêt de l’emprunteur. Au moment du paiement intégral du prêt, le titre est transféré à l’emprunteur. Le seul pouvoir dont dispose le fiduciaire est le pouvoir de vente si l’emprunteur fait défaut. Le syndic peut ensuite vendre la propriété pour rembourser le prêteur lors d’une vente aux enchères de forclusion.
Transfert sur Acte de décès
Des informations sur le Transfert sur Acte de décès peuvent être trouvées ici.
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