a közösségi finanszírozás nem csak az unokatestvéred számára szól, aki Peruba szeretne utazni. Ez is lehet egy nagyszerű módja a befektetők számára, hogy új lehetőségeket kívül a tőzsdén.
ingatlan crowdfunding platformok újabb a crowdfunding tér, de lehet, hogy egy érdemes mellett a portfolió — mindaddig, amíg megérted, hogy pontosan mit fektet.
mi az ingatlan crowdfunding?
ingatlan crowdfunding ugyanúgy működik, mint sok más crowdfunding vállalkozások: A befektetők egyesítik pénzüket egy projekt, egy termék vagy egy vállalat finanszírozására abban a reményben, hogy jövőbeni nyereség lesz. Sok esetben az ingatlanbefektetésnek magas pénzügyi akadálya van a belépésnek, mint például az előleg megtakarítása. De néhány ingatlan közösségi finanszírozási platform azon dolgozik, hogy csökkentse ezt a küszöböt, így akár 500 dollárral is befektethet.
a legtöbb esetben az ingatlan közösségi finanszírozási platformok a befektetők pénzét ingatlanbefektetési trösztökbe vagy hasonló befektetésekbe irányítják. A REIT-ek olyan vállalatok, amelyek ingatlanokat birtokolnak és néha üzemeltetnek, például apartmanokat, raktárakat, bevásárlóközpontokat és szállodákat. Egyes Reit-ek részvényeivel nyilvánosan kereskednek a tőzsdén, míg más Reit-ek magántulajdonban vannak.
a REIT-ek, mind az állami, mind a nem kereskedett-jogilag kötelesek adóköteles jövedelmük 90% – át a befektetőknek fizetni. Emiatt sok Reit erős osztaléktörténetet kínál.
az ingatlan közösségi finanszírozási platformok gyakran hozzáférést biztosítanak a befektetőknek a magánpiaci ingatlanbefektetésekhez, amelyek magasabb hozamot kínálhatnak, mint a nyilvánosan forgalmazott Reit-ek. Az egyik platform, a Fundrise szerint a napi likviditással (bármikor értékesíthető képességgel) rendelkező állami piacon történő Reit-befektetés átlagosan 20 éves éves hozama 8,2%, míg a magánpiacon a három-hét éves befektetési horizonttal rendelkező Reit-befektetés átlagosan 20 éves 12,3%.
” kapcsolódó: megérteni a különböző típusú ingatlanbefektetéseket
bár ez a szám izgalmasnak tűnhet, nem tanácsos túl sok portfóliót szentelni a közösségi finanszírozási szolgáltatásoknak. A részvények és kötvények kiegyensúlyozott portfóliója hosszú távon bizonyított. De bizonyos alapok elosztása a crowdfunding platformra értelme lehet, ha diverzifikálni akarsz, és esélyt kapsz néhány egészséges visszatérésre.
” készen áll a befektetés megkezdésére? A legjobb ingatlan crowdfunding platformok
ahol az ingatlan crowdfunding ragyog
az ötlet egyszerű: lehetővé teszi az átlagos befektetők számára, hogy részesüljenek a nem túl átlagos hozamból.
magas osztalék
mivel a legtöbb közösségi finanszírozású ingatlanoldal Reit-en keresztül működik, a befektetők élvezhetik előnyeiket. A REIT-ek, mind az állami, mind a nem forgalmazott-jogilag kötelesek adóköteles jövedelmük 90% – át a befektetőknek fizetni. Emiatt sok Reit erős osztaléktörténetet kínál.
diverzifikáció
az ingatlanbefektetések hozzáadása segíthet a Portfólió megerősítésében és diverzifikálásában. Lehet, hogy továbbra is adót kell fizetnie a kapott osztalék után (kivéve, ha ezeket az osztalékokat adókedvezményes nyugdíjszámlára helyezi).
alacsony befektetési minimumok
Ezen platformok némelyikének meglehetősen alacsony befektetési minimuma van. A Fundrise kezdő portfóliót kínál, legalább 500 dolláros befektetéssel. Ez az akadály magasnak tűnhet, de alacsonyabb, mint a magántulajdonban lévő Reit-ek által általában felszámított minimumok (amelyek gyakran ezrek), miközben továbbra is hozzáférést biztosítanak a befektetőknek a magántulajdonban lévő eszközökhöz.
nincs bérbeadó szóváltás
az egyik legnagyobb előnye az ingatlan crowdfunding nem kell kezelni a fejfájást, hogy jön a birtokló hagyományos ingatlan. Jó befektetni hatalmas ingatlanokba, és soha nem kell foglalkoznia a fagyasztott csövekkel vagy a problémás bérlőkkel (bár ezt elkerülheti a nyilvánosan forgalmazott Reit-ekbe történő befektetéssel is).
könnyű befektetési élmény
ezeknek a vállalatoknak az újdonsága nem minden rossz: ez azt jelenti, hogy a könnyű hozzáférést részesítik előnyben. Egyes közösségi finanszírozású ingatlanplatformok olyan alkalmazásokat kínálnak, amelyek lehetővé teszik a felhasználók számára, hogy gyorsan és egyszerűen kezdjenek befektetni, bárhol is legyenek.
számos online kereskedési platform lehetővé teszi, hogy ingatlanokba fektessen be. Itt van néhány, hogy fontolja meg:
Read Full Review Open Account
|
Read Full Review Open Account
|
Read Full Review Open Account
|
| Fees other fees may apply Account minimum Promotion
|
Fees other fees apply Account minimum Promotion
|
Fees egyéb díjak vonatkoznak fiók minimális promóció
|
ahol az ingatlan közösségi finanszírozás esik rövid
mielőtt túl izgatott lesz a digitális szárazföldi báróvá válás miatt, néhány hátrányt szem előtt kell tartani.
díjak
a választott platformtól függően az éves díjak 1% – tól 2-ig terjedhetnek.A kezelt vagyon 5% – A (vagy annál magasabb). Kezelési díjak, tanácsadási díjak, egyedi alapdíjak: nem számít, hogy a platform hogyan hívja őket, összeadódnak. Bár a díjak alacsonyak lehetnek a hasonló szolgáltatások egyéb kezelési díjaihoz képest, az 1% még mindig több lehet, mint amennyit fizetni szeretne. Mielőtt befektetne, feltétlenül olvassa el az apró betűs részt minden eszközről.
illikvid eszközök
az illikvid eszközöket nem lehet akarva-akaratlanul eladni. Ellentétben a likvid befektetésekkel, mint például a legtöbb részvény és a nyilvánosan forgalmazott Reit, hosszabb időt vesz igénybe a készpénzre való átváltás. A közösségi finanszírozású ingatlanbefektetési platformokon keresztül kínált Reit-ek többsége nem likvid, és hosszú távú befektetési horizontokkal rendelkezik. Ez nagyszerű azoknak a befektetőknek, akik biztosak abban, hogy hamarosan nem lesz szükségük a számlájukra fektetett pénzre, de ez nem olyan nagy azok számára, akik a közeljövőben szeretnék vagy el kell adniuk eszközeiket.
Adókövetkezmények
az osztalékellenőrzés nagyszerű, de ne feledje,hogy tartozhat az osztalék után. A legtöbb közösségi finanszírozású ingatlanplatform adóformát küld a befektetőknek, amely felvázolja, hogy mennyivel tartoznak a szokásos osztalékok, a minősített osztalékok és a tőke megtérülése után, amelyek mindegyikét különböző mértékben adóztatják.
nem tesztelt platformok
persze, a weboldalak elegánsak és meggyőzőek, de érdemes megjegyezni, hogy ezek a befektetési platformok viszonylag újak. A Fundrise és a Patch of Land 2012-ben indult, a RealtyMogul 2013-ban, a CrowdStreet pedig 2014-ben indult. A 2013-ban alapított RealtyShares csak öt évvel később állt le, amikor elfogyott a finanszírozása. Ezen vállalatok egyike sem tapasztalt súlyos gazdasági visszaesést, és a befektetők számára nehéz tudni, hogyan fognak boldogulni. A közösségi finanszírozású ingatlanplatformok szintén nem kötelesek regisztrálni a SEC-nél.
egyes pénzügyi szakembereknek más fenntartásaik vannak ezekkel a termékekkel kapcsolatban. “Kísérletezem a közösségi finanszírozású ingatlanplatformokkal” – mondta Ian Bloom, az Open World Financial Life Planning tulajdonosa Raleigh-ben, Észak-Karolinában. “Alapvetően úgy vannak kialakítva, hogy megkerüljék a hagyományos ingatlanügyletek és a nyilvánosan forgalmazott Reit-ek által kínált védelmet … az én preferenciám az, hogy az ügyfelek ingatlan-kitettséget szerezzenek a REIT befektetési alapokból vagy ETF-ekből.”
akkreditáció
az egyik legnagyobb akadály, amely a befektetőket a közösségi finanszírozás előtt távol tartotta az ingatlanoktól, az akkreditáció volt. Az akkreditált befektetőket úgy definiálják, hogy nettó értéke meghaladja az 1 millió dollárt (a ház értékét nem számítva), vagy éves jövedelme legalább 200 000 dollár. Egyes platformok, például a CrowdStreet, továbbra is csak akkreditált befektetők számára nyitottak. De néhány, mint a RealtyMogul és a Fundrise, opciókkal rendelkeznek a nem hitelesített befektetők számára is.
Real estate crowdfunding alternatívák
Ha az újfajta platformok nem érzik magukat az Ön számára, rengeteg alternatíva van a pénz befektetésére.
Reit ETF-ek
Ha a nyilvánosan forgalmazott Reit-ek biztonságosabbnak tűnnek, nincs szükség speciális platform használatára a hozzáférésükhöz. A Brókerszámla hozzáférést biztosít a nyilvános Reit-ek világához, valamint számos más típusú befektetéshez. Használja a bróker webhelyén található részvényszűrőt az árak, az osztalékelőzmények és a Reit-ek egyéb részleteinek összehasonlításához.
Ha az egyes Reit-ek kutatása kissé intenzívnek tűnik, a REIT tőzsdén kereskedett alapok ötvözik a Reit-ek előnyeit az indexalap egyszerűségével. A REIT ETF-ek több Reit-ből származó részvényeket egyesítenek az azonnali diverzifikáció érdekében. Az ügynöki számla screener segíthet összehasonlítani ezeket is.
Standard piaci befektetések
Ha egy három-hét éves befektetési elkötelezettség idegessé tesz, akkor jobb megoldás lehet a likvid befektetésekkel való ragaszkodás, amelyeket a tőzsdén talál. Részvények, kötvények, befektetési alapok-számtalan befektetési lehetőség közül lehet választani, ha a közösségi finanszírozású platformok nem a te dolgod. Nézze meg útmutatónkat a befektetés megkezdéséről.
” melyik a jobb? Ingatlan vs. stocks
hagyományos ingatlan
Ha az ingatlan crowdfunding hangzik túl tech-nehéz az ízlése, vannak valós alternatívák segítségével bele ingatlan a portfolió. Nem lesz (feltétlenül) hétéves elkötelezettségbe zárva, de el kell köteleznie magát egy ingatlan fenntartása vagy valaki más felvétele mellett. Ennek ellenére az ingatlanbérlés erős hozamot hozhat. Ha van egy szabad szoba, egy külön egység az ingatlan, vagy akár egy pincében, akkor adja meg az ingatlan játék. Akkor is megpróbál fut egy rövid távú bérleti kipróbálni (gondolom Airbnb).
A lényeg
megéri befektetni a közösségi finanszírozású ingatlanokba? Minden attól függ, hogy mire van szüksége, és milyen közösségi finanszírozási platformot választ. Az akkreditált befektetők számára több lehetőség van. És azok számára, akik nem milliomosok, még mindig van néhány választás. Az új technológiának mindig vannak kockázatai, ezért legyen különösen figyelmes, amikor a nehezen megkeresett készpénzt újabb befektetésekbe helyezi.
Ha szeretné diverzifikálni portfólióját ingatlanokkal, és legalább 500 dollár fekszik, akkor a növekedési potenciál megéri. Ha nem akarja elkötelezni magát egy teljesen új platform mellett, de még mindig szeretné az ingatlanoknak való kitettséget, akkor fontolóra veheti, hogy közelebbről megvizsgálja a nyilvánosan forgalmazott Reit-eket.
” szeretne többet tanulni? Olvassa el a Fundrise és a CrowdStreet közösségi finanszírozási platformokról szóló véleményeinket, ha többet szeretne megtudni ezekről a szolgáltatásokról.