不動産クラウドファンディングは価値がありますか？

クラウドファンディングは、ペルーへの旅行をしたいあなたのいとこのためだけではありません。 また、投資家が株式市場の外に新たな機会を見つけるための素晴らしい方法をすることができます。

不動産クラウドファンディングプラットフォームは、クラウドファンディングスペースに新しいですが、彼らはあなたのポートフォリオに価値のあ

不動産クラウドファンディングとは何ですか？

不動産クラウドファンディングは、他の多くのクラウドファンディングベンチャーと同じように動作します: 投資家は、将来の利益があることを期待して、プロジェクト、製品または会社に資金を供給するために彼らのお金をプールします。 多くの場合、不動産への投資は、頭金を保存するようなエントリに高い金融障壁を持っています。 しかし、いくつかの不動産クラウドファンディングプラットフォームは、そのしきい値を下げるために働いているので、わずか$500で投資することができます。

ほとんどの場合、不動産クラウドファンディングプラットフォームは、不動産投資信託または同様の投資に投資家のお金を指示します。 Reitは、アパート、倉庫、モール、ホテルなどの不動産を所有し、時には運営する企業です。 一部のReitの株式は証券取引所で公開されており、他のReitは個人所有です。

Reitは、公的および非取引の両方で、課税所得の90％を投資家に支払うことが法的に義務付けられています。 このため、多くのReitは配当の強い歴史を提供しています。

不動産クラウドファンディングプラットフォームは、多くの場合、投資家が上場Reitよりも高いリターンを提供することができる民間市場の不動産投 あるプラットフォーム、Fundriseによると、毎日の流動性（いつでも販売する能力）を持つ公的市場へのREIT投資は、平均20年の年間リターンが8.2％、投資期間が三から七年の民間市場へのREIT投資は、平均20年のトレーリングリターンが12.3％である。

“関連：不動産投資の異なる種類を理解する

その数はエキサイティングに見えるかもしれませんが、クラウドファンディングサービスにあなたのポー 株式や債券のバランスのとれたポートフォリオは、長期的に実績を持っています。 しかし、あなたが多様化し、いくつかの健全なリターンでチャンスを探しているなら、クラウドファンディングプラットフォームにいくつかの資金を割

“投資を開始する準備はできましたか？ 最高の不動産クラウドファンディングプラットフォーム

不動産クラウドファンディングが輝く場所

アイデアは簡単です：平均的な投資家

高配当

ほとんどのクラウドファンディングの不動産サイトはReitを介して機能するため、投資家は利益を得ることができます。

高配当

REITは、公的および非取引の両方で、課税所得の90％を投資家に支払うことが法的に義務付けられています。 このため、多くのReitは配当の強い歴史を提供しています。

多様化

不動産投資を追加することは、あなたのポートフォリオを強化し、多様化するのに役立ちます。 あなたはまだあなたが受け取る配当金に税金を支払わなければならないかもしれません（あなたが税金有利な退職金口座にそれらの配当金を入れ

低投資の最小値

これらのプラットフォームのいくつかは、かなり低い投資の最小値を持っています。 Fundriseはinvesting500の投資の最低の始動機の有価証券を提供する。 このハードルは高く聞こえるかもしれませんが、投資家に非公開資産へのアクセスを提供しながら、一般的に個人所有のReit（多くの場合数千にのぼる）によ不動産のクラウドファンディングの最大の利点の1つは、伝統的な不動産を所有することに伴う頭痛を処理する必要がないことです。

家主の口論はありません

不動産のクラウドファンディングの最大の利点の1つは、伝統的な不動産を所有することに伴う頭痛を処理する必要がないことです。 巨大な物件に投資し、凍結したパイプや面倒なテナントに対処する必要はありません（ただし、上場Reitに投資することでこれを避けることもできます）。

簡単な投資経験

これらの企業の新しさはすべて悪いことではありません。 いくつかのクラウドファンディングの不動産プラットフォームは、ユーザーがどこにいても迅速かつ簡単に投資を開始することを可能にするアプリを提供しています。

あなたが不動産のプロパティに投資することを可能にするオンライン取引プラットフォームの数があります。 ここに考慮するべき少数はある:

不動産クラウドファンディングが不足する場所

前あなたはデジタル土地男爵になることについてあまりにも興奮し、心に留めておくべきいくつかの欠点があります。

手数料

選択したプラットフォームによっては、1％から2％の年会費がある可能性があります。あなたの管理資産の5％（またはそれ以上）。 管理手数料、顧問手数料、個々のファンド手数料：それはプラットフォームがそれらを呼び出すものは問題ではない、彼らは合計します。 手数料は、同様のサービスのための他の管理手数料に比べて低いかもしれませんが、1％はまだあなたが支払いたいよりも多いかもしれません。 あなたが投資する前に、任意の資産のための細かい活字を読むようにしてください。

流動性のない資産

流動性のない資産は、行き当たりばったりで売却することはできません。 ほとんどの株式や上場Reitなどのより流動性の高い投資とは異なり、現金に変換するのに時間がかかります。 クラウドファンディングの不動産投資プラットフォームを通じて提供されるReitのほとんどは、流動性が低く、長期的な投資の視野が付属しています。 これは、彼らはいつでもすぐに自分のアカウントに入れてきたお金を必要としません自信を持っている投資家のために素晴らしいですが、それはしたいか、近い将来に彼らの資産を売却する必要があるかもしれない人々のためにとても素晴らしいではありません。配当チェックを取得することは素晴らしいですが、覚えておいて、あなたはそれらの配当金に税金を負うことがあります。

税への影響

ほとんどのクラウドファンディング不動産プラットフォームは、彼らの投資家に、彼らは通常の配当金、資格のある配当金と異なるレートで課税されているすべての資本のリターンに借りているどのくらいの概要税フォームを送信します。

テストされていないプラットフォーム

確かに、ウェブサイトは洗練されていて説得力がありますが、これらの投資プラットフォームは比較的新しいものであることは注目に値します。 FundriseとPatch of Landは2012年に開始され、RealtyMogulは2013年に開始され、CrowdStreetは2014年に開始されました。 2013年に設立されたRealtySharesは、資金が不足したときにわずか5年後に閉鎖されました。 これらの企業のどれも深刻な景気後退を経験しておらず、投資家がどのように運賃を得るかを知ることは困難です。 クラウドファンディングされた不動産プラットフォームもSECに登録する必要はありません。

金融専門家の中には、これらの製品に関する他の予約 “私はcrowdfunded不動産のプラットホームの暫定的、”Ian Bloom、ローリー、ノースカロライナの開いた世界の財政の生命計画の証明された財政の立案者および所有者は電子メールで言った。 “彼らは本質的に伝統的な不動産取引や上場Reitによって提供される保護を回避するように設定されています…私の好みは、クライアントがREIT投資信託やEtf”

認定

クラウドファンディングの前に不動産から投資家を保った主要なハードルの一つは、認定でした。 認定された投資家は、net1百万（家の価値を含まない）以上の純資産、またはannual200,000以上の年収を有すると定義されています。 CrowdStreetのような一部のプラットフォームは、まだ認定された投資家にのみ開放されています。 しかし、RealtyMogulやFundriseのようないくつかは、非accredited投資家のためのオプションを持っています。

不動産クラウドファンディングの選択肢

目新しいプラットフォームがあなたのために右に感じていない場合は、あなたのお金を投資す

REIT Etf

上場Reitがより安全な賭けのように見える場合、それらにアクセスするために特別なプラットフォームを使用する必要はありません。 証券会社の口座を使用すると、公共Reitの世界だけでなく、投資の他の多くのタイプへのアクセスを与えることができます。 あなたの証券会社のウェブサイト上の株式スクリーナーを使用して、価格、配当履歴、およびReitのその他の詳細を比較します。

個々のReitを研究することが少し激しいようであれば、REIT上場投資信託は、Reitの利点とインデックスファンドの容易さを兼ね備えています。 REIT Etfは、瞬時に多様化を提供するために、複数のReitからの株式を組み合わせます。 あなたの証券会社の口座のスクリーナーは、あまりにも、これらを比較することができます。

標準市場投資

三から七年の投資コミットメントは、あなたが株式市場で見つけるだろうより多くの液体投資に固執することは、より良いオプ 株式、債券、投資信託—クラウドファンディングプラットフォームがあなたのものではない場合から選択する無数の投資の可能性があります。 投資を開始する方法についての私達のガイドをチェックしてください。

“どちらが良いですか？ 不動産対 株式

伝統的な不動産

不動産のクラウドファンディングは、あなたの好みのためにあまりにもハイテク重い音場合は、あなたのポートフォリオに不動産を組み込むために使用することができます現実の選択肢があります。 あなたは（必ずしも）七年間のコミットメントにロックされることはありませんが、あなたは財産を維持するか、そうするために他の誰かを雇うこと それにもかかわらず、不動産の使用料は強いリターンで持って来ることができる。 あなたは予備の部屋、あなたの財産上の別のユニット、あるいは地下室を持っている場合は、不動産ゲームを入力することができます。 あなたも、それをテストするために短期レンタルを実行してみることができます（Airbnbを考える）。

一番下の行

それはクラウドファンディングの不動産に投資する価値がありますか？ それはすべてあなたが必要とするものとあなたが選ぶクラウドファンディングプラットフォームに依存します。 認定された投資家のために、より多くのオプションがあります。 そして、億万長者ではない人のために、まだいくつかの選択肢があります。 新しい技術は、常にそのリスクを持っているので、新しい投資にあなたの苦労して稼いだ現金を入れたときに特に注意してください。

あなたが不動産であなたのポートフォリオを多様化し、少なくともlying500が横たわっている場合、成長の可能性はそれを価値があるかもしれません。 あなたは全く新しいプラットフォームにコミットしたくないが、まだ不動産への露出をしたい場合は、上場Reitを詳しく見て検討するかもしれません。

“もっと学ぶことに興味がありますか？ これらのサービスの詳細については、クラウドファンディングプラットフォームFundriseとCrowdStreetのレビューをお読みください。