Slående ut på egen hånd for første gang kan være spennende, men det hele kan være skremmende. Millennials møte en annen bolig verden enn sine foreldre gjorde på samme alder. Ifølge en undersøkelse utført av RentCafe.com, millennials kunne betale $92 600 i total leie når de slår DEN STORE 3-0. , bruker ca 45% av inntektene sine på boliger. Og I En Freddie Mac-undersøkelse tror leietakere i alle aldre at leie er rimeligere enn å forkaste et stort innskudd og kjøpe et hjem som kan kreve kostbare reparasjoner eller vedlikehold. Det ser ut til at dagene med budsjettering 30% av inntektene dine har gått, men med nøye planlegging kan du forbli økonomisk på sporet med et tak over hodet ditt. Bare følg disse retningslinjene for å budsjettere din bolig plan og sikre en leilighet:
Før du finner den perfekte leiligheten:
Vis at du er yrkesaktiv. Utleiebyråer og utleiere vil vite at du har en jevn inntektskilde. Samle sysselsetting informasjon som om du fyller ut en ny jobbsøknad. Vis en arbeidshistorie, og din nåværende historie med sysselsetting. Hvis du er frilanser, vær forberedt på å vise kontoutskrifter og en skatteoppføring av inntekt.
Har god kreditt. Dårlig kreditt kan ikke bare holde deg fra å få en leieavtale på en fin leilighet, men det kan også koste deg i form av høyere leie og et større depositum. Hvis kreditt er ikke den største, gjøre hva du kan for å øke kreditt score før du begynner å lete. Ikke tro at du må bære en balanse på kredittkortet ditt for å forbedre poengsummen din. Det er fem faktorer som påvirker DIN FICO kreditt score: prosentandel av tilgjengelig kreditt du har lånt; din betalingshistorikk på lån eller kredittkort; hvor lenge du har hatt en betalingshistorikk; hvor mange kredittlinjer du har åpne; og rekke kredittlinjer du holder.
Vet hva du trenger eller ønsker. Før du begynner å lete etter en leilighet, bestemme hvor du ønsker å leve og hvilke fasiliteter du ikke kan leve uten. For eksempel, ønsker du å være sentrum der det er litt mer action eller foretrekker du et roligere sted i forstedene? Vil du være nær jobb eller er en lengre kjøretur ikke et reelt problem for deg? Ønsker du et sted med svømmebasseng? Et treningssenter? Sentralvarme og klimaanlegg? Trenger du å ha en vaskemaskin og tørketrommel oppkobling i leiligheten din, eller ER DU OK med på stedet vaskeritjenester? Husk at alle disse fasilitetene kan legge opp, så lage en liste over de du absolutt må ha, og en annen liste over de du vil ha, men kan leve uten om nødvendig. Vurder å veie noen alternativer. For eksempel kan du foretrekker å bo i nærheten av arbeid. Men hvis du kan finne den perfekte leiligheten i en forstad og kostnaden for en årlig tog eller t-bane pass (pluss reisetid) er mindre av en økonomisk byrde, kan det gjøre listen. Hvis du ikke har et kjøretøy og liker å treffe restaurantene hver kveld, kan en leilighet i sentrum være verdt de ekstra pengene.
Forvent mer utgift. Når du leier en leilighet, leier du vanligvis bare plassen. Verktøy, kabel, vann, dagligvarer og noen ganger til og med en parkeringsplass eller en lagringsenhet er en egen utgift. Gjøre noen undersøkelser for å finne en omtrentlig figur på utgifter. Du vil også bli forventet å betale et innskudd og / eller forrige måneds leie sammen med den første månedens betaling.
Traff fortauet. Når du har bestemt deg for hvilket område du vil være i og hvilke fasiliteter som er må-haves, utfør et online søk, kombinere ditt foreslåtte prisklasse og foretrukket sted. Se etter eiendommer har fasiliteter du trenger(bruk listen over ønsker å hjelpe deg ytterligere begrense søket). Så se på flere av dem personlig. På mange steder foretrekker eiendomsmeglere at du har en utleieapplikasjon fylt ut før du ser en eiendom.
Vær snill. Folk er mer sannsynlig å gi en bedre avtale til noen de liker, så mens du forhandler, vær høflig og respektfull til enhver tid. Manners gå en lang vei å få kontakt med agent eller utleier. 
Du har funnet det perfekte stedet! Hva nå?
den ideelle leiligheten trakk på hjertet ditt. Er dette en ferdig avtale? Ikke nødvendigvis. Du kan være i stand til å forhandle noen elementer og spare deg litt stresset samt et par dollar. Bolig er vanligvis den største månedlige regningen vi betaler. Leiekontrakter bør betraktes som enhver annen kontrakt – gjennomgå nøye, rydde opp noen setninger eller klausuler som er vanskelig å forstå, og forhandle før du signerer den endelige leieavtalen.
her er noen elementer som kan være omsettelige:
Månedlig leie. Forhandle leier med mindre prisene er under lignende utleie i området, eller eiendommene er i konkurransedyktige markeder. Å få en $ 2000 per måned leie betaling ned til $1950 per måned virker ikke verdt bryet, før du gjør regnestykket. Det tilsvarer $600 per år i besparelser.
Sjekk ut sammenlignbare leier i området slik at du forstår hvor mye forhandlingsmakt du måtte ha. Fortell utleier at du virkelig liker leiligheten, men tror prisen er for høy for din komfort. Deretter sitere utleier en lavere pris enn han eller hun ville generelt akseptere. For den $2000 leiligheten kan du tilby $1800 per måned.Utleier vil trolig telleren med et nummer lavere enn $2000. Da kan du og utleier gå på kompromiss med leieprisene i midten.Hvis utleier ikke vil budge på det månedlige leiebeløpet, be ham om å hente fanen for en av verktøyene eller kaste inn et nytt apparat/armatur (hvis apparatene/armaturene i leiligheten er datert), vindusbelegg eller parkeringsplass (ofte er det ekstra steder som leietakere kan få ved å spørre). Ofte kan du få leien senket ved å signere en lengre leieavtale for, si to år i stedet for en.
Du kan gå bort fra avtalen hvis du føler at prisen er for høy. Men sørg for at du holder disse broene åpne – vær hyggelig og spør utleier om han vil beholde ditt navn og kontaktinformasjon hvis leieenheten blir tilgjengelig (eller hvis han ikke finner en leietaker). Han kan da være mer villig til å ta på seg en leietaker som setter pris på eiendommen.
Innskudd og Andre Avgifter. De fleste utleiere krever noen form for depositum for å beskytte seg mot skade på eiendom. Hvis du har kjæledyr, kan utleier kreve et kjæledyr innskudd eller månedlig kjæledyr leie. Begge disse innskuddsbeløpene kan være omsettelige. Er kjæledyret ditt fullt utvokst og stuerent? Har du oppnådd en lydighet grad eller deltok trening med din hunden å sikre han er en godt mannered doggy borger? Fest sertifikatet til søknaden. Inkluder eventuelle tidligere attester til kjæledyret god oppførsel. Hvis utleier fortsatt ikke synes mottagelig for noen endringer, spør om utleier kan være villig til å møte kjæledyret ditt. En annen forhandlingstaktikk kan være å spørre om innskuddet kan være i månedlige avdrag over noen måneder.
Det kan være andre avgifter for ting som sen leie betalinger, spratt sjekker, tidlig avslutning av leieavtalen og mer. Les leieavtalen nøye, og se hva disse avgiftene er og om de virker rimelige; hvis ikke, snakk med utleier om å senke dem. Det er også viktig å se på tidspunktet for avgifter; hvis en utleier pålegger en sen avgift når du betaler leie en dag eller to sent, kan det for eksempel være lurt å be om at tidsperioden skal forlenges. Eller spør om den månedlige leiebetalingen kan betales i to betalinger som vil falle sammen med lønnsslippet ditt.
Tilpasse leiligheten. Mange leieavtaler sier at en leietaker ikke kan endre hjemmet ved å male veggene, sette opp lister eller legge til en flis backsplash. Ofte kan leietakere få utleiere til å samtykke til endringer i hjemmet, spesielt hvis de er enige om å sette en klausul i leieavtalen som sier at de kan gjøre endringer i leiligheten med forhåndsgodkjenning fra utleier og/eller vil returnere leiligheten tilbake til sin opprinnelige tilstand ved utkjøring. Dette gjelder spesielt for å male veggene, men utleiere kan også være mottagelig for mer betydelige endringer forutsatt at du kan vise at det ville hjelpe utseendet av hjemmet. Bare husk, ikke gjør for mange kostbare forbedringer; du eier ikke enheten og kan ikke hente inn kostnadene. Lær å elske leiligheten og alle sine små quirks. Finn måter å legge til ditt preg uten å gå på kompromiss med leieavtalen – hvis du får lov til å henge ting på vegger, men ikke male, vil en veggteppe eller stor plakat gi farge og individualitet til rommet.
Personvern. Se på leieavtalen og se hva som er skrevet om hvor mye varsel utleier må gi en leietaker før du går inn i leiligheten. Mange leietakere vil ha noen dagers varsel før en utleier kommer inn i deres sted, men de fleste leieavtaler dikterer ikke at utleier må gi varsel. Ofte vil en leieavtale lese «rimelig» varsel. Spør hva dette betyr for utleier – noen antar at det er 24 timers varsel, og andre vil komme på svært kort varsel. Denne regelen, selv om det kanskje ikke virker viktig akkurat nå, kan være spesielt viktig når en utleier må vise leiligheten til potensielle leietakere(Merk at utleiere vanligvis får lov til å gå inn i en leilighet uten varsel i nødstilfeller). Kontroller at du er kjent med lease retningslinjer.
Andre Retningslinjer. Det er viktig å lese hele leieavtalen og se etter ekstra retningslinjer før du signerer noe. Noen av de vanligste retningslinjene som utleiere glir inn i leieavtaler er: fremleie restriksjoner; bruke en leilighet til å drive en bedrift (hvis du freelance eller jobber hjemmefra på en eller annen måte, må du avsløre dette til din potensielle utleier); gjester og lengden på gjestenes opphold; vannvarmer leieavgifter; og festretningslinjer. Hvis fremleie eller kjører en bedrift er viktig for deg, bør du prøve å forhandle disse vilkårene. Hvis utleiere begrenser antall gjester du kan ha, og du tror du vil ha mer enn det tildelte nummeret noen ganger, kan dette sannsynligvis forhandles.
før signering:
hvem er utleier? Utleier eller utleie agent vil sjekke deg ut for å sikre at du tilbyr sannferdig informasjon. Du har rett til å gjøre det samme med utleier eller med eiendommen. Søk på internett for informasjon om begge, og grave litt dypere på noe som virker sketchy. Søk offentlige registre for å se om utleier har noen lien problemer eller andre problemer, og se etter selskaper eller byråer På Better Business Bureau nettstedet.
er eiendommen trygg? Gå til politistasjonen og spør om de har hatt noen problemer på eiendommen. Du vil heller vite om en plagsom nabo før du signerer en leieavtale. Sjekk dørhåndtak, låser og vinduslåser, og be om at eventuelle ødelagte eller defekte låser og låser repareres før innflyttingsdatoen. Kontroller at låser og nøkler er endret siden de siste leietakere har flyttet ut – hvis ikke, be om at denne klausulen bli inkludert i leieavtalen.
Leie stabilisering. Hvis du flytter inn i en leie-stabilisert eiendom, sørg for at rytteren er knyttet til leieavtalen.
Pass på at hver forhandling eller endring er skriftlig. Dobbeltsjekk leieavtalen før du signerer for å sikre at eventuelle avtalte endringer er inkludert. Få kvitteringer og lag kopier av den signerte leieavtalen – og arkiver den der du enkelt kan finne den.
Ta bilder. Be om en endelig gjennomgang av leiligheten før du signerer leieavtalen. Se etter eventuelle skader, teppe slitasje, etc. Ta bilder av disse funnene, og bilder av apparatene som følger med leiligheten. Skriv ut kopier som skal vedlegges leieavtalen. Dette virker uviktig, men når du er på slutten av leieavtalen vil du ikke krangle om du har gjort at flekken på teppet eller hvis kjøleskapet har blitt slått.
for flere relaterte artikler:
Hva du trenger å vite før du kjøper eiendom til leie
Kjøp et hus med 5% eller mindre forskuddsbetaling
5 Tips for å få ditt depositum tilbake
House-hacking: eliminer bolig bekostning ved hjelp av andres penger
7 måter å spare uten nedbemanning din livsstil
hvordan lage en enkel månedlig budsjett
10 topp byer for grads søker jobber
