izbitoare pe cont propriu pentru prima dată poate fi interesant, dar totul poate fi descurajatoare. Milenialii se confruntă cu o lume a locuințelor diferită de cea a părinților lor la aceeași vârstă. Potrivit unui sondaj realizat de RentCafe.com, millennials ar putea plăti 92.600 de dolari în chirie totală până când vor transforma marele 3-0. , cheltuind aproximativ 45% din veniturile lor pe locuințe. Și într-un sondaj Freddie Mac, chiriașii de toate vârstele cred că închirierea este mai accesibilă decât bifurcarea unui depozit mare și cumpărarea unei case care poate necesita reparații sau întreținere costisitoare. Se pare că zilele de bugetare 30% din venitul dvs. au trecut, dar cu o planificare atentă puteți rămâne financiar pe drumul cel bun cu un acoperiș deasupra capului. Doar urmați aceste linii directoare pentru a bugeta planul de locuințe și de a asigura un apartament:
înainte de a găsi apartamentul perfect:
arată că sunt lucrative. Agențiile de închiriere și proprietarii vor să știe că aveți o sursă constantă de venit. Adunați informații despre angajare ca și cum ați completa o nouă cerere de angajare. Afișați un istoric de lucru și istoricul actual al ocupării forței de muncă. Dacă sunteți freelancer, fiți pregătit să afișați extrase bancare și o înregistrare fiscală a veniturilor.
au credit bun. Creditul rău nu numai că vă poate împiedica să obțineți un contract de închiriere pentru un apartament frumos, dar vă poate costa și în ceea ce privește chiria mai mare și un depozit de securitate mai mare. Dacă creditul dvs. nu este cel mai mare, faceți tot ce puteți pentru a vă ridica scorul de credit înainte de a începe să căutați. Nu cred că trebuie să efectueze un echilibru pe cardul de credit pentru a îmbunătăți scorul. Există cinci factori care afectează scorul dvs. de credit FICO: procentul de credit disponibil pe care l-ați împrumutat; istoricul plăților la împrumuturi sau carduri de credit; durata de timp în care ați avut un istoric de plată; câte linii de credit aveți deschise; și varietatea liniilor de credit pe care le dețineți.
știi ce ai nevoie sau vrei. Înainte de a începe să căutați un apartament, decideți unde doriți să locuiți și ce facilități nu puteți trăi fără. De exemplu, vrei să fii în centrul orașului unde există ceva mai multă acțiune sau ai prefera un loc mai liniștit în suburbii? Vrei să fii aproape de muncă sau o călătorie mai lungă nu este o problemă reală pentru tine? Vrei un loc cu piscină? Un centru de fitness? Căldură Centrală și aer condiționat? Ai nevoie de o mașină de spălat și uscător agatare în apartamentul tău sau ești OK cu facilități de spălătorie pe site-ul? Rețineți că toate aceste facilități se pot adăuga, așa că faceți o listă a celor pe care trebuie să le aveți absolut și o a doua listă a celor pe care le doriți, dar puteți trăi fără, dacă este necesar. Luați în considerare cântărirea unor opțiuni. De exemplu, s-ar putea prefera să trăiască aproape de locul de muncă. Dar dacă puteți găsi apartamentul perfect într-o suburbie și costul unui tren anual sau al unei treceri de metrou (plus timpul de călătorie) este mai puțin o povară financiară, s-ar putea face lista. Dacă nu aveți un vehicul și doriți să loviți restaurantele în fiecare seară, un apartament din Centrul orașului ar putea merita banii în plus.
așteptați mai multe cheltuieli. Când închiriați un apartament, de obicei închiriați doar spațiul. Utilitățile, cablul, apa, alimentele și, uneori, chiar și un loc de parcare sau o unitate de depozitare reprezintă o cheltuială separată. Face unele de cercetare pentru a găsi o cifră ballpark pe cheltuieli. De asemenea, va fi de așteptat să plătească un depozit și/sau chiria de luna trecută, împreună cu plata prima lună.
a lovit trotuar. Odată ce v-ați decis ce zona pe care doriți să fie în și ce facilități sunt must-have, efectua o căutare online, combinând gama de prețuri propuse și locația preferată. Căutați proprietăți au facilitățile de care aveți nevoie (utilizați lista dvs. de dorințe pentru a vă ajuta să restrângeți și mai mult căutarea). Apoi du-te uita la mai multe dintre ele în persoană. În multe locații, agenții imobiliari preferă să aveți o cerere de închiriere completată înainte de a vizualiza o proprietate.
fii amabil. Oamenii sunt mai predispuși să ofere o afacere mai bună cuiva care le place, așa că, în timp ce negociați, fiți amabili și respectuoși în orice moment. Manierele merg mult pentru a se conecta cu agentul sau proprietarul. 
ai găsit locul perfect! Acum ce?
acel apartament ideal ți-a tras inima. E o afacere încheiată? Nu neapărat. S-ar putea fi capabil să negocieze câteva elemente și salvați-vă unele hassle, precum și câțiva dolari. Locuințele sunt de obicei cea mai mare factură lunară pe care o plătim. Contractele de închiriere ar trebui privite ca orice alt contract – examinați cu atenție, clarificați orice fraze sau Clauze greu de înțeles și negociați înainte de semnarea contractului de închiriere final.
iată câteva elemente care ar putea fi negociabile:
chirie lunară. Negociați chiriile, cu excepția cazului în care prețurile sunt sub chiriile similare din zonă sau proprietățile sunt pe piețe competitive. Obținerea unei plăți de chirie de 2000 USD pe lună până la 1950 USD pe lună nu pare să merite dificultatea, până când nu faceți matematica. Aceasta înseamnă economii de 600 USD pe an.
verificați chiriile comparabile din zonă, astfel încât să înțelegeți câtă putere de negociere ați putea avea. Spuneți proprietarului că vă place foarte mult apartamentul, dar credeți că prețul este prea mare pentru confortul dvs. Apoi cita proprietarul un preț mai mic decât el sau ea ar accepta, în general. Pentru că $ 2000 apartament, s-ar putea oferi $1800 pe lună.Proprietarul va contracara probabil cu un număr mai mic de $2000. Apoi, tu și proprietarul s-ar putea compromite pe prețurile chiriei în mijloc.
dacă proprietarul nu se va clinti pe suma chiriei lunare, cereți-i să ridice fila pentru una dintre utilități sau să arunce un nou aparat/dispozitiv (dacă aparatele / dispozitivele din apartament sunt datate), acoperitoare de ferestre sau un loc de parcare (adesea există locuri suplimentare pe care chiriașii le pot obține solicitând). Deseori, puteți obține chiria redus prin semnarea unui contract de leasing mai lung pentru, să zicem, doi ani, mai degrabă decât unul.
ai putea merge departe de afacere, dacă vă simțiți prețul este prea mare. Dar asigurați – vă că păstrați aceste poduri deschise-fiți plăcut și întrebați proprietarul dacă vă va păstra numele și informațiile de contact dacă unitatea de închiriere devine disponibilă (sau dacă nu găsește un chiriaș). El poate fi apoi mai dispus să-și asume un chiriaș care apreciază proprietatea.
depozite și alte taxe. Majoritatea proprietarilor necesită un anumit tip de depozit de securitate pentru a se proteja împotriva daunelor materiale. Dacă aveți animale de companie, proprietarul poate solicita un depozit pentru animale de companie sau o chirie lunară pentru animale de companie. Ambele sume de depozit pot fi negociabile. Este animalul dvs. de companie pe deplin crescut și housebroken? Ați obținut un grad de ascultare sau ați participat la antrenament cu câinele dvs. pentru a vă asigura că este un cetățean cățeluș bine manierat? Atașați certificatul la cerere. Includeți orice mărturii anterioare despre comportamentul bun al animalului dvs. de companie. Dacă proprietarul încă nu pare a fi supus unor modificări, întrebați dacă proprietarul ar putea fi dispus să vă întâlnească animalul de companie. O altă tactică de negociere ar putea fi să întrebați dacă depozitul poate fi în rate lunare pe parcursul a câteva luni.
s-ar putea să existe și alte taxe pentru lucruri precum plățile întârziate ale chiriei, cecurile returnate, încetarea anticipată a contractului de închiriere și multe altele. Citiți cu atenție contractul de închiriere și vedeți care sunt aceste taxe și dacă par rezonabile; dacă nu, discutați cu proprietarul despre scăderea acestora. De asemenea, este important să vă uitați la momentul taxelor; dacă un proprietar impune o taxă de întârziere atunci când plătiți chiria cu o zi sau două întârziere, de exemplu, poate doriți să solicitați prelungirea perioadei de timp. Sau întrebați dacă plata lunară a chiriei ar putea fi plătită în două plăți care vor coincide cu salariul dvs.
personalizarea apartamentului. Multe contracte de leasing de stat că un chiriaș nu poate modifica acasă de pictura pereti, punerea muluri sau adăugarea unui backsplash țiglă. Adesea, chiriașii pot determina proprietarii să accepte modificările casei, mai ales dacă sunt de acord să pună o clauză în contractul de închiriere care să ateste că pot face modificări apartamentului cu acordul prealabil al proprietarului și/sau vor returna apartamentul înapoi la starea inițială la mutare. Acest lucru este valabil mai ales de pictura pereti, dar proprietarii pot fi, de asemenea, cedat la schimbări mai substanțiale, cu condiția să puteți arăta că ar ajuta aspectul de acasă. Amintiți-vă, nu faceți prea multe îmbunătățiri costisitoare; nu dețineți unitatea și nu puteți recupera costurile. Învață să iubești apartamentul și toate micile sale ciudățenii. Găsiți modalități de a vă adăuga atingerea fără a compromite contractul de închiriere – dacă aveți voie să atârnați lucruri pe pereți, dar nu să pictați, o tapiserie de perete sau un poster mare va aduce culoare și individualitate camerei.
Confidențialitate. Uitați-vă la contractul de închiriere și vedeți ce este scris despre cât de multă notificare trebuie să dea proprietarul unui chiriaș înainte de a intra în apartament. Mulți chiriași doresc o notificare de câteva zile înainte ca un proprietar să intre în locul lor, dar majoritatea contractelor de leasing nu dictează că proprietarul trebuie să dea o notificare. De multe ori un contract de leasing va citi „rezonabil” notificare. Întrebați ce înseamnă acest lucru pentru proprietar – unii presupun că este un preaviz de 24 de ore, iar alții vor veni într-un preaviz foarte scurt. Această regulă, deși nu pare importantă acum, poate fi deosebit de importantă atunci când un proprietar trebuie să arate apartamentul potențialilor chiriași (rețineți că proprietarii au voie să intre într-un apartament fără nicio notificare în caz de urgență). Asigurați-vă că sunteți familiarizați cu liniile directoare de leasing.
alte Politici. Este important să citiți întregul contract de închiriere și să căutați politici suplimentare înainte de a semna ceva. Unele dintre cele mai comune politici pe care proprietarii le introduc în contracte de leasing sunt: restricții de subînchiriere; utilizarea unui apartament pentru a conduce o afacere (dacă lucrați independent sau lucrați de acasă într-un fel, trebuie să dezvăluiți acest lucru potențialului dvs. proprietar); oaspeții și durata sejururilor oaspeților; taxele de închiriere a încălzitorului de apă; și liniile directoare pentru petreceri. Dacă subînchirierea sau conducerea unei afaceri este importantă pentru dvs., ar trebui să încercați să negociați acești Termeni. Dacă proprietarii limitează numărul de oaspeți pe care îi puteți avea și credeți că veți avea mai mult decât numărul alocat ocazional, acest lucru poate fi probabil negociat.
înainte de a semna:
cine este proprietarul? Proprietarul sau agentul de închiriere vă va verifica pentru a vă asigura că oferiți informații veridice. Aveți dreptul să faceți același lucru cu proprietarul sau cu proprietatea. Căutați pe internet informații despre ambele și săpați puțin mai adânc pe orice pare schițat. Căutați înregistrări publice pentru a vedea dacă proprietarul are probleme de gaj sau alte probleme și căutați companii sau agenții pe site-ul Better Business Bureau.
proprietatea este sigură? Mergeți la secția de poliție și întrebați dacă au avut probleme la proprietate. Ați prefera să știți despre un vecin supărător înainte de a semna un contract de închiriere. Verificați clanțele ușilor, încuietorile și zăvoarele ferestrelor și cereți ca orice încuietori și zăvoare rupte sau defecte să fie reparate înainte de data mutării. Asigurați – vă că încuietorile și cheile au fost schimbate de când ultimii chiriași s-au mutat-dacă nu, cereți ca această clauză să fie inclusă în contractul dvs. de închiriere.
stabilizarea chiriei. Dacă vă mutați într-o proprietate stabilizată cu chirie, asigurați-vă că călărețul este atașat la contractul de închiriere.
asigurați-vă că fiecare negociere sau schimbare este în scris. Verificați de două ori contractul de închiriere înainte de a semna pentru a vă asigura că sunt incluse orice modificări convenite. Obțineți chitanțe și faceți copii ale Contractului de închiriere semnat – și depuneți-l acolo unde îl puteți găsi cu ușurință.
faceți fotografii. Cereți o plimbare finală a apartamentului înainte de semnarea contractului de închiriere. Căutați orice deteriorare, uzură a covoarelor etc. Faceți fotografii ale acestor constatări și imagini ale aparatelor care sunt incluse în apartament. Tipăriți copii care trebuie atașate la contractul de închiriere. Acest lucru pare neimportant, dar când vă aflați la sfârșitul contractului de închiriere, nu vă veți certa dacă ați făcut acea pată pe covor sau dacă frigiderul a fost schimbat.
pentru mai multe articole conexe:
Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra de închiriere de proprietate
Cumpara o casa cu 5% sau mai puțin în jos de plată
5 Sfaturi pentru a obține depozit de securitate înapoi
casa-hacking: elimina cheltuielile de locuințe folosind banii altor oameni
7 Moduri de a salva fără reducerea dimensiunii stilul tău de viață
Cum de a crea un buget lunar simplu
10
