vindeți casa dvs. și trebuie să transferați proprietatea? Sau există vreo altă circumstanță de viață în care trebuie să vă puneți proprietatea în mâinile unei alte persoane? Dacă da, va trebui să vă transferați fapta imobiliară.
un act este un document scris care transmite un titlu legal și echitabil proprietății imobiliare. Un act va enumera vechiul proprietar, cunoscut sub numele de” vânzător „sau” concedent”, și noul proprietar, cunoscut sub numele de” cumpărător „sau”beneficiar”. Deși există multe motive pentru a transfera fapte, în general, va trebui să faceți acest lucru dacă numele cuiva este eliminat sau schimbat pe titlul de proprietate. Transferurile de bunuri imobiliare trebuie să fie în scris și legalizate. Actele trebuie înregistrate în județul în care se află proprietatea. Pentru a asigura o modificare legală a titlului de proprietate, veți dori serviciile unui avocat. Un avocat calificat va pregăti și depune fapta de transfer imobiliar. Fiți pregătiți să furnizați informații de bază atât despre proprietatea în cauză, cât și despre persoanele care trebuie să fie listate pe titlu.
următoarele sunt mai multe tipuri de acte utilizate pentru transferul sau imobiliare în Texas:
garanție fapta
un act de garanție este cel mai frecvent tip de fapta utilizate în cele mai multe tranzacții de cumpărare și vânzare. Oferă cea mai bună protecție pentru beneficiar, deoarece garantează că titlul este bun și comercializabil. În cele mai multe vânzări de terenuri, cumpărătorul se așteaptă ca vânzătorul să transmită valid, ‘curat’ titlu. Acest lucru este, de asemenea, deosebit de important pentru creditorul cumpărătorului. Vânzătorul garantează cumpărătorului că vânzătorul deține efectiv terenul și are dreptul să-l vândă. O astfel de garanție se numește „garanție de titlu” și este transmisă într-un act de garanție. Există două tipuri de acte de garanție: actul de garanție specială și Actul de garanție generală.
garanție generală
când un vânzător face o garanție generală, vânzătorul garantează că nu numai că vânzătorul nu a făcut personal nimic pentru a afecta negativ titlul transmis, dar nici altcineva care a deținut vreodată proprietatea. Dacă titlul cumpărătorului este pierdut sau afectat din cauza unui defect necunoscut anterior în titlu, vânzătorul va fi răspunzător față de cumpărător pentru pierdere, chiar dacă vânzătorul nu a avut niciun motiv să știe despre fals.
garanție specială
Transferul proprietății se poate face și printr-o garanție specială sau limitată sau printr-o garanție quitclaim. Atunci când un vânzător execută un act de garanție specială, vânzătorul garantează doar că nu a făcut personal nimic pentru a afecta negativ titlul transmis. Cu toate acestea, dacă titlul este afectat deoarece altcineva a falsificat semnătura unui proprietar anterior pe un act sau a vândut proprietatea cu încălcarea unei hotărâri judecătorești, vânzătorul nu va fi răspunzător deoarece vânzătorul nu a provocat personal defectul titlului. Un act de garanție specială sau limitată oferă beneficiarului o protecție mai mare decât o faptă quitclaim și o protecție mai mică decât o faptă de garanție completă sau generală.
Quitclaim Deed
când un concedent semnează un quitclaim Deed, renunță la orice drepturi pe care le au asupra proprietății. Ei pleacă și nu au nicio responsabilitate față de cumpărător. Faptele Quitclaim pot fi utile în compensarea titlului în circumstanțe limitate, cum ar fi atunci când există o întrebare dacă un anumit moștenitor are o pretenție asupra proprietății sau în cazul în care o persoană ar fi putut dobândi titlul prin posesie adversă. În cele mai multe cazuri, totuși, este de preferat să folosiți un alt tip de faptă.
fapta de încredere
fapta de încredere sau fapta de încredere este similară cu o ipotecă. Titlul este transferat unui mandatar, care este de obicei un trust sau o companie de titlu care deține proprietatea imobiliară ca garanție pentru împrumutul Împrumutatului. În momentul în care împrumutul este plătit integral, titlul este transferat Împrumutatului. Singura putere pe care mandatarul o are este puterea de vânzare dacă debitorul nu este implicit. Mandatarul poate vinde apoi proprietatea pentru a achita creditorul la o licitație de vânzare de blocare a pieței.
Transfer pe faptă de moarte
informații despre Transfer pe faptă de moarte pot fi găsite aici.
avem ani de experiență în industria imobiliară și cunoaștem complexitatea proceselor de transfer de titluri. Dacă aveți nevoie de asistență în aceste probleme, contactați-ne acum.