Salir por tu cuenta por primera vez puede ser emocionante, pero todo puede ser desalentador. Los millennials se enfrentan a un mundo de vivienda diferente al de sus padres a la misma edad. Según una encuesta realizada por RentCafe.com, los millennials podrían pagar rent 92,600 en alquiler total para cuando cumplan el GRAN 3-0. , gastando aproximadamente el 45% de sus ingresos en vivienda. Y en una encuesta de Freddie Mac, los inquilinos de todas las edades creen que alquilar es más asequible que desembolsar un gran depósito y comprar una casa que puede requerir costosas reparaciones o mantenimiento. Parece que los días de presupuestar el 30% de sus ingresos han pasado, pero con una planificación cuidadosa puede mantenerse financieramente en el camino con un techo sobre su cabeza. Simplemente siga estas pautas para presupuestar su plan de vivienda y asegurar un apartamento:
Antes de encontrar el apartamento perfecto:
Demuestre que tiene un empleo remunerado. Las agencias de alquiler y los propietarios quieren saber que tiene una fuente constante de ingresos. Recopile información de empleo como si estuviera llenando una nueva solicitud de empleo. Mostrar un historial laboral y su historial actual de empleo. Si es un profesional independiente, prepárese para mostrar estados de cuenta bancarios y un registro de ingresos de impuestos.
Tener buen crédito. El mal crédito no solo puede evitar que obtenga un alquiler de un bonito apartamento, sino que también puede costarle un alquiler más alto y un depósito de seguridad más grande. Si su crédito no es el mejor, haga lo que pueda para aumentar su puntaje de crédito antes de comenzar a buscar. No creas que tienes que llevar un saldo en tu tarjeta de crédito para mejorar tu puntuación. Hay cinco factores que afectan su puntaje de crédito FICO: porcentaje de crédito disponible que ha pedido prestado; su historial de pagos de préstamos o tarjetas de crédito; el tiempo que ha tenido un historial de pagos; cuántas líneas de crédito tiene abiertas; y la variedad de líneas de crédito que tiene.
Sepa lo que necesita o quiere. Antes de empezar a buscar un apartamento, decide dónde quieres vivir y sin qué comodidades no puedes vivir. Por ejemplo, ¿quieres estar en el centro de la ciudad donde haya un poco más de acción o prefieres un lugar más tranquilo en los suburbios? ¿Quieres estar cerca del trabajo o un viaje más largo no es un problema real para ti? ¿Quieres un lugar con piscina? ¿Un gimnasio? ¿Calefacción central y aire acondicionado? ¿Necesita tener una conexión para lavadora y secadora en su apartamento o está bien con las instalaciones de lavandería en el lugar? Tenga en cuenta que todos estos servicios pueden sumar, así que haga una lista de los que absolutamente debe tener, y una segunda lista de los que desea, pero puede vivir sin ellos si es necesario. Considere sopesar algunas opciones. Por ejemplo, es posible que prefiera vivir cerca del trabajo. Pero si puede encontrar el apartamento perfecto en un suburbio y el costo de un pase anual de tren o metro (más el tiempo de viaje) es una carga financiera menor, podría estar en la lista. Si no tiene un vehículo y le gusta ir a los restaurantes todas las noches, un apartamento en el centro podría valer la pena el dinero extra.
Espere más gastos. Cuando alquila un apartamento, normalmente solo alquila el espacio. Los servicios públicos, el cable, el agua, los comestibles y, a veces, incluso un espacio de estacionamiento o una unidad de almacenamiento son gastos separados. Investigue un poco para encontrar una cifra aproximada de gastos. Además, se espera que pague un depósito y / o el alquiler del mes pasado junto con el pago del primer mes.
Golpear el pavimento. Una vez que haya decidido en qué área desea estar y qué servicios son imprescindibles, realice una búsqueda en línea, combinando el rango de precios propuesto y la ubicación preferida. Busque propiedades que tengan las comodidades que necesita (use su lista de deseos para ayudarlo a reducir aún más su búsqueda). Luego ve a ver varios de ellos en persona. En muchos lugares, los agentes de bienes raíces prefieren que se complete una solicitud de alquiler antes de ver una propiedad.
Sé amable. Es más probable que las personas le den un mejor trato a alguien que les gusta, así que mientras negocias, sé cortés y respetuoso en todo momento. Los modales ayudan mucho a conectar con el agente o el propietario. 
has encontrado el lugar perfecto! ¿Y ahora qué?
Ese apartamento ideal que se siente en tu corazón. ¿Es un trato hecho? No necesariamente. Es posible que pueda negociar algunos artículos y ahorrarse algunos problemas, así como algunos dólares. La vivienda suele ser la factura mensual más grande que pagamos. Los contratos de alquiler deben considerarse como cualquier otro contrato: revise cuidadosamente, aclare cualquier frase o cláusula que sea difícil de entender y negocie antes de firmar el contrato final.
Aquí hay algunos artículos que podrían ser negociables:
Alquiler mensual. Negocie alquileres a menos que los precios estén por debajo de alquileres similares en el área, o que las propiedades estén en mercados competitivos. Obtener un pago de alquiler de month 2000 por mes hasta down 1950 por mes no parece que valga la pena, hasta que haga los cálculos. Eso equivale a savings 600 por año en ahorros.
Echa un vistazo a alquileres comparables en el área para que entiendas cuánto poder de negociación puedes tener. Dígale al propietario que realmente le gusta el apartamento, pero que cree que el precio es demasiado alto para su comodidad. Luego, cite al propietario un precio más bajo del que generalmente aceptaría. Por ese apartamento de 2 2000, puede ofrecer 1 1800 por mes.El propietario probablemente contraatacará con un número inferior a $2000. Entonces usted y el propietario podrían comprometer los precios del alquiler en el medio.
Si el propietario no se mueve en el monto de la renta mensual, pídale que recoja la cuenta de uno de los servicios públicos o agregue un nuevo electrodoméstico/accesorio (si los electrodomésticos / accesorios en el apartamento están anticuados), cubiertas de ventanas o un lugar de estacionamiento (a menudo hay lugares adicionales que los inquilinos pueden obtener preguntando). A menudo, puede reducir el alquiler firmando un contrato de arrendamiento más largo por, por ejemplo, dos años en lugar de uno.
Puedes abandonar el trato si sientes que el precio es demasiado alto. Pero asegúrese de mantener los puentes abiertos, sea agradable y pregúntele al propietario si conservará su nombre e información de contacto si la unidad de alquiler está disponible (o si no encuentra un inquilino). Entonces, puede estar más dispuesto a contratar a un inquilino que aprecie la propiedad.
Depósitos y Otras comisiones. La mayoría de los propietarios requieren algún tipo de depósito de seguridad para protegerse contra daños a la propiedad. Si tiene mascotas, el propietario puede requerir un depósito para mascotas o un alquiler mensual para mascotas. Ambos importes de depósito pueden ser negociables. ¿Su mascota está completamente adulta y domesticada? ¿Ha logrado un grado de obediencia o ha asistido a un entrenamiento con su perro para asegurarse de que sea un ciudadano perruno de buenos modales? Adjuntar el certificado a la solicitud. Incluya cualquier testimonio previo sobre el buen comportamiento de su mascota. Si el propietario aún no parece dispuesto a sufrir alteraciones, pregunte si el propietario podría estar dispuesto a conocer a su mascota. Otra táctica de negociación podría ser preguntar si el depósito puede ser en cuotas mensuales durante unos meses.
Puede haber otros cargos por cosas como pagos de alquiler atrasados, cheques rebotados, terminación anticipada del contrato de arrendamiento y más. Lea el contrato de arrendamiento cuidadosamente y vea cuáles son estos cargos y si parecen razonables; de lo contrario, hable con el propietario para reducirlos. También es importante tener en cuenta el momento en que se pagan las cuotas; si un propietario impone un cargo por retraso cuando usted paga el alquiler un día o dos de retraso, por ejemplo, es posible que desee solicitar que se extienda ese período de tiempo. O pregunte si el pago mensual de la renta se puede pagar en dos pagos que coincidan con su cheque de pago.
Personalización del apartamento. Muchos arrendamientos indican que un inquilino no puede alterar la casa pintando las paredes, colocando molduras o agregando una pared posterior de baldosas. A menudo, los inquilinos pueden hacer que los propietarios acepten las alteraciones de la casa, especialmente si aceptan poner una cláusula en el contrato de arrendamiento que indique que pueden hacer alteraciones en el apartamento con el consentimiento previo del propietario y/o devolverán el apartamento a su estado original al mudarse. Esto es especialmente cierto para pintar las paredes, pero los propietarios también pueden estar dispuestos a cambios más sustanciales siempre que pueda demostrar que ayudaría a la apariencia de la casa. Solo recuerde, no haga demasiadas mejoras costosas; no posee la unidad y no puede recuperar los costos. Aprende a amar el apartamento y todas sus pequeñas peculiaridades. Encuentre maneras de agregar su toque sin comprometer el contrato de arrendamiento: si se le permite colgar cosas en las paredes pero no pintar, un tapiz de pared o un póster grande aportarán color e individualidad a la habitación.
Privacidad. Mire el contrato de arrendamiento y vea lo que está escrito sobre la cantidad de aviso que el propietario tiene que dar a un inquilino antes de ingresar al apartamento. Muchos inquilinos quieren un aviso de unos días antes de que el propietario llegue a su lugar, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento no dictan que el propietario tenga que dar aviso. A menudo, un contrato de arrendamiento leerá un aviso «razonable». Pregunte qué significa esto para el propietario: algunos asumen que es con 24 horas de aviso, y otros llegarán con muy poco aviso. Esta regla, aunque puede no parecer importante en este momento, puede ser especialmente importante cuando un propietario debe mostrar el apartamento a posibles inquilinos (Tenga en cuenta que, por lo general, a los propietarios se les permite ingresar a un apartamento sin previo aviso en caso de emergencia). Asegúrese de estar familiarizado con las pautas de arrendamiento.
Otras Políticas. Es importante leer todo el contrato de arrendamiento y buscar pólizas adicionales antes de firmar cualquier cosa. Algunas de las políticas más comunes que los propietarios aplican en los contratos de arrendamiento son: restricciones de subarrendamiento; uso de un apartamento para administrar un negocio (si es autónomo o trabaja desde casa de alguna manera, debe revelar esto a su posible propietario); invitados y duración de las estancias de los invitados; cargos por alquiler de calentadores de agua; y pautas para fiestas. Si subarrendar o administrar un negocio es importante para usted, debe tratar de negociar estos términos. Si los propietarios limitan el número de invitados que puede tener y cree que tendrá más del número asignado ocasionalmente, es probable que se negocie.
Antes de firmar:
¿Quién es el propietario? El propietario o agente de alquiler lo revisará para asegurarse de que está ofreciendo información veraz. Usted tiene el derecho de hacer lo mismo con su propietario o con la propiedad. Busque en Internet información sobre ambos y profundice un poco más en cualquier cosa que parezca incompleta. Busque en los registros públicos para ver si el propietario tiene algún problema de gravamen u otros problemas, y busque compañías o agencias en el sitio de Better Business Bureau.
¿La propiedad es segura? Vaya a la estación de policía y pregunte si han tenido algún problema en la propiedad. Preferirías saber de un vecino problemático antes de firmar un contrato de arrendamiento. Revise los pomos de las puertas, las cerraduras y los pestillos de las ventanas, y pida que se reparen las cerraduras y los pestillos rotos o defectuosos antes de la fecha de su mudanza. Asegúrese de que las cerraduras y llaves se hayan cambiado desde que los últimos inquilinos se mudaron; de lo contrario, solicite que esta cláusula se incluya en su contrato de arrendamiento.
Estabilización del alquiler. Si se muda a una propiedad con renta estabilizada, asegúrese de que la cláusula adicional esté adjunta al contrato de arrendamiento.
Asegúrese de que cada negociación o cambio esté por escrito. Revise su contrato de arrendamiento antes de firmar para asegurarse de que se incluyan los cambios acordados. Obtenga recibos y haga copias del contrato de arrendamiento firmado, y archive el documento donde pueda encontrarlo fácilmente.
Tomar fotos. Solicite un recorrido final del apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento. Busque cualquier daño, desgaste de alfombras, etc. Tome fotos de estos hallazgos, y fotos de los electrodomésticos que se incluyen con el apartamento. Imprima copias para adjuntarlas al contrato de arrendamiento. Esto no parece importante, pero cuando esté al final del contrato de arrendamiento, no discutirá sobre si hizo esa mancha en la alfombra o si el refrigerador ha sido cambiado.
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