Este Crowdfunding Imobiliare În Valoare De Ea?

Crowdfunding nu este doar pentru vărul tău care vrea să ia o excursie în Peru. De asemenea, poate fi o modalitate excelentă pentru investitori de a găsi noi oportunități în afara pieței bursiere.platformele de crowdfunding imobiliare sunt mai noi în spațiul de crowdfunding, dar ar putea fi un plus util pentru portofoliul dvs. — atâta timp cât înțelegeți exact ce investiți.

ce este crowdfunding-ul imobiliar?

crowdfunding-ul imobiliar funcționează la fel ca multe alte proiecte de crowdfunding: Investitorii își adună banii pentru a finanța un proiect, un produs sau o companie în speranța că va exista un profit viitor. În multe cazuri, investițiile în imobiliare au o barieră financiară ridicată la intrare, cum ar fi economisirea unei plăți în avans. Dar unele platforme de crowdfunding Imobiliare lucrează pentru a reduce acest prag, astfel încât să puteți investi cu doar 500 USD.în cele mai multe cazuri, platformele de crowdfunding Imobiliare direcționează banii investitorilor în trusturi de investiții imobiliare sau investiții similare. REIT – urile sunt companii care dețin și uneori operează proprietăți imobiliare, cum ar fi apartamente, depozite, mall-uri și hoteluri. Acțiunile unor REIT-uri sunt tranzacționate public la burse, în timp ce alte REIT-uri sunt proprietate privată.REIT-urile, atât publice, cât și necomerciale, sunt mandatate legal să plătească investitorilor 90% din venitul lor impozabil. Din acest motiv, multe REIT-uri oferă o istorie puternică a dividendelor.platformele de crowdfunding imobiliare oferă adesea investitorilor acces la investiții imobiliare pe piața privată care pot oferi randamente mai mari decât REIT-urile tranzacționate public. Potrivit unei platforme, Fundrise, o investiție REIT pe piața publică cu lichiditate zilnică (capacitatea de a vinde în orice moment) are o rentabilitate medie anuală de 20 de ani de 8,2%, în timp ce o investiție REIT pe piața privată cu un orizont de investiții de trei până la șapte ani are o rentabilitate medie de 20 de ani de 12,3%.

” înrudit: înțelegeți diferite tipuri de investiții imobiliare

deși acest număr poate părea interesant, nu este recomandabil să dedicați prea mult din portofoliul dvs. serviciilor de crowdfunding. Un portofoliu echilibrat de acțiuni și obligațiuni are un palmares dovedit pe termen lung. Dar alocarea unor fonduri către o platformă de crowdfunding ar putea avea sens dacă doriți să vă diversificați și o șansă la unele randamente sănătoase.

” gata pentru a începe să investească? Cele mai bune platforme de crowdfunding Imobiliare

în cazul în care crowdfunding Imobiliare straluceste

ideea este simplă: permite investitorilor medii să beneficieze de nu-așa-media se întoarce imobiliare poate produce.

dividende mari

deoarece cele mai multe site-uri imobiliare crowdfunded lucra prin REIT-uri, investitorii ajunge să profite de beneficiile lor. REIT-urile, atât publice, cât și netranzacționate, sunt mandatate legal să plătească investitorilor 90% din venitul lor impozabil. Din acest motiv, multe REIT-uri oferă o istorie puternică a dividendelor.

diversificare

adăugarea de investiții imobiliare poate ajuta la consolidarea și diversificarea portofoliului. Este posibil să trebuiască să plătiți impozite pe dividendele pe care le primiți (cu excepția cazului în care puneți aceste dividende într-un cont de pensionare avantajat de impozit).

minime de investiții scăzute

unele dintre aceste platforme au minime de investiții destul de scăzute. Fundrise oferă un portofoliu de pornire cu un minim de investiții de $500. Acest obstacol poate părea ridicat, dar este mai mic decât minimele percepute în mod obișnuit de REIT-urile private (care sunt adesea în mii), oferind în același timp investitorilor acces la active private.

nu hassles proprietar

una dintre cele mai mari avantaje de crowdfunding imobiliare nu trebuie să se ocupe de dureri de cap care vin cu care deține imobiliare tradiționale. Este mișto să investești în proprietăți uriașe și să nu ai niciodată de-a face cu țevi înghețate sau chiriași supărători (deși poți evita acest lucru și investind în REIT-uri tranzacționate public).

o experiență de investiții ușoară

noutatea acestor companii nu este deloc rea: înseamnă că acordă prioritate accesului ușor. Unele platforme Imobiliare crowdfunded oferă aplicații care permit utilizatorilor să înceapă să investească rapid și ușor de oriunde s-ar afla.

există o serie de platforme de tranzacționare online care vă permit să investiți în proprietăți imobiliare. Iată câteva de luat în considerare:

în cazul în care Imobiliare crowdfunding cade scurt

înainte de a obține prea entuziasmat de a deveni un baron teren digitale, există câteva dezavantaje pentru a păstra în minte.

Taxe

în funcție de platforma pe care o alegeți, ar putea exista taxe anuale de la 1% la 2.5% (sau mai mare) din activele gestionate. Taxe de administrare, taxe de consultanță, taxe de fond individuale: nu contează ce le numește platforma, se adaugă. În timp ce taxele pot fi scăzute în comparație cu alte taxe de administrare pentru servicii similare, 1% poate fi mai mult decât doriți să plătiți. Asigurați-vă că pentru a citi amendă de imprimare pentru orice activ înainte de a investi.

activele nelichide

activele nelichide nu pot fi vândute fără voie. Spre deosebire de investițiile mai lichide, cum ar fi majoritatea acțiunilor și REIT-urilor tranzacționate public, acestea durează mai mult pentru a se converti în numerar. Majoritatea REIT-urilor oferite prin intermediul platformelor de investiții imobiliare crowdfunded sunt nelichide și vin cu orizonturi de investiții pe termen lung. Acest lucru este minunat pentru investitorii care sunt încrezători că nu vor avea nevoie de banii pe care i-au pus în conturile lor în curând, dar nu este atât de grozav pentru persoanele care ar putea dori sau trebuie să-și vândă activele în viitorul apropiat.

implicații fiscale

obținerea unui cec de dividende este mare, dar amintiți-vă, S-ar putea datorez impozite pe aceste dividende. Cele mai multe platforme Imobiliare crowdfunded va trimite investitorilor lor un formular de impozitare subliniind cât de mult le datorez pe dividende obișnuite, dividende calificate și returnarea capitalului, toate acestea sunt impozitate la rate diferite.

platforme netestate

sigur, site-urile web sunt elegante și convingătoare, dar merită remarcat faptul că aceste platforme de investiții sunt relativ noi. Fundrise și Patch of Land lansate în 2012, RealtyMogul a început în 2013 și CrowdStreet în 2014. RealtyShares, fondată în 2013, a fost închisă doar cinci ani mai târziu, când a rămas fără finanțare. Niciuna dintre aceste companii nu a cunoscut o recesiune economică severă și este greu pentru investitori să știe cum s-ar descurca. Platformele Imobiliare Crowdfunded nu sunt, de asemenea, obligate să se înregistreze la SEC.

unii profesioniști financiari au alte rezerve cu privire la aceste produse. „Sunt tentativă de platforme Imobiliare crowdfunded,” Ian Bloom, planificator financiar certificat și proprietar al open world financial life Planning în Raleigh, Carolina de nord, a declarat într-un e-mail. „Acestea sunt, în esență, înființate pentru a eluda protecțiile oferite de tranzacțiile imobiliare tradiționale și REIT-urile tranzacționate public … preferința mea este ca clienții să obțină expunere imobiliară din fonduri mutuale REIT sau ETF-uri.”

acreditarea

unul dintre obstacolele majore care i-au ținut pe investitori departe de imobiliare înainte de crowdfunding a fost acreditarea. Investitorii acreditați sunt definiți ca având o valoare netă de peste 1 milion USD (fără a include valoarea unei case) sau un venit anual de 200.000 USD sau mai mult. Unele platforme, cum ar fi CrowdStreet, sunt încă deschise doar investitorilor acreditați. Dar unii, cum ar fi RealtyMogul și Fundrise, au opțiuni și pentru investitorii neacreditați.

real estate crowdfunding alternative

dacă platformele newfangled nu se simt bine pentru tine, există o mulțime de alternative în care să investească banii.

ETF-uri REIT

dacă REIT-urile tranzacționate public par un pariu mai sigur, nu este nevoie să folosiți o platformă specială pentru a le accesa. Un cont de brokeraj vă poate oferi acces la lumea REIT-urilor publice, precum și la multe alte tipuri de investiții. Utilizați screener stoc pe site-ul dvs. de brokeraj pentru a compara prețurile, istoricul dividendelor și alte detalii cu privire la REIT-uri.

dacă cercetarea REIT-urilor individuale pare puțin intensă, fondurile tranzacționate la bursă REIT combină beneficiile REIT-urilor cu ușurința unui fond de indici. ETF-urile REIT combină acțiuni din mai multe REIT-uri pentru a oferi o diversificare instantanee. Screener contul dvs. de brokeraj poate ajuta să comparați aceste, De asemenea.

investiții de piață Standard

dacă un angajament de investiții de trei până la șapte ani te face nervos, lipirea cu investiții mai lichide pe care le-ai găsi pe piața bursieră poate fi o opțiune mai bună. Acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale — există nenumărate posibilități de investiții din care să alegeți dacă platformele crowdfunded nu vă plac. Consultați ghidul nostru despre cum să începeți să investiți.

” care este mai bine? Imobiliare vs. stocuri

imobiliare tradiționale

dacă crowdfunding-ul imobiliar sună prea greu pentru gustul dvs., există alternative din viața reală pe care le puteți utiliza pentru a încorpora imobiliare în portofoliul dvs. Nu veți fi (neapărat) blocat într-un angajament de șapte ani, dar va trebui să vă angajați să păstrați o proprietate sau să angajați pe altcineva pentru a face acest lucru. În ciuda acestui fapt, chiriile imobiliare pot aduce profituri puternice. Dacă aveți o cameră de rezervă, o unitate separată pe proprietatea dvs. sau chiar un subsol, puteți intra în jocul imobiliar. Puteți încerca chiar să rulați o închiriere pe termen scurt pentru a o testa (gândiți-vă la Airbnb).

linia de jos

este meritat să investească în imobiliare crowdfunded? Totul depinde de ceea ce aveți nevoie și de ce platformă de crowdfunding alegeți. Pentru investitorii acreditați, există mai multe opțiuni. Și pentru cei care nu sunt milionari, există încă câteva opțiuni. Noua tehnologie are întotdeauna riscurile sale, așa că fiți deosebit de atenți atunci când vă puneți banii câștigați cu greu în investiții mai noi.

Dacă doriți să vă diversificați portofoliul cu proprietăți imobiliare și să aveți cel puțin 500 de dolari în jur, potențialul de creștere ar putea face să merite. Dacă nu doriți să vă angajați într-o platformă cu totul nouă, dar doriți totuși expunerea la imobiliare, ați putea lua în considerare să vă uitați mai atent la REIT-urile tranzacționate public.

” interesat în procesul de învățare mai mult? Citiți recenziile noastre despre platformele de crowdfunding Fundrise și CrowdStreet pentru mai multe detalii despre aceste servicii.