otázka: v současné době jsem v nájemní smlouvě s jinou stranou, která sdílí stejnou odpovědnost za nájemné. S tou osobou nevycházím. V domě bydlíme od června 2013 a nájem nám končí až v červnu 2015. Mám však silnou touhu dostat se z pronájmu brzy. Uvědomuji si, že jedna nebo obě strany, které podepíší nájem, jsou odpovědné za zaplacení pronajímatele.
Moje spolubydlící má udělat různé věci, které mám pocit, by mohl být vychován u soudu, aby mě zprostit odpovědnosti, pokud se rozhodnu odejít dřív. Přivedl do domu psa, který vytvořil silný zápach a nepořádek kolem místa. Musel jsem odstranit několik svých věcí kvůli psovi. Věřím, že žiji v nepřátelském prostředí. Kromě páchnoucího nového psa v domě mě můj spolubydlící Každý den nerespektuje tím, jak se mnou mluví.
mám právní postih vůči druhému nájemci podle podmínek nájmu? Je možné žalovat druhého nájemce za můj podíl na nájemném po zbytek nájmu, vzhledem k tomu, že okolnosti vytvářejí neobyvatelné životní prostředí?
A: Jak jste naznačil, obě strany uvedené na pronájem jsou společně a nerozdílně za platby nájemného, což znamená, že pokud jeden nájemce poruší nájemní smlouvy a pohybuje se bez placení jejich podíl, zbývající nájemce je odpovědný za všechny z nájemného. Zbývající nájemce však pak může jít za nepřítomným nájemcem o svůj podíl na nájemném u smírčího soudu.
máte právní postih proti vašemu nájemci. Typicky, jen pronajímatel může podat vystěhování případě, takže můžete požádat, aby vaše domácí soubor vystěhování pojmenování jen váš spolubydlící, a ne ty, ale to může být riskantní. Z vašeho popisu chování, Zní to, jako by vás váš spolubydlící obtěžoval. Pokud vám váš spolubydlící vyhrožuje, obtěžuje vás nebo vám ubližuje, můžete požádat o příkaz k ochraně („OFP“) nebo příkaz k obtěžování. OFP nevyžaduje právníka a nestojí peníze na podání. Soud by pak mohl nařídit vašemu spolubydlícímu, aby se držel dál od vašeho nájemního domu. Můžete získat OFP, abyste zastavili obtěžování nebo zneužívání kýmkoli, s kým žijete, nejen příbuzní nebo manželé. Chcete-li požádat o OFP, přejděte na okresní soud, kde se nachází vaše nájemní nemovitost. Soudní úředník nebo advokát vám pomůže vyplnit formuláře, včetně informací o tom, co se děje a co nyní chcete.
může existovat jiné řešení Vašeho problému. Podle zákona Minnesota, pronajímatel slibuje, že vaše nájemní místo a všechny společné prostory budou vhodné pro použití určené stranami. Váš pronajímatel nemusí vědět, že v domě žije pes, nebo možná schválili žádost vašeho spolubydlícího o psa v domě. Ať tak či onak, Zní to, jako by se životní podmínky pro vás od vašeho nastěhování zhoršily. Pokud pes není autorizovaným domácím mazlíčkem v nájmu, může váš pronajímatel vystěhovat vašeho spolubydlícího za porušení nájemní smlouvy.
vzhledem k tomu, že státní právo vyžaduje, aby vaše nájemní místo bylo vhodné pro zamýšlené použití, a kvůli psovi již nemůžete mít osobní věci, pak vaše místo již není vhodné pro to, abyste tam žili. Musíte kontaktovat svého pronajímatele, informovat ho o vaší životní situaci a požádat o předčasné ukončení pronájmu. Řekněte svému pronajímateli, že za současných podmínek již v domě nemůžete žít, a že byste chtěli vypracovat uspořádání, které je příjemné pro vás i vašeho pronajímatele. Pokud zajistíte předčasné ukončení pronájmu, pak si tuto smlouvu písemně, podepsané vámi a vaším pronajímatelem.
tyto situace se mohou komplikovat, protože s touto osobou stále žijete, takže možná budete chtít zjistit, zda vy dva dokážete vyjednat řešení Vašeho problému. Pokud to nebude fungovat, pak možná můžete najít třetí strana, kterou vy i váš spolubydlící důvěry zprostředkovat přijatelné řešení pro obě strany. Nezapomeňte: jakékoli dohody by měly být zapsány a podepsány oběma stranami.
Kelly Klein je Minneapolis právník. Účast v tomto sloupci nevytváří vztah právník / klient s Kleinem. Nespoléhejte se na rady v tomto sloupci pro právní názory. Poraďte se s právníkem ohledně vašich konkrétních problémů. E-mail pronájem otázky na [email protected], nebo napište Kelly Klein c / O Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Informace poskytnuté čtenáři nejsou důvěrné.