Q: Jag är för närvarande i ett hyresavtal med en annan part som delar lika ansvar för hyran. Jag kommer inte överens med personen. Vi har bott i huset sedan juni 2013, och vårt hyresavtal slutar inte förrän i juni 2015. Jag har dock en stark önskan att komma ur hyresavtalet tidigt. Jag inser att en eller båda parterna som undertecknar hyresavtalet är ansvariga för att betala hyresvärden.
min rumskamrat har gjort olika saker som jag tycker kan tas upp i en domstol för att befria mig från ansvar om jag väljer att lämna tidigt. Han har tagit en hund in i huset, vilket har skapat en stark lukt och röra runt platsen. Jag har varit tvungen att ta bort flera av mina tillhörigheter på grund av hunden. Jag tror att jag lever i en fientlig miljö. Förutom den illaluktande nya hunden i huset, respekterar min rumskamrat mig varje dag genom att han pratar med mig.
har jag någon rättslig prövning mot den andra hyresgästen enligt villkoren i hyresavtalet? Är det möjligt att stämma den andra hyresgästen för min andel av hyran för resten av hyresavtalet, med tanke på att omständigheterna skapar en obeboelig livsmiljö?
A: som du angav är båda parter som nämns på hyresavtalet solidariskt ansvariga för hyresbetalningen, vilket innebär att om en hyresgäst bryter hyresavtalet och flyttar ut utan att betala sin andel, är den återstående hyresgästen ansvarig för hela hyran. Den återstående hyresgästen kan dock sedan gå efter den frånvarande hyresgästen för sin andel av hyran i förlikningsdomstolen.
Du har rättslig prövning mot din hyresgäst. Vanligtvis kan bara en hyresvärd lämna in ett utvisningsfall, så du kan begära att din hyresvärd lämnar in en utvisning som bara namnger din rumskamrat, och inte du, men det kan vara riskabelt. Från din beskrivning av beteendet låter det som om din rumskamrat trakasserar dig. Om din rumskamrat hotar dig, trakasserar dig eller skadar dig kan du ansöka om en order om skydd (”OFP”) eller en trakasserier. En OFP kräver inte en advokat och kostar inte pengar att lämna in. Domstolen kan sedan beställa din rumskamrat att hålla sig borta från ditt hyreshus. Du kan få en OFP att stoppa trakasserier eller missbruk av någon du bor med, inte bara släktingar eller makar. För att begära en OFP gå till länet tingshuset där din hyresfastighet ligger. En domstolstjänsteman eller en advokat hjälper dig att fylla i blanketterna, inklusive information om vad som händer och vad du vill ha nu.
det kan finnas en annan lösning på ditt problem. Enligt Minnesota lag, hyresvärden lovar att hålla din hyra plats och alla gemensamma utrymmen passar för användning avsedd av parterna. Din hyresvärd kanske inte vet att det finns en hund som bor i huset, eller kan ha godkänt din rumskamrats begäran om att ha en hund i huset. Hur som helst, det låter som att levnadsvillkoren för dig har försämrats sedan din inflyttning. Om hunden inte är en auktoriserad husdjur på hyresavtalet, kan din hyresvärd vräka din rumskamrat för brott mot hyresavtalet.eftersom statlig lag kräver att din hyresplats är lämplig för den avsedda användningen, och du inte längre kan ha personliga tillhörigheter som ligger på grund av hunden, är din plats inte längre lämplig för dig att bo där. Du måste kontakta din hyresvärd, informera honom eller henne om din livssituation och begära att säga upp ditt hyresavtal tidigt. Berätta för din hyresvärd att du inte längre kan bo i huset under nuvarande förhållanden och att du vill utarbeta ett arrangemang som är behagligt för både dig och din hyresvärd. Om du ordnar för tidig uppsägning av ditt hyresavtal, får du det avtalet skriftligt, undertecknat av dig och din hyresvärd.
dessa situationer kan bli komplicerade eftersom du fortfarande bor med den här personen, så du kanske vill se om ni två kan förhandla om en lösning på ditt problem. Om det inte fungerar kan du kanske hitta en tredje part som både du och din rumskamrat litar på att förmedla en acceptabel upplösning för båda parter. Kom ihåg att alla avtal ska skrivas ner och undertecknas av båda parter.
Kelly Klein är en advokat i Minneapolis. Deltagande i denna kolumn skapar inte en advokat/klientrelation med Klein. Lita inte på råd i denna kolumn för juridiska åsikter. Konsultera en advokat angående dina specifika frågor. E-post hyra frågor till [email protected], eller skriv till Kelly Klein C / O Star Tribune, 425 Portland av. S., Minneapolis, MN 55488. Information som tillhandahålls av läsarna är inte konfidentiell.