Q: jestem obecnie w umowie najmu z inną stroną, która ponosi równą odpowiedzialność za czynsz. Nie dogaduję się z tą osobą. Mieszkamy w domu od czerwca 2013 roku, a nasza umowa najmu kończy się dopiero w czerwcu 2015 roku. Jednak mam silne pragnienie, aby wyjść z dzierżawy wcześniej. Zdaję sobie sprawę, że jedna lub obie strony, które podpisują umowę najmu, są odpowiedzialne za płacenie właścicielowi.
moja współlokatorka zrobiła wiele rzeczy, które według mnie mogłyby być wychowane w sądzie, aby zwolnić mnie z odpowiedzialności, jeśli zdecyduję się wyjść wcześniej. Wprowadził psa do domu, który stworzył silny zapach i bałagan wokół miejsca. Musiałem usunąć kilka moich rzeczy z powodu psa. Wierzę, że żyję w nieprzyjaznym środowisku. Oprócz śmierdzącego nowego psa w domu, mój współlokator obraża mnie każdego dnia przy okazji, gdy do mnie mówi.
czy przysługuje mi regres prawny wobec drugiego najemcy na podstawie warunków najmu? Czy można pozwać drugiego najemcę o moją część czynszu za pozostałą część czynszu, biorąc pod uwagę, że okoliczności stwarzają niezamieszkałe środowisko życia?
A: jak pan wskazał, obie strony wymienione w umowie najmu są solidarnie odpowiedzialne za zapłatę czynszu, co oznacza, że jeśli jeden najemca zerwie umowę najmu i wyprowadzi się bez płacenia swojej części, pozostały najemca jest odpowiedzialny za cały czynsz. Jednak pozostały najemca może następnie ścigać nieobecnego najemcę za jego część czynszu w sądzie pojednawczym.
przysługuje Ci regres prawny przeciwko lokatorowi. Zazwyczaj tylko właściciel może złożyć wniosek o eksmisję, więc możesz poprosić właściciela o eksmisję, nazywając tylko współlokatora, a nie ciebie, ale może to być ryzykowne. Z twojego opisu zachowania wynika, że twój współlokator Cię nęka. Jeśli twój współlokator grozi ci, nękasz Cię lub ranisz, możesz złożyć wniosek o nakaz ochrony („OFP”) lub nakaz nękania. OFP nie wymaga adwokata i nie kosztuje pieniędzy do złożenia. Sąd może wtedy nakazać współlokatorowi trzymanie się z dala od wynajmowanego domu. Możesz uzyskać OFP, aby powstrzymać nękanie lub maltretowanie przez kogokolwiek, Z kim mieszkasz, nie tylko krewnych lub małżonków. Aby poprosić o OFP, udaj się do Sądu Okręgowego, w którym znajduje się wynajęta nieruchomość. Urzędnik sądowy lub adwokat pomoże Ci wypełnić formularze, w tym informacje o tym, co się dzieje i czego chcesz teraz.
może być inne rozwiązanie twojego problemu. Zgodnie z Prawem Minnesoty, właściciel obiecuje, że utrzyma miejsce wynajmu i wszystkie wspólne obszary dostosowane do użytku zamierzonego przez strony. Właściciel może nie wiedzieć, że w domu mieszka pies, lub może zatwierdził wniosek współlokatora, aby mieć psa w domu. Tak czy inaczej, wygląda na to, że warunki życia pogorszyły się od Twojego wprowadzenia. Jeśli pies nie jest dozwolonym zwierzakiem na dzierżawę, właściciel może eksmitować współlokatora za naruszenie umowy najmu.
ponieważ prawo stanowe wymaga, aby Twoje miejsce wynajmu było odpowiednie do zamierzonego użytku i nie możesz już mieć rzeczy osobistych leżących w pobliżu z powodu psa, Twoje miejsce nie jest już odpowiednie do mieszkania. Musisz skontaktować się z właścicielem, poinformować go o swojej sytuacji życiowej i poprosić o wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu. Powiedz swojemu właścicielowi, że nie możesz już mieszkać w domu w obecnych warunkach i że chciałbyś wypracować układ, który jest przyjemny zarówno dla Ciebie, jak i Twojego właściciela. Jeśli umówisz się na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, uzyskaj tę Umowę na piśmie, podpisaną przez Ciebie i Twojego właściciela.
te sytuacje mogą się skomplikować, ponieważ nadal mieszkasz z tą osobą, więc możesz chcieć zobaczyć, czy wy dwoje możecie wynegocjować rozwiązanie swojego problemu. Jeśli to nie zadziała, to może uda ci się znaleźć osobę trzecią, której zarówno ty, jak i twój współlokator zaufacie, aby pośredniczyć w akceptowalnym rozwiązaniu dla obu stron. Pamiętaj: wszelkie umowy powinny być spisane i podpisane przez obie strony.
Kelly Klein jest adwokatem w Minneapolis. Udział w tej kolumnie nie tworzy relacji adwokat/klient z Klein. Nie należy polegać na opiniach prawnych zawartych w tej kolumnie. Skonsultuj się z prawnikiem w sprawie Twoich konkretnych problemów. Pytania dotyczące wynajmu e-mail do [email protected] lub napisz do Kelly Klein C / O Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Informacje przekazywane przez czytelników nie są poufne.