Q: Je suis actuellement dans un contrat de location avec une autre partie qui partage la responsabilité égale du loyer. Je ne m’entends pas avec la personne. Nous habitons la maison depuis juin 2013 et notre bail ne se termine qu’en juin 2015. Cependant, j’ai un fort désir de sortir du bail plus tôt. Je me rends compte que l’une ou les deux parties qui signent le bail sont responsables de payer le propriétaire.
Mon colocataire a fait diverses choses qui, selon moi, pourraient être portées devant un tribunal pour m’exonérer de toute responsabilité si je choisis de partir tôt. Il a amené un chien dans la maison, ce qui a créé une forte odeur et du désordre autour de l’endroit. J’ai dû retirer plusieurs de mes affaires à cause du chien. Je crois que je vis dans un environnement hostile. En plus du nouveau chien malodorant dans la maison, mon coloc me manque de respect tous les jours par la façon dont il me parle.
Ai-je un recours juridique contre l’autre locataire aux termes du bail? Est-il possible de poursuivre l’autre locataire pour ma part du loyer pour le reste du bail, étant donné que les circonstances créent un cadre de vie inhabitable?
R: Comme vous l’avez indiqué, les deux parties nommées sur le bail sont solidairement responsables du paiement du loyer, ce qui signifie que si un locataire rompt le bail et déménage sans payer sa part, le locataire restant est responsable de la totalité du loyer. Cependant, le locataire restant peut alors poursuivre le locataire absent pour sa part du loyer devant le tribunal de conciliation.
Vous avez un recours juridique contre votre locataire. En règle générale, seul un propriétaire peut déposer une affaire d’expulsion, vous pouvez donc demander à votre propriétaire de déposer une expulsion en nommant uniquement votre colocataire, et non vous, mais cela peut être risqué. D’après votre description du comportement, il semble que votre colocataire vous harcèle. Si votre colocataire vous menace, vous harcèle ou vous blesse, vous pouvez demander une Ordonnance de protection (” OFP « ) ou une Ordonnance de harcèlement. Un OFP ne nécessite pas d’avocat et ne coûte pas d’argent à déposer. Le tribunal pourrait alors ordonner à votre colocataire de rester à l’écart de votre maison de location. Vous pouvez obtenir un OFP pour mettre fin au harcèlement ou aux abus de toute personne avec qui vous vivez, pas seulement des parents ou des conjoints. Pour demander un OFP, rendez-vous au palais de justice du comté où se trouve votre bien locatif. Un greffier ou un avocat vous aidera à remplir les formulaires, y compris des informations sur ce qui se passe et ce que vous voulez maintenant.
Il peut y avoir une autre solution à votre problème. Selon la loi du Minnesota, le propriétaire s’engage à garder votre lieu de location et tous les espaces communs adaptés à l’usage prévu par les parties. Votre propriétaire peut ne pas savoir qu’il y a un chien vivant dans la maison, ou peut avoir approuvé la demande de votre colocataire d’avoir un chien dans la maison. Quoi qu’il en soit, il semble que les conditions de vie pour vous se soient détériorées depuis votre emménagement. Si le chien n’est pas un animal autorisé sur le bail, votre propriétaire peut expulser votre colocataire pour violation du bail.
Étant donné que la loi de l’État exige que votre lieu de location soit adapté à l’usage prévu, et que vous ne pouvez plus avoir d’effets personnels traînant à cause du chien, votre lieu n’est plus adapté pour que vous y viviez. Vous devez contacter votre propriétaire, l’informer de votre situation de vie et demander de résilier votre bail plus tôt. Dites à votre propriétaire que vous ne pouvez plus vivre dans la maison dans les conditions actuelles et que vous aimeriez trouver un arrangement qui vous convienne à la fois à vous et à votre propriétaire. Si vous prenez des dispositions pour la résiliation anticipée de votre bail, obtenez cet accord par écrit, signé par vous et votre propriétaire.
Ces situations peuvent se compliquer parce que vous vivez toujours avec cette personne, alors vous voudrez peut-être voir si vous pouvez négocier une solution à votre problème. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez peut-être trouver un tiers en qui vous et votre colocataire avez confiance pour négocier une résolution acceptable pour les deux parties. N’oubliez pas: Tout accord doit être écrit et signé par les deux parties.
Kelly Klein est avocate à Minneapolis. La participation à cette colonne ne crée pas de relation avocat / client avec Klein. Ne vous fiez pas aux conseils de cette colonne pour obtenir des avis juridiques. Consultez un avocat concernant vos problèmes particuliers. Questions de location par e-mail à [email protected] , ou écrivez à Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Les informations fournies par les lecteurs ne sont pas confidentielles.