Q: Ik heb momenteel een huurovereenkomst met een andere partij die dezelfde verantwoordelijkheid voor de huur deelt. Ik kan niet met hem opschieten. Wij wonen sinds juni 2013 in het huis, en onze huurovereenkomst eindigt pas in juni 2015. Echter, Ik heb een sterk verlangen om vroeg uit de huurovereenkomst te komen. Ik realiseer me dat één of beide partijen die de huurovereenkomst ondertekenen verantwoordelijk zijn voor het betalen van de verhuurder.mijn kamergenoot heeft verschillende dingen gedaan waarvan ik denk dat ze voor een rechtbank kunnen worden gebracht om mij van Aansprakelijkheid te ontslaan als ik ervoor kies om eerder te vertrekken. Hij heeft een hond in het huis, die een sterke geur heeft gecreëerd en rommelen rond de plaats. Ik heb een aantal van mijn bezittingen moeten verwijderen vanwege de hond. Ik geloof dat ik in een vijandige omgeving leef. Naast de stinkende nieuwe hond in het huis, mijn kamergenoot respecteert me elke dag door de manier waarop hij tegen me praat.
heb ik rechtsmiddelen tegen de andere huurder onder de voorwaarden van de huurovereenkomst? Is het mogelijk om de andere huurder aan te klagen voor mijn deel van de huur voor de rest van de huurovereenkomst, gezien de omstandigheden een onbewoonbare leefomgeving creëren?
A: zoals u aangaf, zijn beide partijen die op de huurovereenkomst worden genoemd hoofdelijk aansprakelijk voor de huursom, wat betekent dat als één huurder de huurovereenkomst verbreekt en verhuist zonder hun deel te betalen, de resterende huurder verantwoordelijk is voor de gehele huursom. Echter, de resterende huurder kan dan gaan na de afwezige huurder voor zijn deel van de huur in de conciliatie rechtbank.
u heeft wel rechtsmiddelen tegen uw huurder. Typisch, alleen een verhuurder kan een uitzetting geval, dus u kunt verzoeken dat uw verhuurder bestand een uitzetting naam alleen uw kamergenoot, en niet u, maar dit kan riskant zijn. Uit je beschrijving van het gedrag, klinkt het alsof je kamergenoot je lastig valt. Als je kamergenoot je bedreigt, lastigvalt of je pijn doet, kun je een verzoek indienen voor een beschermingsbevel (“OFP”) of een verzoek tot intimidatie. Een OFP heeft geen advocaat nodig en kost geen geld om in te dienen. De rechtbank kan dan je kamergenoot bevelen om uit de buurt van je huurhuis te blijven. U kunt een OFP te stoppen met intimidatie of misbruik door iedereen die je woont met, niet alleen familieleden of echtgenoten. Om een OFP aan te vragen, ga je naar de county courthouse waar je huurwoning zich bevindt. Een griffier of een advocaat zal u helpen de formulieren in te vullen, inclusief informatie over wat er gebeurt en wat u nu wilt.
Er kan een andere oplossing voor uw probleem zijn. Volgens de wet van Minnesota belooft de verhuurder om uw huurplek en alle gemeenschappelijke ruimtes geschikt te houden voor het gebruik dat door de partijen is bedoeld. Uw huisbaas weet misschien niet dat er een hond in het huis woont, of heeft het verzoek van uw kamergenoot om een hond in het huis te hebben goedgekeurd. Hoe dan ook, het klinkt alsof de leefomstandigheden voor jou verslechterd zijn sinds je intrek. Als de hond is niet een geautoriseerd huisdier op de huurovereenkomst, uw verhuurder kan uw kamergenoot uitzetten voor het schenden van de huurovereenkomst.
omdat de wet van de staat vereist dat uw huurplek geschikt is voor het beoogde gebruik, en u niet langer persoonlijke bezittingen kunt hebben die rondslingeren vanwege de hond, dan is uw plek niet langer geschikt voor u om daar te wonen. U moet contact opnemen met uw verhuurder, hem of haar op de hoogte van uw woonsituatie en verzoek om uw huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen. Vertel uw verhuurder dat u onder de huidige omstandigheden niet meer in het huis kunt wonen, en dat u een regeling wilt uitwerken die zowel voor u als voor uw verhuurder aangenaam is. Als u regelen voor vroegtijdige beëindiging van uw huurovereenkomst, dan krijgen die overeenkomst schriftelijk, ondertekend door u en uw verhuurder.
deze situaties kunnen ingewikkeld worden omdat u nog steeds met deze persoon woont, dus u wilt misschien zien of u twee een oplossing voor uw probleem kunt onderhandelen. Als dat niet werkt, dan kun je misschien een derde partij vinden die zowel jij als je kamergenoot vertrouwen om een aanvaardbare oplossing voor beide partijen te bemiddelen. Vergeet niet: alle overeenkomsten moeten worden opgeschreven en ondertekend door beide partijen.Kelly Klein is een advocaat van Minneapolis. Deelname aan deze kolom leidt niet tot een advocaat/cliënt relatie met Klein. Vertrouw niet op advies in deze kolom voor juridische adviezen. Raadpleeg een advocaat met betrekking tot uw specifieke kwesties. E-mail verhuur vragen aan [email protected], of schrijf naar Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S. Minneapolis, MN 55488. Door lezers verstrekte informatie is niet vertrouwelijk.