denne aftale er indgået af (“udlejer”) og (“lejer”) og skitserer rettigheder og forpligtelser for begge parter i forbindelse med udlejning af ejendom på følgende adresse — (“leje ejendom”).
og er samlet omtalt i denne bolig udlejer-lejer aftale som ” parterne.”Begge parter har haft mulighed for, inden de underskrev dette dokument, at gennemgå det fuldt ud og konsultere en advokat, hvis det ønskes. Til deres bedste forståelse beskriver dette dokument nøjagtigt og fuldt ud forventningerne og aftalerne mellem parterne vedrørende for varigheden af denne bolig udlejer-lejer aftale.
1. Identifikation af lokalerne
udlejer ejer eller har myndighed til at leje de lokaler, der ligger, hvor der i denne Boliglejeraftale henvises til som “udlejningsejendom.”Udlejningsejendommen er kun beregnet og / eller udlagt til privat brug.
2. Aftale om at leje
i henhold til vilkårene i denne Aftale accepterer lejer at leje lejeboligen fra udlejer til boligbrug sammen med følgende møbler og / eller apparater . Udlejning af lokalerne omfatter også følgende supplerende brug -.
3. Lejeperiode
lejeperioden starter og fortsætter igennem .
4. Manglende evne til at tage eller levere besiddelse af Lejebolig
Hvis lejeren ikke er i stand til at tage Lejeboligens lokaler i besiddelse eller fraflytter lejeboligen inden udløbet af lejeperioden, er lejer stadig ansvarlig for at betale resten af lejebetalingerne og overholde betingelserne i denne aftale.
Hvis udlejer ikke er i stand til at levere besiddelse af Lejeboligens lokaler af en eller anden grund uden for udlejerens kontrol (for eksempel ødelæggelse af bygningen på grund af naturkatastrofe), har lejer ret til at opsige denne aftale efter skriftlig meddelelse til udlejer, og udlejerens eneste ansvar vil være at returnere beløb betalt af lejer i perioder, hvor udlejer ikke er i stand til at levere besiddelse af lokalerne.
Panda Tip: Pointen her er at erkende, at der undertiden sker ting, der ville gøre det uretfærdigt for lejeren at skulle fortsætte med at betale husleje. Lejerens begrænsede ret er dog at få sine penge tilbage i den periode, hvor han/hun ikke kunne bo i lejeboligen.
5. Månedlige lejebetalinger
lejer betaler udlejer månedlig leje af , betales på forhånd senest den første dag i hver måned i denne aftales løbetid, undtagen når den første dag i måneden falder på en helligdag eller lovlig ferie, i hvilket tilfælde lejen forfalder senest den følgende hverdag. For perioden fra lejers indflytningsdato til slutningen af måneden, lejer betaler udlejer forholdsmæssigt månedlig leje i størrelsen af , som betales, før lejer flytter ind.
lejebetalinger skal være modtaget af udlejer på følgende adresse Senest forfaldsdatoen — .
lejebetalinger kan foretages ved personlig check, postanvisning eller kassererens check, der skal betales til .
6. Sene gebyrer
hvis lejer ikke betaler lejen fuldt ud før 5:00 p.m. den første i måneden efter lejen forfalder, betaler lejer også udlejer et forsinket gebyr på plus for hver ekstra dag , hvor lejen forbliver ubetalt. Den samlede forsinkede afgift for en måned vil ikke overstige .
Panda Tip: Din stat eller by kan have juridiske begrænsninger for, hvor meget du kan opkræve for sene gebyrer. Hvis du ikke ved, hvad de er, skal du i det mindste bruge noget rimeligt. Kontrakter har ikke lov til at straffe folk for at være forsinkede med betalinger, men kan vurdere gebyrer, der har et rimeligt forhold til indvirkningen på den ikke-fornærmende part.
7. Returnerede checkgebyrer
Hvis en check for lejebetaling returneres for utilstrækkelige midler, en “stop betaling” eller en anden grund, betaler lejer udlejer et returneret checkgebyr på .
Panda Tip: Gør dette gebyr til et skøn over omkostningerne for dig, hvis dette sker, såsom hvilke Bankgebyrer der vil blive vurderet mod dig.
8. Begrænsninger i brugen af lokalerne
lejeboligen må kun anvendes som privatbolig for og følgende mindreårige børn — . Belægning af gæster i mere end en uge er forbudt uden udlejers skriftlige samtykke.lejer, mindreårige børn, der er identificeret heri, og gæster eller inviterede, vil ikke bruge lejeboligen til nogen ulovlig eller generende aktivitet, herunder, men ikke begrænset til, at forstyrre fred og ro nydelse af naboerne, besiddelse eller brug af ulovlige stoffer eller materielle skader. Lejer er ansvarlig over for udlejer for handlinger fra lejers gæster og inviterede.Panda Tip: under visse omstændigheder kan du som udlejer have juridisk ansvar for kriminel adfærd på stedet, selvom du ikke direkte forårsagede det. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på, og tage skridt til at stoppe, enhver ulovlig adfærd, der forekommer på din ejendom.
9. Kæledyr
Ingen kæledyr af nogen art, bortset fra assistance med et fysisk handicap af lejer eller de mindreårige børn, der er identificeret ovenfor, er tilladt uden forudgående skriftligt samtykke fra udlejer. Udlejer kan nægte samtykke af en eller anden grund eller kræve et kæledyrs depositum i mængden af (eller et mindre beløb, hvis det er begrænset af loven).Panda Tip: Nogle stater og Byer lægger juridiske begrænsninger på, hvor meget en udlejer kan opkræve som kæledyrsindskud. Det skal med rimelighed være relateret til potentiel skade fra kæledyret.
udlejer giver hermed samtykke til, at følgende kæledyr skal opbevares i lejeboligen– og et depositum for kæledyr kræves.
10. Vandsenge
vandsenge er ikke tilladt uden særskilt, skriftligt samtykke fra udlejer og bevis for lejeforsikring, der dækker skader forårsaget af vandsengen.Panda Tip: vandsenge er en velkendt fare for udlejere. Ved at gøre et forbud i lejeaftalen, eller sikre, at eventuelle skader er dækket af lejeren er en vigtig beskyttelse for udlejer.
11. Ændringer eller reparationer
lejer har ikke tilladelse til at foretage reparationer eller ændringer i lejeboligen eller apparater eller inventar deri uden forudgående samtykke fra udlejer. Dette inkluderer maling af lokalerne, og .Panda Tip: Nogle gange går lejeaftaler så langt som at forbyde selv at lægge et søm i væggen for at hænge et billede. Dette kan være et godt sted at tilføje oplysninger, der er specifikke for denne lejebolig.
12. Nøgler
nøgler til lejeboligen tilhører udlejer og vil blive returneret af lejer til udlejer i slutningen af lejemålet. Lejer vil ikke ændre eller genindtaste nogen låse til lejeboligen, heller ikke foretage duplikatnøgler. I tilfælde af behov for udskiftning nøgler eller nye låse, lejer vil anmode dem fra udlejer.
13. Begrundelse for opsigelse
Hvis lejeren ikke overholder betingelserne i denne Aftale eller fejlagtigt repræsenterer noget væsentligt faktum på lejers lejeansøgning, kan denne Aftale opsiges af udlejer med passende varsel til lejer og procedurer, der kræves ved lov.
Panda Tip: Procedurerne er ikke detaljerede her, fordi hvert land, stat og undertiden også byer har specifikke krav. Hvis du har brug for at opsige, skal du rådføre dig med lokale rådgivere for at få de specifikke procedurer til at følge.
14. Overdragelse og fremleje
lejer må ikke overdrage denne Aftale eller fremleje lejeboligen til nogen anden uden forudgående skriftligt samtykke fra udlejer.
15. Sikkerhedsdepositum
ved underskrivelse af denne aftale betaler lejer udlejer et depositum på . Dette depositum kan ikke behandles af lejer som betaling af den sidste lejemåned eller andre beløb, der skyldes udlejeren. Udlejer er ikke forpligtet til at opbevare depositum på en tillidskonto, heller ikke forpligtet til at betale nogen renter på det.
inden for 30 dage efter, at lejeren har forladt lejeboligen, returneret nøgler til udlejeren og leveret en videresendelsesadresse, refunderer udlejer depositumet til lejeren, minus eventuelle skyldige beløb fra lejer til udlejer for en af følgende varer: ubetalt husleje, ubetalte sene gebyrer, udgifter til reparation eller rengøring ud over den almindelige slitage på lejeboligen. Udlejer vil give lejer en specificeret skriftlig erklæring om eventuelle midler tilbageholdt inden for samme tidsperiode.Panda Tip: normalt kræves det ikke, at sikkerhedsindskudsmidler opbevares på en separat konto eller på anden måde bevares for at vende tilbage til lejeren i slutningen af lejekontrakten, men en bedre praksis ville være at gøre det. Argumenter om sikkerhedsindskud er almindelige, når en udlejer forsøger at øge gebyrerne til den afgående lejer, så udlejer ikke behøver at komme med pengene. Det er langt bedre forretningspraksis at holde sikkerhedsindskud i en fond for faktisk at betale omkostninger, der er passende opkrævet af det, og give en rimelig refusion.
16. Utilities og vedligeholdelse ansvar
lejer er ansvarlig for at betale alle regninger undtagen — som vil blive betalt af udlejer. Lejer er forpligtet til at levere forsyningstjenester, der er nødvendige for at vedligeholde lokalerne i henhold til betingelserne i denne aftale.
lejer og udlejer vil gennemføre en gennemgang af lejeboligen, før lejer flytter ind for at undersøge lokalerne. Lejer vil undersøge lejeboligen, herunder apparater, inventar, tæpper, maling, etc. og anser dem for at være sikre og i ren stand og reparation, medmindre andet er angivet skriftligt til udlejer inden for den første uge efter flytning til lokalerne.
lejer er ansvarlig for at holde lejeboligen ren, sanitær og i god stand, og bortset fra almindelig slitage, returnere lejeboligen til udlejer i samme stand som i begyndelsen af lejekontrakten.
lejer er forpligtet til straks at underrette udlejer om eventuelle farlige forhold eller mangler, der findes i lejeboligen, eller opstår i løbet af denne aftales løbetid, hvad enten det er eksisterende, forårsaget af lejer, mindreårige børn (hvis nogen) eller gæster, og om uagtsomt eller forsætligt forårsaget.
17. Forsikring
lejer er forpligtet til at opnå og vedligeholde, på lejers regning, forsikring, der dækker personskade, personskade og ejendomsskade, der opstår på lejeboligen, og navngive udlejer som en ekstra forsikret. Lejer vil fremlægge bevis for denne forsikringsdækning til udlejer.
Panda Tip: du vil måske ændre sproget i dette afsnit noget eller fjerne det. Tal med dit forsikringsselskab, og sørg for, at uanset om det er gennem din egen forsikring eller lejerforsikring, du er dækket, hvis nogen glider og falder og sagsøger, eller lejeren forårsager ejendomsskade, eller lignende typer begivenheder.
18. Ret til adgang
udlejer og udlejers agenter har adgang til lejeboligen i tilfælde af en nødsituation uden forudgående varsel. Ellers har udlejer og udlejers agenter adgang til lejeboligen med mindst
lejer —
Panda Tip: Bekendtgørelsesadressen til udlejer skal sandsynligvis være den samme som betalingsadressen, og Lejeradressen skal sandsynligvis være Lejeejendomsadressen, men der kan være lejligheder til at bruge andre adresser.
Hvis den modtagende part af en meddelelse fra den anden part ikke modtager bekræftelse på modtagelse af en meddelelse sendt via e-mail inden for 48 timer, skal en opfølgningsmeddelelse sendes med amerikansk post eller personligt levere til den anden part.Panda Tip: e-mail-bokse kan være vanskelige nogle gange, ligesom spamfiltre. På grund af vigtigheden af kontaktmeddelelser sikrer dette, at modtageren faktisk får meddelelsen.
21. Opsigelse af lejemål
når lejemålet i henhold til denne aftale slutter, skal lejer gøre følgende: tøm og rengør lejeboligen, så den er ren, sanitær og god stand, kun underlagt almindelig slitage, returnere alle nøgler til udlejer og give udlejer en videresendelsesadresse med henblik på returnering af depositum eller anden nødvendig kommunikation.
22. Yderligere bestemmelser
yderligere bestemmelser til denne aftale er følgende:
Panda Tip: Dette er stedet at tilføje noget specifikt, du måske vil tilføje, for eksempel vedrørende et specifikt træk ved ejendommen eller noget, der ikke er dækket andre steder i aftalen.
23. Oplysninger
ifølge loven er udlejer forpligtet til at give dig følgende oplysninger:
disse oplysninger er knyttet til denne Aftale og skal underskrives på samme tid som udførelsen af denne aftale.
Panda Tip: Blybaseret maling er et eksempel på dette, men der kan være andre i din stat, by eller land.
24. Gældende lov
denne aftale vil blive fortolket og styret af lovgivningen i staten og stedet for enhver tvist om denne aftale vil være i amtet i staten .Panda Tip: Dette udtryk sikrer, at enhver retssag, der måtte opstå ud af aftalen, ikke vil resultere i en retssag et fjernt sted.i tilfælde af en tvist mellem parterne, der opstår i henhold til denne aftale, vil parterne i god tro bestræbe sig på at diskutere tvisten personligt og forsøge at nå frem til en løsning.Panda Tip: retssager er dyre. Det er værd at en samtale for at undgå en.
25. Hvis en del af denne aftale anses for at være ulovlig, ugyldig eller ikke kan håndhæves i henhold til lovgivningen i staten eller en anden kompetent domstol, vil denne bestemmelse kun blive betragtet som ineffektiv i det omfang, denne ugyldighed er uden at ugyldiggøre hele kontrakten.
Panda Tip: love ændres, og du vil ikke have hele din aftale undermineret af en ændring i loven, som du ikke var opmærksom på. Dette blødgør slaget af en sådan situation.
26. Intet afkald
Intet afkald på nogen betingelse eller overtrædelse af denne aftale vil være bindende for nogen af parterne, medmindre det skriftligt er aftalt af den frafaldende part. En af parternes manglende håndhævelse af bestemmelserne i aftalen påvirker ikke gyldigheden af en af parternes ret til at håndhæve hver eneste bestemmelse til enhver tid derefter.
Panda Tip: for eksempel, hvis udlejer undskylder en sen huslejebetaling en måned, betyder det ikke, at udlejer er forpligtet til at acceptere en forsinket betaling den næste måned.
27. Hele aftalen
denne aftale, inklusive alle vedhæftede filer (hvis nogen), udgør hele aftalen mellem parterne erstatter alle tidligere forhandlinger, aftaler og forpligtelser, hvad enten de er skriftlige eller mundtlige med hensyn til denne lejekontrakt. Enhver ændring af denne aftale skal være skriftlig og underskrives af hver part. Der er ingen forståelser, repræsentationer eller garantier undtagen som heri udtrykkeligt angivet, og der gives ingen rettigheder undtagen som udtrykkeligt angivet heri.
Panda Tip: Denne klausul er vigtig for at præcisere, at samtaler mellem dig ikke er aftalen, dette dokument er aftalen. Hvis der mangler noget, skal parterne tale om det og medtage det i aftalen, eller det er ikke bindende for dem.
udført af parterne på nedenstående datoer.
Dato:
udlejer