Diese Vereinbarung wird von („Vermieter“) UND („Mieter“) geschlossen und umreißt die Rechte und Pflichten beider Parteien in Bezug auf die Vermietung von Immobilien unter der folgenden Adresse – („Mietobjekt“).
und werden in diesem Wohn-Vermieter-Mieter-Vertrag zusammenfassend als „Parteien“ bezeichnet.“ Beide Parteien hatten die Möglichkeit, dieses Dokument vor der Unterzeichnung vollständig zu überprüfen und gegebenenfalls einen Anwalt zu konsultieren. Zu ihrem besten Verständnis beschreibt dieses Dokument genau und vollständig die Erwartungen und Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf die für die Dauer dieser Wohn-Vermieter-Mieter-Vereinbarung.
1. Identifizierung der Räumlichkeiten
Der Vermieter besitzt oder ist befugt, die Räumlichkeiten zu vermieten, auf die in diesem Wohn-Vermieter-Mieter-Vertrag als „Mietobjekt“ Bezug genommen wird.“ Das Mietobjekt ist nur für Wohnzwecke bestimmt und / oder in Zonen unterteilt.
2. Mietvertrag
Gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Mieter, das Mietobjekt vom Vermieter für Wohnzwecke zusammen mit den folgenden Möbeln und / oder Geräten zu mieten. Vermietung der Räumlichkeiten umfasst auch die folgenden Nebennutzung — .
3. Mietdauer
Die Mietdauer beginnt am und setzt sich fort .
4. Unfähigkeit, das Mietobjekt in Besitz zu nehmen oder zu liefern
Wenn der Mieter das Mietobjekt nicht in Besitz nehmen kann oder das Mietobjekt vor Ablauf der Mietdauer räumt, ist der Mieter weiterhin für die Zahlung des Restbetrags verantwortlich der Mietzahlungen und Einhaltung der Bedingungen dieser Vereinbarung.Wenn der Vermieter aus irgendeinem Grund, der außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegt (z. B. Zerstörung des Gebäudes aufgrund einer Naturkatastrophe), nicht in der Lage ist, den Besitz des Mietobjekts zu liefern, hat der Mieter das Recht, diesen Vertrag durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter zu kündigen Die alleinige Verantwortung des Vermieters besteht darin, vom Mieter gezahlte Beträge für Zeiträume zurückzuzahlen, in denen der Vermieter den Besitz der Räumlichkeiten nicht liefern kann.
Panda Tipp: Der Punkt hier ist anzuerkennen, dass manchmal Dinge passieren, die es für den Mieter unfair machen würden, weiterhin Miete zahlen zu müssen. Das eingeschränkte Recht des Mieters besteht jedoch darin, sein Geld für den Zeitraum zurückzubekommen, in dem er nicht im Mietobjekt wohnen konnte.
5. Monatliche Mietzahlungen
Mieter zahlt Vermieter monatliche Miete von , zahlbar im Voraus spätestens am ersten Tag eines jeden Monats der Laufzeit dieser Vereinbarung, außer wenn der erste Tag des Monats auf ein Wochenende oder einen gesetzlichen Feiertag fällt, In diesem Fall wird die Miete spätestens am folgenden Werktag fällig. Für den Zeitraum vom Einzugsdatum des Mieters bis zum Monatsende, Der Mieter zahlt dem Vermieter eine anteilige Monatsmiete in Höhe von , die vor dem Einzug des Mieters gezahlt wird.
Mietzahlungen müssen spätestens am Fälligkeitsdatum beim Vermieter unter folgender Adresse eingegangen sein – .
Mietzahlungen können per Scheck, Zahlungsanweisung oder Bankscheck erfolgen.
6. Verspätete Gebühren
Wenn der Mieter die Miete am ersten des Monats nach Fälligkeit der Miete nicht vollständig vor 5:00 Uhr bezahlt, zahlt der Mieter dem Vermieter auch eine verspätete Gebühr von plus für jeden weiteren Tag, an dem die Miete unbezahlt bleibt. Die gesamte Verspätungsgebühr für einen Monat wird nicht überschritten.
Panda Tipp: Ihr Staat oder Ihre Stadt kann gesetzliche Beschränkungen haben, wie viel Sie für verspätete Gebühren verlangen können. Wenn Sie nicht wissen, was sie sind, verwenden Sie zumindest etwas Vernünftiges. Verträge dürfen Personen nicht für verspätete Zahlungen bestrafen, können jedoch Gebühren festsetzen, die in einem angemessenen Verhältnis zu den Auswirkungen auf die nicht beleidigende Partei stehen.
7. Returned Check fees
Wenn ein Scheck für die Mietzahlung für unzureichende Mittel, eine „Stop-Zahlung“ oder einen anderen Grund zurückgegeben wird, zahlt der Mieter dem Vermieter eine zurückgesandte Scheckgebühr von .
Panda Tipp: Machen Sie diese Gebühr zu einer Schätzung der Kosten für Sie, wenn dies geschieht, z. B. welche Bankgebühren gegen Sie erhoben würden.
8. Einschränkungen bei der Nutzung der Räumlichkeiten
Das Mietobjekt ist nur als Privathaus für und die folgenden minderjährigen Kinder zu nutzen — . Die Belegung durch Gäste für mehr als eine Woche ist ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagt.Mieter, minderjährige Kinder, die hierin identifiziert werden, und Gäste oder eingeladene Personen werden das Mietobjekt nicht für illegale oder lästige Aktivitäten nutzen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, die Ruhe der Nachbarn zu stören, Besitz oder Verwendung illegaler Substanzen oder Sachschäden. Der Mieter ist gegenüber dem Vermieter für die Handlungen der Gäste und Eingeladenen des Mieters verantwortlich.
Panda-Tipp: Unter bestimmten Umständen können Sie als Vermieter für kriminelles Verhalten auf dem Gelände haftbar gemacht werden, auch wenn Sie es nicht direkt verursacht haben. Daher ist es wichtig, sich bewusst zu sein und Maßnahmen zu ergreifen, um illegales Verhalten auf Ihrem Grundstück zu stoppen.
9. Haustiere
Keine Haustiere jeglicher Art, außer zur Unterstützung bei einer körperlichen Behinderung des Mieters oder der oben genannten minderjährigen Kinder, sind ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters erlaubt. Der Vermieter kann die Zustimmung aus irgendeinem Grund verweigern oder eine Kaution für Haustiere in Höhe von (oder einem geringeren Betrag, wenn gesetzlich begrenzt) verlangen.Panda-Tipp: Einige Staaten und Städte legen gesetzliche Beschränkungen fest, wie viel ein Vermieter als Haustierkaution verlangen kann. Es muss in angemessenem Zusammenhang mit potenziellen Schäden durch das Haustier stehen.
Der Vermieter erklärt sich hiermit damit einverstanden, dass das/die folgende(n) Haustier(e) im Mietobjekt gehalten werden – und eine Haustierkaution erforderlich ist.
10. Wasserbetten
Wasserbetten sind ohne gesonderte, schriftliche Zustimmung des Vermieters und Nachweis einer Mietversicherung für Schäden, die durch das Wasserbett verursacht wurden, nicht gestattet.
Panda-Tipp: Wasserbetten sind eine vertraute Gefahr für Vermieter. Durch ein Verbot im Mietvertrag zu machen, oder sicherzustellen, dass etwaige Schäden durch den Mieter abgedeckt sind, ist ein wichtiger Schutz für den Vermieter.
11. Änderungen oder Reparaturen
Der Mieter darf ohne vorherige Zustimmung des Vermieters keine Reparaturen oder Änderungen am Mietobjekt oder an den darin enthaltenen Geräten oder Einrichtungsgegenständen vornehmen. Dies beinhaltet das Streichen der Räumlichkeiten, und .
Panda-Tipp: Manchmal gehen Mietverträge so weit, dass sie sogar verbieten, einen Nagel in die Wand zu stecken, um ein Bild aufzuhängen. Dies kann ein guter Ort sein, um spezifische Informationen zu diesem Mietobjekt hinzuzufügen.
12. Schlüssel
Schlüssel zum Mietobjekt gehören dem Vermieter und werden am Ende des Mietverhältnisses vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben. Der Mieter wird keine Schlösser am Mietobjekt ändern oder neu verschließen oder doppelte Schlüssel herstellen. Im Falle der Notwendigkeit von Ersatzschlüsseln oder neuen Schlössern wird der Mieter diese vom Vermieter anfordern.
13. Kündigungsgründe
Wenn der Mieter die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält oder eine wesentliche Tatsache auf dem Mietantrag des Mieters falsch darstellt, kann diese Vereinbarung vom Vermieter mit angemessener Mitteilung an den Mieter und den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren gekündigt werden.
Panda Tipp: Die Verfahren sind hier nicht detailliert, da jedes Land, jeder Staat und manchmal auch jede Stadt spezifische Anforderungen hat. Wenn Sie kündigen müssen, müssen Sie sich an den örtlichen Anwalt wenden, um die spezifischen Verfahren zu befolgen.
14. Abtretung und Untervermietung
Der Mieter darf diesen Vertrag nicht abtreten oder das Mietobjekt ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters an dritte untervermieten.
15. Kaution
Nach Unterzeichnung dieser Vereinbarung zahlt der Mieter dem Vermieter eine Kaution in Höhe von . Diese Kaution kann vom Mieter nicht als Zahlung des letzten Mietmonats oder anderer dem Vermieter geschuldeter Beträge behandelt werden. Vermieter ist nicht verpflichtet, Kaution in einem Treuhandkonto zu halten, noch verpflichtet, irgendwelche Zinsen darauf zu zahlen.
Innerhalb von 30 Tagen nach der Räumung des Mietobjekts durch den Mieter, der Rückgabe der Schlüssel an den Vermieter und der Angabe einer Weiterleitungsadresse erstattet der Vermieter dem Mieter die Kaution abzüglich der vom Mieter an den Vermieter fälligen Beträge für einen der folgenden Punkte: unbezahlte Miete, unbezahlte verspätete Gebühren, Reparatur- oder Reinigungskosten, die über die normale Abnutzung des Mietobjekts hinausgehen. Der Vermieter wird dem Mieter eine detaillierte schriftliche Erklärung über alle innerhalb desselben Zeitraums einbehaltenen Gelder zur Verfügung stellen.
Panda-Tipp: In der Regel ist es nicht erforderlich, die Kaution auf einem separaten Konto zu hinterlegen oder anderweitig für die Rückgabe an den Mieter am Ende des Mietverhältnisses aufzubewahren. Argumente über Kautionen sind an der Tagesordnung, wenn ein Vermieter versucht, Gebühren an den scheidenden Mieter zu erhöhen, so dass der Vermieter nicht mit dem Geld kommen muss. Es ist eine weitaus bessere Geschäftspraxis, Sicherheitseinlagen in einem Fonds zu verwahren, um tatsächlich alle Kosten zu tragen, die angemessen belastet werden, und eine faire Rückerstattung zu gewähren.
16. Dienstprogramme und Wartungspflichten
Mieter ist verantwortlich für alle Stromrechnungen zu zahlen, außer – die vom Vermieter bezahlt werden. Der Mieter ist verpflichtet, Versorgungsleistungen zu erbringen, die zur Instandhaltung der Räumlichkeiten im Rahmen dieser Vereinbarung erforderlich sind.
Mieter und Vermieter führen einen Rundgang durch das Mietobjekt durch, bevor der Mieter einzieht, um die Räumlichkeiten zu untersuchen. Der Mieter wird das Mietobjekt untersuchen, einschließlich Geräte, Armaturen, Teppiche, Farbe, etc. und betrachtet sie als sicher und in sauberem Zustand und Reparatur, sofern nicht anders schriftlich an den Vermieter innerhalb der ersten Woche nach dem Einzug in die Räumlichkeiten angegeben.
Der Mieter ist dafür verantwortlich, das Mietobjekt sauber, hygienisch und in gutem Zustand zu halten und das Mietobjekt, abgesehen von gewöhnlicher Abnutzung, in demselben Zustand wie zu Beginn des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückzugeben.Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter unverzüglich über gefährliche Zustände oder Mängel zu informieren, die im Mietobjekt festgestellt wurden oder während der Laufzeit dieses Vertrags auftreten, unabhängig davon, ob sie bereits vorhanden sind, durch den Mieter, minderjährige Kinder (falls vorhanden) oder Gäste verursacht wurden und ob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht.
17. Versicherung
Der Mieter ist verpflichtet, auf Kosten des Mieters eine Versicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten, die Körper-, Personen- und Sachschäden abdeckt, die auf dem Mietobjekt auftreten, und den Vermieter als zusätzlichen Versicherten zu benennen. Der Mieter wird dem Vermieter den Nachweis über diesen Versicherungsschutz erbringen.
Panda-Tipp: Vielleicht möchten Sie die Sprache dieses Absatzes etwas ändern oder entfernen. Sprechen Sie mit Ihrer Versicherung und stellen Sie sicher, dass Sie durch Ihre eigene Versicherung oder Mieterversicherung abgesichert sind, falls jemand ausrutscht und stürzt und klagt, oder der Mieter Sachschäden verursacht, oder ähnliche Arten von Ereignissen.
18. Zutrittsrechte
Vermieter und Beauftragte des Vermieters dürfen im Notfall ohne vorherige Ankündigung auf das Mietobjekt zugreifen. Andernfalls dürfen Vermieter und Makler des Vermieters mit mindestens
Mieter —
Panda-Tipp auf das Mietobjekt zugreifen: Die Benachrichtigungsadresse für den Vermieter sollte wahrscheinlich mit der Adresse für Zahlungen übereinstimmen, und die Mieteradresse sollte wahrscheinlich die Adresse des Mietobjekts sein, Es kann jedoch vorkommen, dass andere Adressen verwendet werden.Wenn die empfangende Partei einer Mitteilung von der anderen Partei innerhalb von 48 Stunden keine Empfangsbestätigung per E-Mail erhält, muss eine Folgemeldung per US-Post oder persönlich an die andere Partei gesendet werden.
Panda-Tipp: E-Mail-Boxen können manchmal schwierig sein, ebenso wie Spam-Filter. Aufgrund der Wichtigkeit von Kontaktbenachrichtigungen wird dadurch sichergestellt, dass der Empfänger die Benachrichtigung tatsächlich erhält.
21. Beendigung des Mietverhältnisses
Wenn das Mietverhältnis im Rahmen dieser Vereinbarung endet, muss der Mieter Folgendes tun: Leeren und reinigen Sie das Mietobjekt so, dass es sauber, hygienisch und in gutem Zustand ist und nur gewöhnlichem Verschleiß unterliegt, geben Sie alle Schlüssel an den Vermieter zurück und geben Sie dem Vermieter eine Weiterleitungsadresse für die Rückgabe der Kaution oder anderer notwendiger Mitteilungen.
22. Zusätzliche Bestimmungen
Zusätzliche Bestimmungen zu dieser Vereinbarung sind die folgenden:
Panda-Tipp: Hier können Sie alles hinzufügen, was Sie hinzufügen möchten, z. B. in Bezug auf ein bestimmtes Merkmal der Immobilie oder etwas, das nirgendwo anders in der Vereinbarung enthalten ist.
23. Angaben
Laut Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen die folgenden Angaben zur Verfügung zu stellen:
Diese Angaben sind dieser Vereinbarung beigefügt und müssen gleichzeitig mit der Ausführung dieser Vereinbarung unterzeichnet werden.
Panda Tipp: Blei-basierte Farbe ist ein Beispiel dafür, aber es kann andere in Ihrem Staat, Stadt oder Land geben.
24. Anwendbares Recht
Diese Vereinbarung wird durch die Gesetze des Staates ausgelegt und geregelt, und der Gerichtsstand für Streitigkeiten über diese Vereinbarung ist in der Grafschaft des Staates.
Panda-Tipp: Dieser Begriff stellt sicher, dass jede Klage, die sich aus der Vereinbarung ergeben könnte, nicht zu einer Klage an einem entfernten Ort führt.
Im Falle einer Streitigkeit zwischen den Parteien, die sich aus dieser Vereinbarung ergibt, werden sich die Parteien in gutem Glauben bemühen, die Streitigkeit persönlich zu besprechen und zu versuchen, eine Lösung zu finden.
Panda-Tipp: Klagen sind teuer. Es lohnt sich, ein Gespräch zu vermeiden.
25. Salvatorische Klausel
Sollte ein Teil dieser Vereinbarung nach den Gesetzen des Staates oder eines anderen zuständigen Gerichts als rechtswidrig, ungültig oder nicht durchsetzbar erachtet werden, gilt diese Bestimmung nur in dem Umfang als unwirksam, in dem sie ungültig ist, ohne dass der gesamte Vertrag ungültig wird.
Panda-Tipp: Gesetze ändern sich und Sie möchten nicht, dass Ihre gesamte Vereinbarung durch eine Gesetzesänderung untergraben wird, von der Sie nichts wussten. Dies mildert den Schlag einer solchen Situation.
26. Kein Verzicht
Kein Verzicht auf eine Bedingung oder einen Verstoß gegen diese Vereinbarung ist für beide Parteien bindend, es sei denn, die verzichtende Partei stimmt dem schriftlich zu. Das Versäumnis einer Partei, die Bestimmungen der Vereinbarung durchzusetzen, hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit des Rechts einer Partei, jede einzelne Bestimmung zu jedem späteren Zeitpunkt durchzusetzen.
Panda-Tipp: Wenn der Vermieter beispielsweise einen Monat lang eine verspätete Mietzahlung entschuldigt, bedeutet dies nicht, dass der Vermieter verpflichtet ist, im nächsten Monat eine verspätete Zahlung zu akzeptieren.
27. Diese Vereinbarung, einschließlich aller Anhänge (falls vorhanden), stellt die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar und ersetzt alle vorherigen schriftlichen oder mündlichen Verhandlungen, Vereinbarungen und Verpflichtungen in Bezug auf dieses Mietverhältnis. Jede Änderung dieser Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und von jeder Partei unterzeichnet werden. Es gibt keine Absprachen, Zusicherungen oder Garantien, außer wie hier ausdrücklich dargelegt, und es werden keine Rechte gewährt, außer wie hier ausdrücklich dargelegt.
Panda Tipp: Diese Klausel ist wichtig, um klarzustellen, dass Gespräche zwischen Ihnen nicht die Vereinbarung sind, Dieses Dokument ist die Vereinbarung. Wenn etwas fehlt, müssen die Parteien darüber sprechen und es in die Vereinbarung aufnehmen, oder es ist für sie nicht bindend.
Von den Parteien zu den unten angegebenen Terminen ausgeführt.
Datum:
Vermieter