Le présent Contrat est conclu par (« Propriétaire ») ET (« Locataire”) et décrit les droits et obligations des deux parties en matière de location de biens à l’adresse suivante — (« Bien Locatif”).
et sont collectivement désignées dans le présent Contrat Locateur-Locataire résidentiel comme les » Parties. »Les deux parties ont eu l’occasion, avant de signer ce document, de l’examiner en détail et de consulter un avocat, si désiré. À leur meilleure compréhension, ce document décrit avec précision et exhaustivité les attentes et les ententes entre les Parties relatives à la pour la durée de la présente Convention Locateur-Locataire résidentiel.
1. Identification des locaux
Le propriétaire possède, ou a le pouvoir de louer, les locaux situés dans lesquels sera désigné dans le présent Contrat Locateur-Locataire résidentiel comme le « Bien locatif.”Le Bien locatif est destiné et / ou zoné pour un usage résidentiel uniquement.
2. Accord de location
Selon les termes du présent Accord, le Locataire s’engage à louer le Bien locatif au Propriétaire pour un usage résidentiel, ainsi que les meubles et / ou appareils suivants. La location des locaux comprend également l’utilisation auxiliaire suivante —.
3. Durée de location
La durée de location commencera et se poursuivra.
4. Impossibilité de prendre ou de remettre en possession des Biens Locatifs
Si le Locataire est dans l’incapacité de prendre possession des locaux du Bien Locatif, ou quitte le Bien Locatif avant la fin de la durée de la location, le Locataire sera toujours responsable du paiement du reste des paiements de location et du respect des termes du présent Contrat.
Si le Propriétaire est incapable de livrer la possession des locaux locatifs pour une raison échappant au contrôle du Propriétaire (par exemple, la destruction du bâtiment en raison d’une catastrophe naturelle), le Locataire aura le droit de résilier le présent Contrat sur avis écrit au Propriétaire, et la seule responsabilité du Propriétaire sera de restituer les sommes payées par le Locataire pour des périodes où le Propriétaire est incapable de livrer la possession des lieux.
Pointe de Panda: Il s’agit ici de reconnaître qu’il arrive parfois des choses qui rendraient injuste pour le locataire de devoir continuer à payer son loyer. Cependant, le droit limité du Locataire est de récupérer son argent pour la période pendant laquelle il ne pouvait pas vivre dans le Bien locatif.
5. Paiements mensuels de loyer
Le Locataire paiera au propriétaire un loyer mensuel de, payable à l’avance au plus tard le premier jour de chaque mois de la durée du présent Contrat, sauf lorsque le premier jour du mois tombe un week-end ou un jour férié, auquel cas le loyer sera dû au plus tard le jour ouvrable suivant. Pour la période allant de la date d’emménagement du Locataire à la fin du mois, le Locataire paiera au propriétaire un loyer mensuel calculé au prorata d’un montant de, qui sera payé avant l’emménagement du Locataire.
Les paiements de loyer doivent être reçus par le propriétaire à l’adresse suivante au plus tard à la date d’échéance —.
Les paiements de loyer peuvent être effectués par chèque personnel, mandat ou chèque de caisse à l’ordre de.
6. Frais de retard
Si le locataire ne paie pas le loyer en totalité avant 17h00 le premier jour du mois suivant l’échéance du loyer, le Locataire paiera également au propriétaire une charge de retard de, plus pour chaque jour supplémentaire pendant lequel le loyer reste impayé. Le montant total des frais de retard pour un mois ne dépassera pas.
Pointe de Panda: Votre état ou votre ville peut avoir des limites légales sur le montant que vous pouvez facturer pour les frais de retard. Si vous ne savez pas ce qu’ils sont, utilisez au moins quelque chose de raisonnable. Les contrats ne sont pas autorisés à punir les personnes en retard de paiement, mais peuvent évaluer des frais qui ont un lien raisonnable avec l’impact sur la partie non fautive.
7. Frais de chèque retournés
Si un chèque pour le paiement du loyer est retourné pour des fonds insuffisants, un « arrêt de paiement” ou toute autre raison, le locataire paiera au propriétaire des frais de chèque retournés.
Pointe de Panda: Faites de ces frais une estimation du coût pour vous si cela se produit, par exemple les frais bancaires qui seraient évalués contre vous.
8. Limitations d’utilisation des locaux
Le Bien locatif ne doit être utilisé que comme résidence privée pour et les enfants mineurs suivants —. L’occupation par les clients pendant plus d’une semaine est interdite sans le consentement écrit du propriétaire.
Le Locataire, les enfants mineurs identifiés dans les présentes, et les invités ou invités, n’utiliseront pas le Bien locatif pour toute activité illégale ou gênante, y compris, mais sans s’y limiter, perturber la jouissance paisible des voisins, la possession ou l’utilisation de substances illégales, ou des dommages matériels. Le Locataire est responsable envers le Propriétaire des actions des invités et des invités du Locataire.
Astuce Panda: Dans certaines circonstances, en tant que propriétaire, vous pouvez être légalement responsable d’un comportement criminel sur les lieux, même si vous ne l’avez pas directement causé. Il est donc important d’être au courant de toute conduite illégale sur votre propriété et de prendre des mesures pour y mettre fin.
9. Animaux de compagnie
Aucun animal de compagnie de quelque nature que ce soit, autre que pour l’assistance à un handicap physique du Locataire ou des enfants mineurs identifiés ci-dessus, n’est autorisé sans l’accord préalable et écrit du Propriétaire. Le propriétaire peut refuser le consentement pour quelque raison que ce soit, ou exiger un dépôt de garantie pour animaux de compagnie d’un montant de (ou d’un montant moindre si la loi le limite).
Astuce Panda:Certains États et villes imposent des limitations légales sur le montant qu’un propriétaire peut facturer comme dépôt pour animaux de compagnie. Il doit être raisonnablement lié aux dommages potentiels causés par l’animal.
Le propriétaire consent par la présente à ce que le ou les animaux suivants soient conservés dans la propriété locative – et une caution pour animaux de compagnie de est requise.
10. Lits d’eau
Les lits d’eau ne sont pas autorisés sans le consentement écrit séparé du propriétaire et la preuve de l’assurance locative couvrant les dommages causés par ledit lit d’eau.
Astuce Panda: Les lits d’eau sont un danger familier pour les propriétaires. En faisant une interdiction dans le contrat de location, ou en veillant à ce que les dommages soient couverts par le locataire est une protection importante pour le propriétaire.
11. Modifications ou réparations
Le Locataire n’est pas autorisé à effectuer des réparations ou des modifications au Bien locatif, ni aux appareils ou accessoires qui s’y trouvent, sans le consentement préalable du Propriétaire. Cela comprend la peinture des locaux, et.
Astuce Panda: Parfois, les contrats de location vont jusqu’à interdire même de mettre un clou dans le mur pour accrocher une photo. Cela peut être un bon endroit pour ajouter des informations spécifiques à ce bien locatif.
12. Clés
Les clés du Bien Locatif appartiennent au Propriétaire et seront restituées par le Locataire au Propriétaire à la fin de la location. Le locataire ne modifiera ni ne réenclenchera aucune serrure de la Propriété locative, ni ne fera aucune clé en double. En cas de besoin de clés de remplacement ou de nouvelles serrures, le Locataire les demandera au propriétaire.
13. Motifs de résiliation
Si le Locataire ne respecte pas les termes du présent Contrat, ou fait une fausse déclaration sur la demande de location du Locataire, le présent Contrat peut être résilié par le Propriétaire, avec un avis approprié au Locataire et les procédures requises par la loi.
Pointe de Panda: Les procédures ne sont pas détaillées ici car chaque pays, État, et parfois aussi les villes, ont des exigences spécifiques. Si vous devez résilier, vous devrez consulter un avocat local pour connaître les procédures spécifiques à suivre.
14. Cession et sous-location
Le Locataire ne peut céder le présent Contrat ou sous-louer le Bien locatif à quiconque sans le consentement écrit préalable du Propriétaire.
15. Dépôt de garantie
Lors de la signature du présent Contrat, le Locataire versera au propriétaire un dépôt de garantie de. Ce dépôt de garantie ne peut être considéré par le Locataire comme le paiement du dernier mois de loyer ou de tout autre montant dû au Propriétaire. Le propriétaire n’est pas tenu de conserver les fonds de dépôt de garantie dans un compte en fiducie, ni de payer d’intérêts sur celui-ci.
Dans les 30 jours suivant la libération du Bien Locatif par le Locataire, la remise des clés au Propriétaire et la fourniture d’une adresse de réexpédition, le Propriétaire remboursera au Locataire le dépôt de garantie, moins les montants dus du Locataire au Propriétaire pour l’un des éléments suivants: loyers impayés, frais de retard impayés, frais de réparation ou de nettoyage au-delà de l’usure ordinaire du Bien locatif. Le propriétaire fournira au Locataire une déclaration écrite détaillée de tous les fonds retenus au cours de cette même période.
Astuce Panda: Généralement, les fonds de dépôt de garantie ne doivent pas être conservés dans un compte séparé ou conservés pour être restitués au locataire à la fin du bail, cependant, une meilleure pratique serait de le faire. Les disputes sur les dépôts de garantie sont monnaie courante lorsqu’un propriétaire tente d’augmenter les frais du locataire partant afin que le propriétaire n’ait pas à trouver l’argent. Il est de bien meilleure pratique commerciale de conserver des dépôts de garantie dans un fonds pour payer les coûts correctement imputés et rembourser équitablement.
16. Responsabilités liées aux services publics et à l’entretien
Le locataire est responsable de payer toutes les factures de services publics, sauf celles qui seront payées par le propriétaire. Le locataire est tenu de fournir les services publics nécessaires à l’entretien des locaux selon les termes du présent Accord.
Le locataire et le propriétaire procéderont à une visite guidée du Bien locatif avant que le Locataire n’emménage pour examiner les lieux. Le locataire examinera le bien locatif, y compris les appareils électroménagers, les accessoires, les tapis, la peinture, etc. et considère qu’ils sont sûrs et en état de propreté et de réparation, sauf indication contraire par écrit au propriétaire dans la première semaine suivant l’emménagement dans les locaux.
Le Locataire est responsable de garder le Bien Locatif propre, sanitaire et en bon état, et autre que l’usure ordinaire, de restituer le Bien Locatif au Propriétaire dans le même état qu’au début du bail.
Le Locataire est tenu d’informer rapidement le Propriétaire de toute condition dangereuse ou de tout défaut constaté dans le Bien locatif, ou survenant pendant la durée du présent Contrat, qu’il soit préexistant, causé par le Locataire, les enfants mineurs (le cas échéant) ou les invités, et qu’il soit causé par négligence ou intentionnellement.
17. Assurance
Le Locataire est tenu d’obtenir et de maintenir, aux frais du Locataire, une assurance qui couvrira les blessures corporelles, les blessures corporelles et les dommages matériels survenant sur le Bien locatif, et nommera le Propriétaire comme assuré supplémentaire. Le locataire fournira une preuve de cette couverture d’assurance au propriétaire.
Astuce Panda: Vous voudrez peut-être modifier quelque peu la langue de ce paragraphe ou l’éliminer. Parlez avec votre compagnie d’assurance et assurez-vous que, que ce soit par le biais de votre propre assurance ou de votre assurance locataire, vous êtes couvert en cas de glissade, de chute et de poursuite, ou si le Locataire cause des dommages matériels ou des événements similaires.
18. Droits d’accès
Le propriétaire et les agents du Propriétaire sont autorisés à accéder au Bien locatif en cas d’urgence sans préavis. Sinon, le Propriétaire et les agents du Propriétaire sont autorisés à accéder au Bien locatif avec au moins
Locataire –
Astuce Panda: L’adresse de notification pour le propriétaire devrait probablement être la même que l’adresse pour les paiements, et l’adresse du locataire devrait probablement être l’adresse de la propriété locative, mais il peut y avoir des occasions d’utiliser d’autres adresses.
Si la partie destinataire d’un avis de l’autre partie ne reçoit pas d’accusé de réception d’un avis envoyé par courrier électronique dans les 48 heures, un avis de suivi doit être envoyé par courrier américain ou remis personnellement à l’autre partie.
Astuce Panda: Les boîtes e-mail peuvent parfois être délicates, tout comme les filtres anti-spam. En raison de l’importance des avis de contact, cela garantit que le destinataire reçoit réellement l’avis.
21. Résiliation de la location
À la fin de la location en vertu du présent Contrat, le Locataire sera tenu de procéder comme suit: vider et nettoyer le Bien locatif de manière à ce qu’il soit propre, hygiénique et en bon état, sous réserve uniquement de l’usure normale, retourner toutes les clés au Propriétaire et fournir au Propriétaire une adresse de réexpédition aux fins du retour du dépôt de garantie ou d’autres communications nécessaires.
22. Dispositions supplémentaires
Les dispositions supplémentaires de cet Accord sont les suivantes:
Astuce Panda: C’est l’endroit idéal pour ajouter tout ce que vous souhaitez ajouter, par exemple, concernant une caractéristique spécifique de la propriété, ou quelque chose qui n’est couvert nulle part ailleurs dans l’Accord.
23. Divulgations
Conformément à la loi, le Propriétaire est tenu de vous fournir les divulgations suivantes:
Ces divulgations sont jointes au présent Contrat et doivent être signées en même temps que l’exécution du présent Contrat.
Pointe de Panda: La peinture à base de plomb en est un exemple, mais il peut y en avoir d’autres dans votre état, votre ville ou votre pays.
24. Loi applicable
Cet Accord sera interprété et régi par les lois de l’État de et le lieu de tout litige concernant cet Accord sera dans le Comté de dans l’État de.
Astuce Panda: Ce terme garantit que tout procès qui pourrait découler de l’Accord n’entraînera pas de procès dans un lieu éloigné.
En cas de différend entre les parties découlant du présent Accord, les parties s’efforceront de bonne foi de discuter du différend en personne et de tenter de le résoudre.
Astuce Panda: Les procès coûtent cher. Cela vaut la peine d’avoir une conversation pour en éviter une.
25. Divisibilité des dispositions
Si une partie du présent Contrat est jugée illégale, invalide ou inapplicable en vertu des lois de l’État ou de tout autre tribunal compétent, cette disposition ne sera considérée comme inefficace que dans la mesure de cette invalidité sans invalider l’intégralité du contrat.
Astuce Panda: Les lois changent et vous ne voulez pas que l’intégralité de votre accord soit compromise par un changement de loi dont vous n’étiez pas au courant. Cela adoucit le coup d’une telle situation.
26. Aucune renonciation
Aucune renonciation à une condition ou à une violation du présent Contrat ne liera l’une ou l’autre des parties, sauf accord écrit de la partie renonciatrice. Le défaut de l’une ou l’autre des parties d’appliquer les dispositions de l’Accord n’affectera pas la validité du droit de l’une ou l’autre des parties d’appliquer chaque disposition à tout moment par la suite.
Astuce Panda: Par exemple, si le propriétaire excuse un paiement de loyer en retard d’un mois, cela ne signifie pas que le propriétaire est obligé d’accepter un paiement en retard le mois suivant.
27. Intégralité de l’accord
Le présent Accord, y compris toutes les pièces jointes (le cas échéant), constitue l’intégralité de l’accord entre les parties remplace toutes les négociations, accords et engagements antérieurs, écrits ou oraux, relatifs à cette location. Toute modification du présent Accord doit être faite par écrit et signée par chaque partie. Il n’y a aucune entente, déclaration ou garantie sauf dans les cas expressément énoncés dans les présentes et aucun droit n’est accordé sauf dans les cas expressément énoncés dans les présentes.
Pointe de Panda: Cette clause est importante pour préciser que les conversations entre vous ne sont pas l’accord, ce document est l’accord. S’il manque quelque chose, les parties doivent en parler et l’inclure dans l’accord, sinon cela ne les lie pas.
Signé par les Parties aux dates indiquées ci-après.
Date:
Propriétaire