ezt a megállapodást (“bérbeadó”) és (“bérlő”) kötik meg, és felvázolja mindkét fél jogait és kötelezettségeit az ingatlan bérbeadásával kapcsolatban a következő címen — (“Bérleti Ingatlan”).
és ebben a lakossági Bérbeadó-Bérlő Megállapodásban együttesen a ” felek.”Mindkét félnek lehetősége volt arra, hogy a dokumentum aláírása előtt teljes körűen felülvizsgálja azt, és ha szükséges, konzultáljon egy ügyvéddel. A legjobb megértésük szerint ez a dokumentum pontosan és teljes mértékben leírja a felek közötti elvárásokat és megállapodásokat a jelen lakóingatlan-bérlő megállapodás időtartamára vonatkozóan.
1. A helyiségek azonosítása
a bérbeadó tulajdonában van, vagy bérleti jogosultsággal rendelkezik, azok a helyiségek, amelyeken ebben a lakóingatlan-bérlő Megállapodásban “bérleti ingatlannak” nevezik.”A bérelhető ingatlant kizárólag lakossági használatra szánják és / vagy zónázzák.
2. Bérleti szerződés
A jelen Megállapodás feltételei szerint a bérlő vállalja, hogy bérbe adja a bérleti ingatlant a bérbeadótól lakossági használatra, a következő bútorokkal és/vagy készülékekkel együtt . A helyiségek bérlése magában foglalja a következő kiegészítő felhasználást is -.
3. Bérleti idő
a bérleti idő kezdődik és folytatódik.
4. Ha a bérlő nem tudja birtokba venni vagy átadni a bérleti ingatlant, vagy a bérleti idő lejárta előtt elhagyja a bérleti ingatlant, a bérlő továbbra is felelős a bérleti díjak fennmaradó részének kifizetéséért és a jelen Megállapodás feltételeinek betartásáért.
Ha a bérbeadó a bérbeadó hatáskörén kívül eső okból (például az épület természeti katasztrófa miatt történő megsemmisítése) nem tudja átadni a bérleti helyiségek birtoklását, a bérlőnek joga van felmondani ezt a megállapodást a bérbeadó írásbeli értesítése után, és a bérbeadó kizárólagos felelőssége a bérlő által fizetett összegek visszatérítése olyan időszakokra, amikor a bérbeadó nem tudja átadni a helyiségek birtoklását.
Panda tipp: A lényeg itt az, hogy elismerjük, hogy néha olyan dolgok történnek, amelyek igazságtalanná teszik a bérlőnek, hogy továbbra is fizetnie kell a bérleti díjat. A bérlő korlátozott joga azonban az, hogy visszakapja pénzét arra az időszakra, amikor nem tudott a bérleti ingatlanban élni.
5. Havi bérleti díjak
bérlő fizet bérbeadó havi bérleti díj, előre fizetendő legkésőbb az első napon minden hónapban a kifejezés a megállapodás, kivéve, ha az első nap a hónap esik a hétvégén vagy törvényes ünnep, ebben az esetben a bérleti díj lesz esedékes legkésőbb a következő munkanapon. A bérlő beköltözésének dátumától a hónap végéig tartó időszakra, a bérlő arányos havi bérleti díjat fizet a bérbeadónak, amelyet a bérlő beköltözése előtt fizetnek.
a bérleti díjakat a bérbeadónak a következő címen kell megkapnia legkésőbb az esedékesség napjáig -.
a bérleti díjakat személyes csekken, pénzutalványon vagy pénztári csekken lehet kifizetni .
6. Késedelmi díjak
Ha a bérlő a bérleti díj esedékességét követő hónap első napján 5:00 óráig nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérlő a bérbeadónak késedelmi díjat is fizet , plusz minden további napért, amikor a bérleti díj nem fizet. A teljes késedelmi díj bármely hónapban nem haladja meg .
Panda tipp: Államának vagy városának jogi korlátai lehetnek arra vonatkozóan, hogy mennyit számíthat fel a késedelmi díjakért. Ha nem tudja, mik azok, legalább használjon valami ésszerűt. A szerződések nem büntethetik az embereket a kifizetések késedelme miatt, de értékelheti azokat a díjakat, amelyek ésszerű kapcsolatban állnak a nem jogsértő félre gyakorolt hatással.
7. Visszaküldött csekk díjak
Ha a bérleti díj kifizetését nem elegendő pénzeszköz, “stop fizetés” vagy bármilyen más ok miatt visszaküldik, a bérlő a bérbeadónak visszaküldött csekk díjat fizet .
Panda tipp: Tegye ezt a díjat az Ön költségének becslésére, ha ez megtörténik, például milyen banki díjakat értékelnének Ön ellen.
8. Korlátozások használata a helyiségek
a bérelhető ingatlan csak akkor használható, mint egy magánlakás és a következő kiskorú gyermekek — . A vendégek egy hétnél hosszabb tartózkodása a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül tilos.
a bérlő, az itt azonosított kiskorú gyermekek, valamint a vendégek vagy meghívottak nem használják fel a bérelt ingatlant semmilyen illegális vagy kellemetlen tevékenységre, beleértve, de nem kizárólagosan, a szomszédok békés és csendes élvezetének megzavarását, illegális anyagok birtoklását vagy használatát, vagy anyagi károkat. A bérlő felelős a bérbeadónak a bérlő vendégeinek és meghívottjainak tevékenységéért.
Panda tipp: bizonyos körülmények között Ön, mint bérbeadó, jogi felelősséggel tartozhat a helyszínen elkövetett bűncselekményekért, még akkor is, ha nem közvetlenül okozta. Ezért fontos, hogy tisztában legyen az ingatlanán előforduló bármilyen illegális magatartással, és tegyen lépéseket annak megakadályozására.
9. Háziállatok
a bérlő vagy a fent azonosított kiskorú gyermekek fizikai fogyatékosságán kívül semmilyen háziállat nem megengedett a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása nélkül. A bérbeadó bármilyen okból megtagadhatja a beleegyezést, vagy megkövetelheti a kedvtelésből tartott állatok biztonsági letétjét (vagy kisebb összeget, ha a törvény korlátozza).
Panda tipp: egyes államok és városok jogi korlátokat szabnak arra, hogy a bérbeadó mennyit számíthat fel kisállat-letétként. Ennek ésszerűen kapcsolódnia kell a háziállat esetleges károsodásához.
bérbeadó ezennel hozzájárul ahhoz, hogy a következő kisállat(ka) t a bérleti ingatlanban tartsák– és a szükséges kisállat-letétet.
10. Vízágyak
vízágyak nem engedélyezettek a bérbeadó külön, írásos beleegyezése nélkül, valamint az említett vízágy által okozott károk fedezésére vonatkozó bérleti biztosítás igazolása nélkül.
Panda tipp: a vízágyak ismerős veszélyt jelentenek a földesurak számára. Azáltal, hogy a tilalom a bérleti szerződés, vagy annak biztosítása, hogy minden kár fedezi a bérlő fontos védelmet a bérbeadó.
11. Változtatások vagy javítások
a bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül nem végezhet semmilyen javítást vagy változtatást a bérleti ingatlanon, vagy bármilyen berendezésen vagy berendezésen. Ez magában foglalja a helyiségek festését, és .
Panda tipp: Néha a bérleti szerződések olyan messzire mennek, hogy megtiltják a szöget a falba, hogy képet lógjanak. Ez jó hely lehet a bérleti ingatlanra vonatkozó információk hozzáadásához.
12. Kulcsok
kulcsok a Bérbeadóhoz tartoznak, és a bérlő a bérleti szerződés végén visszaküldi a bérbeadónak. A bérlő nem módosítja vagy újraírja a Bérleti Ingatlan zárait, és nem készít duplikált kulcsokat. Abban az esetben, ha cserekulcsokra vagy új zárakra van szükség, a bérlő kérni fogja őket a bérbeadótól.
13. A felmondás okai
Ha a bérlő nem tartja be a jelen Megállapodás feltételeit, vagy hamisan jelenít meg bármilyen lényeges tényt a bérlő bérleti kérelmében, ezt a megállapodást a bérbeadó felmondhatja, a bérlő megfelelő értesítésével és a törvény által előírt eljárásokkal.
Panda tipp: Az eljárásokat itt nem részletezzük, mert minden országnak, államnak, néha városoknak is sajátos követelményei vannak. Ha meg kell szüntetnie, konzultálnia kell a helyi tanácsadóval, hogy megkapja a követendő konkrét eljárásokat.
14. A bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem ruházhatja át ezt a megállapodást vagy adhatja bérbe a bérleti ingatlant másnak.
15. Biztonsági letét
a megállapodás aláírásakor a bérlő a bérbeadónak biztosítékot fizet . Ezt a biztosítékot a bérlő nem kezelheti a bérleti díj utolsó hónapjának vagy a bérbeadónak járó egyéb összegeknek a kifizetéseként. A bérbeadó nem köteles letéti alapokat letéti számlán tartani,sem kamatot nem kell fizetnie.
30 napon belül a bérlő kiüríti a bérleti ingatlant, visszaadta a kulcsokat a bérbeadónak, és megadta a továbbítási címet, a bérbeadó visszatéríti a bérlőnek a biztonsági letétet, levonva a bérlőtől a bérbeadónak esedékes összegeket a következő tételek bármelyikéért: nem fizetett bérleti díj, nem fizetett késedelmi díjak, javítási vagy tisztítási költségek a Bérleti Ingatlan szokásos kopásán túl. A bérbeadó tételes írásbeli nyilatkozatot nyújt a bérlőnek az ugyanezen időszakon belül visszatartott pénzeszközökről.
Panda tipp: általában a biztonsági letéti alapokat nem kell külön számlán tartani, vagy más módon megőrizni, hogy a bérlet végén visszatérjenek a bérlőnek, azonban jobb gyakorlat lenne ezt megtenni. A biztonsági betétekkel kapcsolatos érvek általánosak, amikor a bérbeadó megpróbálja növelni a költségeket a távozó bérlőnek, így a bérbeadónak nem kell előállnia a pénzzel. Sokkal jobb üzleti gyakorlat, ha a biztonsági betéteket egy alapban tartják, hogy ténylegesen megfizessék a megfelelő költségeket, és tisztességes visszatérítést biztosítsanak.
16. Közművek és karbantartási feladatok
a bérlő felelős az összes közüzemi számla kifizetéséért, kivéve — amelyet a bérbeadó fizet. A bérlő köteles a helyiségek fenntartásához szükséges közüzemi szolgáltatásokat nyújtani e megállapodás feltételei szerint.
a bérlő és a bérbeadó végigjárja a bérleti ingatlant, mielőtt a bérlő beköltözik a helyiség megvizsgálására. A bérlő megvizsgálja a bérleti ingatlant, beleértve a készülékeket, berendezési tárgyakat, szőnyegeket, festékeket stb. és úgy véli, hogy biztonságosak és tiszta állapotban és javításban vannak, hacsak a bérbeadónak írásban másként nem jelezzük a helyiségbe költözés első hetében.
bérlő felelős azért, hogy a Bérleti Ingatlan tiszta, egészségügyi, és jó állapotban, és más, mint a szokásos kopás, vissza a Bérleti Ingatlan bérbeadó ugyanolyan állapotban, mint az elején a bérleti.
a Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni a bérbeadót minden olyan veszélyes körülményről vagy hibáról, amelyet a bérletben találtak, vagy amelyek a jelen megállapodás időtartama alatt merültek fel, függetlenül attól, hogy a bérlő, a kiskorú gyermekek (ha vannak) vagy a vendégek okozták-e, és gondatlanul vagy szándékosan okozták-e.
17. Biztosítás
a bérlőnek meg kell szereznie és fenntartania a bérlő költségén olyan biztosítást, amely fedezi a bérleti ingatlanon bekövetkező testi sérüléseket, személyi sérüléseket és anyagi károkat, és a bérbeadót további biztosítottnak nevezi. A bérlő igazolja ezt a biztosítási fedezetet a bérbeadónak.
Panda tipp: érdemes lehet kissé módosítani a bekezdés nyelvét, vagy megszüntetni. Beszéljen a biztosítótársasággal, és győződjön meg róla, hogy saját biztosításán vagy bérlői biztosításán keresztül fedezi Önt, ha valaki megcsúszik és leesik, és beperel, vagy a bérlő anyagi károkat vagy hasonló típusú eseményeket okoz.
18. Hozzáférési jogok
a bérbeadó és a bérbeadó ügynökei előzetes értesítés nélkül hozzáférhetnek a bérelt ingatlanhoz vészhelyzet esetén. Ellenkező esetben a bérbeadó és a bérbeadó ügynökei hozzáférhetnek a bérleti ingatlanhoz legalább
bérlő –
Panda Tip: A bérbeadó értesítési címének valószínűleg meg kell egyeznie a kifizetések címével, és a bérlő címének valószínűleg a Bérleti Ingatlan címének kell lennie, de lehetnek alkalmak más címek használatára.
Ha a másik fél bármely értesítését fogadó fél 48 órán belül nem kap visszaigazolást az e-mailben küldött értesítés kézhezvételéről, akkor a nyomon követési értesítést amerikai levélben vagy személyesen kell elküldeni a másik félnek.
Panda tipp: az e-mail dobozok néha trükkösek lehetnek, akárcsak a spamszűrők. A kapcsolattartási értesítések fontossága miatt ez biztosítja, hogy a címzett valóban megkapja az értesítést.
21. A bérleti szerződés megszűnése
amikor a bérleti szerződés megszűnik, a bérlőnek a következőket kell tennie: ürítse ki és tisztítsa meg a bérleti ingatlant úgy, hogy tiszta, egészségügyi és jó állapotban legyen, csak a szokásos kopás és kopás miatt, adja vissza az összes kulcsot a bérbeadónak, és adja meg a bérbeadónak a továbbítási címet a biztonsági letét vagy más szükséges kommunikáció visszaküldése céljából.
22. További Rendelkezések
a jelen Megállapodás további rendelkezései a következők:
Panda Tipp: Ez az a hely, ahol bármilyen konkrét elemet hozzáadhat, például az ingatlan bizonyos jellemzőivel kapcsolatban, vagy valami, ami a Megállapodásban máshol nem szerepel.
23. Közzétételek
a törvény szerint a bérbeadónak a következő információkat kell megadnia Önnek:
Ezek a közzétételek a jelen megállapodáshoz vannak csatolva, és a jelen megállapodás végrehajtásával egyidejűleg kell aláírni őket.
Panda tipp: Az ólomalapú festék erre példa, de lehetnek mások az Ön államában, városában vagy országában.
24. Alkalmazandó jog
ezt a megállapodást az állam törvényei értelmezik és szabályozzák, és a jelen Megállapodással kapcsolatos bármely vita helyszíne az állam megyéje lesz .
Panda Tipp: Ez a kifejezés biztosítja, hogy a megállapodásból esetlegesen felmerülő perek ne eredményezzenek pert távoli helyen.
a felek között a jelen megállapodás alapján felmerülő vita esetén a felek jóhiszeműen törekednek arra, hogy a vitát személyesen megvitassák, és megpróbálják megoldani.
Panda tipp: a perek drágák. Érdemes egy beszélgetést elkerülni.
25. A rendelkezések elválaszthatósága
amennyiben a jelen Megállapodás bármely része jogellenesnek, érvénytelennek vagy végrehajthatatlannak minősül az állam vagy bármely más illetékes bíróság törvényei szerint, ez a rendelkezés csak az érvénytelenség mértékéig tekinthető érvénytelennek, anélkül, hogy érvénytelenítené a teljes szerződést.
Panda tipp: a törvények megváltoznak, és nem akarja, hogy az egész megállapodását aláássa egy olyan törvényváltozás, amelyről nem volt tudomása. Ez lágyítja az ilyen helyzet csapását.
26. Nincs lemondás
a Megállapodás bármely feltételéről vagy megsértéséről való lemondás egyik fél számára sem kötelező, kivéve, ha a lemondó fél írásban beleegyezik. A megállapodás rendelkezéseinek bármelyik fél általi érvényesítésének elmulasztása nem érinti a felek azon jogának érvényességét, hogy ezt követően minden egyes rendelkezést bármikor és mindenkor érvényesítsenek.
Panda tipp: például, ha a bérbeadó egy hónap késedelmes bérleti díjat fizet, ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó köteles elfogadni a késedelmes fizetést a következő hónapban.
27. Teljes megállapodás
Ez a megállapodás, beleértve az összes mellékletet (ha van ilyen), a felek közötti teljes megállapodást jelenti, amely felülír minden korábbi tárgyalást, megállapodást és kötelezettségvállalást, függetlenül attól, hogy írásbeli vagy szóbeli-e a bérleti szerződéssel kapcsolatban. E Megállapodás bármely módosítását írásban kell megtenni, és azt a felek aláírják. Nincsenek egyetértések, nyilatkozatok vagy garanciák, kivéve az itt kifejezetten meghatározottakat, és nincsenek jogok, kivéve az itt kifejezetten meghatározottakat.
Panda tipp: Ez a záradék fontos annak tisztázása érdekében, hogy az Ön közötti beszélgetések nem a megállapodás, ez a dokumentum a megállapodás. Ha valami hiányzik, a feleknek beszélniük kell erről, és be kell illeszteniük a megállapodásba, vagy nem kötelező rájuk nézve.
a felek az alábbi időpontokban hajtják végre.
Dátum:
bérbeadó