spørgsmål: Jeg er i øjeblikket i en lejekontrakt med en anden part, der deler lige ansvar for lejen. Jeg kommer ikke sammen med personen. Vi har boet i huset siden juni 2013, og vores lejekontrakt slutter først i Juni 2015. Jeg har dog et stærkt ønske om at komme ud af lejekontrakten tidligt. Jeg er klar over, at en eller begge parter, der underskriver lejekontrakten, er ansvarlige for at betale udlejer.
min værelseskammerat har gjort forskellige ting, som jeg føler kunne blive opdraget i en domstol for at fritage mig for ansvar, hvis jeg vælger at forlade tidligt. Han har bragt en hund ind i huset, hvilket har skabt en stærk lugt og rod rundt om stedet. Jeg har været nødt til at fjerne flere af mine ejendele på grund af hunden. Jeg tror, jeg lever i et fjendtligt miljø. Ud over den ildelugtende nye hund i huset, min værelseskammerat disrespects mig hver dag ved den måde, han taler til mig.
har jeg nogen retlig anvendelse mod den anden lejer i henhold til lejekontrakten? Er det muligt at sagsøge den anden lejer for min andel af lejen for resten af lejemålet, da omstændighederne skaber et ubeboeligt livsmiljø?
A: som du har angivet, er begge parter, der er nævnt på lejekontrakten, solidarisk ansvarlige for lejebetalingen, hvilket betyder, at hvis en lejer bryder lejekontrakten og flytter ud uden at betale deres andel, er den resterende lejer ansvarlig for hele lejen. Den resterende lejer kan dog derefter gå efter den fraværende lejer for sin andel af lejen i forligsretten.
du har juridisk regres mod din lejer. Typisk, kun en udlejer kan indgive en udsættelsessag, så du kan anmode om, at din udlejer indgiver en udsættelse, der kun navngiver din værelseskammerat, og ikke dig, men dette kan være risikabelt. Fra din beskrivelse af adfærden lyder det som om din værelseskammerat chikanerer dig. Hvis din værelseskammerat truer dig, chikanerer dig eller skader dig, kan du ansøge om en ordre om beskyttelse (“OFP”) eller en chikane-ordre. En OFP kræver ikke en advokat og koster ikke penge at arkivere. Retten kan derefter beordre din værelseskammerat til at holde sig væk fra dit lejehus. Du kan få en OFP til at stoppe chikane eller misbrug af enhver, du bor sammen med, ikke kun slægtninge eller ægtefæller. For at anmode om en OFP skal du gå til amtsretten, hvor din Lejebolig er placeret. En domstolskonsulent eller en advokat hjælper dig med at udfylde formularerne, herunder oplysninger om, hvad der sker, og hvad du vil nu.
der kan være en anden løsning på dit problem. I henhold til Minnesota-loven lover udlejer at holde dit lejested og alle fællesarealer egnet til den Brug, som parterne har til hensigt. Din udlejer ved muligvis ikke, at der bor en hund i huset, eller har muligvis godkendt din værelseskammerats anmodning om at have en hund i huset. På den ene eller anden måde, det lyder som om levevilkårene for dig er forværret siden din indflytning. Hvis hunden ikke er et autoriseret kæledyr på lejekontrakten, kan din udlejer udskyde din værelseskammerat for at overtræde lejekontrakten.
da statens lovgivning kræver, at dit lejested er egnet til den tilsigtede anvendelse, og du ikke længere kan have personlige ejendele liggende på grund af hunden, er dit sted ikke længere egnet til at bo der. Du skal kontakte din udlejer, informere ham eller hende om din livssituation og anmode om at opsige din lejekontrakt tidligt. Fortæl din udlejer, at du ikke længere kan bo i huset under de nuværende forhold, og at du gerne vil udarbejde et arrangement, der er behageligt for både dig og din udlejer. Hvis du sørger for tidlig opsigelse af din lejekontrakt, så få denne aftale skriftligt, underskrevet af dig og din udlejer.
disse situationer kan blive komplicerede, fordi du stadig bor sammen med denne person, så du vil måske se, om du to kan forhandle en løsning på dit problem. Hvis det ikke fungerer, kan du måske finde en tredjepart, som både du og din værelseskammerat har tillid til at formidle en acceptabel beslutning for begge parter. Husk: eventuelle aftaler skal skrives ned og underskrives af begge parter.Kelly Klein er advokat i Minneapolis. Deltagelse i denne kolonne skaber ikke et advokat/klientforhold til Klein. Stol ikke på rådgivning i denne kolonne for juridiske udtalelser. Kontakt en advokat vedrørende dine særlige problemer. E-mail leje spørgsmål til [email protected], eller skriv til Kelly Klein c / O Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Oplysninger fra læsere er ikke fortrolige.