Fugas de Losa: Qué Son, Cómo Se Causan y Qué Hacer Para Solucionarlas
Todas las casas residenciales están construidas sobre un sótano, un espacio subterráneo o cimientos de losa de concreto. Para aquellos en la categoría final, las fugas de losas pueden ser un problema significativo si no se controlan. Las fugas de losa se producen cuando el agua se ha filtrado a una casa sin que las tuberías debajo de los cimientos de la losa lo noten, comienza a filtrarse en las grietas de los cimientos y causa presión y daños a la losa. En las casas más antiguas, las fugas de losas a menudo son causadas por problemas de drenaje, y en las casas más nuevas, las fugas de losas generalmente son el resultado de fugas de plomería.
Las casas que fueron construidas antes de la década de 1980 pueden tener un mayor riesgo de fugas de losa por lixiviación de agua del suelo debajo de los cimientos. En ese entonces, muchos códigos de construcción no requerían ningún tipo de barrera de humedad entre el suelo y la losa de cimentación. La mayoría de las casas construidas después de ese tiempo deben tener barreras de vapor de polietileno instaladas para cumplir con los códigos de construcción.
Qué Causa Una Fuga De Losa
* Tuberías mal envueltas. Todas las tuberías de agua, en particular las que transportan agua caliente, se expanden y contraen todos los días. Cuando se instalan tuberías subterráneas, generalmente se envuelven para protegerlas del contacto con los cimientos de la losa de concreto. A veces, si las tuberías se envuelven mal durante la instalación, pueden desgastarse por este contacto y tener fugas. Es posible que se requiera reparación de tuberías.
• Desplazamiento y asentamiento de la Tierra. Con el tiempo, la tierra debajo de los cimientos de la losa de concreto puede cambiar, de manera similar a lo que sucedería durante un terremoto. Este cambio puede causar una presión significativa en las líneas de agua enterradas debajo de su casa y puede hacer que las tuberías se agrieten y goteen.
* Reacciones químicas. Un proceso llamado electrólisis, que es una descomposición química, ocurre cuando las tuberías fabricadas con cobre reaccionan con diferentes minerales en el suelo. Las tuberías que transportan agua caliente tienden a corroerse desde el exterior de la tubería hacia el interior; las tuberías de agua fría hacen lo contrario y comienzan a deteriorarse primero en el interior. Esta reacción, con el tiempo, puede corroer lentamente las tuberías causando fugas.
• Líneas de agua debilitadas. Dado que las líneas de agua se colocan debajo de la losa de concreto, puede haber daños menores, como pequeñas muescas cuando se vierte el concreto. Aunque estas ocurrencias pueden no causar fugas inmediatas, pueden debilitar las tuberías y convertirse en una grieta que causa fugas más tarde.
Señales De Que Puede Tener Una Fuga De Losa
* Vigile sus facturas de agua. Echa un vistazo a tus facturas de agua a lo largo del tiempo. Si nota que de repente está pagando mucho más de lo normal sin un aumento en el uso de agua, es posible que tenga una fuga. Algunos propietarios notan un aumento de 25 a 50 por ciento en su factura de agua en un solo mes.
* Revise su alfombra y zócalos. Las fugas de agua causadas por problemas de plomería o drenaje inadecuado después de una lluvia significativa pueden provocar que el agua se filtre a través de los cimientos de la losa y remoje el acolchado de la alfombra o los zócalos humectantes. Si nota manchas húmedas en su alfombra o zócalos, puede sospechar una fuga de losa. Además, si nota puntos cálidos en cualquier parte del piso, es posible que tenga una fuga de agua caliente debajo de la base.
* Observe el moho y los hongos. Ambos son causados con frecuencia por la humedad no agradable a su hogar. El moho y los hongos no solo son desagradables, sino que pueden destruir su alfombra, causar problemas de salud y alentar a plagas como hormigas y termitas a entrar en su hogar.
* Inspeccione mangueras y aparatos. Es una buena idea revisar las mangueras conectadas al ablandador de agua y los electrodomésticos, como el humidificador y el calentador de agua. Asegúrese de que no haya fugas y de que todo esté en condiciones de trabajo adecuadas.
* Revise los desagües y tuberías. Dondequiera que viaje el agua, existe la posibilidad de fugas y problemas ocultos. Tómese el tiempo para examinar las tuberías y desagües de agua en toda su casa. Asegúrese de que el flujo de agua y los suministros tengan sentido frente a su uso típico de agua.
* Pregunta acerca de la acumulación de agua fuera de tu casa. Examine su sistema de drenaje alrededor de su casa y asegúrese de que el agua tenga un lugar donde fluir lejos de su base durante las tormentas de lluvia intensa. El agua estancada cerca de su fundación nunca es una buena señal.
Pasos A Seguir Si Sospecha fugas en Losas
* Repare tuberías y electrodomésticos. Para evitar daños adicionales, tómese el tiempo o invierta el dinero en reparar cualquier fuga o problema que descubra con las tuberías o electrodomésticos de su hogar para detener cualquier filtración de agua adicional.
* Solicite pruebas modernas. Con los avances de la tecnología moderna, no hay necesidad de destruir secciones de una losa de cimentación para encontrar fugas de agua. Los propietarios de viviendas tienen muchas opciones modernas de pruebas no invasivas, como pruebas hidrostáticas, amplificación electrónica y localizadores electromagnéticos de tuberías. Las pruebas hidrostáticas implican el uso de un tinte y el cambio de la presión dentro de las tuberías para detectar fugas, mientras que las pruebas de amplificación implican escuchar los sonidos dentro de una tubería que pueden dirigir a los profesionales a una fuga.
* Considere la restauración con epoxi. Una vez que se identifiquen las fugas, querrá contratar a un experto con licencia para ayudar a remediar el problema adecuadamente. Un contratista profesional con experiencia puede usar un proceso llamado restauración de epoxi, que implica perforar pequeños orificios para alcanzar la fuga y realizar la reparación de tuberías.
* Instale tuberías nuevas. Si descubre varias fugas, puede tener más sentido colocar tuberías nuevas que redirigan el agua por completo. Los desarrollos avanzados han dado lugar a materiales modernos de tuberías y accesorios que son más duraderos y seguros que los sistemas del pasado.
Aunque las fugas de losas pueden provocar daños importantes con el tiempo, la tecnología moderna proporciona a los propietarios las herramientas y soluciones que necesitan para solucionar los problemas antes de que se conviertan en un problema importante. Asegúrese de ponerse en contacto con un profesional experimentado para obtener ayuda.