Q: jelenleg bérleti szerződést kötök egy másik féllel, aki egyenlő felelősséggel tartozik a bérleti díjért. Nem jövök ki vele. 2013 júniusa óta lakunk a házban, és a bérleti szerződésünk csak 2015 júniusáig ér véget. Van azonban egy erős vágyam, hogy korán kiszálljak a bérleti szerződésből. Tudom, hogy az egyik vagy mindkét fél, aki aláírja a bérleti díjat, felelős a bérbeadó kifizetéséért.
a szobatársam különféle dolgokat tett, amelyeket úgy érzem, fel lehetne hozni a bíróságon, hogy felmentsen a felelősség alól, ha úgy döntök, hogy korán távozom. Hozott egy kutyát a házba, amely erős szagot és rendetlenséget okozott a hely körül. A kutya miatt több holmimat is el kellett távolítanom. Azt hiszem, ellenséges környezetben élek. A házban lévő büdös új kutya mellett szobatársam minden nap tiszteletlen engem azzal, ahogy beszél velem.
van-e jogorvoslati lehetőségem a másik bérlővel szemben a bérlet feltételei szerint? Lehet-e perelni a másik bérlőt a bérleti díj fennmaradó részének a bérleti díjamért, tekintettel arra, hogy a körülmények lakhatatlan lakókörnyezetet teremtenek?
A: amint azt jelezte, a bérleti szerződésben megnevezett mindkét fél egyetemlegesen felelős a bérleti díj megfizetéséért, ami azt jelenti, hogy ha az egyik bérlő megszakítja a bérleti szerződést, és a részesedés kifizetése nélkül elköltözik, a fennmaradó bérlő felelős az összes bérleti díjért. A fennmaradó bérlő azonban ezután a távollévő bérlő után mehet a bérleti díj részéért az egyeztető bíróságon.
a bérlővel szemben jogi jogorvoslattal rendelkezik. Általában csak a bérbeadó nyújthat be kilakoltatási ügyet, így kérheti, hogy a bérbeadó csak a szobatársát nevezze meg, nem pedig téged, de ez kockázatos lehet. A viselkedés leírása alapján úgy tűnik, hogy a szobatársa zaklatja Önt. Ha a szobatársa fenyeget, zaklatja vagy bántja Önt, kérhet védelmi végzést (“OFP”) vagy zaklatási végzést. Az OFP nem igényel ügyvédet,és nem kerül pénzbe. A bíróság ezután elrendelheti szobatársát, hogy maradjon távol a bérelt házától. Kaphat egy OFP-t, hogy megállítsa bárki zaklatását vagy bántalmazását, akivel együtt él, nem csak rokonok vagy házastársak. OFP igényléséhez keresse fel a megyei bíróságot, ahol a bérleti ingatlan található. A bírósági hivatalnok vagy ügyvéd segít kitölteni az űrlapokat, beleértve az információkat arról, hogy mi történik, és mit szeretne most.
lehet, hogy van egy másik megoldás a problémára. A Minnesotai törvény szerint a bérbeadó megígéri, hogy megtartja bérleti helyét és minden közös területét a felek által tervezett használatra. A bérbeadó nem tudja, hogy van egy kutya él a házban, vagy lehet, hogy jóváhagyta a szobatársa kérésére, hogy egy kutya a házban. Másik út, úgy tűnik, hogy az Ön életkörülményei romlottak a beköltözése óta. Ha a kutya nem engedélyezett háziállat a bérletben, a bérbeadó kilakoltathatja szobatársát a bérlet megsértése miatt.
mivel az állami törvények előírják, hogy a bérleti hely alkalmas legyen a rendeltetésszerű használatra, és a kutya miatt már nem lehet személyes tárgyad, akkor a helyed már nem alkalmas arra, hogy ott élj. Kapcsolatba kell lépnie a bérbeadóval, értesítenie kell őt az élethelyzetéről, és kérnie kell a bérleti szerződés korai megszüntetését. Mondja el a bérbeadónak, hogy a jelenlegi körülmények között már nem élhet a házban, és hogy olyan megállapodást szeretne kidolgozni, amely mind az Ön, mind a bérbeadó számára kellemes. Ha gondoskodik a bérleti szerződés korai megszüntetéséről, akkor ezt a megállapodást írásban kapja meg, amelyet Ön és a bérbeadó ír alá.
Ezek a helyzetek bonyolulttá válhatnak, mert még mindig ezzel a személlyel élsz, ezért érdemes megnézni, hogy ketten tudnak-e tárgyalni a probléma megoldásáról. Ha ez nem fog működni, akkor talán találhat egy harmadik felet, akiben mind Ön, mind szobatársa bízik abban, hogy mindkét fél számára elfogadható megoldást közvetít. Ne feledje: minden megállapodást mindkét félnek le kell írnia és alá kell írnia.Kelly Klein minneapolisi ügyvéd. Az ebben az oszlopban való részvétel nem hoz létre ügyvédi/ügyfélkapcsolatot Kleinnel. Ne támaszkodjon az ebben az oszlopban szereplő tanácsokra a jogi véleményekhez. Forduljon ügyvédhez az Ön konkrét kérdéseivel kapcsolatban. E-mail bérleti kérdések [email protected], vagy írjon Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Az olvasók által nyújtott információk nem bizalmasak.