D: Attualmente sono in un contratto di locazione con un’altra parte che condivide la stessa responsabilità per l’affitto. Non sto andando d’accordo con la persona. Abbiamo vissuto nella casa dal giugno 2013, e il nostro contratto di locazione non finisce fino a giugno 2015. Tuttavia, ho un forte desiderio di uscire presto dal contratto di locazione. Mi rendo conto che una o entrambe le parti che firmano il contratto di locazione sono responsabili del pagamento del proprietario.
Il mio compagno di stanza ha fatto varie cose che mi sento potrebbe essere portato in un tribunale di assolvere me di responsabilità se scelgo di lasciare presto. Ha portato un cane in casa, che ha creato un forte odore e disordine intorno al luogo. Ho dovuto rimuovere molti dei miei effetti personali a causa del cane. Credo di vivere in un ambiente ostile. Oltre al nuovo cane puzzolente in casa, il mio compagno di stanza mi manca di rispetto ogni giorno dal modo in cui mi parla.
Ho qualche ricorso legale contro l’altro inquilino secondo i termini del contratto di locazione? È possibile citare in giudizio l’altro inquilino per la mia parte dell’affitto per il resto del contratto di locazione, dato che le circostanze creano un ambiente di vita inabitabile?
A: Come indicato, entrambe le parti menzionate nel contratto di locazione sono responsabili in solido per il pagamento dell’affitto, il che significa che se un inquilino rompe il contratto di locazione e si trasferisce senza pagare la propria quota, l’inquilino rimanente è responsabile di tutto l’affitto. Tuttavia, l’inquilino rimanente può quindi andare dopo l’inquilino assente per la sua quota di affitto in tribunale di conciliazione.
Hai un ricorso legale contro il tuo inquilino. In genere, solo un proprietario può presentare un caso di sfratto, quindi puoi richiedere che il tuo proprietario presenti uno sfratto nominando solo il tuo compagno di stanza, e non te, ma questo può essere rischioso. Dalla tua descrizione del comportamento, sembra che il tuo compagno di stanza ti stia molestando. Se il tuo compagno di stanza ti sta minacciando, molestandoti o ferendoti, puoi richiedere un Ordine di protezione (“OFP”) o un Ordine di molestie. Un OFP non richiede un avvocato e non costa denaro da archiviare. La corte potrebbe quindi ordinare al tuo compagno di stanza di stare lontano dalla tua casa in affitto. È possibile ottenere un OFP per fermare le molestie o abusi da chiunque si vive con, non solo parenti o coniugi. Per richiedere un OFP vai al tribunale della contea dove si trova la tua proprietà in affitto. Un impiegato del tribunale o un avvocato vi aiuterà a completare i moduli, comprese le informazioni su ciò che sta accadendo e ciò che si vuole ora.
Potrebbe esserci un’altra soluzione al tuo problema. Secondo la legge del Minnesota, il padrone di casa promette di mantenere il tuo posto in affitto e tutte le aree comuni adatte all’uso previsto dalle parti. Il tuo padrone di casa potrebbe non sapere che c’è un cane che vive in casa, o potrebbe aver approvato la richiesta del tuo compagno di stanza di avere un cane in casa. In entrambi i casi, sembra che le condizioni di vita per te si siano deteriorate dal tuo trasloco. Se il cane non è un animale autorizzato sul contratto di locazione, il padrone di casa può sfrattare il vostro compagno di stanza per aver violato il contratto di locazione.
Poiché la legge statale richiede che il tuo posto in affitto sia adatto all’uso previsto e non puoi più avere oggetti personali in giro a causa del cane, allora il tuo posto non è più adatto per vivere lì. È necessario contattare il padrone di casa, lui o lei apprise della vostra situazione di vita e la richiesta di terminare il contratto di locazione in anticipo. Dì al tuo padrone di casa che non puoi più vivere in casa nelle condizioni attuali e che vorresti elaborare un accordo che sia gradevole sia per te che per il tuo padrone di casa. Se si fa organizzare per la risoluzione anticipata del contratto di locazione, quindi ottenere tale accordo per iscritto, firmato da voi e il vostro padrone di casa.
Queste situazioni possono complicarsi perché vivi ancora con questa persona, quindi potresti voler vedere se tu due puoi negoziare una soluzione al tuo problema. Se questo non funziona, allora forse si può trovare una terza parte che sia voi e il vostro compagno di stanza fiducia per mediare una risoluzione accettabile per entrambe le parti. Ricorda: qualsiasi accordo dovrebbe essere scritto e firmato da entrambe le parti.
Kelly Klein è un avvocato di Minneapolis. La partecipazione a questa colonna non crea un rapporto avvocato/cliente con Klein. Non fare affidamento sui consigli in questa colonna per i pareri legali. Consultare un avvocato per quanto riguarda i vostri problemi particolari. E-mail affitto domande a [email protected], o scrivere a Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Le informazioni fornite dai lettori non sono riservate.