Il presente accordo è stipulato da (“Locatore”) E (“Inquilino”) e delinea i diritti e gli obblighi di entrambe le parti in materia di affitto di proprietà al seguente indirizzo — (“Proprietà in affitto”).
e sono collettivamente indicati in questo Accordo locatore-inquilino residenziale come le ” Parti.”Entrambe le parti hanno avuto l’opportunità, prima di firmare questo documento, di rivederlo completamente e consultarsi con un avvocato, se lo si desidera. Per la loro migliore comprensione, questo documento descrive in modo accurato e completo le aspettative e gli accordi tra le parti relativi alla per la durata di questo accordo locatore-inquilino residenziale.
1. Identificazione dei locali
Il proprietario possiede, o ha l’autorità di affittare, i locali situati in cui verrà indicato in questo Accordo locatore-inquilino residenziale come ” Proprietà in affitto.”La proprietà in affitto è destinata e / o suddivisa in zone solo per uso residenziale.
2. Accordo di affitto
Secondo i termini del presente accordo, inquilino si impegna ad affittare la proprietà in affitto dal padrone di casa per uso residenziale, insieme con i seguenti arredi e / o elettrodomestici . Affitto dei locali comprende anche il seguente uso accessorio -.
3. Termine di locazione
Il termine di noleggio inizierà e continuerà attraverso .
4. Incapacità di prendere o consegnare il possesso della Proprietà in affitto
Se l’Inquilino non è in grado di prendere possesso dei locali della proprietà in affitto, o libera la Proprietà in affitto prima della fine del periodo di locazione, l’inquilino sarà comunque responsabile del pagamento del resto dei pagamenti in affitto e del rispetto dei termini del presente Accordo.
Se il Padrone di casa è in grado di consegnare il possesso della Proprietà in Affitto locale, per qualsiasi motivo, al di fuori del controllo del Padrone di casa (per esempio, la distruzione dell’edificio a causa di calamità naturali), Inquilino avrà il diritto di risolvere il presente Accordo previa comunicazione scritta al Proprietario, e il Proprietario di esclusiva responsabilità sarà quello di restituire le somme pagate dall’Inquilino per periodi di tempo quando il Padrone di casa è in grado di consegnare il possesso dei locali.
Punta del panda: Il punto qui è riconoscere che a volte accadono cose che renderebbero ingiusto per l’inquilino dover continuare a pagare l’affitto. Tuttavia, il diritto limitato dell’inquilino è quello di ottenere i suoi soldi indietro per il periodo di tempo in cui lui/lei non poteva vivere nella proprietà in affitto.
5. Canone mensile
Inquilino pagherà locatore affitto mensile di , pagabile in anticipo entro e non oltre il primo giorno di ogni mese della durata del presente accordo, tranne quando il primo giorno del mese cade in un fine settimana o vacanza legale, nel qual caso l’affitto sarà dovuto entro e non oltre il giorno lavorativo successivo. Per il periodo dalla data di trasferimento dell’inquilino fino alla fine del mese, l’inquilino pagherà l’affitto mensile proporzionale al locatore per un importo di , che verrà pagato prima che l’inquilino si trasferisca.
I pagamenti dell’affitto devono essere ricevuti dal proprietario al seguente indirizzo entro e non oltre la data di scadenza—.
I pagamenti dell’affitto possono essere effettuati tramite assegno personale, vaglia postale o assegno circolare intestato a .
6. Tasse in ritardo
Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto per intero prima delle 5:00 pm il primo del mese dopo l’affitto è dovuto, inquilino pagherà anche il padrone di casa una carica in ritardo di , più per ogni giorno in più che l’affitto rimane non pagato. La carica totale in ritardo per qualsiasi mese non supererà .
Punta del panda: Il tuo stato o città possono avere limitazioni legali su quanto si può addebitare per le tasse in ritardo. Se non sai cosa sono, almeno usa qualcosa di ragionevole. I contratti non sono autorizzati a punire le persone per essere in ritardo con i pagamenti, ma possono valutare le tasse che hanno una relazione ragionevole con l’impatto sulla parte non incriminata.
7. Tasse di controllo restituite
Se un assegno per il pagamento dell’affitto viene restituito per fondi insufficienti, un “pagamento di arresto” o qualsiasi altro motivo, l’inquilino pagherà al proprietario un assegno restituito di .
Punta del panda: Rendere questa carica una stima del costo a voi se questo accade, come ad esempio ciò che le spese bancarie sarebbero valutati contro di voi.
8. Limitazioni all’uso dei locali
La proprietà in affitto deve essere utilizzata solo come residenza privata per e i seguenti figli minori — . L’occupazione da parte degli ospiti per più di una settimana è vietata senza il consenso scritto del proprietario.
L’inquilino, i minori identificati nel presente documento e gli ospiti o gli invitati, non utilizzeranno la Proprietà in affitto per attività illegali o fastidiose, incluso, anche se non limitato a, disturbare la pace e la tranquillità dei vicini, il possesso o l’uso di sostanze illegali o danni alla proprietà. L’inquilino è responsabile nei confronti del proprietario per le azioni degli ospiti e degli invitati dell’inquilino.
Suggerimento Panda: in alcune circostanze, tu come proprietario puoi avere la responsabilità legale per la condotta criminale nei locali, anche se non l’hai causata direttamente. Quindi è importante essere consapevoli di, e agire per fermare, qualsiasi condotta illegale che si verificano sulla vostra proprietà.
9. Animali domestici
Non sono ammessi animali di alcun tipo, se non per l’assistenza con handicap fisico dell’Inquilino o dei figli minori sopra identificati, senza il preventivo consenso scritto del Proprietario. Il padrone di casa può negare il consenso per qualsiasi motivo, o richiedere un deposito cauzionale per animali domestici nella quantità di (o un importo minore se limitato dalla legge).
Suggerimento Panda: alcuni stati e città pongono limitazioni legali su quanto un proprietario può addebitare come deposito per animali domestici. Deve essere ragionevolmente correlato a potenziali danni da parte dell’animale domestico.
Locatore acconsente al seguente animale domestico(s) da tenere nella proprietà in affitto– e un deposito di animali da compagnia di richiesto.
10. Letti ad acqua
I letti ad acqua non sono ammessi senza il consenso scritto separato del proprietario e fornendo la prova dell’assicurazione di noleggio che copre i danni causati da detto letto ad acqua.
Panda Suggerimento: Letti ad acqua sono un pericolo familiare per i proprietari. Facendo un divieto nel contratto di locazione, o garantire che eventuali danni sono coperti dal locatario è una protezione importante per il padrone di casa.
11. Modifiche o riparazioni
L’inquilino non è autorizzato a effettuare riparazioni o modifiche alla proprietà in affitto, o a qualsiasi apparecchio o apparecchio in esso, senza il previo consenso del Proprietario. Questo include dipingere i locali, e .
Panda Suggerimento: A volte i contratti di noleggio vanno al punto di vietare anche mettere un chiodo nel muro per appendere una foto. Questo può essere un buon posto per aggiungere informazioni specifiche a questa proprietà in affitto.
12. Chiavi
Le chiavi della proprietà in affitto appartengono al proprietario e saranno restituite dall’inquilino al proprietario alla fine della locazione. Tenant non modificherà o rekey eventuali blocchi per la proprietà in affitto, né fare eventuali chiavi duplicate. In caso di necessità di chiavi sostitutive o nuove serrature, l’inquilino le richiederà al proprietario.
13. Motivi di risoluzione
Se l’Inquilino non rispetta i termini del presente Accordo, o travisa qualsiasi fatto materiale sulla domanda di affitto dell’inquilino, il presente Accordo può essere risolto dal Proprietario, con avviso appropriato all’inquilino e le procedure richieste dalla legge.
Punta del panda: Le procedure non sono dettagliate qui perché ogni paese, stato, e talvolta anche città, hanno requisiti specifici. Se è necessario terminare, è necessario consultare un consulente locale per ottenere le procedure specifiche da seguire.
14. Assegnazione e subaffitto
L’inquilino non può cedere il presente Contratto o subaffittare la Proprietà in affitto a nessun altro senza il consenso scritto del Proprietario.
15. Deposito cauzionale
Al momento della firma del presente accordo, inquilino pagherà padrone di casa un deposito cauzionale di . Questo deposito cauzionale non può essere considerato dall’inquilino come pagamento dell’ultimo mese di affitto o di altri importi dovuti al proprietario. Padrone di casa non è tenuto a mantenere i fondi di deposito di sicurezza in un conto fiduciario, né tenuti a pagare gli interessi su di esso.
Entro 30 giorni dal momento in cui l’Inquilino ha liberato la proprietà in affitto, ha restituito le chiavi al proprietario e ha fornito un indirizzo di inoltro, il proprietario rimborserà all’inquilino il deposito cauzionale, meno gli importi dovuti dall’inquilino al proprietario per uno dei seguenti elementi: affitto non pagato, spese tardive non pagate, costo di riparazione o pulizia al di là dell’usura ordinaria sulla proprietà in affitto. Locatore fornirà inquilino con una dichiarazione scritta dettagliata di eventuali fondi trattenuti entro questo stesso periodo di tempo.
Panda Suggerimento: Di solito i fondi di deposito cauzionale non devono essere tenuti in un conto separato o altrimenti conservati per la restituzione all’inquilino alla fine del contratto di locazione, tuttavia, una pratica migliore sarebbe quella di farlo. Argomenti su depositi cauzionali sono all’ordine del giorno quando un padrone di casa cerca di aumentare le spese per l’inquilino in partenza in modo che il padrone di casa non deve venire con i soldi. È prassi aziendale molto migliore mantenere i depositi cauzionali in un fondo per pagare effettivamente i costi addebitati in modo appropriato contro di esso e dare un rimborso equo.
16. Utilità e manutenzione responsabilità
Inquilino è responsabile di pagare tutte le bollette tranne-che sarà pagato dal padrone di casa. Inquilino è tenuto a fornire servizi di utilità necessari per mantenere i locali in base ai termini del presente accordo.
Inquilino e padrone di casa condurranno un walk-through della proprietà in affitto prima inquilino si muove in per esaminare i locali. Inquilino esaminerà la proprietà in affitto, compresi elettrodomestici, infissi, tappeti, vernice, ecc. e li considera sicuri e in condizioni pulite e riparazione se non diversamente indicato per iscritto al padrone di casa entro la prima settimana di trasferirsi nei locali.
Inquilino è responsabile di mantenere la proprietà in affitto pulito, sanitario, e in buone condizioni, e diverso da usura ordinaria, restituire la proprietà in affitto al padrone di casa nelle stesse condizioni come all’inizio del contratto di locazione.
Inquilino è tenuto a informare tempestivamente padrone di casa di eventuali condizioni pericolose o difetti riscontrati nella proprietà in affitto, o derivanti durante la durata del presente accordo, se preesistente, causato da inquilino, figli minori (se del caso), o gli ospiti, e se causati per negligenza o intenzionalmente.
17. Assicurazione
L’inquilino è tenuto ad ottenere e mantenere, a spese dell’inquilino, un’assicurazione che coprirà lesioni personali, lesioni personali e danni alla proprietà, che si verificano sulla proprietà in affitto e nominando il proprietario come assicurato aggiuntivo. Inquilino fornirà la prova di questa copertura assicurativa al padrone di casa.
Suggerimento Panda: Si consiglia di modificare la lingua di questo paragrafo un po’, o eliminarlo. Parlare con la vostra compagnia di assicurazione e assicurarsi che se attraverso la propria assicurazione o assicurazione inquilino, si sono coperti nel caso in cui qualcuno scivola e cade e e fa causa, o l’inquilino provoca danni alla proprietà, o simili tipi di eventi.
18. Diritti di accesso
Il proprietario e gli agenti del proprietario sono autorizzati ad accedere alla proprietà in affitto in caso di emergenza senza preavviso. In caso contrario, il proprietario e gli agenti del proprietario sono autorizzati ad accedere alla proprietà in affitto con almeno
Tenant-
Panda Tip: L’indirizzo di avviso per il proprietario dovrebbe probabilmente essere lo stesso dell’indirizzo per i pagamenti e l’indirizzo dell’inquilino dovrebbe probabilmente essere l’indirizzo della proprietà in affitto, ma potrebbero esserci occasioni per utilizzare altri indirizzi.
Se la parte ricevente di qualsiasi avviso dall’altra parte non riceve conferma di ricezione di qualsiasi avviso inviato via e-mail entro 48 ore, un avviso di follow-up deve essere inviato per posta statunitense o consegnato personalmente all’altra parte.
Panda Suggerimento: caselle di posta elettronica può essere difficile a volte,come i filtri anti-spam. A causa dell’importanza degli avvisi di contatto, ciò garantisce che il destinatario ottenga effettivamente l’avviso.
21. Risoluzione del contratto di locazione
Al termine del contratto di locazione, l’inquilino dovrà effettuare le seguenti operazioni: svuotare e pulire la proprietà in affitto in modo tale che sia pulita, sanitaria e in buone condizioni, soggetta solo all’usura ordinaria, restituire tutte le chiavi al proprietario e fornire al Proprietario un indirizzo di inoltro ai fini della restituzione del deposito cauzionale o
22. Disposizioni aggiuntive
Disposizioni aggiuntive al presente Accordo sono le seguenti:
Suggerimento Panda: Questo è il posto dove aggiungere qualcosa di specifico che potresti voler aggiungere, ad esempio, relativo a qualche caratteristica specifica della proprietà o qualcosa che non è coperto da nessun’altra parte nel Contratto.
23. Informazioni
Secondo la legge, il proprietario è tenuto a fornirti le seguenti informazioni:
Queste informazioni sono allegate al presente Accordo e devono essere firmate contemporaneamente all’esecuzione del presente Accordo.
Punta del panda: Vernice a base di piombo è un esempio di questo, ma ci possono essere altri nel vostro stato, città o paese.
24. Legge applicabile
Il presente Accordo sarà interpretato e regolato dalle leggi dello Stato di e la sede di qualsiasi controversia sul presente Accordo sarà nella Contea di nello Stato di .
Suggerimento Panda: questo termine garantisce che qualsiasi causa che potrebbe sorgere dall’Accordo non si tradurrà in una causa in un luogo lontano.
In caso di controversia tra le parti derivante dal presente Accordo, le parti compiranno sforzi in buona fede per discutere la controversia di persona e tentare di raggiungere una risoluzione.
Suggerimento Panda: le cause sono costose. Vale la pena una conversazione per evitarne una.
25. Separabilità delle disposizioni
Qualora una parte del presente Contratto fosse ritenuta illegale, invalida o inapplicabile ai sensi delle leggi dello Stato o di qualsiasi altro tribunale della giurisdizione competente, tale disposizione sarà considerata inefficace solo nella misura di tale invalidità senza invalidare l’intero contratto.
Panda Suggerimento: Le leggi cambiano e non si desidera che l’intero accordo minato da un cambiamento nella legge di cui non eri a conoscenza. Questo ammorbidisce il colpo di una situazione del genere.
26. Nessuna rinuncia
Nessuna rinuncia a qualsiasi termine o condizione o violazione del presente Accordo sarà vincolante per entrambe le parti a meno che non sia stata concordata per iscritto dalla parte rinunciante. Il mancato rispetto da parte di una delle parti delle disposizioni dell’Accordo non pregiudica la validità del diritto di ciascuna delle parti di applicare ogni disposizione in qualsiasi momento successivo.
Suggerimento Panda: ad esempio, se il proprietario giustifica un pagamento in ritardo di un mese, ciò non significa che il proprietario sia obbligato ad accettare un pagamento in ritardo il mese successivo.
27. Intero accordo
Il presente Accordo, compresi tutti gli allegati (se presenti), costituisce l’intero accordo tra le parti sostituisce tutti i precedenti negoziati, accordi e impegni scritti o orali in relazione alla presente locazione. Qualsiasi modifica del presente Accordo deve essere scritta e firmata da ciascuna parte. Non ci sono intese, dichiarazioni o garanzie salvo quanto qui espressamente stabilito e nessun diritto è concesso salvo quanto espressamente stabilito nel presente documento.
Punta del panda: Questa clausola è importante per chiarire che le conversazioni tra voi non sono l’accordo, questo documento è l’accordo. Se manca qualcosa, le parti devono parlarne e includerlo nell’accordo, o non è vincolante per loro.
Eseguito dalle Parti nelle date di seguito indicate.
Data:
Padrone di casa