deze Overeenkomst wordt aangegaan door (“verhuurder”) en (“Tenant”) en schetst de rechten en verplichtingen van beide partijen met betrekking tot de verhuur van onroerend goed op het volgende adres — (“Rental Property”).
en worden in deze overeenkomst gezamenlijk de “partijen” genoemd.”Beide partijen hebben de gelegenheid gehad om, alvorens dit document te ondertekenen, het document volledig te herzien en desgewenst een advocaat te raadplegen. Naar hun beste begrip beschrijft dit document nauwkeurig en volledig de verwachtingen en afspraken tussen de partijen met betrekking tot de voor de duur van deze woning Verhuurder-Huurder overeenkomst.
1. Identificatie van de lokalen
verhuurder is eigenaar van, of is bevoegd te huren, de lokalen waar in deze overeenkomst tussen verhuurder en huurder naar zal worden verwezen als de “huurwoning”.”De huurwoning is uitsluitend bestemd en / of bestemd voor residentieel gebruik.
2. Overeenkomst tot huur
volgens de voorwaarden van deze overeenkomst stemt huurder ermee in de huurwoning van verhuurder te huren voor residentieel gebruik, samen met de volgende meubels en/of apparaten . Verhuur van de lokalen omvat ook de volgende bijkomende gebruik -.
3. Huurperiode
de huurperiode begint en loopt door .
4. Onvermogen om huurwoning
in bezit te nemen of te leveren indien de huurder de huurwoning niet in bezit kan nemen of de huurwoning voor het einde van de huurperiode verlaat, blijft huurder verantwoordelijk voor het betalen van de rest van de huurbetalingen en het voldoen aan de voorwaarden van deze overeenkomst.
indien de verhuurder niet in staat is om het bezit van de huurwoning te leveren om welke reden dan ook buiten de controle van de verhuurder (bijvoorbeeld vernietiging van het gebouw als gevolg van een natuurramp), heeft de huurder het recht om deze overeenkomst te beëindigen na schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder, en is de enige verantwoordelijkheid van de verhuurder om de door de huurder betaalde bedragen terug te geven voor perioden waarin de verhuurder niet in staat is om het bezit van de woning te leveren.
Panda-Tip: Het punt hier is om te erkennen dat er soms dingen gebeuren die het oneerlijk zou maken voor de huurder om te blijven betalen Huur. Het beperkte recht van de huurder is echter om zijn/haar geld terug te krijgen voor de periode dat hij/zij niet in de huurwoning kon wonen.
5. Maandelijkse huurbetalingen
huurder betaalt verhuurder maandelijkse huur van, vooruit te betalen uiterlijk op de eerste dag van elke maand van de looptijd van deze overeenkomst, behalve wanneer de eerste dag van de maand valt op een weekend of wettelijke vakantie, in welk geval de huur verschuldigd is uiterlijk op de volgende werkdag. Voor de periode van huurder ‘ s verhuizing-in datum tot het einde van de maand, huurder zal verhuurder betalen pro rata maandelijkse huur in het bedrag van , die zal worden betaald voordat huurder verhuist in.
huurbetalingen moeten uiterlijk op de vervaldatum door verhuurder op het volgende adres worden ontvangen .
huurbetalingen kunnen worden gedaan door middel van persoonlijke cheque, postwissel, of kascheque betaald aan .
6. Laattijdige Vergoedingen
als huurder de huur niet volledig betaalt vóór 17: 00 uur op de eerste van de maand nadat de huur verschuldigd is, betaalt huurder de verhuurder ook een laattijdige vergoeding van , plus voor elke extra dag dat de huur onbetaald blijft. De totale late kosten voor een maand zal niet hoger zijn .
Panda-Tip: Uw staat of stad kan wettelijke beperkingen hebben op hoeveel u in rekening mag brengen voor late vergoedingen. Als je niet weet wat ze zijn, gebruik dan tenminste iets redelijks. Contracten zijn niet toegestaan om mensen te straffen voor het zijn te laat met betalingen, maar kunnen vergoedingen die een redelijke relatie met de impact op de niet-beledigende partij te beoordelen.
7. Geretourneerde check fees
als een cheque voor huur betaling wordt geretourneerd voor onvoldoende fondsen, een “stop betaling,” of een andere reden, huurder zal betalen verhuurder een geretourneerde check charge van .
Panda-Tip: Maak deze kosten een schatting van de kosten voor u als dit gebeurt, zoals welke bankkosten tegen u worden berekend.
8. Beperkingen op het gebruik van het pand
De huurwoning mag alleen worden gebruikt als een privéwoning voor en de volgende minderjarige kinderen -. Bezetting door gasten voor meer dan een week is verboden zonder schriftelijke toestemming van verhuurder.
huurder, minderjarige kinderen die hierin zijn geïdentificeerd, en gasten of genodigden, zullen de huurwoning niet gebruiken voor illegale of overlastactiviteiten, inclusief, maar niet beperkt tot, verstoring van het vredige genot van de buren, bezit of gebruik van illegale stoffen, of schade aan eigendommen. Huurder is tegenover verhuurder verantwoordelijk voor de handelingen van huurder ‘ s gasten en genodigden.
Panda Tip: onder sommige omstandigheden kunt u als verhuurder wettelijk aansprakelijk zijn voor crimineel gedrag op het terrein, zelfs als u het niet direct veroorzaakt heeft. Daarom is het belangrijk om op de hoogte te zijn van, en actie te ondernemen om illegaal gedrag op uw eigendom te stoppen.
9. Huisdieren
geen huisdieren van welke aard dan ook, behalve voor hulp bij een fysieke handicap van de huurder of de minderjarige kinderen die hierboven zijn geïdentificeerd, zijn toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder kan toestemming weigeren om welke reden dan ook, of een huisdier borg in het bedrag van (of een lager bedrag indien beperkt door de wet).
Panda Tip: sommige staten en steden leggen wettelijke beperkingen op aan hoeveel een verhuurder als storting voor huisdieren in rekening mag brengen. Het moet redelijk gerelateerd zijn aan mogelijke schade door het huisdier.
verhuurder stemt ermee in dat de volgende huisdier (en) in de huurwoning worden gehouden– en een huisdier borg van vereist.
10. Waterbedden
waterbedden zijn niet toegestaan zonder aparte, schriftelijke toestemming van de verhuurder en met bewijs van een huurverzekering voor schade veroorzaakt door genoemde waterbedden.
Panda Tip: waterbedden zijn een bekend gevaar voor verhuurders. Door het maken van een verbod in de huurovereenkomst, of ervoor te zorgen dat eventuele schade wordt gedekt door de huurder is een belangrijke bescherming voor de verhuurder.
11. Wijzigingen of reparaties
huurder is niet toegestaan om reparaties of wijzigingen aan de huurwoning, of apparatuur of armaturen daarin, zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder. Dit omvat het schilderen van het pand, en .
Panda Tip: soms gaan huurovereenkomsten zo ver dat het zelfs verboden is een spijker in de muur te steken om een schilderij op te hangen. Dit kan een goede plek zijn om informatie toe te voegen die specifiek is voor deze woning.
12. Sleutels
sleutels van de huurwoning behoren toe aan de verhuurder en worden aan het einde van de huurovereenkomst door de huurder aan de verhuurder teruggegeven. Huurder zal geen sloten aan de huurwoning wijzigen of opnieuw invoeren, noch dubbele sleutels maken. In het geval van de noodzaak van vervangende sleutels of nieuwe sloten, huurder zal deze aanvragen bij de verhuurder.
13. Gronden voor beëindiging
indien de huurder niet voldoet aan de voorwaarden van deze overeenkomst, of een materieel feit op de huuraanvraag van de huurder verkeerd voorstelt, kan deze Overeenkomst worden beëindigd door de verhuurder, met passende kennisgeving aan de huurder en procedures vereist door de wet.
Panda-Tip: De procedures zijn hier niet gedetailleerd omdat elk land, elke staat, en soms ook elke stad, specifieke eisen heeft. Als je nodig hebt om te beëindigen, moet u overleggen met de lokale raad om de specifieke procedures te volgen.
14. Overdracht en onderverhuring
huurder mag deze Overeenkomst niet overdragen of de huurwoning aan iemand anders onderverhuren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.
15. Borg
bij ondertekening van deze Overeenkomst zal huurder verhuurder een borg van . Deze borg kan door Huurder niet worden behandeld als betaling van de laatste maand huur of andere aan verhuurder verschuldigde bedragen. Verhuurder is niet verplicht om borg geld te houden op een trustrekening, noch verplicht om enige rente te betalen op het.
binnen 30 dagen nadat de huurder de huurwoning heeft verlaten, de sleutels aan de verhuurder heeft geretourneerd en een doorstuuradres heeft opgegeven, zal verhuurder de borg aan huurder terugbetalen, verminderd met de bedragen die van huurder aan verhuurder verschuldigd zijn voor een van de volgende items: : onbetaalde huur, onbetaalde laattijdige kosten, kosten van reparatie of Schoonmaak boven en buiten de gewone slijtage van de huurwoning. Verhuurder zal huurder voorzien van een gespecificeerde schriftelijke verklaring van eventuele fondsen ingehouden binnen dezelfde periode.
Panda Tip: gewoonlijk is het niet vereist dat waarborgfondsen op een aparte rekening worden aangehouden of anderszins worden bewaard voor teruggave aan de huurder aan het einde van de huurovereenkomst, maar een betere praktijk zou dit wel zijn. Argumenten over borgstellingen zijn gemeengoed wanneer een verhuurder probeert om de kosten te verhogen aan de vertrekkende huurder, zodat de verhuurder niet hoeft te komen met het geld. Het is een veel betere zakelijke praktijk om deposito ‘ s in een fonds te houden om daadwerkelijk te betalen eventuele kosten op passende wijze in rekening gebracht, en geef een eerlijke terugbetaling.
16. Onderhoudsverantwoordelijkheden
huurder is verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen van nutsbedrijven, behalve — die door de verhuurder worden betaald. Huurder is verplicht om nutsdiensten te leveren die nodig zijn om het pand te onderhouden onder de voorwaarden van deze overeenkomst.
huurder en verhuurder zullen een doorloop van de huurwoning uitvoeren voordat huurder intrekt om het pand te onderzoeken. Huurder zal de huurwoning onderzoeken, met inbegrip van apparaten, armaturen, tapijten, verf, enz. en beschouwt ze als veilig en in schone staat en reparatie, tenzij anders schriftelijk aan de verhuurder binnen de eerste week na het verplaatsen in het pand.
huurder is verantwoordelijk om de huurwoning schoon, sanitair en in goede staat te houden, en anders dan gewone slijtage, de huurwoning aan verhuurder terug te geven in dezelfde staat als aan het begin van de huurovereenkomst.
huurder is verplicht de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van alle gevaarlijke omstandigheden of gebreken die in de huurwoning worden aangetroffen of tijdens de looptijd van deze overeenkomst ontstaan, ongeacht of deze reeds bestaan, veroorzaakt door Huurder, minderjarige kinderen (indien van toepassing), of gasten, en ongeacht of deze nalatig of opzettelijk zijn veroorzaakt.
17. Verzekering
huurder is verplicht om op kosten van de huurder een verzekering te verkrijgen en te onderhouden die lichamelijk letsel, lichamelijk letsel en materiële schade dekt, die zich op de huurwoning voordoet, en verhuurder als een extra verzekerde te benoemen. Huurder zal bewijs van deze verzekering aan verhuurder.
Panda Tip: U kunt de taal van deze paragraaf enigszins wijzigen of verwijderen. Praat met uw verzekeringsmaatschappij en zorg ervoor dat of door middel van uw eigen verzekering of huurder verzekering, bent u gedekt in het geval iemand uitglijdt en valt en en klaagt, of de huurder veroorzaakt schade aan eigendommen, of soortgelijke soorten gebeurtenissen.
18. Toegangsrechten
verhuurder en verhuurder agenten zijn toegestaan om toegang te krijgen tot de huurwoning in geval van een noodgeval zonder voorafgaande kennisgeving. Anders hebben verhuurder en verhuurders toegang tot het huurobject met ten minste
huurder –
Panda Tip: Het bericht adres voor de verhuurder moet waarschijnlijk hetzelfde zijn als het adres voor betalingen, en het adres van de huurder moet waarschijnlijk het adres van de huurwoning zijn, maar er kunnen gelegenheden zijn voor het gebruik van andere adressen.
indien de ontvangende partij van een kennisgeving van de andere partij geen ontvangstbevestiging van een kennisgeving per e-mail ontvangt binnen 48 uur, moet een follow-upbericht per Amerikaanse post worden verzonden of persoonlijk aan de andere partij worden bezorgd.
Panda Tip: e-mailboxen kunnen soms lastig zijn, net als spamfilters. Vanwege het belang van contactberichten zorgt dit ervoor dat de ontvanger de kennisgeving ook daadwerkelijk ontvangt.
21. Beëindiging van de huurovereenkomst
wanneer de huurovereenkomst eindigt, dient de huurder het volgende te doen: de woning leegmaken en schoonmaken zodat deze schoon, sanitair en in goede staat is, onder voorbehoud van normale slijtage, alle sleutels aan de verhuurder retourneren en de verhuurder een doorstuuradres verstrekken met het oog op het retourneren van de borg of andere noodzakelijke communicatie.
22. Aanvullende bepalingen
aanvullende bepalingen bij deze Overeenkomst zijn de volgende:
Panda Tip: Dit is de plaats om iets specifieks toe te voegen dat u wilt toevoegen, bijvoorbeeld met betrekking tot een specifiek kenmerk van de eigenschap, of iets dat nergens anders in de Overeenkomst wordt behandeld.
23. Informatieverschaffing
volgens de wet is verhuurder verplicht u de volgende informatieverschaffing te verstrekken:
Deze informatieverschaffing is aan deze overeenkomst gehecht en moet tegelijkertijd met de uitvoering van deze Overeenkomst worden ondertekend.
Panda-Tip: Lood gebaseerde verf is een voorbeeld hiervan, maar er kunnen andere in uw staat, stad of land.
24. Toepasselijk recht
deze Overeenkomst zal worden geïnterpreteerd en beheerst door de wetten van de staat van en de plaats van een geschil over deze Overeenkomst zal in de provincie van in de staat van .
Panda Tip: Deze term zorgt ervoor dat een rechtszaak die zou kunnen voortvloeien uit de Overeenkomst niet zal leiden tot een rechtszaak op een verre locatie.
in geval van een geschil tussen de partijen dat uit hoofde van deze Overeenkomst ontstaat, zullen de partijen zich te goeder trouw inspannen om het geschil persoonlijk te bespreken en te trachten tot een oplossing te komen.
Panda Tip: rechtszaken zijn duur. Het is de moeite waard om een gesprek te vermijden.
25. Scheidbaarheid van Bepalingen
Indien enig deel van deze overeenkomst onwettig, ongeldig of niet-afdwingbaar wordt geacht volgens de wetgeving van de staat of een andere bevoegde rechtbank, zal die bepaling alleen als ondoeltreffend worden beschouwd in de mate van die ongeldigheid zonder de volledige Overeenkomst ongeldig te maken.
Panda Tip: wetten veranderen en u wilt niet dat uw gehele overeenkomst wordt ondermijnd door een wijziging in de wet waarvan u niet op de hoogte was. Dit verzacht de klap van een dergelijke situatie.
26. Geen verklaring van afstand
geen verklaring van afstand van enige voorwaarde of schending van deze Overeenkomst zal bindend zijn voor een van beide partijen, tenzij schriftelijk overeengekomen door de afstandnemende partij. Het falen van een van beide partijen om de bepalingen van de Overeenkomst af te dwingen, heeft geen invloed op de geldigheid van het recht van een van beide partijen om elke bepaling op enig moment daarna af te dwingen.
Panda Tip: als de verhuurder bijvoorbeeld één maand een te late huursom verontschuldigt, betekent dat niet dat de verhuurder verplicht is de volgende maand een te late betaling te accepteren.
27. Volledige overeenkomst
deze overeenkomst, met inbegrip van alle bijlagen (indien van toepassing), vormt de volledige overeenkomst tussen de partijen vervangt alle eerdere onderhandelingen, overeenkomsten en verbintenissen schriftelijk of mondeling met betrekking tot deze huurovereenkomst. Elke wijziging van deze overeenkomst geschiedt schriftelijk en wordt door elke partij ondertekend. Er zijn geen afspraken, verklaringen of garanties, behalve zoals hierin uitdrukkelijk uiteengezet en er worden geen rechten verleend, behalve zoals hierin uitdrukkelijk uiteengezet.
Panda-Tip: Deze clausule is belangrijk om duidelijk te maken dat gesprekken tussen u niet de Overeenkomst zijn, dit document is de overeenkomst. Als er iets ontbreekt, moeten de partijen daarover praten en het opnemen in de overeenkomst, of het is niet bindend voor hen.
uitgevoerd door de partijen op de onderstaande data.
Datum:
verhuurder