niniejsza Umowa jest zawierana przez („wynajmujący”) i („najemca”) i określa prawa i obowiązki obu stron związane z wynajmem nieruchomości pod następującym adresem — („Rental Property”).
i są łącznie określane w niniejszej Umowie Wynajmujący-Najemca jako ” strony.”Obie strony miały możliwość, przed podpisaniem tego dokumentu, aby w pełni go przejrzeć i skonsultować się z prawnikiem, w razie potrzeby. Zgodnie z ich najlepszym zrozumieniem, dokument ten dokładnie i w pełni opisuje oczekiwania i porozumienia między stronami dotyczące na czas trwania niniejszej umowy mieszkaniowej Wynajmujący-Najemca.
1. Identyfikacja lokalu
Wynajmujący jest właścicielem lub posiada uprawnienia do najmu lokalu, w którym w niniejszej Umowie Wynajmujący-najemca będzie określany mianem ” lokalu najmu.”Wynajmowana nieruchomość jest przeznaczona i / lub przeznaczona wyłącznie do użytku mieszkaniowego.
2. Umowa najmu
zgodnie z warunkami niniejszej umowy, Najemca wyraża zgodę na wynajem od Wynajmującego nieruchomości na cele mieszkalne wraz z następującymi meblami i/lub urządzeniami . Wynajem lokalu obejmuje również następujące przeznaczenie pomocnicze -.
3. Okres najmu
okres najmu rozpoczyna się i trwa.
4. Jeżeli Najemca nie jest w stanie przejąć w posiadanie najmu lokalu lub opuści lokal przed upływem okresu najmu, najemca będzie nadal odpowiedzialny za zapłacenie pozostałej części opłat za najem i przestrzeganie warunków niniejszej umowy.
Jeśli Wynajmujący nie jest w stanie dostarczyć własności lokalu z jakiegokolwiek powodu poza kontrolą Wynajmującego (na przykład zniszczenie budynku z powodu klęski żywiołowej), najemca będzie miał prawo wypowiedzieć niniejszą Umowę za pisemnym powiadomieniem Wynajmującego, a wyłączną odpowiedzialnością Wynajmującego będzie zwrot kwot zapłaconych przez Najemcę za okresy, w których Wynajmujący nie jest w stanie dostarczyć własności lokalu.
Panda Tip: Chodzi o to, aby przyznać, że czasami zdarzają się rzeczy, które czynią to niesprawiedliwe, aby Najemca musiał nadal płacić czynsz. Jednak ograniczone prawo najemcy jest odzyskać swoje pieniądze za okres, w którym nie mógł mieszkać w wynajmowanej nieruchomości.
5. Miesięczne raty czynszu
Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz, płatny z góry nie później niż pierwszego dnia każdego miesiąca okresu obowiązywania niniejszej umowy, z wyjątkiem sytuacji, gdy pierwszy dzień miesiąca przypada na weekend lub święto, w którym to przypadku czynsz będzie należny nie później niż następnego dnia roboczego. Za okres od dnia wprowadzenia się najemcy do końca miesiąca Najemca zapłaci Wynajmującemu proporcjonalnie miesięczny czynsz w wysokości, która zostanie wypłacona przed przeprowadzką najemcy.
płatności czynszu muszą być odebrane przez Wynajmującego na poniższy adres nie później niż w terminie płatności — .
płatności czynszu mogą być dokonywane czekiem osobistym, przekazem pieniężnym lub czekiem kasowym .
6. Opłaty za zwłokę
jeśli najemca nie zapłaci czynszu w całości przed godziną 17:00 pierwszego dnia miesiąca po opłaceniu czynszu, Najemca zapłaci również Wynajmującemu opłatę za zwłokę , plus za każdy dodatkowy dzień, w którym czynsz pozostaje niezapłacony. Łączna opłata za spóźnienie za jeden miesiąc nie przekroczy.
Panda Tip: Twój stan lub miasto może mieć ograniczenia prawne dotyczące wysokości opłat za opóźnienia. Jeśli nie wiesz, co to jest, przynajmniej użyj czegoś rozsądnego. Umowy nie mogą karać ludzi za spóźnienie się z płatnościami, ale mogą oceniać opłaty, które mają jakiś rozsądny związek z wpływem na stronę, która nie obraża.
7. Zwracane opłaty czekowe
Jeśli jakikolwiek czek na zapłatę czynszu zostanie zwrócony z powodu niewystarczających środków, „płatności stop” lub z jakiegokolwiek innego powodu, Najemca zapłaci właścicielowi zwróconą opłatę czekową.
Panda Tip: Uczyń tę opłatę szacunkową kosztów dla Ciebie, jeśli tak się stanie, na przykład jakie opłaty bankowe zostaną ocenione przeciwko tobie.
8. Ograniczenia w korzystaniu z lokalu
wynajmowana nieruchomość ma być użytkowana wyłącznie jako prywatna rezydencja dla następujących małoletnich dzieci — . Obłożenie przez Gości więcej niż jeden tydzień jest zabronione bez pisemnej zgody właściciela.
Najemca, małoletnie dzieci określone w niniejszym dokumencie oraz goście lub zaproszeni goście nie będą korzystać z wynajmowanej nieruchomości w celach nielegalnych lub uciążliwych, w tym, choć nie ograniczając się do, zakłócania spokoju i przyjemności sąsiadów, posiadania lub używania nielegalnych substancji lub uszkodzenia mienia. Najemca odpowiada przed wynajmującym za działania gości i zaproszonych najemców.
Panda Wskazówka: W pewnych okolicznościach, jako właściciel może ponosić odpowiedzialność prawną za czyny przestępcze w lokalu, nawet jeśli nie spowodowałeś tego bezpośrednio. Dlatego ważne jest, aby być świadomym i podjąć działania, aby zatrzymać wszelkie nielegalne zachowania występujące na twojej nieruchomości.
9. Zwierzęta domowe
bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego, nie są dozwolone Zwierzęta jakiegokolwiek rodzaju, z wyjątkiem pomocy z fizycznym upośledzeniem Najemcy lub małoletnich dzieci wskazanych powyżej. Właściciel może odmówić zgody z dowolnego powodu lub zażądać kaucji w wysokości (lub mniejszej kwoty, jeśli jest to ograniczone przez prawo).
Panda Tip: niektóre stany i miasta nakładają ograniczenia prawne dotyczące tego, ile właściciel może pobierać jako depozyt dla zwierząt domowych. Musi to być racjonalnie związane z potencjalnym uszkodzeniem przez zwierzę.
Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę na trzymanie w wynajmowanej nieruchomości następujących zwierząt domowych-oraz wymaganą kaucję za zwierzęta domowe.
10. Łóżka wodne
łóżka wodne nie są dozwolone bez odrębnej, pisemnej zgody Wynajmującego i przedstawienia dowodu ubezpieczenia najmu obejmującego szkody spowodowane przez to łóżko wodne.
Panda Wskazówka: łóżka wodne są znanym zagrożeniem dla właścicieli. Wprowadzenie zakazu w umowie najmu lub zapewnienie pokrycia ewentualnych szkód przez najemcę stanowi ważną ochronę dla wynajmującego.
11. Zmiany lub naprawy
Najemca nie może dokonywać żadnych napraw lub zmian w wynajmowanej nieruchomości, ani jakichkolwiek urządzeń lub urządzeń w niej zawartych, bez uprzedniej zgody Wynajmującego. Obejmuje to malowanie pomieszczeń i .
Panda Tip: czasami umowy wynajmu posuwają się tak daleko, że zabraniają nawet wbijania gwoździa w ścianę, aby powiesić zdjęcie. Może to być dobre miejsce, aby dodać informacje specyficzne dla tej wynajmowanej nieruchomości.
12. Klucze
Klucze do wynajmowanej nieruchomości należą do wynajmującego i zostaną zwrócone przez Najemcę Wynajmującemu po zakończeniu najmu. Najemca nie będzie modyfikować ani rekey żadnych zamków do wynajmowanej nieruchomości, ani wykonywać żadnych duplikatów kluczy. W przypadku konieczności wymiany kluczy lub nowych zamków Najemca zwróci się o nie do Wynajmującego.
13. Podstawy rozwiązania umowy
jeśli najemca nie zastosuje się do warunków niniejszej Umowy lub wprowadzi w błąd jakikolwiek istotny fakt na wniosek najemcy, Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego, z odpowiednim powiadomieniem najemcy i procedurami wymaganymi przez prawo.
Panda Tip: Procedury nie są tutaj szczegółowe, ponieważ każdy kraj, stan, a czasem także miasta, mają określone wymagania. Jeśli chcesz zakończyć, musisz skonsultować się z lokalnym doradcą, aby uzyskać szczegółowe procedury do naśladowania.
14. Cesja i podnajmowanie
Najemca nie może dokonać cesji niniejszej Umowy ani podnajmować wynajmowanej nieruchomości nikomu innemu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
15. Kaucja
Po podpisaniu umowy Najemca zapłaci właścicielowi kaucję w wysokości . Kaucja ta nie może być traktowana przez Najemcę jako zapłata ostatniego miesiąca czynszu lub innych kwot należnych Wynajmującemu. Właściciel nie jest zobowiązany do przechowywania środków z depozytu zabezpieczającego na rachunku powierniczym ani do płacenia od niego odsetek.
w ciągu 30 dni od dnia, w którym Najemca opuścił wynajmowaną nieruchomość, zwrócił Wynajmującemu klucze i podał adres do przekazania, Wynajmujący zwróci najemcy kaucję, pomniejszoną o wszelkie kwoty należne od Najemcy do Wynajmującego za którykolwiek z następujących elementów: niezapłacony czynsz, niezapłacone opłaty za spóźnienie, koszty naprawy lub czyszczenia wykraczające poza zwykłe zużycie wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący dostarczy najemcy szczegółowe pisemne oświadczenie o wszelkich zatrzymanych środkach w tym samym okresie czasu.
Panda Tip: zazwyczaj środki z depozytu zabezpieczającego nie muszą być przechowywane na oddzielnym koncie lub w inny sposób przechowywane do zwrotu najemcy po zakończeniu najmu, jednak lepszą praktyką byłoby to zrobić. Kłótnie o depozyty zabezpieczające są powszechne, gdy właściciel próbuje zwiększyć opłaty na odchodzącego najemcę, więc właściciel nie musi wymyślać pieniędzy. Znacznie lepszą praktyką biznesową jest utrzymywanie depozytów zabezpieczających w Funduszu, aby faktycznie pokryć wszelkie koszty odpowiednio obciążone i zapewnić uczciwy zwrot.
16. Media i obowiązki konserwacyjne
Najemca jest odpowiedzialny za opłacenie wszystkich rachunków za media z wyjątkiem-które zostaną opłacone przez właściciela. Najemca zobowiązany jest do świadczenia usług użyteczności publicznej niezbędnych do utrzymania lokalu na warunkach niniejszej umowy.
najemca i Wynajmujący przeprowadzą spacer po wynajętej nieruchomości, zanim Najemca wprowadzi się w celu zbadania lokalu. Najemca zbada wynajmowaną nieruchomość, w tym urządzenia, Osprzęt, dywany, farby itp. i uważa je za bezpieczne i w czystym stanie i naprawy, chyba że zaznaczono inaczej na piśmie do właściciela w ciągu pierwszego tygodnia od wprowadzenia się do lokalu.
Najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie wynajmowanej nieruchomości w czystości, stanie sanitarnym i w dobrym stanie, a poza zwykłym zużyciem, zwraca Wynajmującemu nieruchomość w takim samym stanie, jak na początku najmu.
Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o wszelkich niebezpiecznych warunkach lub wadach stwierdzonych w wynajmowanej nieruchomości lub powstałych w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, niezależnie od tego, czy były one wcześniej istniejące, spowodowane przez Najemcę, małoletnie dzieci (jeśli istnieją) lub gości oraz czy zostały spowodowane przez zaniedbanie lub umyślnie.
17. Ubezpieczenie
Najemca jest zobowiązany do uzyskania i utrzymania, na koszt Najemcy, ubezpieczenia, które obejmie obrażenia ciała, obrażenia ciała i uszkodzenia mienia, występujące w wynajmowanej nieruchomości, a także nazwanie Wynajmującego dodatkowym ubezpieczonym. Najemca dostarczy właścicielowi dowód tego ubezpieczenia.
Panda Tip: możesz nieco zmodyfikować język tego akapitu lub go wyeliminować. Porozmawiaj ze swoją firmą ubezpieczeniową i upewnij się, że niezależnie od tego, czy przez własne ubezpieczenie, czy ubezpieczenie najemcy, jesteś objęty ubezpieczeniem w przypadku, gdy ktoś poślizgnie się, upadnie i pozywa, lub najemca spowoduje uszkodzenie mienia lub podobne zdarzenia.
18. Prawo dostępu
wynajmujący i agenci Wynajmującego mają prawo dostępu do wynajmowanej nieruchomości w nagłych wypadkach bez uprzedniego powiadomienia. W przeciwnym razie wynajmujący i agenci Wynajmującego mają prawo dostępu do wynajmowanej nieruchomości z co najmniej
najemcą –
Panda Tip: Adres ogłoszenia dla wynajmującego powinien być prawdopodobnie taki sam jak adres płatności, A adres najemcy powinien być prawdopodobnie adresem najmu nieruchomości, ale mogą być okazje do korzystania z innych adresów.
Jeśli strona otrzymująca jakiekolwiek powiadomienie od drugiej strony nie otrzyma potwierdzenia otrzymania powiadomienia wysłanego pocztą elektroniczną w ciągu 48 godzin, powiadomienie uzupełniające musi zostać wysłane pocztą amerykańską lub osobiście dostarczone drugiej stronie.
Panda Tip: skrzynki e-mail mogą być czasami trudne, podobnie jak filtry antyspamowe. Ze względu na znaczenie powiadomień kontaktowych zapewnia to, że odbiorca faktycznie otrzyma powiadomienie.
21. Rozwiązanie umowy najmu
Po zakończeniu umowy najmu najemca będzie zobowiązany do: opróżnienia i oczyszczenia wynajmowanej nieruchomości w taki sposób, aby była czysta, sanitarna i w dobrym stanie, z zastrzeżeniem zwykłego zużycia, zwrócenia Wynajmującemu wszystkich kluczy i przekazania Wynajmującemu adresu do korespondencji w celu zwrotu kaucji lub innej niezbędnej komunikacji.
22. Dodatkowe postanowienia
dodatkowe postanowienia do niniejszej umowy są następujące:
Panda Tip: jest to miejsce, w którym można dodać coś konkretnego, co można dodać, na przykład dotyczące określonej cechy nieruchomości lub czegoś, co nie jest objęte nigdzie indziej Umową.
23. Ujawnienia
zgodnie z prawem, Wynajmujący jest zobowiązany do udostępnienia następujących ujawnień:
ujawnienia te są dołączone do niniejszej umowy i muszą zostać podpisane w tym samym czasie, co zawarcie niniejszej umowy.
Panda Tip: Farba na bazie ołowiu jest tego przykładem, ale mogą być inne w Twoim stanie, mieście lub kraju.
24. Obowiązujące prawo
niniejsza Umowa będzie interpretowana i podlega prawu stanu i miejsca sporu dotyczącego niniejszej Umowy będzie w hrabstwie w stanie .
Panda Tip: ten termin zapewnia, że każdy pozew, który może wyniknąć z Umowy, nie spowoduje pozwu w odległej lokalizacji.
w przypadku sporu między stronami wynikającego z niniejszej Umowy Strony dołożą wszelkich starań w dobrej wierze, aby osobiście omówić spór i podjąć próbę jego rozwiązania.
Panda Wskazówka: pozwy sądowe są drogie. Warto rozmawiać, aby go uniknąć.
25. Rozdzielność postanowień
Jeśli jakakolwiek część niniejszej Umowy zostanie uznana za niezgodną z prawem, nieważną lub niewykonalną zgodnie z prawem stanu lub innego właściwego sądu, postanowienie to zostanie uznane za nieskuteczne tylko w zakresie tej nieważności bez unieważnienia całej umowy.
Panda Wskazówka: prawo się zmienia, a ty nie chcesz, aby cała Twoja umowa została naruszona przez zmianę prawa, o której nie wiedziałeś. To łagodzi cios takiej sytuacji.
26. Żadne zrzeczenie się
żadne zrzeczenie się jakiegokolwiek warunku lub warunku lub naruszenia niniejszej Umowy nie będzie wiążące dla żadnej ze stron, chyba że strona zwalniająca wyrazi na to pisemną zgodę. Nieprzestrzeganie przez którąkolwiek ze stron postanowień Umowy nie będzie miało wpływu na ważność prawa którejkolwiek ze stron do egzekwowania każdego postanowienia w dowolnym momencie po tym.
Panda Tip: na przykład, jeśli Wynajmujący usprawiedliwia spóźnienie w spłacie czynszu w ciągu miesiąca, nie oznacza to, że Wynajmujący jest zobowiązany do przyjęcia zaległej płatności w następnym miesiącu.
27. Całość umowy
niniejsza Umowa, w tym wszystkie załączniki (jeśli istnieją), stanowi całość umowy między stronami zastępuje wszystkie poprzednie negocjacje, umowy i zobowiązania pisemne lub ustne w odniesieniu do tej umowy najmu. Wszelkie zmiany niniejszej umowy mają formę pisemną i są podpisywane przez każdą ze stron. Nie ma żadnych porozumień, oświadczeń ani gwarancji, z wyjątkiem przypadków wyraźnie określonych w niniejszym dokumencie i nie przyznaje się żadnych praw, z wyjątkiem przypadków wyraźnie określonych w niniejszym dokumencie.
Panda Tip: Ta klauzula jest ważna, aby wyjaśnić, że rozmowy między tobą nie są umową, ten dokument jest umową. Jeśli czegoś brakuje, strony muszą o tym porozmawiać i uwzględnić to w umowie, lub nie jest to dla nich wiążące.
realizowane przez strony w terminach wskazanych poniżej.
Data: