Este acordo é celebrado por (“Proprietário”) e (“inquilino”) e define os direitos e obrigações de ambas as partes relacionados com o aluguer de bens no seguinte endereço — (“propriedade de aluguer”).
e são colectivamente referidos neste Acordo residencial senhorio-inquilino como as “partes”.”Ambas as partes tiveram a oportunidade, antes de assinar este documento, de revisá-lo completamente e consultar um advogado, se desejar. Para o seu melhor entendimento, este documento descreve de forma precisa e completa as expectativas e acordos entre as partes relativamente ao período de vigência deste acordo residencial senhorio-inquilino.1. Identificação das instalações
O senhorio possui, ou tem autoridade para alugar, as instalações localizadas nas quais serão referidas neste Acordo residencial senhorio-inquilino como o “imóvel para arrendamento.”O imóvel para arrendamento destina-se e / ou é reservado para uso residencial.2. Acordo para alugar o imóvel para uso residencial, juntamente com o seguinte mobiliário e/ou aparelhos . O aluguer das instalações inclui também a seguinte utilização acessória — .3. Prazo de arrendamento
O prazo de aluguer vai começar e continuar .4. Incapacidade de tomar ou entregar a posse de Bens Imóveis para arrendamento se o inquilino não puder tomar posse das instalações para arrendamento, ou desocupar a propriedade para arrendamento antes do final do período de arrendamento, o arrendatário continuará a ser responsável pelo pagamento do restante dos pagamentos para arrendamento e de acordo com os termos deste acordo.
Se o Proprietário é incapaz de entregar a posse da Propriedade de Aluguel, instalações, por qualquer motivo fora do controle da Entidade (por exemplo, a destruição do edifício devido a desastres naturais), o Inquilino terá o direito de rescindir este Contrato, mediante notificação por escrito ao Locador, e do Proprietário da exclusiva responsabilidade será a de devolver os montantes pagos pelo Inquilino, por períodos de tempo quando o Senhorio é incapaz de entregar a posse do local.Ponta de Panda: O ponto aqui é reconhecer que às vezes acontecem coisas que tornariam injusto para o inquilino ter que continuar a pagar renda. No entanto, o direito limitado do inquilino é obter o seu dinheiro de volta para o período em que ele/ela não poderia viver na propriedade de aluguel.5. Aluguel mensal de pagamentos
Inquilino pagará Senhorio renda mensal de , a pagar antecipadamente o mais tardar, no primeiro dia de cada mês do prazo de vigência deste Contrato, exceto quando o primeiro dia do mês cai em um fim de semana ou feriado legal, caso em que o aluguel deverá ser pago o mais tardar, no dia útil seguinte. Durante o período que decorre entre a data de entrada do locatário e o final do mês, o locatário pagará ao locatário uma renda mensal , que será paga antes de o locatário se mudar para cá.os pagamentos de renda devem ser recebidos pelo proprietário no endereço seguinte, o mais tardar na data de vencimento — .os pagamentos de renda podem ser feitos por cheque, ordem de pagamento ou cheque .6. Se o inquilino não pagar a renda na totalidade antes das 17: 00 horas do primeiro mês após o vencimento da renda, o inquilino também pagará ao senhorio uma taxa de atraso de , mais por cada dia adicional que a renda não é paga. A taxa total de atraso de um mês não excederá .Ponta de Panda: Seu estado ou cidade pode ter limitações legais em quanto você pode cobrar por taxas de atraso. Se você não sabe o que eles são, pelo menos use algo razoável. Os contratos não são autorizados a punir as pessoas por estarem atrasadas nos pagamentos, mas podem avaliar taxas que têm alguma relação razoável com o impacto na parte não ofendida.7. Taxas de cheque devolvidas
Se qualquer cheque para o pagamento da renda for devolvido por fundos insuficientes, um “stop payment”, ou qualquer outra razão, o inquilino irá pagar ao senhorio uma taxa de Cheque devolvido .Ponta de Panda: Faça esta acusação uma estimativa do custo para você se isso acontecer, tais como que Encargos bancários seriam avaliados contra você.8. Limitações à utilização das instalações a propriedade para arrendamento deve ser utilizada apenas como residência privada para e para os seguintes filhos menores — . A ocupação dos hóspedes por mais de uma semana é proibida sem o consentimento por escrito do proprietário.
inquilino, crianças menores identificadas aqui, e convidados ou Convidados, não vai usar a propriedade de aluguel para qualquer atividade ilegal ou incômodo, incluindo, embora não limitado a, perturbar a paz e prazer tranquilo dos vizinhos, posse ou uso de substâncias ilegais, ou danos de propriedade. O inquilino é responsável perante o senhorio pelas acções dos hóspedes e convidados do inquilino.Panda Tip: em algumas circunstâncias, você como proprietário pode ter responsabilidade legal por conduta criminosa nas instalações, mesmo que você não tenha causado diretamente isso. Assim, é importante estar ciente de, e tomar medidas para parar, qualquer conduta ilegal que ocorra em sua propriedade.9. Animais de estimação
não são permitidos animais de estimação de qualquer tipo, exceto para assistência com uma deficiência física do inquilino ou das crianças menores identificadas acima, sem o consentimento prévio, por escrito do proprietário. O senhorio pode negar o consentimento por qualquer razão, ou exigir um depósito de segurança de pet no montante de (ou um montante menor, se limitado por lei).dica de Panda: alguns estados e cidades colocam limitações legais sobre quanto um proprietário pode cobrar como depósito de animais. Deve estar razoavelmente relacionado com os danos potenciais do animal de estimação.o proprietário consente com o(s) seguinte (s) pet (s) a ser mantido (s) na propriedade arrendada– e com um depósito de pet necessário.10. Os leitos de água não são permitidos sem o consentimento escrito e separado do senhorio e fornecendo a prova do seguro de aluguer que cobre os danos causados pelo referido colchão de água.dica do Panda: os bancos de água são um perigo familiar para os proprietários. Ao fazer uma proibição no contrato de arrendamento, ou garantir que quaisquer danos sejam cobertos pelo inquilino é uma proteção importante para o senhorio.11. As alterações ou reparações não são permitidas ao locatário sem o consentimento prévio do proprietário. Isto inclui pintar as instalações, e .dica do Panda: às vezes os acordos de aluguer chegam a proibir até mesmo colocar um prego na parede para pendurar uma imagem. Este pode ser um bom lugar para adicionar em informações específicas a esta propriedade de aluguel.12. As chaves da propriedade de aluguer pertencem ao proprietário e serão devolvidas pelo inquilino ao proprietário no final do arrendamento. O Tenant não modificará nem re-fixará quaisquer fechaduras na propriedade de aluguer, nem fará qualquer chave duplicada. Em caso de necessidade de chaves de substituição ou fechaduras novas, o inquilino irá solicitá-las ao senhorio.13. Motivos para a rescisão se o arrendatário não cumprir os Termos do presente Acordo, ou deturpar qualquer facto material sobre o pedido de arrendamento do arrendatário, este Acordo pode ser rescindido pelo proprietário, com a devida notificação ao arrendatário e os procedimentos exigidos por lei.Ponta de Panda: Os procedimentos não são detalhados aqui porque cada país, estado, e às vezes também cidades, têm requisitos específicos. Se você precisar terminar, você precisará consultar com o conselho local para obter os procedimentos específicos a seguir.14. Cessão e sublocação
inquilino não pode atribuir este Acordo ou sublocação da propriedade de aluguer a qualquer outra pessoa sem o consentimento prévio por escrito do senhorio.15. Depósito de segurança
Ao assinar este Acordo, o inquilino pagará ao senhorio um depósito de segurança de . Esta caução não pode ser tratada pelo locatário como pagamento do último mês de renda ou quaisquer outros montantes devidos ao proprietário. O proprietário não é obrigado a manter fundos de depósito de segurança em uma conta fiduciária, nem obrigado a pagar qualquer juros sobre ele.no prazo de 30 dias a contar da data em que o inquilino abandonou a propriedade de arrendamento, devolveu as chaves ao senhorio, e forneceu um endereço de envio, o senhorio reembolsará ao inquilino o depósito de garantia, menos quaisquer montantes devidos pelo inquilino ao senhorio por qualquer um dos seguintes itens: renda não paga, taxas de atraso não pagas, custo de reparação ou limpeza acima e além do desgaste normal da propriedade de aluguer. O proprietário fornecerá ao inquilino uma declaração escrita detalhada de quaisquer fundos retidos dentro deste mesmo período de tempo.Panda Tip: Normalmente, os fundos de depósito de títulos não são obrigados a ser mantidos em uma conta separada ou de outra forma preservados para o retorno ao inquilino no final do arrendamento, no entanto, uma melhor prática seria fazê-lo. Argumentos sobre depósitos de segurança são comuns quando um senhorio tenta aumentar as taxas para o inquilino que sai, de modo que o senhorio não tem que chegar com o dinheiro. É muito melhor prática empresarial manter depósitos de títulos num fundo para, efectivamente, pagar quaisquer custos devidamente imputados a esse fundo, e conceder um reembolso justo.16. Serviços públicos e responsabilidades de manutenção
O inquilino é responsável pelo pagamento de todas as contas de serviço público excepto – que serão pagas pelo senhorio. O arrendatário deve prestar os Serviços de utilidade pública necessários para manter as instalações nos termos do presente Acordo.o inquilino e o senhorio farão uma visita à propriedade antes de o inquilino se mudar para examinar as instalações. O inquilino examinará a propriedade de aluguer, incluindo Aparelhos, Utensílios, tapetes, tintas, etc. e considera-os seguros e em boas condições e reparos, salvo indicação em contrário por escrito ao senhorio na primeira semana após a mudança para as instalações.
O inquilino é responsável por manter a propriedade de aluguel limpa, sanitária e em bom estado, e além do desgaste comum, devolver a propriedade de aluguel ao senhorio nas mesmas condições que no início do arrendamento.
O inquilino é obrigado a notificar imediatamente o senhorio de quaisquer condições ou defeitos perigosos encontrados na propriedade de aluguel, ou surgidos durante o período do presente Acordo, seja preexistente, causada por inquilinos, crianças menores (se houver), Ou hóspedes, e se foi causada negligentemente ou intencionalmente.17. O locatário deve obter e manter, a expensas do locatário, um seguro que cubra lesões corporais, lesões pessoais e danos materiais, que ocorram na propriedade de aluguel, e nomear o proprietário como um segurado adicional. O inquilino fornecerá prova desta cobertura de seguro ao senhorio.dica do Panda: você pode querer modificar um pouco a linguagem deste parágrafo, ou eliminá-la. Fale com a sua companhia de seguros e certifique-se de que, através do seu próprio seguro ou seguro de inquilino, você está coberto no caso de alguém escorrega e cai e processa, ou o inquilino causar danos à propriedade, ou tipos semelhantes de eventos.18. Os direitos de acesso aos agentes do Proprietário e do proprietário são autorizados a aceder à propriedade de arrendamento em caso de emergência sem aviso prévio. Caso contrário, os agentes do senhorio e do senhorio podem aceder à propriedade para arrendamento com pelo menos
Tenant – P>Panda Tip: O endereço de aviso para o senhorio deve provavelmente ser o mesmo que o endereço para pagamentos, e o endereço do inquilino deve provavelmente ser o endereço da propriedade de aluguel, mas pode haver ocasiões para usar outros endereços.se a parte receptora de qualquer aviso da outra parte não receber aviso de recepção de qualquer aviso enviado por e-mail no prazo de 48 horas, um aviso de seguimento deve ser enviado por Correio dos EUA ou pessoalmente entregar para a outra parte.dica do Panda: as caixas de E-mail podem ser complicadas às vezes, assim como os filtros de spam. Devido à importância dos avisos de contato, isso garante que o destinatário realmente recebe o aviso.21. A rescisão da locação
Quando o arrendamento sob este Contrato termina, o Inquilino será necessário fazer o seguinte: esvazie e limpe o Aluguel de Propriedade, que é limpa, sanitárias e de boas condições, sem prejuízo do desgaste normal e desgaste, devolver todas as teclas de Senhorio, e fornecer Senhorio com um endereço de encaminhamento, para fins de retorno de depósito de segurança ou outras comunicações necessárias.22. Disposições adicionais
disposições adicionais ao presente Acordo são as seguintes:
Panda dica: Este é o lugar para adicionar qualquer coisa específica que você pode querer adicionar, por exemplo, relacionada com alguma característica específica da propriedade, ou algo não coberto em qualquer outro lugar do acordo.23. Divulgações
de acordo com a lei, o proprietário é obrigado a fornecer-lhe as seguintes divulgações:
estas divulgações são anexadas a este Acordo e devem ser assinadas ao mesmo tempo que a execução deste acordo.Ponta de Panda: Tinta à base de chumbo é um exemplo disso, mas pode haver outros em seu estado, cidade ou país.24. Lei aplicável
Este Acordo será interpretado e regido pelas leis do Estado de e o local de qualquer disputa sobre este Acordo será no Condado de no Estado de .dica Panda: este termo garante que qualquer ação judicial que possa surgir do Acordo não resultará em uma ação judicial em um local distante.em caso de litígio entre as partes decorrente do presente Acordo, as partes envidarão esforços de boa fé para discutir o litígio pessoalmente e tentar chegar a uma resolução.Dica: os processos são caros. Vale a pena uma conversa para evitar uma.25. Divisibilidade das disposições
Deve-se qualquer parte deste Acordo seja considerada ilegal, inválida ou inexequível de acordo com as leis do Estado ou de qualquer outro tribunal de jurisdição competente, tal disposição será considerada ineficaz, apenas na medida do que de invalidez, sem invalidar todo o contrato.dica Panda: as leis mudam e você não quer que todo o seu acordo seja minado por uma mudança na lei de que você não estava ciente. Isto suaviza o golpe de tal situação.26. Nenhuma renúncia a qualquer termo, condição ou violação do presente Acordo será vinculativa para qualquer das partes, a menos que a parte que o renunciou aceite por escrito. A inobservância das disposições do Acordo por parte de uma das partes não afectará a validade do direito de cada uma das partes de fazer cumprir todas as disposições em qualquer momento e posteriormente em qualquer momento.Panda Tip: por exemplo, se o senhorio desculpar um pagamento em atraso de um mês, isso não significa que o senhorio é obrigado a aceitar um pagamento em atraso no próximo mês.27. O presente Acordo, incluindo todos os anexos (caso existam), constitui a totalidade do acordo entre as partes que substitui todas as negociações, acordos e compromissos anteriores, por escrito ou oral, no que respeita a este arrendamento. Qualquer alteração do presente Acordo deve ser feita por escrito e assinada por cada uma das partes. Não há entendimentos, representações ou garantias, exceto como aqui expressamente estabelecido e nenhum direito é concedido, exceto como expressamente estabelecido aqui.Ponta de Panda: Esta cláusula é importante para esclarecer que conversas entre você não são o Acordo, este documento é o acordo. Se falta alguma coisa, as partes têm de falar sobre isso e incluí-lo no Acordo, ou não é vinculativo para elas.
executado pelas partes nas datas indicadas abaixo.
Data:
Senhorio