detta avtal ingås av (”hyresvärd”) och (”hyresgäst”) och beskriver rättigheter och skyldigheter för båda parter i samband med uthyrning av egendom på följande adress — (”hyresfastigheter”).
och kallas kollektivt i detta bostads hyresvärd-Hyresgästavtal som ” parterna.”Båda parter har haft möjlighet att, innan de undertecknade detta dokument, granska det fullständigt och samråda med en advokat om så önskas. Till deras bästa förståelse beskriver detta dokument exakt och fullständigt förväntningarna och avtalen mellan parterna i samband med under hela denna Bostadshyresvärd-Hyresgästavtal.
1. Identifiering av lokalerna
hyresvärden äger, eller har befogenhet att hyra, de lokaler som ligger där kommer att hänvisas till i detta bostads hyresvärd-Hyresgästavtal som ”hyresfastighet.”Hyresfastigheten är endast avsedd och / eller zonad för bostadsbruk.
2. Avtal om att hyra
enligt villkoren i detta Avtal samtycker hyresgästen till att hyra hyresfastigheten från hyresvärden för bostadsbruk, tillsammans med följande möbler och/eller apparater . Uthyrning av lokalerna ingår även följande tillhörande användning -.
3. Hyresperiod
hyresperioden börjar och fortsätter genom .
4. Oförmåga att ta eller leverera innehav av hyresfastigheter
Om hyresgästen inte kan ta i besittning av hyresfastigheten lokaler, eller utrymmer hyresfastigheten före utgången av hyresperioden, hyresgästen kommer fortfarande att vara ansvarig för att betala resten av hyresbetalningarna och följa villkoren i detta Avtal.
Om hyresvärden inte kan leverera innehav av hyresfastigheten av någon anledning utanför hyresvärdens kontroll (till exempel förstörelse av byggnaden på grund av naturkatastrof), har hyresgästen rätt att säga upp detta avtal efter skriftligt meddelande till hyresvärden, och hyresvärdens enda ansvar är att returnera belopp som betalats av hyresgästen under perioder då hyresvärden inte kan leverera lokalerna.
Panda tips: Poängen här är att erkänna att ibland händer saker som skulle göra det orättvist för hyresgästen att behöva fortsätta betala hyra. Hyresgästens begränsade rätt är dock att få tillbaka sina pengar för den tidsperiod då han/hon inte kunde bo i hyresfastigheten.
5. Månatliga hyresbetalningar
hyresgästen betalar hyresvärden månatlig hyra av, betalas i förskott senast den första dagen i varje månad av detta avtals löptid, utom när den första dagen i månaden faller på en helg eller laglig helgdag, i vilket fall hyran ska betalas senast följande arbetsdag. För perioden från hyresgästens inflyttningsdatum till slutet av månaden kommer hyresgästen att betala hyresvärden proportionell månadshyra i beloppet, som kommer att betalas innan hyresgästen flyttar in.
hyresbetalningar måste tas emot av hyresvärden på följande adress senast förfallodagen -.
hyresbetalningar kan göras med personlig check, postanvisning eller kassörskontroll som betalas till .
6. Förseningsavgifter
Om hyresgästen inte betalar hyran i sin helhet före 5:00 p.m. den första månaden efter hyran förfaller, kommer hyresgästen också att betala hyresvärden en sen avgift på , plus för varje ytterligare dag som hyran förblir obetald. Den totala förseningsavgiften för en månad kommer inte att överstiga .
Panda tips: Din stat eller stad kan ha lagliga begränsningar för hur mycket du kan ta ut för förseningsavgifter. Om du inte vet vad de är, använd åtminstone något rimligt. Kontrakt får inte straffa människor för att vara sena med betalningar, men kan bedöma avgifter som har ett rimligt förhållande till påverkan på den icke-kränkande parten.
7. Om någon check för hyresbetalning returneras för otillräckliga medel, en” stoppbetalning ” eller någon annan anledning, kommer hyresgästen att betala hyresvärden en returcheckavgift på .
Panda tips: Gör denna avgift en uppskattning av kostnaden för dig om detta händer, till exempel vilka bankavgifter som skulle bedömas mot dig.
8. Begränsningar för användning av lokalerna
hyresfastigheten ska endast användas som en privat bostad för och följande minderåriga barn -. Beläggning av gäster i mer än en vecka är förbjuden utan hyresvärdens skriftliga medgivande.
hyresgäst, minderåriga barn identifieras häri, och gäster eller inbjudna, kommer inte att använda hyresfastigheten för någon olaglig eller olägenhet aktivitet, inklusive, men inte begränsat till, störa lugn och ro njutning av grannarna, innehav eller användning av olagliga ämnen, eller egendomsskada. Hyresgästen ska vara ansvarig gentemot hyresvärden för hyresgästens gäster och inbjudna.
Panda tips: under vissa omständigheter kan du som hyresvärd ha juridiskt ansvar för brottsligt beteende i lokalerna, även om du inte direkt orsakade det. Därför är det viktigt att vara medveten om, och vidta åtgärder för att stoppa, olagligt beteende som förekommer på din egendom.
9. Husdjur
Inga husdjur av något slag, annat än för hjälp med ett fysiskt handikapp för hyresgästen eller de minderåriga barn som anges ovan, är tillåtna utan föregående, skriftligt medgivande från hyresvärden. Hyresvärden kan neka samtycke av någon anledning, eller kräva en deposition för husdjur i beloppet (eller ett mindre belopp om det är begränsat enligt lag).
Panda tips: vissa stater och städer lägger lagliga begränsningar för hur mycket en hyresvärd kan debitera som husdjursavgift. Det måste vara rimligt relaterat till potentiell skada av husdjuret.
hyresvärden samtycker härmed till följande husdjur som ska förvaras i hyresfastigheten– och en sällskapsdjur deposition krävs.
10. Vattensängar
vattensängar är inte tillåtna utan separat, skriftligt samtycke från hyresvärden och tillhandahålla bevis på hyresförsäkring som täcker skador orsakade av nämnda vattensäng.
Panda tips: vattensängar är en bekant fara för hyresvärdar. Genom att göra ett förbud i hyresavtalet, eller se till att eventuella skador täcks av hyresgästen är ett viktigt skydd för hyresvärden.
11. Ändringar eller reparationer
hyresgästen får inte göra några reparationer eller ändringar av hyresfastigheten, eller några apparater eller inventarier däri, utan föregående samtycke från hyresvärden. Detta inkluderar att måla lokalerna, och .
Panda Tips: Ibland hyresavtal går så långt som att förbjuda även sätta en spik i väggen för att hänga en bild. Detta kan vara ett bra ställe att lägga till information som är specifik för denna hyresfastighet.
12. Nycklar
nycklar till hyresfastigheten tillhör hyresvärden och kommer att returneras av hyresgästen till hyresvärden i slutet av hyresavtalet. Hyresgästen kommer inte att ändra eller rekey några lås till hyresfastigheten, inte heller göra några dubbla nycklar. I händelse av behov av ersättningsnycklar eller nya lås kommer hyresgästen att begära dem från hyresvärden.
13. Skäl för uppsägning
Om hyresgästen inte följer villkoren i detta avtal, eller förvränger något väsentligt faktum på hyresgästens hyresansökan, kan detta Avtal sägas upp av hyresvärden, med lämpligt meddelande till hyresgästen och förfaranden som krävs enligt lag.
Panda tips: Förfarandena är inte detaljerade här eftersom varje land, stat och ibland även städer har specifika krav. Om du behöver säga upp, Du kommer att behöva rådgöra med lokala råd att få de särskilda förfaranden för att följa.
14. Överlåtelse och andrahandsuthyrning
hyresgästen får inte överlåta detta avtal eller hyra ut hyresfastigheten till någon annan utan skriftligt förhandsgodkännande från hyresvärden.
15. Deposition
vid undertecknandet av detta avtal betalar hyresgästen hyresvärden en deposition på . Denna deposition kan inte behandlas av hyresgästen som betalning av den sista hyresmånaden eller andra belopp som betalas till hyresvärden. Hyresvärden är inte skyldig att hålla insättningsfonder på ett förtroendekonto, och inte heller skyldig att betala ränta på det.
inom 30 dagar efter att hyresgästen lämnat hyresfastigheten, returnerade nycklar till hyresvärden och tillhandahöll en vidarebefordringsadress, kommer hyresvärden att återbetala hyresgästen depositionen, minus eventuella belopp som betalas från hyresgäst till hyresvärd för något av följande föremål: obetald hyra, obetalda förseningsavgifter, kostnader för reparation eller rengöring utöver det vanliga slitage på hyresfastigheten. Hyresvärden kommer att ge hyresgästen en specificerad skriftlig redogörelse för eventuella medel som hållits inom samma tidsperiod.
Panda tips: vanligtvis behöver inte insättningsfonder förvaras på ett separat konto eller på annat sätt bevaras för att återvända till hyresgästen i slutet av hyresavtalet, men en bättre praxis skulle vara att göra det. Argument över säkerhetsdepositioner är vanliga när en hyresvärd försöker öka avgifterna till den avgående hyresgästen så att hyresvärden inte behöver komma med pengarna. Det är mycket bättre affärspraxis att hålla inlåning i en fond för att faktiskt betala eventuella kostnader på lämpligt sätt och ge en rättvis återbetalning.
16. Utilities och underhåll ansvar
hyresgästen är ansvarig för att betala alla räkningar utom — som kommer att betalas av hyresvärden. Hyresgästen är skyldig att tillhandahålla allmännyttiga tjänster som är nödvändiga för att upprätthålla lokalerna enligt villkoren i detta Avtal.
hyresgäst och hyresvärd kommer att genomföra en genomgång av hyresfastigheten innan hyresgästen flyttar in för att undersöka lokalerna. Hyresgästen kommer att undersöka hyresfastigheter, inklusive apparater, fixturer, mattor, färg, etc. och anser att de är säkra och i rent skick och reparation om inte annat anges skriftligen till hyresvärden inom den första veckan av att flytta in i lokalerna.
hyresgästen är ansvarig för att hålla hyresfastigheten ren, sanitär och i gott skick, och annat än vanligt slitage, returnera hyresfastigheten till hyresvärden i samma skick som i början av hyresavtalet.
hyresgästen är skyldig att omedelbart meddela hyresvärden om eventuella farliga förhållanden eller defekter som finns i hyresfastigheten eller som uppstår under avtalets löptid, oavsett om det finns existerande, orsakat av hyresgäst, mindreåriga barn (om några) eller gäster, och om det är oaktsamt eller avsiktligt orsakat.
17. Försäkring
hyresgästen är skyldig att erhålla och upprätthålla, på hyresgästens bekostnad, försäkring som täcker kroppsskada, personskada och egendomsskada som uppstår på hyresfastigheten och namnger hyresvärden som en extra försäkrad. Hyresgästen kommer att ge bevis på detta försäkringsskydd till hyresvärden.
Panda Tips: Du kanske vill ändra språket i det här stycket något eller eliminera det. Prata med ditt försäkringsbolag och se till att du genom din egen försäkring eller hyresgästförsäkring är täckt om någon glider och faller och stämmer, eller hyresgästen orsakar egendomsskada eller liknande typer av händelser.
18. Nyttjanderätt
hyresvärden och hyresvärdens agenter har rätt att få tillgång till hyresfastigheten i händelse av en nödsituation utan föregående meddelande. Annars får hyresvärden och hyresvärdens agenter komma åt hyresfastigheten med minst
hyresgäst-
Panda Tip: Anmälningsadressen för hyresvärden borde förmodligen vara densamma som adressen för betalningar, och Hyresgästadressen borde förmodligen vara Hyresbostadsadressen, men det kan finnas tillfällen för att använda andra adresser.
om den mottagande parten av något meddelande från den andra parten inte får bekräftelse på mottagandet av något meddelande som skickas via e-post inom 48 timmar, måste ett uppföljningsmeddelande skickas via amerikansk post eller personligen levereras till den andra parten.
Panda Tips: e-postlådor kan vara knepiga ibland, liksom spamfilter. På grund av vikten av kontaktmeddelanden säkerställer detta att mottagaren faktiskt får meddelandet.
21. Uppsägning av hyresrätt
När hyresrätten enligt detta avtal upphör, kommer hyresgästen att behöva göra följande: töm och rengör hyresfastigheten så att den är ren, sanitär och gott skick, endast föremål för vanligt slitage, returnera alla nycklar till hyresvärden och ge hyresvärden en vidarebefordringsadress för återlämnande av deposition eller annan nödvändig kommunikation.
22. Ytterligare bestämmelser
ytterligare bestämmelser i detta Avtal är följande:
Panda Tips: Det här är platsen för att lägga till något specifikt du kanske vill lägga till, till exempel om någon specifik egenskap hos fastigheten, eller något som inte omfattas någon annanstans i avtalet.
23. Enligt lag är hyresvärden skyldig att förse dig med följande upplysningar:
dessa upplysningar bifogas detta avtal och måste undertecknas samtidigt som detta avtal genomförs.
Panda tips: Blybaserad färg är ett exempel på detta, men det kan finnas andra i din stat, stad eller land.
24. Tillämplig lag
detta Avtal kommer att tolkas och regleras av lagarna i staten och platsen för eventuella tvister om detta Avtal kommer att vara i länet i staten .
Panda Tips: Denna term säkerställer att alla stämningar som kan uppstå ur avtalet inte kommer att leda till en rättegång på en avlägsen plats.
i händelse av en tvist mellan parterna som uppstår enligt detta Avtal kommer parterna i god tro att försöka diskutera tvisten personligen och försöka nå lösning.
Panda tips: stämningar är dyra. Det är värt en konversation för att undvika en.
25. Om någon del av detta avtal skulle anses vara olaglig, ogiltig eller ogenomförbar enligt lagstiftningen i staten eller någon annan behörig domstol, kommer denna bestämmelse att anses vara ineffektiv endast i den utsträckning som ogiltigheten utan att ogiltigförklara hela kontraktet.
Panda tips: lagar förändras och du vill inte att hela ditt avtal undergrävs av en lagändring som du inte var medveten om. Detta mildrar slaget av en sådan situation.
26. Inget avstående
inget avstående från något villkor eller villkor eller brott mot detta Avtal kommer att vara bindande för någon av parterna om inte skriftligen överenskommits av den avstående parten. Underlåtenhet av endera parten att genomdriva bestämmelserna i avtalet kommer inte att påverka giltigheten av endera partens rätt att genomdriva varje bestämmelse när som helst och alltid därefter.
Panda tips: om hyresvärden till exempel ursäktar en sen hyresbetalning en månad betyder det inte att hyresvärden är skyldig att acceptera en sen betalning nästa månad.
27. Hela avtalet
detta Avtal, inklusive alla bilagor (om några), utgör hela avtalet mellan parterna ersätter alla tidigare förhandlingar, avtal och åtaganden, skriftliga eller muntliga med avseende på denna hyresrätt. Varje ändring av detta Avtal skall vara skriftlig och skall undertecknas av varje part. Det finns inga överenskommelser, framställningar eller garantier förutom vad som uttryckligen anges häri och inga rättigheter beviljas förutom vad som uttryckligen anges häri.
Panda tips: Denna klausul är viktig för att klargöra att samtal mellan er inte är avtalet, detta dokument är avtalet. Om något saknas måste parterna prata om det och inkludera det i avtalet, eller det är inte bindande för dem.
utförs av parterna på de datum som anges nedan.
Datum:
hyresvärd