Tato Dohoda se uzavírá („Pronajímatel“) A („Nájemce“) a vymezuje práva a povinnosti obou stran vztahující se na pronájem nemovitostí, a to na následující adresu — („Pronájem Nemovitosti“).
a jsou souhrnně označovány v této dohodě pronajímatel-nájemce jako “ strany.“Obě strany měly před podpisem tohoto dokumentu možnost jej plně přezkoumat a v případě potřeby konzultovat s právníkem. Pro jejich lepší pochopení, tento dokument přesně a plně popisuje očekávání a dohody mezi Stranami týkající se po dobu trvání této Obytné Pronajímatel-Nájemce Dohody.
1. Identifikace prostor
pronajímatel vlastní nebo má oprávnění k pronájmu prostory, které se nacházejí v této dohodě pronajímatel-nájemce jako „nájemní nemovitost“.“Pronájem nemovitosti je určen a / nebo zónován pouze pro rezidenční použití.
2. Smlouva o pronájmu
podle podmínek této Smlouvy se nájemce zavazuje pronajmout nájemní nemovitost od pronajímatele k rezidenčnímu užívání spolu s následujícím nábytkem a / nebo spotřebiči . Pronájem prostor zahrnuje také následující doplňkové použití — .
3. Doba pronájmu
doba pronájmu začíná a pokračuje .
4. Neschopnost přijmout nebo doručit držení Pronájmu Nemovitost
Pokud Nájemce není schopen, aby se držení Pronájmu Nemovitost prostor, nebo anuluje Pronájem Nemovitostí před uplynutím doby nájmu, Nájemce bude stále odpovědný za zaplacení zbývající část plateb nájemného a v souladu s podmínkami této Dohody.
Pokud Pronajímatel není schopen dodat vlastnictví Nemovitosti k Pronájmu prostory z jakéhokoliv důvodu mimo kontrolu Pronajímatele (například zničení budovy v důsledku přírodní katastrofy), Nájemce bude mít právo tuto Smlouvu ukončit písemnou výpovědí Pronajímatele a Pronajímatel je jediným úkolem bude vrátit částky zaplacené tím, že Nájemce za dobu, kdy Pronajímatel je schopen dodat držení areálu.
Panda Tip: Smyslem je uznat, že někdy se stávají věci, které by činily nespravedlivé, aby nájemce musel i nadále platit nájemné. Omezené právo nájemce je však získat zpět své peníze za období, kdy nemohl bydlet v nájemní nemovitosti.
5. Měsíční platby nájemného
Nájemce bude platit Pronajímateli měsíční nájemné , splatné předem, nejpozději první den každého měsíce trvání této Dohody, s výjimkou, když první den v měsíci připadne na víkend nebo státní svátek, ve kterém případě, že nájemné bude splatné nejpozději následující pracovní den. Za období od data nastěhování nájemce do konce měsíce, nájemce zaplatí Pronajímateli poměrné měsíční nájemné ve výši, která bude zaplacena před nastěhováním nájemce.
platby nájemného musí pronajímatel obdržet na následující adrese nejpozději v den splatnosti — .
platby Nájemného mohou být provedeny osobním šekem, peněžním příkazem nebo pokladním šekem splatným .
6. Pozdní poplatky
Pokud nájemce nezaplatí nájemné v plné výši před 5: 00 pm v prvním měsíci po splatnosti nájemného, nájemce také zaplatí Pronajímateli pozdní poplatek plus za každý další den, kdy nájemné zůstává nezaplacené. Celkový pozdní poplatek za jeden měsíc nepřesáhne .
Panda Tip: Váš stát nebo město může mít právní omezení, kolik si můžete účtovat za pozdní poplatky. Pokud nevíte, co jsou, použijte alespoň něco rozumného. Smlouvy nesmějí trestat lidi za zpoždění s platbami, ale může posoudit poplatky, které mají nějaký rozumný vztah k dopadu na neporušující stranu.
7. Vrácené kontrolní poplatky
Pokud je jakákoli kontrola platby nájemného vrácena z důvodu nedostatečných finančních prostředků, „zastavení platby“ nebo z jakéhokoli jiného důvodu, nájemce zaplatí Pronajímateli vrácený kontrolní poplatek .
Panda Tip: Udělejte z tohoto poplatku odhad nákladů, pokud k tomu dojde, například jaké bankovní poplatky by byly proti vám posouzeny.
8. Omezení užívání prostor
pronájem nemovitosti je určen pouze k soukromému pobytu pro a následující nezletilé děti — . Obsazení hosty na dobu delší než jeden týden je zakázáno bez písemného souhlasu ubytovatele.
Nájemce, nezletilé děti, identifikovaných v tomto dokumentu, a pozvaných hostů nebo, nebude používat Pronájmu Majetku za nezákonné nebo obtěžující činnosti, včetně, ale ne omezený k, rušení klidu a tiché radosti sousedů, držení nebo užívání nelegálních látek, nebo škody na majetku. Nájemce odpovídá Pronajímateli za jednání hostů a pozvaných nájemce.
Panda Tip: Za určitých okolností, jako Pronajímatel může mít právní odpovědnost za trestné chování v areálu, i kdyby ne přímo způsobit. Proto je důležité být si vědom, a přijmout opatření k zastavení, jakékoli nezákonné jednání vyskytující se na vašem majetku.
9. Domácí zvířata
bez předchozího písemného souhlasu ubytovatele nejsou povolena žádná domácí zvířata jakéhokoli druhu, kromě pomoci s tělesným postižením nájemce nebo nezletilých dětí uvedených výše. Ubytovatel může odmítnout souhlas z jakéhokoli důvodu, nebo požadovat, aby pet kauce ve výši (nebo menší částku, pokud je omezena zákonem).
Panda Tip: některé státy a města umístit právní omezení na kolik pronajímatel může účtovat jako pet vklad. Musí to přiměřeně souviset s možným poškozením zvířete.
pronajímatel tímto souhlasí s tím, aby následující domácí zvířata byla uchovávána v nájemní nemovitosti – a požadovaná záloha pro domácí zvířata.
10. Vodní postele
Vodní postele není povoleno bez samostatného písemného souhlasu Pronajímatele, a poskytuje důkaz o pronájem pojištění pokrývající škody způsobené řekl, že vodní postel.
Panda Tip: vodní lůžka jsou známým nebezpečím pro pronajímatele. Tím, že zákaz v nájemní smlouvě, nebo zajistit, že případné škody jsou pokryty nájemcem je důležitá ochrana pro pronajímatele.
11. Změny nebo opravy
nájemce není oprávněn provádět žádné opravy nebo změny nájemní nemovitosti nebo jakýchkoli spotřebičů nebo příslušenství v ní bez předchozího souhlasu Pronajímatele. To zahrnuje malování prostor, a .
Panda Tip: někdy nájemní smlouvy jdou tak daleko, že zakazují dokonce i vložení hřebíku do zdi k zavěšení obrázku. To může být dobré místo pro přidání informací specifických pro tuto nemovitost k pronájmu.
12. Klíče
klíče k pronájmu patří pronajímateli a nájemce je vrátí pronajímateli na konci nájmu. Nájemce nebude upravovat ani rekey žádné zámky k pronájmu nemovitosti, ani dělat žádné duplicitní klíče. V případě potřeby výměny klíčů nebo nových zámků je Nájemce požádá od Pronajímatele.
13. Důvody pro ukončení.
v Případě, že Nájemce nesplní podmínky této Smlouvy, nebo nepravdivě žádné hmotné skutečnosti na Nájemce je pronájem aplikace, tato Dohoda může být vypovězena ze strany Pronajímatele, s odpovídající upozornění pro Nájemce a postupů požadovaných zákonem.
Panda Tip: Postupy zde nejsou podrobně popsány, protože každá země, stát a někdy i města mají specifické požadavky. Pokud potřebujete ukončit, budete se muset poradit s místním poradcem, abyste získali konkrétní postupy, které je třeba dodržovat.
14. Postoupení a podnájem
nájemce nesmí postoupit tuto smlouvu nebo pronajmout nájemní nemovitost nikomu jinému bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
15. Kauce
po podpisu této smlouvy, nájemce zaplatí Pronajímateli kauci . Tuto kauci nemůže nájemce považovat za platbu posledního měsíce nájemného ani za jiné částky splatné Pronajímateli. Pronajímatel není povinen vést bezpečnostní vkladové prostředky na svěřeneckém účtu, ani nemusí platit žádné úroky z něj.
Do 30 dnů Nájemce vyklizení Nemovitosti k Pronájmu, vrátil klíče Pronajímateli, a za předpokladu, adresu, Pronajímatel vrátí na Nájemce, kauce, po odečtení jakékoliv částky splatné od Nájemce Pronajímatel pro jakoukoli z následujících položek: nezaplacené nájemné, nezaplacené pozdní poplatky, náklady na opravu nebo čištění nad rámec běžného opotřebení nájemní nemovitosti. Pronajímatel poskytne nájemci podrobné písemné prohlášení o veškerých finančních prostředcích zadržených ve stejném časovém období.
Panda Tip: obvykle bezpečnostní vkladové prostředky nemusí být vedeny na samostatném účtu nebo jinak uchovávány pro vrácení nájemci na konci pronájmu, nicméně lepší praxí by bylo tak učinit. Spory o kauce jsou běžné, když se pronajímatel snaží zvýšit poplatky odcházejícímu nájemci, aby pronajímatel nemusel přijít s penězi. Je to mnohem lepší obchodní praxe udržet bezpečnostní vklady ve fondu skutečně zaplatit veškeré náklady přiměřeně účtovány proti němu, a dát spravedlivou náhradu.
16. Poplatky za služby a údržbu
nájemce je povinen zaplatit všechny účty za služby kromě — které zaplatí pronajímatel. Nájemce je povinen poskytovat inženýrské služby nezbytné k údržbě prostor podle podmínek této Smlouvy.
Nájemce a Pronajímatel bude provádět prohlídku Pronájem Nemovitostí, než se Nájemce nastěhuje zkoumat prostor. Nájemce prozkoumá nájemní nemovitost, včetně spotřebičů, příslušenství,koberce, barva, atd. a považuje je za bezpečné a v čistém stavu a opravy, pokud není písemně uvedeno jinak Pronajímateli během prvního týdne od nastěhování do areálu.
Nájemce je odpovědný udržet Pronájem Nemovitostí čisté, sanitární a v dobrém stavu, a jiné než běžné opotřebení, vrátit Nemovitosti k Pronájmu Pronajímateli ve stejném stavu, jako na začátku pronájmu.
Nájemce povinen neprodleně oznámit Pronajímateli jakékoli nebezpečné podmínky nebo vad nalezených v Nemovitosti k Pronájmu, nebo vzniklé během platnosti této Dohody, ať už pre-existující, způsobené Nájemcem, nezletilé děti (pokud existuje), nebo hosté, a zda z nedbalosti nebo úmyslně způsobil.
17. Pojištění
Nájemce je povinen získat a udržovat, na náklady Nájemce, pojištění, které bude pokrývat ublížení na zdraví, zranění osob a škody na majetku, vyskytující se na Pronájem Nemovitostí, a pojmenování Pronajímatel jako další pojištěné. Nájemce poskytne Pronajímateli důkaz o tomto pojistném krytí.
Panda Tip: možná budete chtít trochu upravit jazyk tohoto odstavce nebo jej odstranit. Promluvte si se svou pojišťovnou a ujistěte se, že ať už prostřednictvím vlastního pojištění nebo pojištění nájemce, jste kryti v případě, že někdo uklouzne a spadne a žaluje, nebo nájemce způsobí škodu na majetku nebo podobné typy událostí.
18. Práva na přístup
Pronajímatel a zástupci pronajímatele mají přístup k nájemní nemovitosti v případě nouze bez předchozího upozornění. V opačném případě je pronajímateli a agentům pronajímatele povolen přístup k nájemní nemovitosti s alespoň
nájemce —
Panda Tip: Adresa oznámení pro pronajímatele by měla být pravděpodobně stejná jako adresa pro platby, a adresa nájemce by pravděpodobně měla být adresa nemovitosti k pronájmu, ale mohou existovat příležitosti pro použití jiných adres.
Pokud přijímající strana jakéhokoli oznámení z druhé strany neobdrží potvrzení o přijetí jakéhokoli oznámení zaslané e-mailem do 48 hodin, následné oznámení musí být odesláno AMERICKOU Poštu nebo osobní doručení druhé smluvní straně.
Panda Tip: e-mailové schránky mohou být někdy složité, stejně jako spamové filtry. Vzhledem k důležitosti kontaktních oznámení, tím je zajištěno, že příjemce oznámení skutečně obdrží.
21. Ukončení nájmu
Když nájmu podle této Dohody skončí, Nájemce bude muset udělat následující: prázdné a čisté Pronájem Nemovitostí tak, že je čisté, hygienické a dobrém stavu, pouze běžné opotřebení, vrátit všechny klíče, aby Pronajímatel, a poskytovat Pronajímatel s doručovací adresu pro účely vrácení kauce nebo jiné potřebné komunikace.
22. Další ustanovení,
Další ustanovení této Dohody jsou následující:
Panda Tip: To je místo, přidat něco konkrétního, možná budete chtít přidat, například, které se týkají některé specifické funkce, majetku, nebo něco, co nejsou zahrnuty jinde v Dohodě.
23. Zveřejnění
Podle zákona, Pronajímatel je povinen vám poskytnout následující údaje:
Tato zveřejnění jsou připojeny k této Smlouvě a musí být podepsána ve stejné době jako provádění této Dohody.
Panda Tip: Příkladem je barva na bázi olova, ale ve vašem státě, městě nebo zemi mohou být i další.
24. Rozhodné právo
tato Smlouva bude vykládána a řídí se zákony státu a místo sporu o této dohodě bude v kraji ve státě .
Panda Tip: tento termín zajišťuje, že jakýkoli soudní spor, který by mohl vzniknout ze smlouvy, nebude mít za následek soudní řízení na vzdáleném místě.
V případě sporu mezi stranami vyplývající z této Dohody, smluvní strany budou v dobré víře diskutovat o sporu osobně a pokusit se dosáhnout řešení.
Panda Tip: soudní spory jsou drahé. Stojí za rozhovor, abyste se mu vyhnuli.
25. Oddělitelnost ustanovení,
By jakákoliv část této Smlouvy bude považováno za nezákonné, neplatné nebo nevymahatelné podle zákonů Státu nebo jakéhokoli jiného soudu příslušné jurisdikce, bude takové ustanovení považováno za neúčinné pouze v rozsahu této neplatnosti bez neplatnost celé smlouvy.
Panda Tip: zákony se mění a nechcete, aby celá vaše dohoda byla narušena změnou zákona, o které jste nevěděli. To změkčuje ránu takové situace.
26. Žádné zřeknutí se
žádné zřeknutí se jakéhokoli termínu nebo podmínky nebo porušení této smlouvy nebude závazné pro kteroukoli ze stran, pokud s tím písemně nesouhlasí vzdávající se strana. Neschopnost kterékoli strany vymáhat ustanovení dohody nebude mít vliv na platnost práva kterékoli strany vymáhat každé ustanovení kdykoli poté.
Panda Tip: Pokud například pronajímatel omluví pozdní platbu nájemného jeden měsíc, neznamená to, že pronajímatel je povinen přijmout pozdní platbu následující měsíc.
27. Celý dohody
Tato Smlouva, včetně všech příloh (pokud existuje), představuje úplnou dohodu mezi stranami nahrazuje všechny předchozí jednání, dohody a závazky, ať už písemné nebo ústní, s ohledem na to, že nájem. Každá změna této dohody musí být písemná a musí být podepsána každou smluvní stranou. Neexistují žádná ujednání, prohlášení nebo záruky, s výjimkou případů výslovně uvedených v tomto dokumentu a žádná práva nejsou udělena, s výjimkou případů výslovně uvedených v tomto dokumentu.
Panda Tip: Tato klauzule je důležitá pro objasnění, že rozhovory mezi vámi nejsou dohodou, tento dokument je dohodou. Pokud něco chybí, strany o tom musí mluvit a zahrnout to do dohody, nebo to pro ně není závazné.
provedené stranami v níže uvedených termínech.
Datum:
pronajímatel