F: Ich habe derzeit einen Mietvertrag mit einer anderen Partei, die die gleiche Verantwortung für die Miete trägt. Ich komme mit der Person nicht klar. Wir leben seit Juni 2013 im Haus und unser Mietvertrag endet erst im Juni 2015. Ich habe jedoch den starken Wunsch, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen. Mir ist klar, dass eine oder beide Parteien, die den Mietvertrag unterschreiben, für die Zahlung des Vermieters verantwortlich sind.
Mein Mitbewohner hat verschiedene Dinge getan, von denen ich glaube, dass sie vor Gericht gebracht werden könnten, um mich von der Haftung zu befreien, wenn ich vorzeitig gehe. Er hat einen Hund ins Haus gebracht, die einen starken Geruch und Chaos um den Ort geschaffen hat. Ich musste einige meiner Sachen wegen des Hundes entfernen. Ich glaube, ich lebe in einer feindlichen Umgebung. Neben dem stinkenden neuen Hund im Haus missachtet mich mein Mitbewohner jeden Tag durch die Art, wie er mit mir spricht.
Habe ich einen Rechtsanspruch gegen den anderen Mieter im Rahmen des Mietvertrags? Ist es möglich, den anderen Mieter für meinen Anteil an der Miete für den Rest des Mietverhältnisses zu verklagen, da die Umstände ein unbewohnbares Wohnumfeld schaffen?A: Wie Sie angedeutet haben, haften beide im Mietvertrag genannten Parteien gesamtschuldnerisch für die Mietzahlung, was bedeutet, dass, wenn ein Mieter den Mietvertrag bricht und auszieht, ohne seinen Anteil zu zahlen, der verbleibende Mieter für die gesamte Miete verantwortlich ist. Allerdings kann der verbleibende Mieter dann nach dem abwesenden Mieter für seinen Anteil an der Miete in Schlichtungsgericht gehen.
Sie haben Rechtsmittel gegen Ihren Mieter. In der Regel kann nur ein Vermieter einen Räumungsfall einreichen, sodass Sie verlangen können, dass Ihr Vermieter eine Räumung einreicht, die nur Ihren Mitbewohner und nicht Sie benennt, aber dies kann riskant sein. Aus Ihrer Beschreibung des Verhaltens geht hervor, dass Ihr Mitbewohner Sie belästigt. Wenn Ihr Mitbewohner Sie bedroht, belästigt oder verletzt, können Sie eine Schutzanordnung („OFP“) oder eine Belästigungsanordnung beantragen. Ein OFP erfordert keinen Anwalt und kostet kein Geld, um einzureichen. Das Gericht könnte dann Ihren Mitbewohner anweisen, sich von Ihrem Miethaus fernzuhalten. Sie können einen OFP erhalten, um Belästigung oder Missbrauch durch jeden zu stoppen, mit dem Sie zusammenleben, nicht nur Verwandte oder Ehepartner. Um ein OFP anzufordern, gehen Sie zum County Courthouse, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet. Ein Gerichtsschreiber oder ein Anwalt hilft Ihnen beim Ausfüllen der Formulare, einschließlich Informationen darüber, was passiert und was Sie jetzt wollen.
Möglicherweise gibt es eine andere Lösung für Ihr Problem. Nach dem Gesetz von Minnesota verspricht der Vermieter, Ihren Mietplatz und alle öffentlichen Bereiche für die von den Parteien beabsichtigte Nutzung fit zu halten. Ihr Vermieter weiß möglicherweise nicht, dass ein Hund im Haus lebt, oder hat möglicherweise die Anfrage Ihres Mitbewohners genehmigt, einen Hund im Haus zu haben. So oder so, Es klingt, als hätten sich die Lebensbedingungen für Sie seit Ihrem Einzug verschlechtert. Wenn der Hund kein autorisiertes Haustier im Mietvertrag ist, kann Ihr Vermieter Ihren Mitbewohner wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag vertreiben.
Da das staatliche Recht verlangt, dass Ihr Mietplatz für den beabsichtigten Gebrauch geeignet ist und Sie wegen des Hundes keine persönlichen Gegenstände mehr herumliegen lassen können, ist Ihr Platz nicht mehr für Sie geeignet, dort zu leben. Sie müssen Ihren Vermieter kontaktieren, ihn über Ihre Lebenssituation informieren und beantragen, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Sagen Sie Ihrem Vermieter, dass Sie unter den aktuellen Bedingungen nicht mehr im Haus wohnen können und dass Sie eine Vereinbarung treffen möchten, die sowohl für Sie als auch für Ihren Vermieter angenehm ist. Wenn Sie eine vorzeitige Kündigung Ihres Mietvertrags vereinbaren, lassen Sie diese Vereinbarung schriftlich von Ihnen und Ihrem Vermieter unterschreiben.
Diese Situationen können kompliziert werden, weil Sie immer noch mit dieser Person zusammenleben, also möchten Sie vielleicht sehen, ob Sie zwei eine Lösung für Ihr Problem aushandeln können. Wenn das nicht funktioniert, können Sie vielleicht einen Dritten finden, dem Sie und Ihr Mitbewohner vertrauen, um eine akzeptable Lösung für beide Parteien zu vermitteln. Denken Sie daran: Alle Vereinbarungen sollten von beiden Parteien niedergeschrieben und unterzeichnet werden.
Kelly Klein ist Anwältin in Minneapolis. Durch die Teilnahme an dieser Kolumne entsteht keine Anwalts- / Mandatsbeziehung zu Klein. Verlassen Sie sich nicht auf den Rat in dieser Spalte für Rechtsgutachten. Konsultieren Sie einen Anwalt in Bezug auf Ihre speziellen Probleme. E-Mail Ihre Fragen an [email protected] , oder schreiben Sie an Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Die von den Lesern bereitgestellten Informationen sind nicht vertraulich.