tämän Sopimuksen tekevät (”vuokranantaja”) ja (”vuokralainen”) ja siinä esitetään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, jotka liittyvät kiinteistön vuokraamiseen seuraavassa osoitteessa — (”Vuokrakiinteistö”).
ja niitä kutsutaan tässä Vuokranantaja-Vuokralainen-Sopimuksessa yhteisesti ”osapuoliksi.”Molemmilla osapuolilla on ollut mahdollisuus, ennen tämän asiakirjan allekirjoittamista, tarkastella sitä perusteellisesti ja neuvotella asianajajan kanssa, jos niin halutaan. Heidän parhaan ymmärryksensä mukaan tässä asiakirjassa kuvataan tarkasti ja kattavasti osapuolten väliset odotukset ja sopimukset, jotka liittyvät tämän asunnon vuokranantajan ja vuokralaisen sopimuksen voimassaoloaikaan.
1. Tilojen tunnistetiedot
vuokranantaja omistaa tai hänellä on vuokravaltuus niissä tiloissa sijaitseviin tiloihin, joista käytetään tässä vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä sopimuksessa nimitystä ”Vuokrakiinteistö.”Vuokrakiinteistö on tarkoitettu ja / tai kaavoitettu vain asuinkäyttöön.
2. Vuokrasopimus
tämän Sopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen sitoutuu vuokraamaan vuokrattavan kiinteistön vuokranantajalta asuinkäyttöön yhdessä seuraavien kalusteiden ja / tai laitteiden kanssa . Tilojen vuokraukseen sisältyy myös seuraava liitännäiskäyttö — .
3. Vuokra-aika
vuokrakausi alkaa ja jatkuu läpi .
4. Kyvyttömyys ottaa tai luovuttaa Vuokrakiinteistöjä
Jos vuokralainen ei pysty ottamaan Vuokrakiinteistöjä haltuunsa tai jättää Vuokrakiinteistöjä ennen vuokrakauden päättymistä, vuokralainen on edelleen vastuussa jäljellä olevien vuokramaksujen maksamisesta ja tämän Sopimuksen ehtojen noudattamisesta.
jos vuokranantaja ei pysty luovuttamaan Vuokrakiinteistötiloja haltuunsa vuokranantajan määräysvallasta riippumattomasta syystä (esimerkiksi rakennuksen tuhoutuminen luonnonkatastrofin vuoksi), vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä sopimus ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle, ja vuokranantajan yksinomaisena velvollisuutena on palauttaa vuokralaisen maksamat summat sellaisilta ajanjaksoilta, jolloin vuokranantaja ei pysty luovuttamaan tiloja haltuunsa.
Pandakärki: Tarkoitus on tunnustaa, että joskus tapahtuu asioita, joiden vuoksi vuokralaisen olisi epäreilua jatkaa vuokranmaksua. Vuokralaisen rajoitettu oikeus on kuitenkin saada rahansa takaisin siltä ajalta, jolloin hän ei voinut asua Vuokrakiinteistössä.
5. Kuukausittaiset vuokramaksut
vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausittain vuokran , joka maksetaan etukäteen viimeistään tämän sopimuksen voimassaoloajan jokaisen kuukauden ensimmäisenä päivänä, paitsi jos kuukauden ensimmäinen päivä osuu viikonloppuun tai lailliseen vapaapäivään, jolloin vuokra erääntyy viimeistään seuraavana pankkipäivänä. Ajan vuokralaisen muuttopäivästä kuukauden loppuun, vuokralainen maksaa vuokranantajalle prorated kuukausittain vuokra määrä, joka maksetaan ennen vuokralaisen muuttaa.
vuokranmaksu on perittävä vuokranantajalle seuraavaan osoitteeseen viimeistään eräpäivänä — .
vuokranmaksu voidaan suorittaa henkilökohtaisella shekillä, maksumääräyksellä tai kassanhoitajan shekillä, joka on maksettava .
6. Myöhästymismaksut
Jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta kokonaisuudessaan ennen kello 17:00 vuokran erääntymistä seuraavan kuukauden ensimmäisenä päivänä, vuokralainen maksaa vuokranantajalle myös myöhästymismaksun sekä jokaiselta ylimääräiseltä päivältä , että vuokra on maksamatta. Yhden kuukauden myöhästymismaksu ei ylitä summaa .
Pandakärki: Osavaltiollasi tai kaupungillasi voi olla oikeudellisia rajoituksia myöhästymismaksujen määrälle. Jos et tiedä, mitä ne ovat, käytä edes jotain järkevää. Sopimuksissa ei saa rangaista ihmisiä maksujen myöhästymisestä, mutta niissä voidaan arvioida maksuja, joilla on jokin kohtuullinen suhde vaikutuksiin, joita ei-rikkoneelle osapuolelle aiheutuu.
7. Palautetut shekkimaksut
Jos vuokranmaksuun liittyvä Shekki palautetaan riittämättömien varojen, ”stop-maksun” tai muun syyn vuoksi, vuokralainen maksaa vuokranantajalle palautetun shekkimaksun .
Pandakärki: Tee tämä maksu arvio kustannuksista sinulle, jos näin tapahtuu, kuten mitä Pankkimaksut arvioitaisiin sinua vastaan.
8. Tilojen käyttörajoitukset
vuokrattavaa kiinteistöä saa käyttää vain yksityisasuntona seuraaville alaikäisille lapsille — . Yli viikon kestävä majoittuminen on kielletty ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
vuokralainen, tässä yksilöidyt alaikäiset lapset sekä vieraat tai kutsuvieraat eivät käytä vuokrattavaa omaisuutta mihinkään laittomaan tai haitantekoon, mukaan lukien, joskaan ei rajoittuen, naapureiden rauhan ja hiljaisuuden häiritseminen, laittomien aineiden hallussapito tai käyttö tai omaisuusvahingot. Vuokralainen on vastuussa vuokranantajalle vuokralaisen vieraiden ja kutsujien toimista.
Pandavinkki: joissain olosuhteissa vuokranantajana voi olla juridinen vastuu tiloissa tapahtuvasta rikollisesta toiminnasta, vaikka ei olisi sitä suoranaisesti aiheuttanut. Siksi on tärkeää olla tietoinen ja ryhtyä toimiin, jotta kaikki Laiton Toiminta tapahtuu omalla tontilla.
9. Lemmikit
minkäänlaisia lemmikkejä ei sallita ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, lukuun ottamatta vuokralaisen tai edellä mainittujen alaikäisten lasten fyysistä vammaa. Vuokranantaja voi evätä suostumuksen mistä tahansa syystä tai vaatia lemmikkieläinten vakuuden määrän (tai pienemmän määrän, jos laki rajoittaa).
Pandavinkki: jotkin osavaltiot ja kaupungit asettavat lainsäädännöllisiä rajoituksia sille, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa Lemmikkien panttina. Sen on oltava kohtuudella yhteydessä lemmikin aiheuttamiin mahdollisiin vaurioihin.
vuokranantaja suostuu täten pitämään seuraavat Lemmikkieläimet Vuokrakiinteistössä– ja vaatimaan Lemmikkien talletusta.
10. Vesisängyt
vesisängyt eivät ole sallittuja ilman vuokranantajan erillistä kirjallista suostumusta ja todisteena vuokravakuutuksesta, joka kattaa kyseisen vesisängyn aiheuttamat vahingot.
Pandavinkki: vesisängyt ovat vuokranantajille tuttu vaara. Vuokrasopimuksen kieltäminen tai sen varmistaminen, että mahdolliset vahingot ovat vuokralaisen vastuulla, on tärkeä turva vuokranantajalle.
11. Muutokset tai korjaukset
vuokralainen ei saa tehdä mitään korjauksia tai muutoksia Vuokrakiinteistöön tai sen laitteisiin tai kalusteisiin ilman vuokranantajan etukäteen antamaa suostumusta. Tähän kuuluu tilojen maalaaminen, ja .
Pandavinkki: joskus vuokrasopimukset menevät niin pitkälle, että ne kieltävät jopa naulan laittamisen seinään kuvan ripustamiseksi. Tämä voi olla hyvä paikka lisätä tietoja erityisiä tämän vuokra omaisuutta.
12. Avaimet
vuokra-asunnon avaimet kuuluvat vuokranantajalle, ja vuokralainen palauttaa ne vuokranantajalle vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokralainen ei muokkaa tai avaa uudelleen mitään lukkoja Vuokrakiinteistöön, eikä tee mitään päällekkäisiä avaimia. Jos tarvitaan vaihtoavaimia tai uusia lukkoja, vuokralainen pyytää niitä vuokranantajalta.
13. Irtisanomisperusteet
Jos vuokralainen ei noudata tämän Sopimuksen ehtoja tai vääristelee vuokralaisen vuokrahakemuksessa olevia olennaisia seikkoja, vuokranantaja voi irtisanoa tämän sopimuksen ilmoittamalla vuokralaiselle asianmukaisella tavalla ja lain edellyttämillä menettelyillä.
Pandakärki: Menettelytavat eivät ole tässä yksityiskohtaisia, koska jokaisella maalla, valtiolla ja joskus myös kaupungilla on erityisiä vaatimuksia. Jos joudut lopettamaan, sinun on neuvoteltava paikallisten neuvojien kanssa saadaksesi tarkat menettelytavat noudatettaviksi.
14. Luovutus ja alivuokraus
vuokralainen ei saa luovuttaa tätä Sopimusta tai alivuokrata vuokrakiinteistöä kenellekään muulle ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
15. Vakuus
allekirjoittaessaan tämän Sopimuksen vuokralainen maksaa vuokranantajalle vakuuden, josta. Vuokralainen ei voi käsitellä tätä vakuutta viimeisen vuokrakuukauden maksuna tai muuna vuokranantajalle kuuluvana summana. Vuokranantajan ei tarvitse pitää talletusvaroja rahastotilillä, eikä hänen tarvitse maksaa sille korkoa.
30 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on poistunut Vuokrakiinteistöstä, palauttanut vuokranantajalle avaimet ja antanut välittäjän osoitteen, vuokranantaja palauttaa vuokralaiselle vakuuden vähennettynä vuokralaiselta vuokranantajalle maksettavilla summilla seuraavista eristä: maksamattomat vuokrat, maksamattomat myöhästymismaksut, korjaus-tai siivouskustannukset, jotka ylittävät vuokratontin tavanomaisen kulumisen. Vuokranantaja antaa vuokralaiselle eritellyn kirjallisen lausunnon kaikista pidätetyistä varoista tämän saman ajan kuluessa.
Pandavinkki: yleensä vakuustalletusvaroja ei tarvitse pitää erillisellä tilillä tai muuten säilyttää vuokralaiselle palautusta varten vuokrasopimuksen päättyessä, mutta parempi käytäntö olisi tehdä niin. Riitely vakuustalletuksista on arkipäivää, kun vuokranantaja yrittää korottaa lähtevän vuokralaisen maksuja, jotta vuokranantajan ei tarvitse keksiä rahoja. Se on paljon parempi liiketoimintakäytäntö pitää turvatalletukset rahastoon todella maksaa asianmukaisesti veloitetaan sitä, ja antaa oikeudenmukainen palautus.
16. Yleishyödylliset palvelut ja kunnossapitovastuu
vuokralainen on velvollinen maksamaan kaikki sähkölaskut paitsi — jotka vuokranantaja maksaa. Vuokralaisen on tämän Sopimuksen ehtojen mukaisesti tarjottava tilojen ylläpitoon tarvittavia yleishyödyllisiä palveluja.
vuokralainen ja vuokranantaja käyvät läpi Vuokrakiinteistön ennen kuin vuokralainen siirtyy tutkimaan tiloja. Vuokralainen tutkii Vuokrakiinteistön muun muassa kodinkoneet, kalusteet, matot ja maalit. ja pitää niitä turvallisina ja siistissä kunnossa ja korjattuina, ellei muuta ole kirjallisesti Ilmoitettu vuokranantajalle ensimmäisen viikon kuluessa muuttamisesta tiloihin.
vuokralaisen vastuulla on pitää Vuokrakiinteistö siistinä, siistinä ja hyvässä kunnossa sekä tavallisen kulumisen lisäksi palauttaa Vuokrakiinteistö vuokranantajalle samassa kunnossa kuin vuokrasopimuksen alussa.
vuokralaisen on ilmoitettava viipymättä Vuokrakiinteistössä havaituista tai tämän sopimuksen voimassaoloaikana ilmenevistä vaarallisista olosuhteista tai vioista, jotka ovat aiheutuneet vuokralaisen, alaikäisten lasten (jos sellaisia on) tai Vieraiden toimesta ja jotka ovat aiheutuneet huolimattomasti tai tahallisesti.
17. Vakuutus
vuokralaisen on hankittava ja ylläpidettävä vuokralaisen kustannuksella vakuutus, joka kattaa vuokrakiinteistössä sattuneet ruumiinvammat, henkilövahingot ja omaisuusvahingot ja nimeää vuokranantajan ylimääräiseksi vakuutetuksi. Vuokralainen todistaa tämän vakuutusturvan vuokranantajalle.
Pandavinkki: tämän kappaleen kieltä kannattaa ehkä hieman muokata tai poistaa. Keskustele vakuutusyhtiösi kanssa ja varmista, että joko oman vakuutuksen tai vuokralaisen vakuutuksen kautta olet vakuutettu siltä varalta, että joku liukastuu ja kaatuu ja haastaa oikeuteen tai vuokralainen aiheuttaa omaisuusvahinkoja tai vastaavia tapahtumia.
18.
vuokranantaja ja vuokranantajan asiamiehet pääsevät hätätilanteessa Vuokrakiinteistöön ilman ennakkoilmoitusta. Muuten vuokranantaja ja vuokranantajan asiamiehet pääsevät Vuokrakiinteistöön ainakin
vuokralainen –
Pandakärki: Vuokranantajan ilmoitusosoitteen pitäisi todennäköisesti olla sama kuin maksuosoitteen, ja vuokralaisen osoitteen pitäisi todennäköisesti olla Vuokrakiinteistön osoite, mutta voi olla tilaisuuksia käyttää muita osoitteita.
Jos toisen osapuolen ilmoituksen vastaanottava osapuoli ei saa 48 tunnin kuluessa sähköpostilla lähetettyä vastaanottoilmoitusta, tulee seurantailmoitus lähettää Yhdysvaltain postissa tai toimittaa henkilökohtaisesti toiselle osapuolelle.
Pandan vinkki: sähköpostilaatikot voivat olla joskus hankalia, samoin roskapostisuodattimet. Yhteydenottoilmoitusten tärkeydestä johtuen tämä varmistaa, että vastaanottaja todella saa ilmoituksen.
21. Vuokrasuhteen Päättyminen
kun tämän sopimuksen mukainen vuokrasuhde päättyy, vuokralaisen on tehtävä seuraavasti: tyhjennä ja puhdista Vuokrakiinteistö siten, että se on puhdas, hygieeninen ja hyväkuntoinen, vain tavallisen kulumisen alainen, Palauta kaikki avaimet vuokranantajalle ja anna vuokranantajalle huolintaosoite vakuuden palauttamista tai muuta tarpeellista tiedonantoa varten.
22. Lisämääräykset
lisämääräykset tähän sopimukseen ovat seuraavat:
Panda Tip: tämä on paikka, johon voit lisätä mitään erityistä, mitä haluat lisätä, esimerkiksi liittyen johonkin ominaisuuteen, tai jotain, jota ei ole käsitelty missään muualla Sopimuksessa.
23. Tiedot
lain mukaan vuokranantajan on toimitettava sinulle seuraavat tiedot:
nämä tiedot ovat tämän sopimuksen liitteenä ja ne on allekirjoitettava samanaikaisesti tämän sopimuksen täytäntöönpanon kanssa.
Pandakärki: Lyijypohjainen maali on esimerkki tästä, mutta osavaltiossasi, kaupungissasi tai maassasi voi olla muitakin.
24. Sovellettava laki
tätä sopimusta tulkitaan ja siihen sovelletaan sen valtion lakeja, ja tätä sopimusta koskevien riitojen käsittelypaikka on kyseisen valtion kreivikunnassa .
Pandavinkki: tällä termillä varmistetaan, että sopimuksesta mahdollisesti syntyvät oikeusjutut eivät johda oikeusjuttuun kaukaisessa paikassa.
Jos osapuolten välille syntyy tämän sopimuksen mukainen riita, osapuolet pyrkivät vilpittömin mielin keskustelemaan kiistasta henkilökohtaisesti ja pyrkimään ratkaisuun.
Pandavinkki: oikeusjutut ovat kalliita. Sen kannattaa keskustella välttää yksi.
25. Jos jokin tämän Sopimuksen osa katsotaan laittomaksi, pätemättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi sen valtion tai jonkin muun toimivaltaisen tuomioistuimen lakien mukaan, kyseistä säännöstä pidetään tehottomana vain kyseisen pätemättömyyden laajuudelta ilman, että koko sopimusta mitätöidään.
Pandavinkki: lait muuttuvat, etkä halua koko sopimustasi horjuvan lainmuutoksella, josta et ollut tietoinen. Tämä pehmentää tällaisen tilanteen iskua.
26. Mikään luopuminen
mistään ehdosta tai tämän sopimuksen rikkomisesta ei sido kumpaakaan osapuolta, ellei luopuva osapuoli ole siihen kirjallisesti suostunut. Se, että jompikumpi osapuoli ei pane täytäntöön sopimuksen määräyksiä, ei vaikuta kummankaan osapuolen oikeuteen panna täytäntöön jokainen määräys milloin tahansa ja kaikkina aikoina sen jälkeen.
Pandavinkki: esimerkiksi jos vuokranantaja perustelee vuokranmaksun viivästymistä yhdellä kuukaudella, se ei tarkoita, että vuokranantajalla olisi velvollisuus hyväksyä myöhästynyt maksu seuraavana kuukautena.
27. Koko sopimus
Tämä sopimus kaikkine liitteineen (jos sellaisia on) muodostaa koko sopimuspuolten välisen sopimuksen, joka korvaa kaikki aiemmat neuvottelut, sopimukset ja sitoumukset, olivatpa ne kirjallisia tai suullisia tästä vuokrasopimuksesta. Kaikki tämän sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja kummankin osapuolen on allekirjoitettava ne. Ei ole sopimuksia, takuita tai takuita, paitsi kuten tässä on nimenomaisesti esitetty, eikä oikeuksia myönnetä, paitsi kuten tässä nimenomaisesti on esitetty.
Pandakärki: Tämä lauseke on tärkeä selventää, että keskustelut välillänne eivät ole sopimus, Tämä asiakirja on sopimus. Jos jotain puuttuu, osapuolten on puhuttava siitä ja sisällytettävä se sopimukseen, tai se ei sido heitä.
osapuolet ovat panneet täytäntöön jäljempänä mainittuina päivinä.
päivämäärä:
vuokranantaja