Q: jeg er for tiden i en leieavtale med en annen part som deler samme ansvar for leien. Jeg kommer ikke overens med personen. Vi har bodd i huset siden juni 2013, og leieavtalen vår slutter ikke til juni 2015. Men jeg har et sterkt ønske om å komme ut av leieavtalen tidlig. Jeg skjønner at en eller begge parter som signerer leieavtalen, er ansvarlige for å betale utleier.min romkamerat har gjort forskjellige ting som jeg føler kan bli brakt opp i en domstol for å frikjenne meg for ansvar hvis jeg velger å gå tidlig. Han har brakt en hund inn i huset, som har skapt en sterk lukt og rotet rundt stedet. Jeg har måttet fjerne flere av mine eiendeler på grunn av hunden. Jeg tror jeg lever i et fiendtlig miljø. I tillegg til den stinkende nye hunden i huset, respekterer min romkamerat meg hver dag ved måten han snakker til meg.
har jeg noen rettslige skritt mot den andre leietaker i henhold til vilkårene i leieavtalen? Er det mulig å saksøke den andre leietaker for min andel av leien for resten av leieavtalen, gitt at omstendighetene skaper et ubeboelig bomiljø?
A: som du angav, er begge parter navngitt på leieavtalen solidarisk ansvarlig for leiebetalingen, noe som betyr at hvis en leietaker bryter leieavtalen og flytter ut uten å betale sin andel, er den gjenværende leietaker ansvarlig for hele leien. Den gjenværende leietaker kan imidlertid gå etter den fraværende leietaker for sin andel av leien i forliksretten.
du har juridisk regress mot leietaker. Vanligvis kan bare en utleier sende inn en utkastelsessak, slik at du kan be om at utleier sender en utkastelse som bare navngir romkameraten din, og ikke deg, men dette kan være risikabelt. Fra din beskrivelse av atferd, det høres ut som din romkamerat er trakasserende deg. Hvis romkameraten din truer deg, trakasserer deg eller skader deg, kan du søke Om En Ordre For Beskyttelse («OFP») eller En Trakasseringsordre. EN OFP krever ikke en advokat og koster ikke penger til fil. Retten kan da bestille romkameraten din for å holde seg borte fra leiehuset ditt. DU kan få EN OFP til å stoppe trakassering eller misbruk av alle du bor sammen med, ikke bare slektninger eller ektefeller. For å be OM EN OFP gå til fylket tinghuset hvor din eiendom til leie ligger. En domstol kontorist eller en advokat vil hjelpe deg å fylle ut skjemaene, inkludert informasjon om hva som skjer og hva du vil nå.
det kan være en annen løsning på problemet ditt. Ifølge Minnesota lov, utleier lover å holde din leie sted og alle fellesarealer passer for bruk beregnet av partene. Din utleier kan ikke vite at det er en hund som bor i huset, eller kan ha godkjent romkameratens forespørsel om å ha en hund i huset. Uansett, det høres ut som levekårene for deg har forverret siden innflyttingen din. Hvis hunden ikke er et autorisert kjæledyr på leieavtalen, kan utleier kaste ut romkameraten din for å bryte leieavtalen.Siden statlig lov krever at leieplassen din er egnet for den tiltenkte bruken, og du ikke lenger kan ha personlige eiendeler som ligger rundt på grunn av hunden, er stedet ikke lenger egnet for deg å bo der. Du må kontakte utleier, apprise ham eller henne av din livssituasjon og be om å si opp leieavtalen tidlig. Fortell utleier at du ikke lenger kan bo i huset under de nåværende forholdene, og at du ønsker å utarbeide et arrangement som er behagelig for både deg og din utleier. Hvis du sørger for tidlig oppsigelse av leieavtalen din, så få den avtalen skriftlig, signert av deg og din utleier.Disse situasjonene kan bli kompliserte fordi du fortsatt lever med denne personen, så du vil kanskje se om dere to kan forhandle en løsning på problemet ditt. Hvis det ikke vil fungere, kan du kanskje finne en tredjepart som både du og din romkamerat stoler på å formidle en akseptabel oppløsning for begge parter. Husk: eventuelle avtaler skal skrives ned og undertegnes av begge parter.Kelly Klein er Advokat I Minneapolis. Deltakelse i denne kolonnen skaper ikke et advokat / klientforhold med Klein. Ikke stol på råd i denne kolonnen for juridiske meninger. Rådfør deg med en advokat om dine spesielle problemer. E-post leie spørsmål til [email protected], eller skriv Til Kelly Klein c / O Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Informasjon fra leserne er ikke konfidensiell.