î: sunt în prezent într-un contract de închiriere cu o altă parte care împărtășește responsabilitatea egală pentru chirie. Nu mă înțeleg cu persoana respectivă. Locuim în casă din iunie 2013, iar contractul nostru de închiriere nu se încheie până în iunie 2015. Cu toate acestea, am o dorință puternică de a ieși din contractul de închiriere mai devreme. Îmi dau seama că una sau ambele părți care semnează contractul de închiriere sunt responsabile pentru plata proprietarului.
colegul meu de cameră a făcut diverse lucruri pe care le simt că ar putea fi aduse într-o instanță de judecată pentru a mă absolvi de răspundere dacă aleg să plec mai devreme. El a adus un câine în casă, care a creat un miros puternic și mizerie în jurul locului. A trebuit să-mi scot mai multe lucruri din cauza câinelui. Cred că trăiesc într-un mediu ostil. În plus față de noul câine mirositor din casă, colegul meu de cameră nu mă respectă în fiecare zi prin modul în care vorbește cu mine.
am recurs legal împotriva celuilalt chiriaș în condițiile contractului de închiriere? Este posibil să-l dau în judecată pe celălalt chiriaș pentru partea mea din chirie pentru restul contractului de închiriere, având în vedere că circumstanțele creează un mediu de viață nelocuit?
A: după cum ați indicat, ambele părți menționate în contractul de închiriere sunt răspunzătoare în solidar pentru plata chiriei, ceea ce înseamnă că, dacă un chiriaș încalcă contractul de închiriere și se mută fără să-și plătească partea, chiriașul rămas este responsabil pentru toată chiria. Cu toate acestea, chiriașul rămas poate merge apoi după chiriaș absent pentru partea sa din chirie în conciliere instanță.
aveți recurs legal împotriva chiriașului dvs. De obicei, doar un proprietar poate depune un caz de evacuare, astfel încât să puteți solicita ca proprietarul dvs. să depună o evacuare numind doar colegul dvs. de cameră și nu dvs., dar acest lucru poate fi riscant. Din descrierea comportamentului, se pare că colegul tău de cameră te hărțuiește. Dacă colegul tău de cameră te amenință, te hărțuiește sau te rănește, poți solicita un ordin de protecție („OFP”) sau un ordin de hărțuire. Un OFP nu are nevoie de un avocat și nu costă bani pentru a depune. Instanța ar putea apoi să-i ordone colegului tău de cameră să stea departe de casa ta de închiriere. Puteți obține un OFP pentru a opri hărțuirea sau abuzul de către oricine locuiți cu, nu doar rude sau soți. Pentru a solicita un OFP, mergeți la Tribunalul Județean unde se află proprietatea dvs. de închiriere. Un grefier sau un avocat vă va ajuta să completați formularele, inclusiv informații despre ceea ce se întâmplă și ce doriți acum.
poate exista o altă soluție la problema dvs. Conform legii din Minnesota, proprietarul promite să vă păstreze locul de închiriere și toate zonele comune potrivite pentru utilizarea intenționată de părți. Este posibil ca proprietarul dvs. să nu știe că există un câine care locuiește în casă sau poate că a aprobat cererea colegului dvs. de cameră de a avea un câine în casă. Oricum, se pare că condițiile de viață pentru tine s-au deteriorat de la mutarea ta. Dacă câinele nu este un animal de companie autorizat în contractul de închiriere, proprietarul dvs. vă poate evacua colegul de cameră pentru încălcarea contractului de închiriere.
deoarece legea statului impune ca locul dvs. de închiriere să fie potrivit pentru utilizarea prevăzută și nu mai puteți avea obiecte personale situate în jur din cauza câinelui, atunci locul dvs. nu mai este potrivit pentru a locui acolo. Trebuie să contactați proprietarul dvs., să-l informați despre situația dvs. de viață și să solicitați încetarea contractului de închiriere mai devreme. Spuneți proprietarului dvs. că nu mai puteți locui în casă în condițiile actuale și că doriți să elaborați un aranjament agreabil atât pentru dvs., cât și pentru proprietarul dvs. Dacă aranjați încetarea anticipată a contractului de închiriere, atunci obțineți acest Acord în scris, semnat de dvs. și de proprietarul dvs.
aceste situații se pot complica, deoarece încă trăiți cu această persoană, așa că poate doriți să vedeți dacă puteți negocia o soluție la problema dvs. Dacă acest lucru nu va funcționa, atunci puteți găsi o terță parte în care atât dvs., cât și colegul dvs. de cameră aveți încredere pentru a media o rezoluție acceptabilă pentru ambele părți. Nu uitați: orice acorduri trebuie scrise și semnate de ambele părți.
Kelly Klein este avocat în Minneapolis. Participarea la această coloană nu creează o relație avocat/client cu Klein. Nu vă bazați pe sfaturile din această coloană pentru opinii juridice. Consultați un avocat cu privire la problemele dvs. particulare. E-mail întrebări de închiriere [email protected], sau scrie Kelly Klein C / O Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. Informațiile furnizate de cititori nu sunt confidențiale.