acest Acord este încheiat de („proprietar”) și („chiriaș”) și prezintă drepturile și obligațiile ambelor părți cu privire la închirierea de proprietate la următoarea adresă — („proprietate de închiriere”).
și sunt denumite în mod colectiv în acest Acord Proprietar-Chiriaș rezidențial ca „părți.”Ambele părți au avut ocazia, înainte de a semna acest document, să îl revizuiască complet și să se consulte cu un avocat, dacă se dorește. Pentru cea mai bună înțelegere a acestora, acest document descrie cu exactitate și pe deplin așteptările și acordurile dintre părți referitoare la pe durata acestui Acord rezidențial Proprietar-Chiriaș.
1. Identificarea spațiilor
proprietarul deține sau are Autoritatea de a închiria spațiile situate la care vor fi menționate în acest Acord rezidențial Proprietar-Chiriaș ca „proprietate de închiriere.”Proprietatea de închiriere este destinată și / sau zonată numai pentru uz rezidențial.
2. Acord de închiriere
conform termenilor acestui Acord, chiriașul este de acord să închirieze proprietatea de închiriere de la proprietar pentru uz rezidențial, împreună cu următoarele mobilier și / sau aparate . Închirierea spațiilor include, de asemenea, următoarea utilizare auxiliară — .
3. Termenul de închiriere va începe și va continua .
4. Incapacitatea de a lua sau livra posesia proprietății de închiriere
dacă chiriașul nu este în măsură să intre în posesia spațiilor de proprietate de închiriere sau eliberează proprietatea de închiriere înainte de sfârșitul termenului de închiriere, chiriașul va fi în continuare responsabil pentru plata restului plăților de închiriere și respectarea termenilor prezentului Acord.
În cazul în care proprietarul nu este în măsură să livreze posesia spațiilor de proprietate de închiriere pentru orice motiv, în afara controlului proprietarului (de exemplu, distrugerea clădirii din cauza dezastrelor naturale), chiriașul va avea dreptul de a rezilia acest Acord la o notificare scrisă către proprietar, iar responsabilitatea exclusivă a proprietarului va fi de a returna sumele plătite de chiriaș pentru perioade de timp în care proprietarul nu este în măsură să livreze posesia spațiilor.
tip Panda: Ideea aici este să recunoaștem că uneori se întâmplă lucruri care ar face nedrept pentru chiriaș să continue să plătească chiria. Cu toate acestea, dreptul limitat al chiriașului este de a-și recupera banii pentru perioada în care nu a putut locui în proprietatea închiriată.
5. Chiria lunară
chiriașul va plăti chiria lunară a proprietarului , plătibilă în avans nu mai târziu de prima zi a fiecărei luni a termenului prezentului acord, cu excepția cazului în care prima zi a lunii cade într-un weekend sau o sărbătoare legală, caz în care chiria va fi datorată nu mai târziu de următoarea zi lucrătoare. Pentru perioada de la data mutării chiriașului până la sfârșitul lunii, chiriașul va plăti chiria lunară proporțională a proprietarului în valoare de , care va fi plătită înainte ca chiriașul să se mute.
plățile chiriei trebuie să fie primite de către proprietar la următoarea adresă nu mai târziu de data scadentă — .
plățile chiriei pot fi efectuate prin cec personal, ordin de plată sau cec de casier plătit către .
6. Taxe de întârziere
dacă chiriașul nu plătește integral chiria înainte de ora 5:00 p.m. în prima lună după scadența chiriei, chiriașul va plăti , de asemenea, proprietarului o taxă de întârziere, plus pentru fiecare zi suplimentară în care chiria rămâne neplătită. Taxa totală de întârziere pentru o lună nu va depăși .
tip Panda: Statul sau orașul dvs. poate avea limitări legale cu privire la cât de mult puteți percepe taxe de întârziere. Dacă nu știți ce sunt, cel puțin folosiți ceva rezonabil. Contractele nu au voie să pedepsească oamenii pentru întârzierea plăților, dar pot evalua taxele care au o relație rezonabilă cu impactul asupra părții care nu ofensează.
7. Taxe de verificare returnate
Dacă orice cec pentru plata chiriei este returnat pentru fonduri insuficiente, o „oprire de plată,” sau orice alt motiv, chiriașul va plăti proprietarului o taxă de verificare returnat de .
tip Panda: Faceți din această taxă o estimare a costului pentru dvs. dacă se întâmplă acest lucru, cum ar fi ce taxe bancare ar fi evaluate împotriva dvs.
8. Limitări privind utilizarea spațiilor
proprietatea de închiriere trebuie utilizată numai ca reședință privată pentru și următorii copii minori — . Cazarea oaspeților mai mult de o săptămână este interzisă fără acordul scris al proprietarului.
chiriașul, copiii minori identificați aici și oaspeții sau invitații nu vor folosi proprietatea închiriată pentru nicio activitate ilegală sau deranjantă, inclusiv, deși fără a se limita la, tulburarea liniștii și plăcerii liniștite a vecinilor, posesia sau utilizarea de substanțe ilegale sau daune materiale. Chiriașul este responsabil față de proprietar pentru acțiunile oaspeților și Invitaților chiriașului.
sfat Panda: în anumite circumstanțe, dvs., ca proprietar, puteți avea răspunderea legală pentru conduita penală în incintă, chiar dacă nu ați provocat-o direct. Astfel, este important să fie conștienți de, și să ia măsuri pentru a opri, orice comportament ilegal care apar pe proprietatea dumneavoastră.
9. Animalele de companie
nu sunt permise animale de companie de niciun fel, altele decât pentru asistență cu handicap fizic al chiriașului sau al copiilor minori identificați mai sus, fără acordul prealabil, scris al proprietarului. Proprietarul poate refuza consimțământul pentru orice motiv sau poate solicita un depozit de securitate pentru animale de companie în valoare de (sau o sumă mai mică dacă este limitată de lege).
sfat Panda: unele state și orașe plasează limitări legale cu privire la cât de mult poate percepe un proprietar ca depozit pentru animale de companie. Trebuie să fie în mod rezonabil legată de daunele potențiale ale animalului de companie.
proprietarul consimte prin prezenta următoarele animale de companie să fie păstrate în proprietatea de închiriere– și un depozit pentru animale de companie necesar.
10. Paturile de apă
paturile de apă nu sunt permise fără acordul separat, scris al proprietarului și care oferă dovada asigurării de închiriere care acoperă daunele cauzate de patul de apă menționat.
Panda sfat: paturi de apă sunt un pericol familiar pentru proprietari. Făcând o interdicție în contractul de închiriere sau asigurându-vă că orice daune sunt acoperite de chiriaș este o protecție importantă pentru proprietar.
11. Modificări sau reparații
chiriașul nu are voie să facă reparații sau modificări la proprietatea de închiriere sau la orice aparate sau corpuri de iluminat din aceasta, fără acordul prealabil al proprietarului. Aceasta include pictura premisele, și .
Panda Sfat: Uneori, acorduri de închiriere merge atât de departe încât să interzică chiar pune un cui în perete să stea o imagine. Acesta poate fi un loc bun pentru a adăuga informații specifice acestei proprietăți De închiriere.
12. Chei
cheile Proprietății de închiriere aparțin proprietarului și vor fi returnate de chiriaș proprietarului la sfârșitul închirierii. Chiriașul nu va modifica sau rekey orice încuietori la proprietatea de închiriere, nici nu face orice chei duplicat. În cazul în care este nevoie de chei de înlocuire sau încuietori noi, chiriașul le va solicita de la proprietar.
13. Motive de reziliere
dacă chiriașul nu respectă termenii acestui Acord sau prezintă în mod eronat orice fapt material în cererea de închiriere a chiriașului, acest Acord poate fi reziliat de către proprietar, cu o notificare adecvată către chiriaș și procedurile cerute de lege.
tip Panda: Procedurile nu sunt detaliate aici, deoarece fiecare țară, stat și uneori și orașe au cerințe specifice. Dacă aveți nevoie pentru a termina, va trebui să se consulte cu consilier local pentru a obține procedurile specifice să urmeze.
14. Cesiunea și subînchirierea
chiriașul nu poate cesiona acest Acord sau subînchiria proprietatea de închiriere pentru oricine altcineva fără acordul prealabil scris al proprietarului.
15. Depozit de securitate
la semnarea acestui Acord, chiriașul va plăti proprietarului un depozit de securitate de . Acest depozit de garanție nu poate fi tratat de chiriaș ca plată a ultimei luni de chirie sau a oricăror alte sume datorate proprietarului. Proprietarul nu este obligat să păstreze fondurile de depozit de securitate într-un cont de încredere și nici nu este obligat să plătească dobânzi pentru acesta.
în termen de 30 de zile de la chiriașul care a eliberat proprietatea de închiriere, a returnat cheile proprietarului și a furnizat o adresă de expediere, proprietarul va rambursa chiriașului depozitul de garanție, mai puțin sumele datorate de chiriaș proprietarului pentru oricare dintre următoarele elemente: chiria neplătită, taxele de întârziere neplătite, costul reparației sau curățării peste și dincolo de uzura obișnuită a proprietății de închiriere. Proprietarul va oferi chiriașului o declarație scrisă detaliată a oricăror fonduri reținute în aceeași perioadă de timp.
Panda sfat: de obicei, fondurile de depozit de securitate nu sunt necesare pentru a fi păstrate într-un cont separat sau altfel conservate pentru a reveni la chiriaș la sfârșitul contractului de închiriere, cu toate acestea, o practică mai bună ar fi să facă acest lucru. Argumentele asupra depozitelor de securitate sunt obișnuite atunci când un proprietar încearcă să majoreze taxele către chiriașul care pleacă, astfel încât proprietarul nu trebuie să vină cu banii. Este o practică de afaceri mult mai bună să păstrați depozitele de securitate într-un fond pentru a plăti efectiv orice costuri percepute în mod corespunzător și pentru a oferi o rambursare echitabilă.
16. Utilitati si responsabilitati de intretinere
chiriașul este responsabil să plătească toate facturile de utilități, cu excepția — care vor fi plătite de către proprietar. Chiriașul este obligat să furnizeze servicii de utilități necesare pentru întreținerea spațiilor în condițiile prezentului Acord.chiriașul și proprietarul vor efectua o plimbare prin proprietatea de închiriere înainte ca chiriașul să se mute pentru a examina sediul. Chiriașul va examina proprietatea de închiriere, inclusiv aparate, corpuri, covoare, vopsea etc. și consideră că acestea sunt sigure și în stare curată și reparații, cu excepția cazului în care se menționează altfel în scris proprietarului în prima săptămână de la mutarea în incintă.chiriașul este responsabil să păstreze proprietatea de închiriere curată, sanitară și în stare bună și, în afară de uzura obișnuită, să returneze proprietatea de închiriere proprietarului în aceeași stare ca la începutul contractului de închiriere.
chiriașul este obligat să notifice cu promptitudine proprietarul cu privire la orice condiții periculoase sau defecte găsite în proprietatea de închiriere sau care apar pe durata prezentului acord, indiferent dacă sunt preexistente, cauzate de chiriaș, copii minori (dacă există) sau oaspeți și dacă sunt cauzate din neglijență sau intenționat.
17. Chiriașul este obligat să obțină și să mențină, pe cheltuiala chiriașului, o asigurare care să acopere vătămări corporale, vătămări corporale și daune materiale, care apar pe proprietatea de închiriere și să numească proprietarul ca asigurat suplimentar. Chiriașul va furniza proprietarului dovada acestei acoperiri de asigurare.
Panda sfat: poate doriți să modificați oarecum limba acestui paragraf sau să o eliminați. Discutați cu compania dvs. de asigurări și asigurați-vă că, fie prin propria asigurare, fie prin asigurarea chiriașului, sunteți acoperit în cazul în care cineva alunecă și cade și dă în judecată, sau chiriașul provoacă daune materiale sau tipuri similare de evenimente.
18. Drepturile de acces
proprietarului și agenților proprietarului li se permite să acceseze proprietatea de închiriere în caz de urgență fără notificare prealabilă. În caz contrar, proprietarul și agenții proprietarului au permisiunea de a accesa proprietatea de închiriere cu cel puțin
chiriaș —
Panda Tip: Adresa de notificare pentru proprietar ar trebui să fie probabil aceeași cu adresa pentru plăți, iar adresa chiriașului ar trebui să fie probabil adresa proprietății de închiriere, dar pot exista ocazii pentru utilizarea altor adrese.
dacă partea destinatară a oricărei notificări din partea celeilalte părți nu primește confirmarea de primire a oricărei notificări trimise prin e-mail în termen de 48 de ore, o notificare de urmărire trebuie trimisă prin poștă americană sau livrată personal celeilalte părți.
sfat Panda: casetele de e-mail pot fi uneori dificile, la fel ca și filtrele de spam. Datorită importanței notificărilor de contact, acest lucru asigură faptul că destinatarul primește efectiv Notificarea.
21. Încetarea contractului de închiriere
când se încheie contractul de închiriere, chiriașul va trebui să facă următoarele: goliți și curățați proprietatea de închiriere astfel încât să fie curată, sanitară și bună stare, supusă doar uzurii obișnuite, returnați toate cheile proprietarului și furnizați proprietarului o adresă de expediere în scopul returnării depozitului de garanție sau a altor comunicări necesare.
22. Dispoziții suplimentare
dispoziții suplimentare la acest Acord sunt următoarele:
Panda sfat: acesta este locul pentru a adăuga ceva specific poate doriți să adăugați, de exemplu, cu privire la unele caracteristici specifice ale proprietății, sau ceva care nu sunt acoperite oriunde altundeva în acord.
23. Conform legii, proprietarul este obligat să vă furnizeze următoarele dezvăluiri:
aceste dezvăluiri sunt atașate la prezentul Acord și trebuie semnate în același timp cu executarea prezentului Acord.
tip Panda: Vopseaua pe bază de plumb este un exemplu în acest sens, dar pot exista și altele în statul, orașul sau țara dvs.
24. Legea aplicabilă
acest Acord va fi interpretat și guvernat de legile statului și locul de desfășurare a oricărui litigiu cu privire la acest Acord va fi în județul în statul .
sfat Panda: acest termen asigură că orice proces care ar putea apărea din Acord nu va duce la un proces într-o locație îndepărtată.
în cazul unui litigiu între părți care apare în temeiul prezentului acord, părțile vor depune eforturi de bună credință pentru a discuta personal litigiul și pentru a încerca să ajungă la o soluționare.
sfat Panda: procesele sunt scumpe. Merită o conversație pentru a evita una.
25. Separabilitatea prevederilor
În cazul în care orice parte a acestui Acord este considerată ilegală, nevalabilă sau inaplicabilă în conformitate cu legile statului sau cu orice altă instanță de jurisdicție competentă, această prevedere va fi considerată ineficientă numai în măsura în care este invalidă, fără a invalida întregul contract.
sfat Panda: legile se schimbă și nu doriți ca întregul dvs. acord să fie subminat de o modificare a legii de care nu erați conștienți. Acest lucru înmoaie lovitura unei astfel de situații.
26. Nicio renunțare
nicio renunțare la niciun termen sau condiție sau încălcare a prezentului Acord nu va fi obligatorie pentru niciuna dintre părți, cu excepția cazului în care este convenit în scris de partea care renunță. Nerespectarea de către oricare dintre părți a prevederilor Acordului nu va afecta validitatea dreptului oricărei părți de a pune în aplicare fiecare prevedere în orice moment ulterior.
Panda sfat: de exemplu, în cazul în care proprietarul scuze o plată cu întârziere chirie o lună, asta nu înseamnă că proprietarul este obligat să accepte o plată cu întârziere în luna următoare.
27. Întregul acord
prezentul Acord, inclusiv toate atașamentele (dacă există), constituie întregul acord între părți înlocuiește toate negocierile, acordurile și angajamentele anterioare, scrise sau orale, cu privire la această închiriere. Orice modificare a prezentului ACORD se va face în scris și va fi semnată de fiecare parte. Nu există înțelegeri, reprezentări sau garanții, cu excepția celor prevăzute în mod expres în prezentul document și nu se acordă drepturi, cu excepția celor prevăzute în mod expres în prezentul document.
tip Panda: Această clauză este importantă pentru a clarifica faptul că conversațiile dintre dvs. nu sunt acordul, acest document este acordul. Dacă ceva lipsește, părțile trebuie să vorbească despre asta și să-l includă în acord, sau nu este obligatoriu pentru ele.
executate de părți la datele indicate mai jos.
Data:
proprietar