Este Acuerdo es celebrado por («Propietario») Y («Inquilino») y describe los derechos y obligaciones de ambas partes en relación con el alquiler de la propiedad en la siguiente dirección («Propiedad de alquiler»).
y se denominan colectivamente en este Acuerdo de Propietario e Inquilino Residencial como las «Partes».»Ambas Partes han tenido la oportunidad, antes de firmar este documento, de revisarlo completamente y consultar con un abogado, si así lo deseaban. A su mejor entendimiento, este documento describe de manera precisa y completa las expectativas y los acuerdos entre las Partes en relación con la duración de este Acuerdo Residencial entre Propietario e Inquilino.
1. Identificación de las instalaciones
El propietario es propietario, o tiene autoridad para alquilar, las instalaciones ubicadas en las que se hará referencia en este Acuerdo Residencial entre Propietario e Inquilino como la » Propiedad de Alquiler.»La Propiedad de alquiler está destinada y / o zonificada para uso residencial solamente.
2. Acuerdo de alquiler
De acuerdo con los términos de este Acuerdo, el Inquilino acepta alquilar la Propiedad de Alquiler del Propietario para uso residencial, junto con los siguientes muebles y/o electrodomésticos . El alquiler de los locales también incluye el siguiente uso auxiliar — .
3. Plazo de alquiler
El plazo de alquiler comenzará y continuará .
4. Incapacidad para tomar o entregar posesión de la Propiedad de Alquiler
Si el Inquilino no puede tomar posesión de la propiedad de Alquiler, o desocupa la Propiedad de Alquiler antes de que finalice el plazo de arrendamiento, el Inquilino seguirá siendo responsable de pagar el resto de los pagos de alquiler y cumplir con los términos de este Acuerdo.
Si el Propietario no puede entregar la posesión de la propiedad de Alquiler por cualquier razón fuera del control del Propietario (por ejemplo, la destrucción del edificio debido a un desastre natural), el Inquilino tendrá derecho a rescindir este Acuerdo mediante notificación por escrito al Propietario, y la única responsabilidad del Propietario será devolver las sumas pagadas por el Inquilino por períodos de tiempo en que el Propietario no pueda entregar la posesión de la propiedad.
Punta de panda: El punto aquí es reconocer que a veces suceden cosas que harían injusto que el inquilino tenga que seguir pagando el alquiler. Sin embargo, el derecho limitado del Inquilino es recuperar su dinero por el período de tiempo en que no pudo vivir en la Propiedad de alquiler.
5. Pagos mensuales de alquiler
El inquilino pagará al propietario el alquiler mensual de, pagadero por adelantado a más tardar el primer día de cada mes del término de este Acuerdo, excepto cuando el primer día del mes caiga en un fin de semana o feriado legal, en cuyo caso el alquiler vencerá a más tardar el siguiente día hábil. Para el período desde la fecha de mudanza del Inquilino hasta el final del mes, el Inquilino pagará el alquiler mensual prorrateado por el Propietario en la cantidad de , que se pagará antes de la mudanza del Inquilino.
Los pagos de alquiler deben ser recibidos por el propietario en la siguiente dirección a más tardar en la fecha de vencimiento — .
Los pagos de alquiler se pueden hacer mediante cheque personal, giro postal o cheque de caja a nombre de .
6. Cargos por pago atrasado
Si el Inquilino no paga el alquiler en su totalidad antes de las 5:00 p. m.del primer día del mes siguiente al vencimiento del alquiler, el Inquilino también pagará al Propietario un cargo por pago atrasado , más por cada día adicional que el alquiler permanezca impago. El cargo total por atraso de un mes no excederá .
Punta de panda: Es posible que su estado o ciudad tenga limitaciones legales sobre cuánto puede cobrar por los cargos por pagos atrasados. Si no sabes lo que son, al menos usa algo razonable. No se permite que los contratos castiguen a las personas por atrasarse en los pagos, pero pueden evaluar tarifas que tengan una relación razonable con el impacto en la parte no infractora.
7. Cargos por cheque devuelto
Si se devuelve cualquier cheque para el pago del alquiler por fondos insuficientes, una «suspensión de pago» o cualquier otra razón, el inquilino pagará al Propietario un cargo por cheque devuelto de .
Punta de panda: Haga de este cargo una estimación del costo para usted si esto sucede, como qué cargos bancarios se evaluarían en su contra.
8. Limitaciones en el uso de las instalaciones
La Propiedad de alquiler se utilizará solo como residencia privada para los siguientes hijos menores de edad — . La ocupación por parte de los huéspedes durante más de una semana está prohibida sin el consentimiento por escrito del propietario.
El inquilino, los hijos menores identificados en el presente documento y los huéspedes o invitados no utilizarán la Propiedad de Alquiler para ninguna actividad ilegal o molesta, que incluye, entre otros, perturbar la paz y el disfrute tranquilo de los vecinos, la posesión o el uso de sustancias ilegales o daños a la propiedad. El inquilino será responsable ante el Propietario de las acciones de los huéspedes e invitados del Inquilino.
Consejo Panda: En algunas circunstancias, usted como propietario puede tener responsabilidad legal por conducta criminal en las instalaciones, incluso si no la causó directamente. Por lo tanto, es importante estar al tanto de cualquier conducta ilegal que ocurra en su propiedad y tomar medidas para detenerla.
9. Mascotas
No se permiten mascotas de ningún tipo, excepto para asistencia con una discapacidad física del Inquilino o de los hijos menores identificados anteriormente, sin el consentimiento previo por escrito del Propietario. El Propietario puede negar el consentimiento por cualquier motivo, o requerir un depósito de seguridad para mascotas por la cantidad de (o una cantidad menor si está limitada por la ley).
Consejo Panda: Algunos estados y ciudades imponen limitaciones legales a la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito para mascotas. Debe estar razonablemente relacionado con el daño potencial de la mascota.
El propietario consiente que las siguientes mascotas se mantengan en la Propiedad de Alquiler– y un depósito de mascotas requerido.
10. Las camas de agua
No se permiten camas de agua sin el consentimiento por escrito y por separado del Propietario y el comprobante del seguro de alquiler que cubre los daños causados por dicha cama de agua.
Consejo Panda: Las camas de agua son un peligro familiar para los propietarios. Hacer una prohibición en el contrato de alquiler, o asegurarse de que cualquier daño sea cubierto por el inquilino es una protección importante para el propietario.
11. Alteraciones o reparaciones
El inquilino no está autorizado a hacer ninguna reparación o alteración de la Propiedad de Alquiler, ni de los electrodomésticos o accesorios de la misma, sin el consentimiento previo del Propietario. Esto incluye pintar los locales, y .
Consejo Panda: A veces los contratos de alquiler van tan lejos como para prohibir incluso poner un clavo en la pared para colgar una imagen. Este puede ser un buen lugar para agregar información específica a esta propiedad de alquiler.
12. Llaves
Las llaves de la Propiedad de alquiler pertenecen al Propietario y serán devueltas por el Inquilino al Propietario al final del arrendamiento. El inquilino no modificará ni volverá a abrir ningún candado en la Propiedad de alquiler, ni hará llaves duplicadas. En caso de necesitar llaves de repuesto o cerraduras nuevas, el inquilino las solicitará al propietario.
13. Motivos para la rescisión
Si el Inquilino no cumple con los términos de este Acuerdo, o tergiversa cualquier hecho material en la solicitud de alquiler del Inquilino, el Propietario puede rescindir este Acuerdo, con la notificación adecuada al Inquilino y los procedimientos requeridos por la ley.
Punta de panda: Los procedimientos no se detallan aquí porque cada país, estado, y a veces también ciudades, tienen requisitos específicos. Si necesita terminar, tendrá que consultar con un abogado local para obtener los procedimientos específicos a seguir.
14. Cesión y subarrendamiento
El inquilino no puede ceder este Acuerdo ni subarrendar la Propiedad de Alquiler a ninguna otra persona sin el consentimiento previo por escrito del Propietario.
15. Depósito de seguridad
Al firmar este Acuerdo, el Inquilino pagará al Propietario un depósito de seguridad de . Este depósito de garantía no puede ser considerado por el Inquilino como pago del último mes de alquiler o cualquier otra cantidad adeudada al Propietario. El propietario no está obligado a mantener los fondos de depósito de seguridad en una cuenta fiduciaria, ni está obligado a pagar ningún interés sobre ella.
Dentro de los 30 días de que el Inquilino vacíe la Propiedad de Alquiler, devuelva las llaves al Propietario y proporcione una dirección de reenvío, el Propietario reembolsará al Inquilino el depósito de seguridad, menos cualquier cantidad adeudada por el Inquilino al Propietario por cualquiera de los siguientes artículos: alquiler no pagado, cargos por retraso no pagados, costo de reparación o limpieza por encima y más allá del desgaste normal de la Propiedad de alquiler. El propietario le proporcionará al Inquilino una declaración detallada por escrito de los fondos retenidos dentro de este mismo período de tiempo.
Consejo Panda: Por lo general, no se requiere que los fondos de depósito de seguridad se mantengan en una cuenta separada o se conserven de otro modo para devolverlos al inquilino al final del contrato de arrendamiento, sin embargo, una mejor práctica sería hacerlo. Las discusiones sobre los depósitos de seguridad son comunes cuando un propietario intenta aumentar los cargos al inquilino que se va para que el propietario no tenga que pagar el dinero. Es una práctica comercial mucho mejor mantener depósitos de seguridad en un fondo para pagar realmente cualquier costo que se cargue adecuadamente contra él y dar un reembolso justo.
16. Responsabilidades de servicios públicos y mantenimiento
El inquilino es responsable de pagar todas las facturas de servicios públicos, excepto — que serán pagadas por el Propietario. Se requiere que el inquilino proporcione los servicios públicos necesarios para mantener las instalaciones bajo los términos de este Acuerdo.
El inquilino y el Propietario realizarán un recorrido por la Propiedad de Alquiler antes de que el Inquilino se mude para examinar la propiedad. El inquilino examinará la Propiedad de alquiler, incluidos electrodomésticos, accesorios, alfombras, pintura, etc. y los considera seguros, limpios y en reparación, a menos que se indique lo contrario por escrito al Propietario dentro de la primera semana de mudarse a las instalaciones.
El inquilino es responsable de mantener la Propiedad de Alquiler limpia, higiénica y en buenas condiciones, y aparte del desgaste normal, devolver la Propiedad de Alquiler al Propietario en las mismas condiciones que al comienzo del contrato de arrendamiento.
Se requiere que el inquilino notifique de inmediato al Propietario de cualquier condición o defecto peligroso que se encuentre en la Propiedad de Alquiler, o que surja durante el término de este Acuerdo, ya sea preexistente, causado por el Inquilino, los hijos menores (si los hay) o los invitados, y ya sea causado por negligencia o intencionalmente.
17. Seguro
El inquilino debe obtener y mantener, a expensas del Inquilino, un seguro que cubra lesiones corporales, lesiones personales y daños a la propiedad que ocurran en la Propiedad de alquiler, y nombrar al Propietario como un asegurado adicional. El inquilino proporcionará prueba de esta cobertura de seguro al propietario.
Consejo Panda: Es posible que desee modificar el idioma de este párrafo de alguna manera, o eliminarlo. Hable con su compañía de seguros y asegúrese de que, ya sea a través de su propio seguro o seguro para inquilinos, esté cubierto en caso de que alguien se resbale, se caiga y demande, o el Inquilino cause daños a la propiedad o tipos similares de eventos.
18. Derechos de acceso
El Propietario y los agentes del Propietario pueden acceder a la Propiedad de alquiler en caso de emergencia sin previo aviso. De lo contrario, el Propietario y los agentes del Propietario pueden acceder a la Propiedad de Alquiler con al menos
Inquilino-
Panda Tip: La dirección de notificación para el Propietario probablemente debe ser la misma que la dirección para los pagos, y la dirección del Inquilino probablemente debe ser la dirección de la Propiedad de alquiler, pero puede haber ocasiones para usar otras direcciones.
Si la parte receptora de cualquier notificación de la otra parte no recibe acuse de recibo de cualquier notificación enviada por correo electrónico dentro de las 48 horas, se debe enviar un aviso de seguimiento por correo de los Estados Unidos o entregarlo personalmente a la otra parte.
Consejo Panda: Los buzones de correo electrónico a veces pueden ser complicados, al igual que los filtros de spam. Debido a la importancia de los avisos de contacto, esto garantiza que el destinatario realmente reciba el aviso.
21. Terminación del arrendamiento
Cuando finalice el arrendamiento en virtud de este Acuerdo, el Inquilino deberá hacer lo siguiente: vaciar y limpiar la Propiedad de alquiler de manera que esté limpia, higiénica y en buenas condiciones, sujeta solo al desgaste normal, devolver todas las llaves al Propietario y proporcionar al Propietario una dirección de reenvío para fines de devolución del depósito de seguridad u otras comunicaciones necesarias.
22. Disposiciones adicionales
Las disposiciones adicionales de este Acuerdo son las siguientes:
Consejo Panda: Este es el lugar para agregar cualquier cosa específica que desee agregar, por ejemplo, relacionada con alguna característica específica de la propiedad o algo que no esté cubierto en ningún otro lugar del Acuerdo.
23. Divulgaciones
De acuerdo con la ley, se requiere que el Propietario le proporcione las siguientes divulgaciones:
Estas divulgaciones se adjuntan a este Acuerdo y deben firmarse al mismo tiempo que se ejecuta este Acuerdo.
Punta de panda: La pintura a base de plomo es un ejemplo de esto, pero puede haber otras en su estado, ciudad o país.
24. Ley aplicable
Este Acuerdo se interpretará y regirá por las leyes del Estado de y el lugar de cualquier disputa sobre este Acuerdo será en el Condado de en el Estado de .
Consejo Panda: Este término garantiza que cualquier demanda que pueda surgir del Acuerdo no dará lugar a una demanda en un lugar distante.
En el caso de que surja una disputa entre las partes en virtud de este Acuerdo, las partes harán esfuerzos de buena fe para discutir la disputa en persona e intentar llegar a una resolución.
Consejo Panda: Las demandas son caras. Vale la pena una conversación para evitar una.
25. Divisibilidad de las disposiciones
Si alguna parte de este Acuerdo se considerara ilegal, inválida o inaplicable según las leyes del Estado o de cualquier otro tribunal de jurisdicción competente, dicha disposición se considerará ineficaz solo en la medida de esa invalidez sin invalidar la totalidad del contrato.
Consejo Panda: Las leyes cambian y no desea que su acuerdo se vea socavado por un cambio en la ley del que no era consciente. Esto suaviza el golpe de tal situación.
26. Ninguna renuncia
Ninguna renuncia a cualquier término o condición o incumplimiento de este Acuerdo será vinculante para cualquiera de las partes a menos que la parte renunciante lo acuerde por escrito. El incumplimiento de cualquiera de las partes de las disposiciones del Acuerdo no afectará la validez del derecho de cualquiera de las partes de hacer cumplir todas y cada una de las disposiciones en cualquier momento posterior.
Consejo Panda: Por ejemplo, si el Propietario excusa un pago de alquiler atrasado un mes, eso no significa que el Propietario esté obligado a aceptar un pago atrasado el mes siguiente.
27. Acuerdo completo
Este Acuerdo, incluidos todos los anexos (si los hubiera), constituye el acuerdo completo entre las partes reemplaza todas las negociaciones, acuerdos y compromisos anteriores, ya sean escritos u orales, con respecto a este arrendamiento. Cualquier modificación de este Acuerdo se hará por escrito y será firmada por cada parte. No hay entendimientos, representaciones o garantías excepto en los casos aquí expresamente establecidos y no se otorgan derechos excepto en los casos aquí expresamente establecidos.
Punta de panda: Esta cláusula es importante para aclarar que las conversaciones entre usted no son el acuerdo, este documento es el acuerdo. Si falta algo, las partes deben hablar de eso e incluirlo en el acuerdo, o no es vinculante para ellas.
Ejecutada por las Partes en las fechas que se indican a continuación.
Fecha:
el Propietario