Q: minulla on tällä hetkellä vuokrasopimus toisen osapuolen kanssa, joka jakaa yhtäläisen vastuun vuokrasta. En tule toimeen hänen kanssaan. Olemme asuneet talossa kesäkuusta 2013 lähtien, ja vuokrasopimuksemme päättyy vasta kesäkuussa 2015. Minulla on kuitenkin kova halu päästä vuokrasopimuksesta pois etuajassa. Ymmärrän, että jompikumpi tai molemmat osapuolet, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen, ovat vastuussa vuokranantajalle maksamisesta.
kämppikseni on tehnyt erilaisia asioita, jotka mielestäni voitaisiin nostaa esiin oikeudessa, jotta minut voitaisiin vapauttaa vastuusta, jos päätän lähteä aikaisin. Hän on tuonut taloon koiran, joka on aiheuttanut voimakasta hajua ja sotkua ympäri paikkaa. Olen joutunut poistamaan useita tavaroitani koiran takia. Uskon eläväni vihamielisessä ympäristössä. Talon haisevan uuden koiran lisäksi kämppikseni halveksii minua joka päivä tavalla, jolla hän puhuu minulle.
Onko minulla oikeuskeinoja toista vuokralaista vastaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti? Onko mahdollista haastaa toinen vuokralainen minun osuudestani vuokrasopimuksen loppuosan vuokrasta, kun olosuhteet luovat asumiskelvottoman asuinympäristön?
A: kuten ilmoititte, molemmat vuokrasopimukseen merkityt osapuolet ovat yhteisvastuussa vuokranmaksusta, mikä tarkoittaa sitä, että jos toinen vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ja muuttaa pois maksamatta osuuttaan, jäljelle jäävä vuokralainen vastaa koko vuokrasta. Jäljelle jäävä vuokralainen voi kuitenkin tämän jälkeen hakea poissaolevalta vuokralaiselta osuutensa vuokrasta sovittelutuomioistuimessa.
sinulla on oikeus vedota vuokralaiseesi. Tyypillisesti vain vuokranantaja voi jättää häätöasian, joten voit pyytää, että vuokranantaja jättää häätö nimeämällä vain kämppäkaverisi, etkä sinä, mutta tämä voi olla riskialtista. Käytöksesi perusteella vaikuttaa siltä, että kämppiksesi ahdistelee sinua. Jos kämppiksesi uhkailee, ahdistelee tai loukkaa sinua, voit hakea suojelumääräystä tai Ahdistelumääräystä. OFP ei vaadi asianajajaa ja ei maksa rahaa tiedoston. Oikeus voisi sitten määrätä kämppiksesi pysymään poissa vuokratalostasi. Voit saada OFP lopettaa ahdistelun tai hyväksikäytön kuka tahansa asut, ei vain sukulaiset tai puolisot. Voit pyytää OFP mennä läänin oikeustalo, jossa vuokra-omaisuutta sijaitsee. Oikeuden virkailija tai asianajaja auttaa sinua täyttämään lomakkeet, mukaan lukien tiedot siitä, mitä tapahtuu ja mitä haluat nyt.
ongelmaasi voi olla toinenkin ratkaisu. Minnesotan lain mukaan vuokranantaja lupaa pitää vuokrapaikan ja kaikki yhteiset tilat kunnossa osapuolten tarkoittamaan käyttöön. Vuokraisäntäsi ei välttämättä tiedä, että talossa asuu koira, tai hän on saattanut hyväksyä huonetoverisi pyynnön saada koira taloon. Kuulostaa siltä, että elinolosi ovat huonontuneet muuton jälkeen. Jos koira ei ole vuokrasopimuksessa valtuutettu lemmikki, vuokranantaja voi häätää kämppiksesi vuokrasopimuksen rikkomisesta.
koska osavaltion lain mukaan vuokra-asuntosi on oltava käyttötarkoitukseensa sopiva, eikä sinulla voi enää olla henkilökohtaisia tavaroita lojumassa koiran takia, asuntosi ei enää kelpaa sinulle asua siellä. Ota yhteyttä vuokranantajaan, kerro hänelle elämäntilanteestasi ja pyydä vuokrasopimuksen irtisanomista etuajassa. Kerro vuokranantajallesi, ettet voi enää asua talossa nykyisissä olosuhteissa, ja että haluat sopia järjestelystä, joka sopii sekä sinulle että vuokranantajallesi. Jos järjestät vuokrasopimuksen ennenaikaisen päättymisen, Hanki tämä sopimus kirjallisena, sinun ja vuokranantajasi allekirjoittamana.
nämä tilanteet voivat mutkistua, koska asutte vielä tämän henkilön kanssa, joten kannattaa katsoa, pystyttekö neuvottelemaan ratkaisun ongelmaanne. Jos se ei toimi, niin ehkä voit löytää kolmannen osapuolen, jonka sekä sinä ja kämppiksesi luotat sovittelevan hyväksyttävän ratkaisun molemmille osapuolille. Muista: kaikki sopimukset on kirjattava ylös ja molempien osapuolten on allekirjoitettava ne.
Kelly Klein on Minneapolisilainen asianajaja. Osallistuminen tällä palstalla ei luo asianajaja/asiakas suhdetta Klein. Älä luota tämän palstan neuvoihin oikeudellisten lausuntojen saamiseksi. Konsultoi asianajajaa koskien tiettyjä asioita. Sähköposti vuokraus kysymyksiä [email protected] tai kirjoittaa Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S. Minneapolis, MN 55488. Lukijoiden antamat tiedot eivät ole luottamuksellisia.