Denne Avtalen er inngått av («Utleier») Og («Leietaker») og skisserer rettighetene og forpliktelsene til begge parter knyttet til utleie av eiendom på følgende adresse — («Rental Property»).
og er kollektivt referert til i Denne Bolig Utleier-Leietaker Avtalen som » Partene.»Begge Parter har hatt mulighet til, før de signerer dette dokumentet, å gjennomgå det fullt ut og konsultere en advokat, hvis ønskelig. Til deres beste forståelse, dette dokumentet nøyaktig og fullt beskriver forventninger og avtaler mellom Partene knyttet til varigheten av Denne Bolig Utleier-Leietaker Avtalen.
1. Identifikasjon av lokalene
Utleier eier, eller har myndighet til å leie, lokalene ligger der vil bli referert til i Denne Bolig Utleier-Leietaker Avtalen som «Leie Eiendom.»Leieboligen er beregnet og / eller regulert for boligbruk.
2. Avtale om å leie
I Henhold til vilkårene i Denne Avtalen, Leietaker samtykker i å leie Leie Eiendom Fra Utleier for boligbruk, sammen med følgende møbler og/eller apparater . Utleie av lokalene inkluderer også følgende tilleggsbruk — .
3. Leieperioden
leieperioden vil starte på og fortsette gjennom .
4. Manglende evne til å ta eller levere besittelse av Utleieeiendom
hvis Leietaker ikke er i stand til å ta besittelse av Utleieeiendomslokalene, eller forlater Leieboligen før utløpet av leieperioden, Vil Leietaker fortsatt være ansvarlig for å betale resten av leiebetalingene og overholde vilkårene i Denne Avtalen.
hvis Utleier ikke er i stand til å levere besittelse av Utleieboliger av en eller annen grunn utenfor Utleierens kontroll (for eksempel ødeleggelse av bygningen på grunn av naturkatastrofe), Vil Leietaker ha rett til å si Opp Denne Avtalen etter skriftlig varsel Til Utleier, Og Utleiers eneste ansvar vil være å returnere beløp betalt Av Leietaker i perioder når Utleier ikke er i stand til å levere besittelse av lokalene.
Panda Tips: Poenget her er å erkjenne at noen ganger skjer ting som vil gjøre det urettferdig For Leietaker å måtte fortsette å betale leie. Leietakerens begrensede rett er imidlertid å få pengene tilbake for den tidsperioden da Han / hun ikke kunne bo i Leieboligen.
5. Månedlig leie betalinger
Leietaker vil betale Utleier månedlig leie av, betales på forhånd senest den første dagen i hver måned av begrepet av Denne Avtalen, bortsett fra når den første dagen i måneden faller på en helg eller lovlig ferie, i så fall leien vil forfalle senest neste virkedag. For perioden Fra Leietaker flytte inn dato gjennom slutten av måneden, Leietaker vil betale Utleier forholdsmessig månedlig leie i mengden , som vil bli betalt Før Leietaker flytter inn.
Leiebetalinger må være Mottatt Av Utleier på følgende adresse senest forfallsdato — .
Leie betalinger kan gjøres ved personlig sjekk, postanvisning, eller kasserer sjekk gjort betales til .
6. Hvis Leietaker ikke betaler leien i sin helhet før 5:00 pm den første i måneden etter at leien er forfalt, Vil Leietaker også betale Utleier en sen kostnad på, pluss for hver ekstra dag som leien forblir ubetalt. Den totale forsinkelsesrenten for en måned vil ikke overstige .
Panda Tips: Din stat eller by kan ha juridiske begrensninger på hvor mye du kan ta betalt for sent avgifter. Hvis du ikke vet hva de er, bruk i det minste noe rimelig. Kontrakter har ikke lov til å straffe folk for å være sent med betalinger, men kan vurdere avgifter som har noen rimelig forhold til virkningen på den ikke-fornærmende part.
7. Hvis noen sjekk for leie betaling returneres for utilstrekkelige midler, en «stopp betaling» eller annen grunn, Vil Leietaker betale Utleier en returnert sjekk kostnad på .
Panda Tips: Gjør denne avgiften en estimering av kostnaden for deg hvis dette skjer, for eksempel hvilke bankgebyrer som vil bli vurdert mot deg.
8. Begrensninger på bruk av lokalene
Leieboligen skal kun brukes som privatbolig for og følgende mindreårige barn—. Innkvartering av gjester i mer enn en uke er forbudt uten Utleiers skriftlige samtykke.Leietaker, mindreårige barn identifisert her, og gjester eller inviterte, vil ikke bruke Leieboligen til ulovlig eller plagsom aktivitet, inkludert, men ikke begrenset til, forstyrre fred og ro glede av naboene, besittelse eller bruk av ulovlige stoffer eller skade på eiendom. Leietaker skal være ansvarlig Overfor Utleier for Handlinger Av Leietakers gjester og inviterte.
Panda Tips: under noen omstendigheter kan Du Som Utleier ha juridisk ansvar for kriminell oppførsel på stedet, selv om du ikke direkte forårsaket det. Derfor er det viktig å være klar over, og iverksette tiltak for å stoppe, enhver ulovlig oppførsel som skjer på eiendommen din.
9. Kjæledyr
ingen kjæledyr av noe slag, annet enn for hjelp med et fysisk handikap Av Leietaker eller mindreårige barn identifisert ovenfor, er tillatt uten forutgående, skriftlig samtykke Fra Utleier. Utleier kan nekte samtykke av en eller annen grunn, eller kreve et kjæledyr depositum i mengden av (eller et mindre beløp hvis det er begrenset av loven).Panda Tips: Noen stater og byer legger juridiske begrensninger på hvor mye en utleier kan belaste som et kjæledyr innskudd. Det må være rimelig relatert til potensiell skade av kjæledyret.
Utleier samtykker herved til følgende kjæledyr som skal holdes i Leieboligen– og et kjæledyr depositum kreves.
10. Vannsenger
vannsenger er ikke tillatt uten separat, skriftlig samtykke Fra Utleier og gir bevis på leieforsikring som dekker skader forårsaket av nevnte vannseng.
Panda Tips: vann senger er en kjent fare for utleiere. Ved å gjøre et forbud i leieavtalen, eller sikre at eventuelle skader dekkes av leietaker er en viktig beskyttelse for utleier.
11. Endringer eller reparasjoner
Leietaker har ikke lov til å foreta reparasjoner eller endringer I Leieboligen, eller noen apparater eller inventar der, uten forutgående samtykke fra Utleier. Dette inkluderer maling av lokalene, og .Panda Tips: noen ganger leieavtaler gå Så langt som å forby selv å sette en spiker i veggen for å henge et bilde. Dette kan være et godt sted å legge inn informasjon som er spesifikk for Denne Leieboligen.
12. Nøkler
Nøkler til Leieboligen tilhører Utleier og vil bli returnert Av Leietaker Til Utleier ved slutten av leieforholdet. Leietaker vil ikke endre eller reke noen låser Til Leie Eiendom, eller gjøre noen dupliserte nøkler. Ved behov for erstatningsnøkler eller nye låser, Vil Leietaker be om Dem fra Utleier.
13. Begrunnelse for oppsigelse
hvis Leietaker ikke overholder vilkårene i Denne Avtalen, eller misrepresenterer noe vesentlig faktum På Leietakers leiesøknad, kan Denne Avtalen sies opp av Utleier, med passende varsel Til Leietaker og prosedyrer som kreves av loven.
Panda Tips: Prosedyrene er ikke detaljert her fordi hvert land, stat, og noen ganger også byer, har spesifikke krav. Hvis du trenger å avslutte, må du rådføre deg med lokale råd for å få de spesifikke prosedyrer for å følge.
14. Tildeling og fremleie
Leietaker kan ikke overdra Denne Avtalen eller fremleie Eiendom Til noen andre uten skriftlig forhåndssamtykke Fra Utleier.
15. Depositum
Ved signering Av Denne Avtalen, Leietaker vil betale Utleier et depositum på . Dette depositumet kan ikke behandles Av Leietaker som betaling av den siste måneden av leie eller andre beløp på Grunn Av Utleier. Utleier er ikke pålagt å beholde depositum på en tillitskonto, og heller ikke pålagt å betale noen renter på den.
innen 30 dager Etter At Leietaker fraflyttet Leieboligen, returnerte nøkler Til Utleier og ga en videresendingsadresse, Vil Utleier refundere Leietaker depositumet, minus eventuelle beløp som Skyldes Leietaker Til Utleier for noen av følgende elementer: ubetalt leie, ubetalte forsinkelsesgebyrer, reparasjonskostnader eller rengjøring utover vanlig slitasje på Leieboligen. Utleier vil gi Leietaker med en spesifisert skriftlig uttalelse av eventuelle midler tilbakeholdt innen samme tidsperiode.Panda Tips: vanligvis sikkerhet innskudd midler er ikke nødvendig å bli holdt i en egen konto eller på annen måte bevart for retur til leietaker på slutten av leieavtalen, men en bedre praksis ville være å gjøre det. Argumenter over sikkerhetsinnskudd er vanlig når en utleier prøver å øke kostnadene til den avgående leietaker, slik at utleier ikke trenger å komme opp med pengene. Det er bedre forretningspraksis å holde sikkerhet innskudd i et fond for å faktisk betale eventuelle kostnader riktig belastet mot det, og gi en rettferdig refusjon.
16. Verktøy og vedlikehold ansvar
Leietaker er ansvarlig for å betale alle regninger unntatt-som vil bli betalt av Utleier. Leietaker er pålagt å yte verktøystjenester som er nødvendige for å opprettholde lokalene i henhold til vilkårene i Denne Avtalen.
Leietaker og Utleier vil gjennomføre en gjennomgang av Leieboligen før Leietaker flytter inn for å undersøke lokalene. Leietaker vil undersøke Leie Eiendom, inkludert hvitevarer,inventar, tepper, maling, etc. og anser dem for å være trygge og i ren stand og reparasjon med mindre annet er angitt skriftlig Til Utleier innen den første uken av å flytte inn i lokalene.
Leietaker er ansvarlig for å holde Leieboligen ren, sanitær Og i god stand, og annet enn vanlig slitasje, returnere Leieboligen Til Utleier i samme stand som ved begynnelsen av leieavtalen.
Leietaker er pålagt å straks varsle Utleier om eventuelle farlige forhold eller mangler som er funnet I Leieboligen, eller som oppstår i løpet av denne Avtalen, enten det er eksisterende, forårsaket av Leietaker, mindreårige barn (hvis noen) eller gjester, og enten uaktsomt eller forsettlig forårsaket.
17. Forsikring
Leietaker er pålagt å skaffe og vedlikeholde, På Leietakers bekostning, forsikring som vil dekke personskade, personskade og skade på eiendom, som oppstår På Leieboligen, og navngi Utleier som en ekstra forsikret. Leietaker vil gi bevis på denne forsikringsdekningen Til Utleier.
Panda Tips: du vil kanskje endre språket i dette avsnittet noe, eller eliminere det. Snakk med forsikringsselskapet og sørg for at enten gjennom din egen forsikring eller Leietaker forsikring, er du dekket i tilfelle noen slips og faller og saksøker, Eller Leietaker forårsaker skade på eiendom, eller lignende typer hendelser.
18. Rettigheter til tilgang
Utleier og Utleiers agenter har lov til å få tilgang Til Leieboligen i nødstilfeller uten forvarsel. Ellers Har Utleier og Utleiers agenter lov til å få tilgang Til Leieboligen med minst
Leietaker —
Panda Tip: Innkallingsadressen Til Utleier bør trolig være den samme som adressen for betalinger, Og Leietakeradressen skal trolig Være Utleieadressen, men det kan være anledninger for å bruke andre adresser.
hvis mottakeren av et varsel fra den andre parten ikke mottar bekreftelse på mottak av et varsel sendt via e-post innen 48 timer, må en oppfølgingsvarsel sendes VIA AMERIKANSK Post eller personlig levering til den andre parten.
Panda Tips: E-postbokser kan være vanskelig noen Ganger, som kan spamfiltre. På grunn av viktigheten av kontaktvarsler, sikrer dette at mottakeren faktisk får varselet.
21. Oppsigelse av leieforholdet
Når leieforholdet i henhold til Denne Avtalen avsluttes, Vil Leietaker bli pålagt å gjøre følgende: tøm Og rengjør Leieboligen slik at Den er ren, sanitær og god stand, kun underlagt vanlig slitasje, returner alle nøkler Til Utleier og gi Utleier en videresendingsadresse for retur av depositum eller annen nødvendig kommunikasjon.
22. Tilleggsbestemmelser
Tilleggsbestemmelser til Denne Avtalen er følgende:
Panda Tips: Dette er stedet for å legge til noe spesifikt du kanskje vil legge til, for eksempel knyttet til noen spesifikke trekk ved eiendommen, eller noe som ikke dekkes noe annet sted I Avtalen.
23. Avsløringer
Ifølge loven, Utleier er pålagt å gi deg følgende avsløringer:
disse avsløringene er knyttet til Denne Avtalen og må signeres samtidig som gjennomføring av Denne Avtalen.
Panda Tips: Blybasert maling er et eksempel pa dette, men det kan v re andre i din stat, by eller land.
24. Gjeldende lov
Denne Avtalen vil bli tolket Og styrt av lovene I Staten Og stedet for enhver tvist om Denne Avtalen vil være I Fylket i Staten.
Panda Tips: dette begrepet sikrer at ethvert søksmål som kan oppstå ut Av Avtalen ikke vil resultere i et søksmål i et fjernt sted.
i tilfelle en tvist mellom partene oppstår i henhold til Denne Avtalen, vil partene i god tro forsøke å diskutere tvisten personlig og forsøke å nå løsning.
Panda Tips: Søksmål er dyre. Det er verdt en samtale for å unngå en.
25. Ugyldighet av bestemmelser
Skulle noen del av Denne Avtalen bli holdt for å være ulovlig, ugyldig eller ikke håndhevbar i henhold til lovene i Staten Eller en annen domstol med kompetent jurisdiksjon, vil denne bestemmelsen anses som ineffektiv bare i den grad den ugyldigheten uten å ugyldiggjøre hele kontrakten.
Panda Tips: Lover endres, og du vil ikke at hele avtalen undergraves av en endring i loven som du ikke var klar over. Dette myker slaget av en slik situasjon.
26. Ingen fraskrivelse av vilkår eller betingelser eller brudd på Denne Avtalen vil være bindende for noen av partene, med mindre det er skriftlig avtalt av den frafallende parten. Unnlatelse av en av partene til å håndheve bestemmelsene i Avtalen vil ikke påvirke gyldigheten av en parts rett til å håndheve hver bestemmelse til enhver tid etterpå.Panda Tips: For eksempel, hvis Utleier unnskylder en sen leiebetaling en måned, betyr Det ikke At Utleier er forpliktet til å godta en sen betaling neste måned.
27. Hele avtalen
Denne Avtalen, inkludert alle vedlegg (hvis noen), utgjør hele avtalen mellom partene erstatter alle tidligere forhandlinger, avtaler og forpliktelser enten skriftlig eller muntlig med hensyn til denne leieforholdet. Enhver endring av Denne Avtalen skal være skriftlig og skal signeres av hver part. Det er ingen forståelser, representasjoner eller garantier unntatt som uttrykkelig angitt her, og ingen rettigheter gis unntatt som uttrykkelig angitt her.
Panda Tips: Denne klausulen er viktig for å klargjøre at samtaler mellom deg ikke er avtalen, dette dokumentet er avtalen. Hvis noe mangler, må partene snakke om det og inkludere det i avtalen, eller det er ikke bindende for dem.
Utført Av Partene på datoene som er angitt nedenfor.
Dato:
Utleier