P: Actualmente tengo un contrato de arrendamiento con otra parte que comparte la misma responsabilidad por el alquiler. No me llevo bien con la persona. Hemos vivido en la casa desde junio de 2013, y nuestro contrato de arrendamiento no termina hasta junio de 2015. Sin embargo, tengo un fuerte deseo de salir del contrato de arrendamiento antes de tiempo. Me doy cuenta de que una o ambas partes que firman el contrato de arrendamiento son responsables de pagar al propietario.
Mi compañero de cuarto ha hecho varias cosas que siento que podría presentarse en una corte de ley para absolverme de responsabilidad si decido salir temprano. Ha traído un perro a la casa, lo que ha creado un fuerte olor y desorden alrededor del lugar. He tenido que quitar varias de mis pertenencias por culpa del perro. Creo que vivo en un ambiente hostil. Además del perro nuevo maloliente en la casa, mi compañero de cuarto me falta el respeto todos los días por la forma en que me habla.
¿Tengo algún recurso legal contra el otro inquilino según los términos del contrato de arrendamiento? ¿Es posible demandar al otro inquilino por mi parte del alquiler por el resto del contrato, dado que las circunstancias crean un entorno de vida inhabitable?
A: Como usted indicó, ambas partes nombradas en el contrato de arrendamiento son responsables conjunta y solidariamente del pago del alquiler, lo que significa que si un inquilino rompe el contrato de arrendamiento y se muda sin pagar su parte, el inquilino restante es responsable de todo el alquiler. Sin embargo, el inquilino restante puede ir tras el inquilino ausente por su parte del alquiler en el tribunal de conciliación.
Usted tiene un recurso legal contra su inquilino. Por lo general, solo un propietario puede presentar un caso de desalojo, por lo que puede solicitar que su propietario presente un desalojo nombrando solo a su compañero de cuarto, y no a usted, pero esto puede ser riesgoso. Por tu descripción del comportamiento, parece que tu compañero de cuarto te está acosando. Si su compañero de habitación lo está amenazando, acosando o lastimando, puede solicitar una Orden de Protección («OFP») o una Orden de Acoso. Un OFP no requiere un abogado y no cuesta dinero presentar una solicitud. La corte podría ordenar a su compañero de cuarto que se mantenga alejado de su casa de alquiler. Puede obtener un OFP para detener el acoso o el abuso por parte de cualquier persona con la que viva, no solo familiares o cónyuges. Para solicitar un OFP, vaya a la corte del condado donde se encuentra su propiedad de alquiler. Un secretario de la corte o un defensor lo ayudarán a completar los formularios, incluida información sobre lo que está sucediendo y lo que desea ahora.
Puede haber otra solución a su problema. De acuerdo con la ley de Minnesota, el propietario promete mantener su lugar de alquiler y todas las áreas comunes adecuadas para el uso previsto por las partes. Es posible que el propietario no sepa que hay un perro viviendo en la casa o que haya aprobado la solicitud de su compañero de cuarto de tener un perro en la casa. De cualquier manera, parece que las condiciones de vida para usted se han deteriorado desde que se mudó. Si el perro no es una mascota autorizada en el contrato de arrendamiento, el propietario puede desalojar a su compañero de cuarto por violar el contrato de arrendamiento.
Dado que la ley estatal requiere que su lugar de alquiler sea apto para el uso previsto, y ya no puede tener pertenencias personales por el perro, entonces su lugar ya no es adecuado para que viva allí. Debe comunicarse con el propietario, informarle de su situación de vida y solicitar la terminación anticipada de su contrato de arrendamiento. Dígale al propietario que ya no puede vivir en la casa en las condiciones actuales y que le gustaría llegar a un acuerdo que sea agradable tanto para usted como para su propietario. Si hace arreglos para la terminación anticipada de su contrato de arrendamiento, obtenga ese acuerdo por escrito, firmado por usted y su propietario.
Estas situaciones pueden complicarse porque aún vives con esta persona, por lo que es posible que quieras ver si los dos pueden negociar una solución a tu problema. Si eso no funciona, entonces tal vez pueda encontrar un tercero en quien usted y su compañero de cuarto confíen para mediar una resolución aceptable para ambas partes. Recuerde: Cualquier acuerdo debe ser escrito y firmado por ambas partes.Kelly Klein es abogada de Minneapolis. La participación en esta columna no crea una relación abogado/cliente con Klein. No confíe en los consejos de esta columna para opiniones legales. Consulte a un abogado con respecto a sus problemas particulares. Preguntas de alquiler por correo electrónico a [email protected], o escriba a Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. La información proporcionada por los lectores no es confidencial.